4 zaken die je moet weten over een huurovereenkomst voor korte duur

Als je een pand verhuurt aan een huurder die er zijn hoofdverblijfplaats in heeft, hoef je dat niet voor negen jaar te doen. Je kan ook verhuren voor een kortere duur. Je moet dan wel een aantal strikte spelregels naleven. Waarmee moet je zoal rekening houden?

1. Niet elke duur mag

Als je een huurovereenkomst voor korte duur afsluit, dan mag dat enkel gebeuren voor een duur van ten hoogste drie jaar. Je kan met dezelfde huurder zelfs opeenvolgende overeenkomsten van bepaalde duur aangaan zolang de totale duur van de huur niet langer dan drie jaar is. Het aantal verlengingen dat toegelaten is hangt af van gewest tot gewest.

Het Vlaamse huurdecreet (dat op 1 januari in werking treedt) maakt maar één verlenging mogelijk. In Wallonië zijn er integendeel twee verlengingen mogelijk en in Brussel zelfs meer. Bij de verlenging mag je de huurprijs niet verhogen. Je mag de huurprijs enkel indexeren. Zo’n verlenging moet ook schriftelijk overeengekomen worden.

2. Opzeggen kan

Onder de vroegere woning huurwet konden noch de huurder, noch de verhuurder een huurovereenkomst voor korte duur opzeggen. Volgens de nieuwe regionale huurwetgevingen kan dat wel. Meer bepaald kan de huurder de huur te allen tijde opzeggen met naleving van een opzegtermijn van drie maanden. Hij moet je dan wel een vergoeding betalen, welke verschilt van gewest tot gewest. 

In het Vlaamse gewest zal deze vergoeding anderhalve, één maand of een halve maand huur bedragen naargelang de huur een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar, rekening houdend met de aanvangsdatum van de eerste huurovereenkomst. In Brussel en Wallonië bedraagt deze vergoeding integendeel steeds één maand huur.

Als verhuurder kan je de huur niet zomaar tussentijds opzeggen. In Vlaanderen kan dit totaal niet. In Wallonië en Brussel kan je dat wel als je het pand zelf wil gaan betrekken (of dat laten doen door een familielid) en dit na het eerste huurjaar. Je moet dan een opzeg van 3 maanden geven en een vergoeding betalen ten bedrage van een maand huur.

3. Laat de huurovereenkomst registreren

Als verhuurder moet je een huurovereenkomst voor korte duur ook laten registreren. Als je dat niet doet, kan de huurder de huurovereenkomst beëindigen zonder dat hij een opzeg dient te geven en/of een vergoeding dient te betalen. Om dit te kunnen doen moet de huurder in Wallonië en Brussel je aangemaand hebben om tot registratie over te gaan.

4. Vergeet de opzeg niet

De huurovereenkomst eindigt niet automatisch bij het verstrijken van de afgesproken termijn. Je moet dus tegen het einde van de duurtijd van het contract een opzeg geven. Daarbij moet je meestal een opzegtermijn van drie maanden naleven. Doe je dat niet dan loopt de huur verder. Ze wordt dan geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden.

Bron
Investr

Gerelateerde artikels

Zo kan je reageren als je huurder gas en elektriciteit vroegtijdig stopzet!

Nadat een huurder een opzegbrief naar jou als verhuurder stuurde, zegt die ook al het contract met de elektriciteits- en gasleverancier stop. Moet je dat als verhuurder zomaar aanvaarden? Wat kan je dan doen?
Lees meer

Ministerraad akkoord over oplossing voor ongelijke behandeling huurinkomsten!

Om de ongelijke behandeling van huurinkomsten aan te pakken, zal ons land ook voor woningen in het buitenland de belastbare basis berekenen op basis van een kadastraal inkomen. De ministerraad heeft vandaag het licht op groen gezet voor een wetsontwerp van minister van Financiën Vincent Van Peteghem (CD&V). Dat moet ervoor zorgen dat de buitenlandse belasting op dezelfde manier wordt behandeld als de Belgische onroerende voorheffing.
Lees meer

Deze drie mogelijkheden heb je als je al negen jaar (ver-)huurt

De meeste huurovereenkomsten voor een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, worden aangegaan voor negen jaar. Maar wat gebeurt er bij het verstrijken van die termijn? Kan de huurder dan verder blijven huren? Is daarvoor een nieuwe huurovereenkomst nodig?
Lees meer

Wat als de huurschade groter is dan de huurwaarborg…

Men zegt wel eens dat de huurwaarborg het maximale is dat je als verhuurder kan vragen als je huurder schade aanricht aan je huurpand. Maar is dat wel zo? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons