14 augustus 2015

Kopers en verkopers van een onroerend goed rekenen hoe langer hoe meer op de tussenkomst van een professionele vastgoedmakelaar. Zijn verdienste situeert zich vooral in de voorbereidende fase van de contractsluiting. De verhouding tussen verkoper, vastgoedmakelaar en koper is een driehoeksrelatie waarbij tussen deze laatste twee in principe geen contractuele band bestaat. Dit wil echter niet zeggen dat de koper de vastgoedmakelaar niet aansprakelijk kan stellen wanneer deze tekort schiet aan zijn beroepsverplichtingen.

Verplichtingen t.o.v. de verkoper
Wanneer de makelaar op correcte wijze de verkoopsopdracht ontvangt, zal hij deze taak ook naar behoren moeten uitvoeren. De makelaar gaat weliswaar slechts een inspanningsverbintenis aan wat betreft de verkoop. Hij kan niet garanderen dat het onroerend goed daadwerkelijk verkocht zal worden, maar heeft desalniettemin een aantal verplichtingen die daarmee samenhangen:
- Inwinnen van informatie zoals de eigendomstitel, bezwaringen van de eigendom, persoonlijke rechten, kadastraal inkomen, stedenbouwkundige inlichtingen.
- Een correcte advisering over de prijs.
- Op de hoogte houden van de opdrachtgever indien een bod wordt uitgebracht
- Op juridisch correcte wijze opstellen van de verkoopdocumenten.

Verplichtingen t.o.v. de koper
Ook t.o.v. de koper en andere derden kan de makelaar aansprakelijk gesteld worden indien hij tekort komt aan zijn verplichtingen. De makelaar moet immers optreden als een redelijk en zorgvuldig professioneel. De belangrijkste verplichting is gelegen in de verbintenis van de makelaar om potentiële kopers voldoende feitelijke en juridische gegevens mede te delen, zodanig dat de kandidaat koper een geïnformeerde beslissing kan nemen. Zo zal de vastgoedmakelaar bijvoorbeeld aansprakelijkheid oplopen wanneer hij de perceeloppervlakte van een villa verkeerd opgeeft. De koper mag vertrouwen op de informatie die de makelaar op dat punt verschaft.

Beroepsaansprakelijkheid
In de praktijk loopt het wel meer dan eens verkeerd met de informatie-, de onderzoeks- en de mededelingsplicht van de vastgoedmakelaar. De vraag stelt zich dan of de (ver)kopers beschermd zijn. Het antwoord is ja. De vastgoedmakelaar is immers verplicht om zijn burgerlijke beroepsaansprakelijkheid te verzekeren. Op die manier worden gedupeerden beschermd wanneer er door de fout van de vastgoedmakelaar iets misloopt bij een transactie. Het is het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) dat erop toe ziet dat haar leden, de BIV erkende vastgoedmakelaars, geldig verzekerd zijn.

Indien de vastgoedmakelaar toch zijn boekje te buiten gaat, heeft de benadeelde nog steeds drie vorderingen die hij kan instellen: de tuchtrechtelijke, de burgerrechtelijke en de strafrechtelijke.

De tuchtrechtelijke vordering wordt aanhangig gemaakt door het indienen van een klacht bij het BIV. Het BIV behandelt enkel tuchtzaken en legt een sanctie op indien de makelaar de deontologische code niet heeft nageleefd. Mogelijke tuchtsancties zijn: waarschuwing, berisping, schorsing (maximaal 2 jaar) en de schrapping van de lijst van erkende vastgoedmakelaars.

Wil de benadeelde echter aanspraak maken op een schadevergoeding, dan zal hij zich moeten wenden tot de rechtbank. Doorgaans worden de zaken behandeld door de rechtbank van eerste aanleg. Gaat het echter om strafrechtelijke inbreuken, zoals bijvoorbeeld het verduisteren van fondsen, dan wordt de zaak behandeld door de correctionele rechtbank.


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag