3 januari 2018

Wanneer je ergens een woning gaat huren, of je wil je woning verhuren, dan wordt er verondersteld dat je samen met de tegenpartij een plaatsbeschrijving opmaakt. Althans, dat zou sinds 2008 verplicht moeten zijn. Zou, want zelfs bijna 10 jaar later heeft niet iedereen die een woning (ver)huurt een exemplaar van de plaatsbeschrijving in de lade thuis liggen.

Recentelijk ben ik verhuisd, voor de eerste keer. Ik huur ergens een geweldig appartement en heb uiteraard mijn exemplaar van de plaatsbeschrijving netjes bewaard. Maar toen een kennis over bepaalde verbouwingswerken sprak in haar huurwoning, vroeg ik haar hoe het dan zat met de plaatsbeschrijving. “Wij hebben geen plaatsbeschrijving gedaan toen we introkken.” Hoezo? En vooral, wat nu? 

Waarom heb je een plaatsbeschrijving nodig?
Eerst en vooral; waarom is zo’n plaatsbeschrijving best nodig? Wel, wanneer je een woning wil (ver)huren wordt er eerst een plaatsbeschrijving opgemaakt. Dat is een document waarbij de huurder en de verhuurder neerpennen hoe de woning er voor aanvang uitziet tot in de allerdiepste details. Waar voor jou de plaatsbeschrijving de aanvang van je huurperiode betekent, is dezelfde plaatsbeschrijving het einde van de huurperiode van je voorganger. Zo gaat de verhuurder na in welke mate de staat van de woning is gewijzigd (lees: schade) ten opzichte van de start van het huurcontract. Dat gebeurt ook wanneer jij de woning nadien wenst te verlaten. Om achteraf discussies te vermijden, is het voor zowel huurder als de verhuurder aan te raden te noteren welke schade er al is bij het begin van de huurperiode weer.

Wat als een plaatsbeschrijving niet is gebeurd?
Is er sprake van grote schade, maar heb je als verhuurder bij aanvang van het huurcontract (of tot een maand later) geen plaatsbeschrijving opgetekend, dan is het ontzettend moeilijk om te bewijzen in hoeverre deze woning beschadigd werd door de huurder in kwestie. Wanneer er namelijk geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt werd, kan ervan uit worden gegaan dat de woning zich in dezelfde staat bevindt als bij aanvang van het huurcontract. Sta je dan als verhuurder machteloos wanneer je dit bent ‘vergeten’? Nou nee, niet meteen. Kan je aantonen dat de woning in een uitstekende staat was op het moment van de sleuteloverdracht? Dan is het aan de rechter om het pleit in jouw voordeel te beslechten. Indien niet, dan kan het voor jou als verhuurder weleens lastig worden.

Moraal van het verhaal: altijd een plaatsbeschrijving opnemen!

Bron:
Zimmo


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag