Een bouwvergunning voor een veranda: nodig of niet?
Je wilt een veranda bouwen aan je bestaande woning. Maar mag dat zomaar? Welke vergunning heb je al dan niet nodig? We zetten alles wat je moet weten over de stedenbouwkundige vergunning (of de bouwvergunning) en de architect op een rij.
1. MELDINGSPLICHT
Vlaanderen
Sinds 1 december 2010 heb je in tegenstelling tot vroeger geen vergunning meer nodig voor kleine bouwwerken. Dat zijn: aangebouwde carports, bijkeukens, … en veranda’s. Voor deze bouwwerken geldt een meldingsplicht. Na je melding heeft de gemeente heeft 20 kalenderdagen om opmerkingen over je plannen te formuleren.
Sinds 1 december 2010 heb je in tegenstelling tot vroeger geen vergunning meer nodig voor kleine bouwwerken. Dat zijn: aangebouwde carports, bijkeukens, … en veranda’s. Voor deze bouwwerken geldt een meldingsplicht. Na je melding heeft de gemeente heeft 20 kalenderdagen om opmerkingen over je plannen te formuleren.
De meldingsplicht is van toepassing bij aangebouwde bijgebouwen in Vlaanderen die: - Maximaal 4m hoog zijn
- Een maximale oppervlakte hebben van 40m²
- In de zijtuin minstens 3m en in de achtertuin 2m van de perceelsgrens* blijven
* Indien het hoofdgebouw tot tegen de perceelsgrens is gebouwd, mag ook de veranda tot dat punt komen, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet wordt gewijzigd. De bouwdiepte van de veranda mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.
- Een maximale oppervlakte hebben van 40m²
- In de zijtuin minstens 3m en in de achtertuin 2m van de perceelsgrens* blijven
* Indien het hoofdgebouw tot tegen de perceelsgrens is gebouwd, mag ook de veranda tot dat punt komen, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet wordt gewijzigd. De bouwdiepte van de veranda mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.
Opgelet! Naast de meldingsplicht moet je je ook houden aan de voorwaarden van de verkaveling, het ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP), het gewestplan en de bijzondere plannen van aanleg (BPA's). Een voorbeeld: je mag geen veranda bouwen aan een zonevreemde woning
Informeer je bij twijfel op de dienst ruimtelijke ordening van je stad of gemeente.
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ben je verplicht om een stedenbouwkundige vergunning of bouwvergunning aan te vragen bij het bouwen van een veranda.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ben je verplicht om een stedenbouwkundige vergunning of bouwvergunning aan te vragen bij het bouwen van een veranda.
Wallonië
Net zoals in Vlaanderen bestaat er in Wallonië een meldingplicht. De voorwaarden zijn wel verschillend. De meldingsplicht is van toepassing bij aangebouwde bijgebouwen in Wallonië die: - Aan de woning grenzen - Een maximale kroonlijsthoogte hebben van 3m en een nok van 5m - Een maximale oppervlakte hebben van 30m² Voldoet de veranda aan deze eisen? Dan heb je geen bouwvergunning nodig. In alle andere gevallen wel.
Net zoals in Vlaanderen bestaat er in Wallonië een meldingplicht. De voorwaarden zijn wel verschillend. De meldingsplicht is van toepassing bij aangebouwde bijgebouwen in Wallonië die: - Aan de woning grenzen - Een maximale kroonlijsthoogte hebben van 3m en een nok van 5m - Een maximale oppervlakte hebben van 30m² Voldoet de veranda aan deze eisen? Dan heb je geen bouwvergunning nodig. In alle andere gevallen wel.
2. ARCHITECT
Vlaanderen
In Vlaanderen ben je niet verplicht om een beroep te doen op een architect wanneer je een veranda wilt bouwen (al is het wel aan te raden). De veranda moet dan wel voldoen aan volgende voorwaarden: •Een maximale kroonlijsthoogte van 3m •Een maximale nokhoogte van 4,5m •De werken mogen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen
In Vlaanderen ben je niet verplicht om een beroep te doen op een architect wanneer je een veranda wilt bouwen (al is het wel aan te raden). De veranda moet dan wel voldoen aan volgende voorwaarden: •Een maximale kroonlijsthoogte van 3m •Een maximale nokhoogte van 4,5m •De werken mogen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen
Brussel
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet je een beroep doen op een architect vanaf het punt dat je veranda een oppervlakte van 6m² heeft en nokhoogte van 2,5m. Dat is dus bijna altijd.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet je een beroep doen op een architect vanaf het punt dat je veranda een oppervlakte van 6m² heeft en nokhoogte van 2,5m. Dat is dus bijna altijd.
Wallonië
In Wallonië ben je pas verplicht om gebruik te maken van een architect wanneer de veranda meer dan 1 niveau telt en het een diepte vanaf 3,5m kent.
In Wallonië ben je pas verplicht om gebruik te maken van een architect wanneer de veranda meer dan 1 niveau telt en het een diepte vanaf 3,5m kent.
Bron:
Habitos.be
Habitos.be
Gerelateerde artikels
(Ver)bouwplannen? Deze regels veranderen vanaf 2021
Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning voldoen aan de BEN-eisen. Het E-peil wordt strenger, maar het S-peil voorlopig nog niet. Ook de btw voor sloop en heropbouw wordt verlaagd naar 6%. Welke eisen en regels veranderen er mogelijk nog? Wij zochten het voor je uit.
Wanneer is grond bouwgrond?
Stel: u hebt een stuk grond op het oog in een mooie, rustige straat. Hoe kunt u nu zeker weten dat het om bouwgrond gaat?
Welke verbouwingswerken zijn nodig bij het kopen van een oude woning?
Een oude woning kopen betekent renoveren. Vaak gaat het om smaak en wooncomfort, maar sommige werken zijn wettelijk verplicht. Wij zetten even de belangrijkste verbouwingen met meerwaarde op een rijtje.
Zo worden de kosten verdeeld bij de terrasrenovatie van een appartement!
In heel wat appartementsgebouwen moeten op termijn de terrassen worden gerenoveerd. Wie betaalt daar uiteindelijk de rekening van? Moeten de eigenaars van de terrassen deze renovatie altijd zelf betalen?
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
