Kadastrale oppervlakte
De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).
|
559m²
|
Meest recente stedenbouwkundige bestemming
Een zone kan verschillende bestemmingen hebben, bijv. woongebied. Geef de meest recente stedenbouwkundige zone aan waarin uw pand gelegen is. Indien uw pand gelegen is in een zone met meerdere bestemmingen, vermeld deze zones dan onder de rubriek 'andere' (vb. deels in woonzone en deels in landbouwgebied).
Indien uw gemeente beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister, vermeld de stedenbouwkundige bestemming zoals in het plannenregister opgenomen is.
Om de actuele lijst van gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister beschikken te raadplegen klik op volgende link: <http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/vergunningen/vijfvoorwaarden/registers_overzicht_1.html>
Indien het pand niet is gelegen in één van deze gemeenten, geef dan de meest recente stedenbouwkundige bestemming aan zoals deze door uw gemeente werd medegedeeld. Informeer u hiervoor bij de Stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
|
Agrarisch gebied
|
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Een stedenbouwkundige vergunning is de bouwvergunning van het pand. Werden er daarna nog (ver-) bouwwerken uitgevoerd aan het pand waarvoor een vergunning is vereist, bijv. het plaatsen van een veranda van 70 m², dan moet hiervoor een vergunning zijn afgeleverd.
Dateert het pand van vóór 22 april 1962, dan is deze vergunning niet van toepassing.
Voor informatie met betrekking tot vereiste bouwvergunningen kan u terecht op de volgende <a href="http://www.vlaanderen.be/servlet/Satellite?c=Page&cid=1183730847285&context=1141721623065&p=1183730847285&pagename=Infolijn%2FView">website</a>
|
Ja
|
Pand uit een verkaveling
Wanneer een perceel grond wordt verdeeld in verschillende loten, dan moet hiervoor door Stedenbouw een verkavelingsvergunning worden uitgereikt. Dit is een vergunning die het verdelen van de grond in loten goedkeurt.
|
Nee
|
Dagvaarding voor niet naleven van stedenbouwkundige voorschriften aanwezig
Een dagvaarding is een oproeping voor een rechtszitting. Wanneer er werken uitgevoerd werden aan het pand waarvoor een vergunning is vereist en hiervoor geen afgeleverd werd, dan is er sprake van een stedenbouwkundig misdrijf.
Een stedenbouwkundig misdrijf kan worden geregulariseerd.
|
Nee
|
Ligging volgens watertoets
Bekijk de bijlagen van dit pand voor meer duidelijkheid.
|
niet in overstromingsgevoelig gebied
|
Pand opgenomen in zone met voorkooprecht ruimtelijke ordening
Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat de houder ervan voorrang geeft boven elke andere persoon bij de aankoop van gronden en gebouwen, na bepaling van de prijs en voorwaarden door de uiteindelijke koper. In een gebied waar het voorkooprecht ruimtelijke ordening speelt, mag een verkoper alleen verkopen nadat hij de houders van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van leegstaande gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verkaarde gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
|
Pand opgenomen in inventaris van verwaarloosde gebouwen en/of woningen
|
Nee
|
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed dat gevestigd wordt ten voordele van één of meer andere onroerende goederen die aan een andere verkoper toebehoren. Een erfdienstbaarheid ontstaat ofwel uit de natuurlijke ligging van de erven, of ze wordt door de wet opgelegd of vindt haar oorsprong in een overeenkomst.
Soorten erfdienstbaarheden:
- natuurlijke erfdienstbaarheden (bijv. recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen)
- wettelijke erfdienstbaarheden vermeld in het burgerlijk wetboek of in andere specifieke wetten zoals het veldwetboek (bijv. gemene muur, recht van uitweg, afstand van beplanting, ladderrecht, lichten en uitzichten)
- conventionele erfdienstbaarheden door de mens gevestigd (bijv. recht van doorgang, van riolering, van waterleiding)
- positieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om iets te mogen doen (bijv. recht van overgang)
- negatieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om de verkoper van het lijdend erf iets te verbieden (bijv. verbod om te bouwen of te beplanten bij recht van verlichting) Een negatieve erfdienstbaarheid is altijd voortdurend en niet zichtbaar.
- voortdurende erfdienstbaarheden vereisen geen menselijke tussenkomst, maar houden een voordelige toestand in voor het heersend erf (bijv. recht van waterleiding, van dakdrop, van gas- en elektriciteitsleidingen, van steun en uitbouw, van uitzicht)
- niet-voortdurende erfdienstbaarheden vereisen telkens een menselijke tussenkomst (bijv. recht van overgang, rioolrecht, weiderecht, recht om water te putten)
- zichtbare erfdienstbaarheden impliceren een zichtbaar werk of teken (bijv. een deur, een hek, een pad, leidingen (ook ondergronds voor zover een extern teken hun bestaan aantoont), een balkon, een venster)
- niet-zichtbare erfdienstbaarheden vertonen geen zichtbaar teken (bijv. verbod om te bouwen of om hoger te bouwen)
|
Ja
|
|
Beschrijving erfdienstbaarheden
|
1) Een tarmacweg is aangelegd vanaf de Merlaanstraat tot aan de verkochte bedrij fsgebouwen alsmede tussen de be— drij fsgebouwen en het woonhuis Meerlaanstraat 61 dat verko— pers blijft toebehoren op grond ten dele medegaande net het verkochte eigendom en ten dele op grond van verkopers van oost— en noordzijde der woning.
Deze weg blijft voor altijd zoals nu ten dienste zo van het verkochte eigendom als van het aanpalend woonhuis Meerlaan— straat 61 dat verkopers blijft toebehoren. De kosten van onderhoud zullen gedragen worden in verhouding van twee/derde dele ten laste van het verkochte eigendom en één/derde ten Laste van het eigendom van verkopers.
2) Het verkochte eigendom heeft voor altijd en onvergeld recht van doorgang van en naar de Meerlaanstraat over de tarmacweg op grond van verkopers aan de westkant van de wo— n ing Meerlaanstraat 61, op drie Ineter breedte.
3) Het verkochte eigendom dient op zijn beurt doorgang te verschaffen op drie meter breedte over de tarmacweg aan de
westkant van dit eigendom zoals op eerder gemeld meetings— plan aangeduid ten behoeve van achterliggende eigendommen in de rnate deze een recht van doorgang kunnen -Laten gelden.
4) De zo ondergrondse als bovengrondse waterafleidingen die de waters van het verkochte eigendom afvoeren over het ei— gendom dat verkoper blijft toebehoren en ongekeerd zullen gehandhaafd worden bij titel van erfdienstbaarheid.
5) Het water van de schuur, sectie B, nummer 416/F die ver— koper blijft toebehoren mag, zoals nu, verder afgeleid wor— den nar het waterreservoir boven de stookruimte sectie B, nummer 41 6/D dewelke in huidige verkoop begrepen is, en dit zolang de schuur toebehoort aan de verkopers of één van hen.
6) De twee poorten aan de achterzijde van voormelde schuur uitgevend op het verkochte mogen blijven bestaan; ook zal over het verkochte eigendom doorgang verschaft mogen worden om door deze poorten de tarmacweg naar de Meerlaanstraat te bereiken en omgekeerd.
7) Uit de boorput zich bevindend op het gedeel te van perceel numner 416/G dat in huidige verkoop begrepen is, mag zoals deze boorput bestaat, water worden getrokken ten behoeve van de woning Meerlaanstraat 61 die verkoper blijft toebehoren. Dit recht van water te trekken zal onvergeld zijn zolang deze woning bewoond wordt door de echtgenoten Vancraeynest— Acke of een van hen.
8) Het woonhuis Meerlaanstraat 61 is aangesloten voor wat toevoer van stookolie betreft op de tank zich bevindend in de medeverkochte stookruimte.
Zolang de echtgenoten Vancreaynest—Acke of één van hen dit woonhuis bewonen, mag verder voor de behoeften van de ver — warming van deze woning stookolie uit deze tank worden ge— trokken. Voor gebruik van stookolie voor het lopende seizoen zal jaarlijks net één januari een bedrag worden betaald dat forfaitair vastgesteld wordt op basis van de factuurprijs van vierduizend liter stookolie. '
Voor zover het hiervoor vermelde nog van toepassing is, wordt de koper in de plaats gesteld in de rechten en plich— ten van de verkoper dienaangaande; deze aanhaling uit de ei — gendorastiteL kan evenwel niet worden beschouwd als een er— kenning dat de erfdienstbaarheid op heden nog zou bestaan. In het kader van de voormelde punten 7 en 8 verklaart de verkoper dat de echtgenoten Vancraeynest—Acke overleden zijn.
De verkoper verklaart dat de doorgang beschreven in punt 6 betrekking heeft op het verkochte deel.
De verkoper verklaart dat de boorput waarnaar verwezen wordt in voormelde akte zich bevindt op het alhier verkochte deel . Kadastraalperceelnurner B 4201, Meerlaanstraat 61 en het restperceel putten water uit de boorput zich bevindend op het alhier verkochte perceel .
De koper verklaart of voor zoveel als nodig bevestigt hier— bij een eeuwigdurend en onvergelde erfdienstbaarheid toe te staan tot het putten van water uit die boorput in het voor— deel van het restperceel toebehorend aan de verkoper. Alle kosten inzake onderhoud en aanleg zijn ten laste van de gebruiker van deze boorput .
Daarbij wordt overeengekomen dat maximaal 200 rn 3 liters wa— ter kunnen getrokken worden uit de boorput, te meten via een 'ra 3 liter watermeter' .
De verkoper verklaart verder sedert zijn verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan.
Het goed wordt verkocht met alle rechten en plichten die voortvloeien uit het mogelijks bestaan van boven— en onder— grondse leidingen.
|
Beschermd erfgoed
Een pand kan beschemd zijn als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, duingebied of andere. Voor meer informatie met betrekking tot stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen kan u terecht op de website <http://www.onroerenderfgoed.be> of <http://inventaris.vioe.be/dibe/relict/zoeken>
|
Nee
|
Plan of ontwerp van onteigening of rooilijn aanwezig
Een onteigeningsplan bestaat uit een grafisch plan waarop de percelen zijn aangeduid die de overheid wil onteigenen.
Een rooilijn geeft de grens aan tussen het openbaar en privaat domein. Een rooiplan is het plattegrond waarop de aansluitingen met bestaande wegen, de kadastrale percelen, de ligging van de nieuwe weg, de afstand van de weggrenzen tot gebouwen, bomen, bruggen of andere vaste punten zijn aangeduid.
|
Nee
|
|
Bouwwerken uitgevoerd of pand opgetrokken na 1 mei 2001
|
Nee
|
Feitelijke gebreken of andere gegevens van belang
Een feitelijk gebrek is een zichtbaar of onzichtbaar gebrek aan het pand.
|
Nee
|
Stelsel waaronder verkoop valt
Stelsel van de registratierechten
Registratierechten zijn een soort belasting op o.m. de registratie van notariële verkoopakten die de koper bovenop de geboden prijs dient te betalen als hij een woning, een appartement, bouwgrond, of ander onroerend goed koopt.
Voor meer informatie over registratierechten in het Vlaams Gewest, kan u <a href="http://www.vlaanderen.be/servlet/Satellite?c=Solution_C&cid=1164862839915&context=1141721623065&p=1186804409590&pagename=Infolijn%2FView">hier</a> terecht.
Voor meer informatie over registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kan u <a href="http://www.kopeninbrussel.irisnet.be/nl/calculez.htm">hier</a> terecht.
Stelsel van de BTW
In principe is de verkoop van een onroerend goed onderworpen aan het registratierecht en niet aan B.T.W. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor de verkoop van nieuwe gebouwen, gelegen in België. Een nieuw gebouw in België kan verkocht worden met toepassing van de B.T.W. zonder registratierecht. Deze uitzondering geldt enkel voor het gebouw en niet voor de grond. Op de grond moet dan het normale registratierecht betaald worden, terwijl het gebouw aan de B.T.W. wordt onderworpen. Het is de verkoper die dient te beslissen onder welk stelsel het pand zal tekoopgesteld worden.
Voorwaarden om een gebouw te verwerven met B.T.W.
1. De overdracht moet gebeuren onder bezwarende titel. In geval van een verkoop is aan deze voorwaarden voldaan, aangezien een verkoop steeds onder bezwarende titel gebeurt.
2. Verkoop met toepassing van B.T.W. is enkel mogelijk voor nieuwe gebouwen, nog op te richten, in oprichting of reeds opgericht. Hierbij stelt zich onmiddellijk het probleem hoelang een gebouw als 'nieuw' kan beschouwd worden. Volgens artikel 8 W.B.T.W. is een gebouw nieuw tot ' 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing'. Een gebouw is dus nieuw tot het einde van het jaar dat volgt op het jaar waarvoor voor het eerst onroerende voorheffing dient betaald te worden. De onroerende voorheffing is verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar waarin het goed in gebruik genomen werd.
3. Het gebouw kan enkel onder de B.T.W. verkocht worden door een B.T.W.-belastingplichtige. Dit betekent dat het gebouw verkocht moet worden door hetzij een 'beroepsoprichter' van gebouwen, hetzij een ander persoon die voor deze verkoop als een 'occasionele belastingplichtige' wordt beschouwd.
|
Volledig onder de registratierechten
|
