Je lening vervroegd terugbetalen, kan dat?

Stel je voor: je hebt een lening op je woning lopen voor een periode van 20 jaar. Door toeval (het winnende lot, een erfenis) of door goed sparen, kan je je lening opeens gedeeltelijk of volledig vroegtijdig terugbetalen aan de bank. Klinkt interessant? Natuurlijk! Maar is dat wel zo?

Lees meer



Waarom betaal je een huurwaarborg?

Wie gaat huren, stelt vaak op voorhand een financieel plannetje samen. Op voorhand opstellen wat je inkomsten zijn en vooral, wat je gaat uitgeven. Dat kan gaan van de maandelijkse huurprijs en lasten, tot het inkleden van je huurwoning en niet te vergeten, de huurwaarborg!

Lees meer


Kan je een schadevergoeding vragen als je appartement niet op tijd klaar is?

Je koopt een appartement op plan dat je wil verhuren. Of je wil een bestaand huis (met het oog op de verhuring ervan) verbouwen. Je rekent er op tijdig huurinkomsten te kunnen ontvangen. De bouwwerken mogen dan ook niet overdreven lang duren. Kan je een schadevergoeding vragen als dat wel het geval is?

Als je een appartement of huis op plan koopt waaruit je later inkomsten wil halen, wil je allicht dat je investering tijdig gaat renderen. Hetzelfde geldt als je een woning wil verbouwen om te verhuren. Wat zijn je rechten als de (ver)bouw(ing) vertraging oploopt?

Wet Breyne. Als de zogenaamde wet Breyne van toepassing is (dat is veelal zo bij de aankoop van een appartement op plan of een sleutel-op-de-deur woning) dan moet er in de aankoopakte een clausule staan die aangeeft wanneer het pand klaar zal zijn. Houdt de promotor of aannemer zich niet aan deze termijn, dan heb je recht op een schadevergoeding.

De wet zegt dat deze schadevergoeding minstens met een normale huurprijs van het pand dat je kocht moet overeenstemmen. Een lagere vergoeding overeenkomen kan dus niet. Je kan in de aankoopakte wel een hogere vergoeding afspreken bij vertraging. De verkoper moet het daar dan wel mee eens zijn. Nochtans zijn er ook hier grenzen. Als het bedrag dat je overeenkwam te hoog is, kan de rechtbank dat –ingeval van een discussie- matigen.

En daarbuiten? Als de wet Breyne geen toepassing vindt dan speelt de voorgaande regeling niet. In dat geval is het belangrijk dat je in de overeenkomst die je met je aannemer afsluit (voor het bouwen of verbouwen) een uitvoeringstermijn afspreekt. Je kan meteen overeenkomen wat de sanctie is als de aannemer zich niet aan deze termijn houdt.

Staat er niets in het contract (omdat de aannemer bijvoorbeeld zo’n regeling niet wil afspreken) dan kom je in een moeilijkere situatie terecht. De aannemer moet dan de werken uitvoeren binnen een redelijke termijn. Over wat redelijk is en wat niet heeft een rechter bij een discussie het laatste woord. Meen je dat de werken in dat geval geen redelijke voortgang kennen, dan kan je een aanmaning sturen aan de aannemer. Je kan hem dan in gebreke stellen om de werken alsnog binnen een door jou aan te geven termijn af te werken bij gebreke waaraan je aankondigt een schadevergoeding te zullen vragen. Of je die uiteindelijk ook zal krijgen is echter zeer twijfelachtig.

Maak goede afspraken. Het is alleszins belangrijk dat uit de overeenkomst die je afsluit precies blijkt wanneer de werken klaar moeten zijn. Als er dagen weerverlet worden meegeteld omschrijf dan wat daaronder juist moet worden verstaan.

Geef meteen ook aan hoe hoog de forfaitaire schadevergoeding is die je per dag of per maand vertraging afspreekt. Kom verder ook overeen dat deze schadevergoeding ‘van rechtswege en zonder ingebrekestelling’ verschuldigd is door de aannemer of promotor als de overeengekomen termijnen niet worden nageleefd.

Bron

Immovlan


Dit zijn je rechten als je een verhuurde woning koop!

Je koopt een huis of appartement dat verhuurd is in het kader van de woninghuurwet. Moet je in dat geval de bestaande huurovereenkomst verder respecteren? Hoe zorg je er voor dat de huurder de huur voortaan aan jou betaalt? En wat doe je met de huurwaarborg?

Lees meer



De trends in 2018 voor de babykamer

Een nieuwe spruit op komst in 2018? Dat is natuurlijk een geweldige gebeurtenis en je bent vast al aan het nadenken over de kinderkamer. Op Pinterest vind je heel wat inspiratie en trends, zodat je deze kamer piekfijn kan inrichten. Wij geven je alvast de belangrijkste trends voor 2018 mee.

Lees meer



Hoe vind ik niet alleen de goedkoopste maar ook de beste energieleverancier?

“Wat is nu echt de beste energieleverancier?” ”Moet ik wel veranderen van energieleverancier? Ik betaal nu wel veel hier, maar ik ben wel zeker dat ik altijd elektriciteit heb.” “Hoe kom ik nu te weten wat de goedkoopste energieleverancier is?” “Al jaren zit ik bij mijn huidige energieleverancier. Komt het wel in orde als ik overstap?” “Ik wens graag groene stroom, maar ik wil liever niet te veel extra betalen, is dat wel mogelijk?”

Lees meer




Woning kopen: wat schrikt jou af?

Een eerste woning kopen kan zowel financieel als emotioneel een zware beproeving zijn. Het is dan ook normaal dat bij sommige mensen al eens angst opduikt wanneer ze denken aan alles wat erbij komt kijken. Wij sommen de vijf grootste angsten op die misschien afschrikken én hoe je er mee kan omgaan.

Lees meer


Een sauna bij je thuis: een goed idee?

Thuis komen en uitblazen in je eigen sauna. Een half uurtje niets doen en het lichaam de nodige energie en rust gunnen. Het klinkt voor velen nog steeds als een hyperluxe product voor de happy few, maar de prijzen van de gemiddelde sauna’s zijn de voorbije jaren steeds goedkoper geworden. Maar betaalbaar of niet, kan je zomaar een sauna bij je thuis zetten?

Lees meer