1 juni 2018

Als je een onroerend goed koopt om dat te verhuren is het van groot belang dat je huurder de huur correct betaalt. Door een aantal voorzorgen te nemen en kort op de bal te spelen kan je je risico op wanbetalingen beperken.

1. Selecteer je huurder

Als er zich een kandidaat-huurder aanbiedt, probeer je maar beter te achterhalen of hij de huur wel zal kunnen betalen. Als verhuurder heb je het recht om hierover –binnen bepaalde grenzen- vragen te stellen aan je huurder. Je kan aan je kandidaat-huurder ook vragen dat hij je een loonfiche laat zien. Een kopie daarvan nemen lijkt ons echter te ver te gaan. De kandidaat-huurder mag op de loonfiche die hij je laat zien overigens bepaalde gegevens onleesbaar maken (zoals bijvoorbeeld de naam en het adres van zijn werkgever).

2. Beveilig je in de huurovereenkomst

Ga je uiteindelijk met een kandidaat-huurder in zee, zorg er dan voor dat je je in het huurcontract in de mate van het mogelijke beveiligt tegen wanbetalingen. Zo kan je in de overeenkomst een bepaling opnemen die aangeeft wanneer de huurder de maandelijkse huur precies moet betalen. Zorg er daarbij voor dat je de huurder verplicht om de huur van een welbepaalde maand bij het begin van die maand te betalen (bv. de eerste of de vijfde van de maand waarop de huur betrekking heeft).

Bepaal meteen dat je huurder een permanente opdracht moet geven aan zijn bank om de maandelijkse huurprijs te voldoen. Verder kan je in de huurovereenkomst een bepaling opnemen waarin staat dat je huurder je een schadevergoeding wegens laattijdige betaling en een overeengekomen intrest moet betalen als hij de huur niet tijdig betaalt. Overdrijf daarbij niet in de bedragen en percentages die je vooropstelt. Een alternatief kan er bijvoorbeeld in bestaan je huurder bij tijdige betaling een korting te geven (van bijvoorbeeld 2 %) op de huurprijs.

3. Speel kort op de bal

Hou verder goed in het oog of je huurder de huur wel correct betaalt. Blijft de betaling langer dan enkele dagen uit, contacteer dan je huurder telefonisch of ga even bij hem langs. Helpt deze vriendelijke herinnering niet, dan kan je een aanmaning om te betalen naar je huurder sturen. Doe dat via een aangetekende brief. Betaalt je huurder dan nog niet, dan is de vrederechter allicht het enige alternatief.

4. Naar de rechtbank?

Blijft je huurder weigeren om correct te betalen, dan kan je eventueel een verzoeningsprocedure starten bij de vrederechter. Je kan ook een ‘echte’ procedure beginnen. Daar kan je de betaling van de achterstallen vragen. Werden er al meerdere maanden niet betaald, dan kan je aan de vrederechter eventueel ook vragen om de huur te ontbinden. Ben je onvoldoende vertrouwd met de werking van het gerecht, dan is het aangewezen om voor zo’n procedure een beroep te doen op de diensten van een advocaat.

Bron
Investr


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag