Je huis verkopen via notaris of makelaar? Dit moet je weten

Wanneer je eenmaal de knoop doorhakt om je woning of appartement te verkopen, rijzen meteen de eerste vragen. Hoe begin je eraan? Roep je de hulp in van een makelaar of kies je ervoor om je vastgoed te verkopen met de hulp van een notaris? 

In deze blogpost maken we je wegwijs in de Vlaamse vastgoedwereld en helpen je om de juiste keuze te maken.
Je huis verkopen via een notaris of makelaar?

Je huis verkopen via een notaris

Het gebeurt regelmatig dat mensen er voor kiezen om hun woning via een notaris te verkopen. In sommige gevallen gaat het om een openbare verkoop, maar ook een gewone verkoop kan gebeuren met de hulp van een notaris.


Wat is een notaris en wanneer heb je er één nodig?

De notaris is een gespecialiseerd jurist die bindende akten en contracten opstelt. De notaris treedt ook op als bemiddelaar. Deze akten en contracten zijn van toepassing op de vastgoedmarkt, maar ook in de bedrijfswereld en daarbuiten.


Bij de verkoop van een woning heb je altijd een notaris nodig voor het opstellen van bepaalde documenten.

Taken van de notaris

Bij de verkoop van vastgoed zijn dit de belangrijkste taken van de notaris:

  • Opstellen van de notariële akte voor de verkoop
  • Organisatie van een openbare verkoop (indien van toepassing)
  • Opstellen van aktes die je nodig hebt bij de verkoop:
    • Koopakte
    • Hypotheekakte
  • Inschrijving akte in openbare registers
Lees meer over de diverse taken van een notaris.

Notariskosten bij de verkoop van een huis

Aan de verkoop van een woning zijn altijd notariskosten verbonden. 

Dit zijn alvast de vaste kosten die je aan je notaris betaalt:
  • Ereloon van de notaris 
  • Registratierecht
  • Administratieve kosten
  • BTW
  • Kosten van de overschrijving
Lees meer over de verschillende notariskosten.

Digitale volmacht aan je notaris geven

Wil je gebruik maken van de diensten van een notaris, maar heb je niet voldoende tijd om iedere keer bij de notaris langs te gaan? Dan kan je deze eventueel een digitale volmacht geven om in jouw naam te handelen.

Deze digitale volmacht werd vaker aangewend in tijden van social distancing, maar je kunt nog steeds gebruik maken van de volmacht.

Je huis verkopen via een makelaar

Wanneer je plannen hebt om je woning, appartement of bouwgrond te verkopen, kan je natuurlijk ook beroep doen op een makelaar. 

Een goede vastgoedmakelaar is gespecialiseerd in vastgoed en neemt je heel wat onaangename taken uit handen. 
Tip

Jouw pand verkopen zonder hoge makelaarskosten?

Bekijk onze 1% formule om je vastgoed te verkopen

Wat is een makelaar en wanneer heb je er één nodig?

Een vastgoedmakelaar is gespecialiseerd in vastgoed en staat je bij tijdens de verkoop of aankoop van vastgoed. Makelaar kennen het reilen en zeilen van de vastgoedwereld en kunnen de ingewikkelde procedure vergemakkelijken.

Wanneer je samenwerkt met een makelaar heb je alsnog een aantal diensten van de notaris nodig, omdat deze taken enkel door een notaris mogen uitgevoerd worden.

Maar waar heb je dan een makelaar voor nodig?

Taken van een makelaar

Alle taken van de makelaar hebben betrekking op het ontzorgen van de verkoper en koper. Zo zorgt de makelaar voor deze vastgoed-specifieke taken:
  • Schatting van de waarde van het vastgoed
  • Verzamelen van alle verplichte documentatie
  • Promotie van het vastgoed voor een zo breed mogelijk publiek
  • Afspraken en rondleidingen inplannen
  • Verkoopdossier samenstellen

Heb je dan nog een notaris nodig?

Ja.

Je hebt voor de verkoop van immo altijd een notaris nodig.

De notaris stelt de nodige akten en officiële documenten op die enkel door een notaris mogen opgesteld worden.

Bovendien is alleen een notaris gerechtigd om de koopakte op te stellen en wijzigingen door te voeren in het openbare register.

Makelaarskosten bij de verkoop van een huis

De commissie van een makelaar bedraagt gemiddeld 3 tot 6% van de verkoopprijs van de woning.

Bij Oximo geniet je van een lage commissie van 1%. Lees hier hoe we dat doen.

Het is de verkoper die de makelaarskosten moet betalen.

Notariskosten + makelaarskosten betalen?

Afhankelijk van de precieze manier die je gebruikt om je woning te verkopen, moet je inderdaad de commissie van de makelaar en het ereloon van de notaris betalen.

Het is dan ook zo dat beide partijen en compleet verschillende taak uitvoeren.

Hoewel je ook een notaris kan vragen om je vastgoed te verkopen, bieden zij meestal niet dezelfde service als een vastgoedmakelaar.

Vastgoed effectief promoten en verkopen verkopen is in de meeste gevallen niet de specialiteit van een notaris.

Zo betaal je dus voor de diensten en expertise van een makelaar die je immo verkoopt. Daarnaast betaal je de notaris wanneer de verkoop rond is, want die stelt de nodige documenten voor je op.

Notaris of makelaar?

Wil je snel en efficiënt je huis verkopen? Dan reken je best op een ervaren makelaar die de kneepjes van het vak kent.

Wil je liever zelf je woning verkopen? Dan moet je alsnog beroep doen op een notaris voor het opstellen van de juiste, officiële documenten.

Vrijblijvend advies nodig bij de verkoop van je woning?

Heb je vragen over de beste aanpak bij de verkoop van jouw vastgoed? Neem gerust contact op met onze experten. We helpen je graag verder met advies dat past bij jouw situatie.

Gerelateerde artikels

Je huis verkopen zonder makelaar: hiervoor moet je opletten

Steeds meer eigenaars overwegen om hun vastgoed zelf te verkopen. Maar, een huis verkopen zonder makelaar is niet evident. Hier moet je op letten...
Lees meer

Verkoper bedenkt zich en annuleert de verkoop van het huis.

De verkoper wil niet meer verkopen en trekt het bod in. Kan de verkoper het compromis ontbinden en de verkoop van het huis annuleren?
Lees meer

Bouwgrond verkopen: wat moet je weten?

Als je ooit al eens hebt rondgeneusd op immowebsites dan ben je ongetwijfeld al eens zoekertjes tegengekomen voor percelen bouwgrond.
Maar wanneer is grond bouwgrond? Wat bedoelen ze met grond verkavelen? Hoeveel zou je dat eigenlijk kosten? Daar geven we je graag wat meer informatie over.
Lees meer

Welk bedrijfsvastgoed verkoop je en waar hou je best rekening mee?

De verkoop van vastgoed is natuurlijk niet altijd gelimiteerd tot de verkoop van huizen en appartementen. Het kan wel eens voorkomen dat je bedrijfsvastgoed, zoals handelspanden of magazijnen moet verkopen. Maar waar hou je dan best rekening mee?

Om je een beetje assistentie te verlenen bij de verkoop van je bedrijfsvastgoed geven we je graag eens een overzicht van wat men allemaal verstaat onder bedrijfsvastgoed en wat daarbij komt kijken.
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons