Presentaties Vastgoedmarktsymposium online


De presentaties van de sprekers op het Vastgoedmarktsymposium 'Nieuwe perspectieven voor locatieontwikkeling' zijn geplaatst op de website
www.vastgoedmarktsymposium.nl.
Het symposium vond plaats op 13 oktober in het Geldmuseum in Utrecht.

Openingsspreker Joost Beunderman, ruimtelijk onderzoeker en projectleider Urhahn Urban Design sprak over de spontane stad in een pleidooi voor openheid, flexibiliteit en verrassing in de stedenbouw. Kleinschalige maakbaarheid in combinatie met ondernemersgeest is volgens Beunderman het uitgangspunt voor een andere praktijk.
Robert van Ieperen, partner bij Fakton financiële vastgoedregisseurs sprak over de mogelijkheden voor duurzame partnerships bij locatieontwikkeling. Van Ieperen maakte duidelijk dat er een disbalans is ontstaan tussen kredietverlening en gecreëerde economische waarde in het vastgoed. Hij ging in op de vraag waar gemeenten middelen kunnen vinden om ruimtelijke doelstellingen te realiseren.

Bron:
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2011/10/28/Presentaties-Vastgoedmarktsymposium-online


NIEUW: Co-exclusiviteit in de online vastgoedbemiddeling


Al blijkt het vertrouwen in de makelaar de laatste jaren gestegen te zijn (cfr. laatste persbericht van het BIV: http://www.oximo.be/nl/over-oximo/blog/p/detail/vastgoedmakelaars-winnen-vertrouwen), blijft een veel gehoorde klacht van verkopers over vastgoedmakelaars, dat zij commissie moeten betalen zelfs als zij de koper zelf hebben aangebracht.
Bij Oximo, die als dé online vastgoedmakelaar het aan- en verkoopproces heeft geoptimaliseerd ter bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers, is dit vanaf nu verleden tijd!
Oximo heeft namelijk co-exclusiviteit als vast werkingsprincipe ingevoerd. Het betekent dat de verkoper geen commissie verschuldigd is, enkel een kleine werkingsforfait, als hij zelf de koper aanbrengt. Wanneer de verkoper zelf een kandidaat-koper bekend maakt voordat deze het bindend biedingsplatform van oximo.be gebruikt, is hij vrijgesteld van makelaarsvergoeding.
Naast de co-exclusiviteit werkt Oximo als vastgoedmakelaar steeds met het ‘no cure no pay’ - principe en is de makelaarsvergoeding ongeveer de helft goedkoper dan de vergoeding bij traditionele vastgoedmakelaars, namelijk 2.5% excl. BTW. Vanzelfsprekend wordt elke verkoop afgesloten via het bindend biedingsplatform van Oximo, om te vermijden dat er via parallelle kanalen dubbele verkopen zouden kunnen plaatsvinden.


Betaal niet voor huizenwebsites


Mensen die online zoeken naar een huurwoning zijn vaak veel geld kwijt aan inschrijvingen voor huizenwebsites. Maar die sites leveren lang niet altijd waar voor hun geld.

Jelleke Raats (26) zoekt al een jaar via internet een woning. Wat ze ook probeert, het lukt haar niet om een huis te vinden dat voldoet aan haar eisen: huurprijs maximaal duizend euro, minimaal twee of drie kamers en het liefst in een buurt rondom het centrum van Amsterdam.

Inschrijvingen
Net als veel anderen die online naar een woning zoeken, is ze veel geld kwijt aan inschrijvingen bij huizenwebsites: inmiddels zo'n 150 euro.
Raats staat ingeschreven bij de websites Kamernet, Huisvoormij en Huurwoningbemiddeling. Raats verdient niet genoeg om een huis te kopen, en staat nog niet lang genoeg ingeschreven bij Woningnet, het zoeksysteem voor corporatiewoningen, om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning.
Terwijl het op internet lijkt alsof er best wat aanbod is in Raats' categorie, komen woningzoekenden vaak bedrogen uit. Het aanbod is niet actueel of bestaat zelfs niet.

Betalen voor inzage of reactie
Bij Kamernet kan ze het woningaanbod gratis bekijken, maar als ze wil reageren, moet ze betalen: €24,95 voor twintig reacties. Raats reageert vaak, maar hoort zelden iets terug. "Telkens kost het weer geld. De keren dat ik wel een bericht terug kreeg, was dat bijna altijd de melding dat de woonruimte al verhuurd was."
Een andere valkuil bij zoeken op huizensites is dat mensen soms moeten betalen om woningen te bekijken die op andere websites gratis te zien zijn. Raats doet dat ook, op www.huisvoormij.nl. Die site heeft een overzicht met woningen die er in verschillende regio's te huur zijn. Voor € 12,95 kun je zes maanden onbeperkt reageren.

Zoeken
Houselink is een soortgelijke verzamelwebsite, waar je voor tien euro het aanbod een maand kunt bekijken. Volgens oprichter Kees van Nuland is daar niets mis mee. "Je kunt al die websites ook zelf afspeuren, maar dat kost meer tijd. Dit maakt het zoeken makkelijker."
Via XML Feed wordt het huizenaanbod dat op de site staat automatisch iedere nacht van andere websites gekopieerd. Eén werknemer doet het onderhoud van de website en beantwoordt e-mails.

Beloftes worden niet waargemaakt
Een andere huizensite, Huurconcept, pakt het net iets anders aan. Op Marktplaats adverteert de site regelmatig met goedkope woningen in heel Nederland. Wie midden op het Domplein in Utrecht wil wonen voor een spotprijsje is volgens een advertentie van een tijdje terug bij deze bemiddelaar aan het goede adres. Na aanmelding en betaling van €13,90 krijgen woningzoekenden een lijst met huizen via de e-mail toegestuurd.
Maar de praktijk valt tegen. De informatie beperkt zich vaak tot de grootte van de woning en in welke stad deze is. De woningen waarmee de site op Marktplaats adverteert, blijken niet overeen te komen met de huizen die in de mailinglijst staan.
En de beloofde goedkope woning op het Domplein is nergens terug te vinden. Ook de belofte dat woningzoekenden een paar keer per week op de hoogte worden gehouden van het aanbod pakt anders uit: dit blijkt twee keer per maand te zijn.

Misbruik van woningaanbod
"Schandalig", vindt Bob Maas van Vereniging Eigen Huis. "Zulke sites maken misbruik van de woningnood. Informatie over woningaanbod zou gratis online moeten staan."
Maas deed in 2008 onderzoek naar de kwaliteit van huizenwebsites. Daaruit kwam ook naar voren dat het online aanbod soms verouderd is. "De woningen die al verhuurd of verkocht zijn, of soms niet eens bestaan, worden gebuikt als lokkertjes zodat mensen zich inschrijven", legt Maas uit.
"Je moet daarom heel goed opletten welke websites betrouwbaar zijn en welke niet. Als er heel weinig informatie over het huis op staat en je er ook nog voor moet betalen om het te bekijken, zou ik elders zoeken."

Wildgroei woningwebsites moet stoppen
Hans Roseboom van de Woonbond vindt dat er een eind moet komen aan de wildgroei van woningwebsites op internet waar mensen voor moeten betalen.
"Wie wanhopig op zoek is, betaalt een hoop geld terwijl er geen moeite wordt gedaan om een woning voor je te vinden." Roseboom adviseert woningzoekenden geen gebruik te maken van de bemiddelingsbureaus op internet.
Raats heeft het online zoeken naar een huis inmiddels op een laag pitje gezet. Volgende week gaat ze flyers maken met een oproep dat ze een woning zoekt. "We willen die gaan uitdelen in de buurten in Amsterdam waar we graag willen wonen. Als dit niet lukt weet ik het ook niet meer."

Overzicht van huizenwebsites:
www.directwonen.nl:
Heeft eigen woningen, maar rekent maand huur aan bemiddelingskosten.

www.rotsvast.nl:
Heeft ook een kantoor. Hoge bemiddelingskosten. Gratis aanbod bekijken.

www.directwonen.nl:
Heeft ook een kantoor. Aanbod bekijken kost €35. Rekent hoge bemiddelingskosten.

www.funda.nl:
Gratis huur- en koopwoningen bekijken.

www.huurconcept.nl:
Particulieren kunnen woningen aanbieden. Advertenties op Marktplaats komen niet overeen met woningen in mailinglijst. Lidmaatschap kost 13,90 euro.

www.houselink.nl:
Verzamelwebsite. Een maand aanbod bekijken kost tien euro.

www.wooncomputer.nl:
Zegt gratis aanbod te hebben, maar voor meer details betaal je 16,95.

www.kamernet.nl:
Gratis aanbod. Twintig keer reageren kost €24,95.

www.parasius.nl:
Lijkt gratis maar je moet een huurdersprofiel aanmaken voor €14,75.

www.househunting.nl:
Gratis aanbod bekijken, heeft eigen woningen. Rekent wel een maand huur aan bemiddelingskosten.

www.marktplaats.nl:
Veel advertenties van bemiddelingsbureaus. Soms van particulieren. Niet altijd actueel en soms niet correct.

www.huisvoormij.nl:
Verzamelwebsite. Aanbod bekijken kost €12,95.

www.huurwoningbemiddeling.nl:
Verzamelewebsite. Maand woningen bekijken kost €19,95.

www.ikhuursnel.nl:
Heeft helemaal geen woningen. Als mensen €14,95 overmaken gebeurt er niets.

Bron:
http://www.trouw.nl/tr/nl/4492/Nederland/article/detail/2890070/2011/09/03/Betaal-niet-voor-huizenwebsites.dhtml

 


De overname: Funda van de huizenveilingen


Het aantal huisuitzettingen in Nederland groeit. Huizenveilingsite Koopeenveilinghuis.nl verkocht 50 procent van zijn belang aan concurrent Veilingnotaris.nl om de marktvraag op te vangen. "Samen kunnen we de markt beter bestormen."

Dit is het vijfde deel van een wekelijkse serie op de donderdag over overnames en exits.

Soms kunnen overnames tot stand komen, nog voordat je als ondernemer echt op gang bent gekomen. In februari van dit jaar, al drie maanden nadat Koopeenveilinghuis online is gezet, bood concurrent Veilingnotaris aan de site over te nemen. Koopeenveilinghuis had verrassend genoeg wel oren naar een deal. De reden: eigenlijk was de site geen corebusiness voor de eigenaren, terwijl Veilingnotaris al tien jaar over een netwerk in de wereld van makelaars en notarissen beschikt. "Voor het optimaal slagen van het businessmodel heb je de medewerking van deze partijen nodig”, vertelt Roy van Dalsem, één van de vier oprichters van het portaal. “Duidelijk was dat notarissen graag vasthielden aan hun werkwijze met Veilingnotaris als partner.”

Zes maanden later was het zover: Stef van Dinther, eigenaar van Veilingnotaris, zette zijn handtekening onder een koopakkoord waarin hij een deel van zijn laatste jaaromzet afstond, in ruil voor een belang van 50 procent in Koopeenveilinghuis.

Koopeenveilinghuis was al vliegensvlug een mooie prooi voor Veilingnotaris, omdat de site binnen no-time een grote speler in het lucratiever wordende speelveld van executieverkopen wist te worden. De banken, die te kampen hebben met een groeiend aantal wanbetalers op de hypotheekmarkt, vroegen vorig jaar aan Roy van Dalsem en zijn partners om een site op te zetten die er gebruiksvriendelijker uitzag dan de huizenveilingsites die er tot dan toe waren. Dat ze daarvoor bij Van Dalsem aanklopten, kwam omdat hij en zijn compagnons al sinds 2002 creditmanagementspecialisten aan banken leveren en dus een partij vormen waarmee de banken snel kunnen schakelen. “Onze creditmanagers doen het debiteurbeheer en de incasso voor bijna alle klein- en grootbanken in Nederland. Een heel interessante tak van sport, zeker sinds de kredietcrisis.”

'Funda van de huisveilingen'
Koopeenveilinghuis informeert bezoekers over aanstaande huizenveilingen en zet woningen met aanvullende informatie in de online etalage. Die informatie is afkomstig van de banken, de notarissen en gecertificeerde makelaars, die in vijftien over Nederland verspreide regio's de veilingen organiseren en faciliteren. Van Dalsem: "Geveilde huizen vormen een heel andere business dan je op Funda ziet, maar de banken vroegen wel om een portaal à la Funda, die meer potentiële kopers kan bereiken. Binnenkort wordt er zelfs een app gelanceerd om de markt nog toegankelijker te maken voor het grote publiek.”

Sinds de livegang verdient Koopeenveilinghuis geld met het plaatsen van advertenties van geveilde huizen, ongeveer à 300 euro per stuk. De ondernemers kwamen er vervolgens binnen drie maanden achter dat niet iedereen even blij was met hun veilingsite. Twee concurrenten, Veilingbiljet.nl en Veilingnotaris.nl, kregen het  'heet onder de voeten' en zagen dat Koopeenveilinghuis dit jaar ook landelijke publiciteit genereerde met de veiling van het huis van Winston Bogarde (zie video). De concurrerende portalen, gerund door mensen afkomstig uit de notarissenwereld, konden volgens Van Dalsem  'omzetderving tegemoet zien'. "Banken eisen ook dat ze geveilde huizen niet alleen op hun eigen site, maar ook die van ons plaatsen.”

‘If you don’t join us, we’ll beat you’, was de boodschap die Koopeenveilinghuis door de steun van de banken kon uitstralen. En zo geschiedde. Van Dalsem: “We hebben kennis gemaakt met de eigenaren van onze concurrerende sites en gesproken over het bundelen van krachten." Uiteindelijk werd dat dus Veilingnotaris.
Koopeenveilinghuis verwacht dat, kijkend naar de huizenmarkt, het aantal advertenties nog aardig kan oplopen. "Al verwacht ik ook weer niet dat het jaarlijkse aantal executieverkopen boven de 10.000 uit zal gaan stijgen", reageert de ondernemer, ondanks het gerucht dat banken met bijna 20.000 ernstige wanbetalers in hun maag zitten. "Hoe het nu verder moet met Veilingbiljet? Tsja, laat ik het zo zeggen, dat is een welgewaardeerde concullega, maar wij kunnen nu wel een behoorlijke vuist maken."

Bron:
http://www.sprout.nl/174/34805/levensfasen-exit/de-overname-funda-van-de-huizenveilingen.html

 


Redfin, de eerste internetmakelaar in de Verenigde Staten


Vastgoed tech bedrijf Redfin is een naam die steeds meer opduikt in het internationale vastgoednieuws. Redfin is de eerste internetmakelaar van de VS en maakt een snelle groei door. Het bedrijf is opgericht in Seatlle en is vooral actief in de stedelijke gebieden van de VS, kort gezegd de Amerikaanse Oost en Westkust

De visie van Redfin
Redfin heeft een zeer duidelijke bedrijfsvisie. Als je deze visie met enkele woorden moet omschrijven dan komen de volgende waarden op de eerste plaats: transparantie en consumentgerichtheid. Redfin gaat de dialoog met de klant aan en kiest duidelijk niet voor eenrichtingsverkeer. Door middel van technologie en online tools wil Redfin transparantie en helderheid verschaffen aan de consument.
Op de website www.redfin.com is een forum te vinden. Op dit forum kunnen kopers en verkopers informatie delen, vragen stellen en discussies voeren. Zelfs vragen over vastgoedprijzen kunnen gewoon gesteld worden.
51 % van de kopers zegt dat dit forum haar koopgedrag heeft beïnvloed.
97 % van de consumenten zou Redfin aanraden bij een vriend.

Datageeks en tech freaks
Waarin verschilt dan de werkwijze van Redfin in vergelijking met die van een traditionele makelaar? Redfin heeft een duidelijk focus op internet (marketing) en technologie. Onderstaande afbeelding geeft dit goed weer.
• Redfin is transparant in prijsniveaus en data
• Refin maakt gebruikt van een online strategie met 30 websites
• Redfin verschaft online meetrapporten aan de klanten
• Redfin doet niet aan ‘print advertising’. Enkel online


Het Redfin scouting rapport
Vorige week bracht Redfin een nieuwe dienst uit. Het ‘Redfin scouting report’.
Dit huizenmarktrapport geeft informatie over de huizenmarkt van een bepaalde streek d.m.v. de data van een miljoen aangesloten makelaars. Later deze week kwam in het nieuws dat de dienst niet naar behoren werkte en dat de dienst in een aantal streken werd gestaakt. De reden hiervoor is incorrecte informatie.

Redfin de internetmakelaar
In het engels gezegd is Redfin een ‘virtual office website’. Met andere woorden een internetmakelaar. Internetmakelaars staan erom bekend dat ze goedkoper zijn dan traditionele makelaars. In de toekomst zullen internetmakelaars meer marktaandeel winnen t.o.v. de traditionele makelaars.

De meerwaarde van traditionele makelaars
Toch hebben traditionele makelaars zeker nog meerwaarde. Juridische zaken zoals bestemmingsplannen, welstand, planschade en recht van overpad zijn niet te vervangen door het internet. Andere diensten die voor meerwaarde zorgen zijn de bouwkundige aspecten en het inzicht in de lokale vastgoedmarkt, welke af en toe behoorlijk complex kan zijn.

De  aandachtige lezer zal hier en daar gelijkenissen maar ook verschillen  terugvinden met Oximo, dé online vastgoedmakelaar van Vlaanderen en Brussel ….

Bron:
Vastgoedapps.com
http://scooop.be/blog/redfin-de-eerste-internetmakelaar-in-de-verenigde-staten


Zeven bedrijven verkocht op veiling


De online veiling van tien glastuinbouwbedrijven die DTZ Zadelhoff  op 28 en 29 september organiseerde, heeft ertoe geleid dat uiteindelijk zeven bedrijven zijn verkocht. Dat meldt de makelaar, die op  6 en 7 december een nieuwe veiling van glastuinbouwbedrijven heeft gepland.

Voor twee van de drie bedrijven die niet zijn verkocht konden worden, waren volgens Zadelhoff de biedingen te laag. Een bedrijf werd uit het veilproces gehaald, omdat zich vlak voor de sluiting van de veilingen nieuwe gegadigden meldden. De tijd was te kort om hun mee te laten bieden, waardoor de makelaar besloot om de veiling van dit bedrijf naar een later tijdstip te verplaatsen. 
 
Zadelhoff bestempelt de veiling als een succes en heeft in samenspraak met de Rabobank besloten om op 6 en 7 december een nieuwe veiling van glastuinbouwbedrijven te organiseren.

Bron:
http://www.sierteeltnet.nl/Nieuws_bloemen_planten_veilingen_veredelaars.2170.0.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=48987&cHash=7bb2c141c65362c70558653a8933f97f

 


Vastgoedmakelaars winnen vertrouwen

Particulieren verkopen steeds minder zelf hun woning – Consument beseft dat huis verkopen zonder professionele hulp steeds moeilijker word

t

Steeds minder particulieren verkopen zelf hun huis. En dat ten voordele van de vastgoedkantoren die almaar vaker worden ingeschakeld. Dat blijkt uit een nieuwe studie, die bevestigt dat de geleverde inspanningen van de Belgische vastgoedmakelaars hun effect niet missen. ‘Terwijl de administratieve rompslomp alleen maar toeneemt, de wetgeving enkel complexer wordt en illegale praktijken consequent worden aanpakt, wint de vastgoedmakelaar aan vertrouwen’, zegt Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). ‘Onze jarenlange doorgedreven professionalisering begint ontegensprekelijk zijn vruchten af te werpen.’

De detailstudie, die werd uitgevoerd in opdracht van Immoweb, kan volgens het Beroepsinstituut als een positief signaal beschouwd worden voor de Belgische vastgoedmakelaars. Zo blijkt dat 39,7 procent van de mensen die tussen 2009 en 2011 een woning kochten of huurden, daarvoor bij een vastgoedmakelaar passeerde. Tel daar nog eens 10,1 procent particulieren bij die via een projectontwikkelaar werkte, en je mag concluderen dat goed de helft van de Belgen die zich aan een vastgoedtransactie waagt, daarvoor tegenwoordig een vastgoedprofessional inschakelt.

Wat het aantal verkopen/verhuringen via particulieren - zonder toedoen van een vastgoedprofessional dus - betreft, stellen we een dalende trend vast: in de jaren ’80 werd er in 62 procent van de gevallen gekocht of gehuurd via een particulier, in de jaren ’90 ging het nog maar om 56,52 procent en vandaag om 42,9 procent.
Focussen we op het notariaat, dan stellen we vast dat vandaag 7,2 procent van de kopers of huurders via de notaris passeert. In de periode 2001-2005 was dat nog 8,59 procent, in de jaren ’90 11,07 procent.

Hoe dan ook, vergeleken met twintig jaar geleden wint de vastgoedprofessional fors terrein. In de jaren ‘90 bijvoorbeeld werkte nog maar 22 procent met een vastgoedmakelaar en 10 procent via een projectontwikkelaar, terwijl 56 procent van de verkopen of verhuringen op eigen houtje - via een particulier dus - gebeurde. Vandaag is de situatie echter omgekeerd: de meeste transacties gebeuren via een vastgoedprofessional, een minderheid van de verkopen of verhuringen gebeurt uit de hand.

Maar naast dit alles is er nog meer goed sectornieuws: volgens dezelfde enquête zou namelijk 80 procent van de particulieren die ooit met een vastgoedmakelaar in zee ging, dat bij een volgende verkoop/aankoop zeker opnieuw doen. ‘Door dag in dag uit de strijd aan te gaan tegen illegale makelaarspraktijken en van op het
werkveld constant te bewijzen dat de erkende vastgoedmakelaar werkelijk een meerwaarde kan betekenen, wint de sector volop terrein’, stelt BIV-voorzitter Luc Machon. ‘Zij die van de daken schreeuwden dat het een ‘makkie’ was om zelf hun huis te verkopen, moeten nu één voor één op hun stappen terugkomen. Vastgoed verkopen of kopen is echt niet hetzelfde als een brood kopen. De vastgoedmarkt evolueert constant, het aantal attesten en verplichte certificaten neemt almaar toe en ook de spelregels worden er niet makkelijker op. Particulieren beseffen dat als er iets fout loopt, het dikwijls ook echt goed fout loopt. En precies daarom is het beter ervoor te zorgen dat de belangrijkste transacties in een mensenleven via een betrouwbare professional gebeuren.’

1991-2000 2009-2011
Bij wie kocht u uw woning/appartement?
- Bij een particulier 56,52% 42,95%
- Bij een vastgoedmakelaar 22,30% 39,74%
- Bij een projectontwikkelaar 10,11% 10,10%
- Bij een notaris 11,07% 7,20%

Bron:
http://w3.biv.be/admin/userfiles/file/NL/Nieuw%20website/Publicaties/BIV-Mail/2011/BIV-Mail%202011_40/PERSBERICHT%20%27marktaandeel%20particulieren%20vs%20vastgoedprofessionals%27.pdf

 


Wat is veilingverhuur.nl?


VeilingVerhuur is een innovatief platform voor het eenvoudig en transparant (ver)huren van uw bedrijfsonroerend goed of woning. Iedere woningeigenaar, ondernemer of makelaar kan op VeilingVerhuur een woning of bedrijfspand plaatsen. Geinteresseerden kunnen bieden op de huurprijs van het object.

Waar klassieke verhuurwebsites en makelaars werken met een vastgestelde huurprijs, neemt VeilingVerhuur.nl de minimaal gewenste huurprijs als openingsbod. Het onroerend goed wordt in de markt gezet met een ‘’huurprijs vanaf’’ in plaats van de veelgebruikte vraagprijs. Zonder enige verplichting tegenover welke bieder dan ook! Dit openingsbod is het startpunt voor de verhuur, doordat deze vaak scherp en zeer concurrerend is, wordt er zo een veel grotere doelgroep bereikt. Hierdoor verhuurt de eigenaar of zijn makelaar sneller het onroerend goed voor de meest optimale huurprijs!
In feite is veilingverhuur.nl enkel een advertentiesite die zich beperkt tot het verzamelen van het verhuuraanbod met de mogelijkheid voor de kandidaat-huurders om via het platform een (weliswaar) niet bindend huurbod te doen, waarbij de aanbieder (verhuurder) of diens makelaar op zijn beurt geen enkele verplichting heeft tegenover de bieder na een ontvangen bod of uitnodiging.

Bron:
www.veilingverhuur.nl

 


Europese recessie goed voor online performance advertising


Driekwart Europese adverteerders wil budget voor online performance advertising opschroeven 

Amsterdam, 30 September 2011 /EZPress/ - Zanox-M4N, de Nederlandse marktleider in performance advertising en onderdeel van de internationale Zanox-groep, maakt vandaag tijdens de zanox-M4N ExpertDay de onderzoeksresultaten bekend van een enquête onder 60 online marketing managers van diverse Europese adverteerders. Maar liefst 75 procent gaf aan de adverteeruitgaven in het online kanaal te zullen verhogen. Uit het Europese Adverteerdersonderzoek 2011 van de Zanox-groep blijkt verder dat driekwart van de ondervraagden het online performance kanaal wenst te verstevigen ten koste van het branding kanaal. Gemiddeld verklaarden de ondervraagde online marketeers het budget voor performance advertising met 12 procent te willen opschroeven. Een belangrijke verklaring die werd gegeven is de recessie-bestendigheid van performance advertising.

De resultaten van het Zanox onderzoek staan niet op zichzelf. Ook IAB Europe, de brancheorganisatie voor interactive advertising signaleerde een groei in online advertentiebestedingen van 15,6 procent naar 17,7 miljard euro in 2010. Nederland geeft in totaal 1 miljard euro uit aan online adverteren en staat daarmee op plaats vier in de Europese top tien. Het performance kanaal groeit overigens harder dan de algemene online advertentiebestedingen. IAB Nederland maakte eind mei dit jaar bekend dat affiliate marketing, het grootste performance advertising kanaal, in 2010 een groei heeft gerealiseerd van maar liefst 23 procent.

"Er is duidelijk sprake van een trend in budgetverschuiving ten gunste van online performance advertising”, bevestigt Roger Kenbeek, Managing Director bij Zanox-M4N. ,,De algemene trend is: meer budget voor online adverteren en daarbinnen geldt weer meer budget voor performance advertising.” Thomas Joosten, eveneens Managing Director bij Zanox-M4N vult aan: ,,Met de dreigende economische recessie zijn adverteerders steeds meer op zoek naar zekerheid en verwachten ze een maximale return-on-investment van hun advertentiebestedingen. Performance advertising is het enige online advertentiekanaal waarbij het “no cure, no pay”-principe echt van toepassing is. Hoe groter de economische dip, hoe hoger de bestedingen in performance advertising.”

Overigens zoeken niet alleen adverteerders in recessietijd naar meer zekerheid, ook consumenten maken bewustere keuzes bij aankopen. Afgelopen woensdag maakte de Thuiswinkel.org en het Hoofdbedrijfschap Detailhandel (HBD) bekend dat Nederlandse consumenten meer tevreden zijn over het internet als oriëntatiekanaal. Bij ruim tweederde van de aankopen hebben Nederlanders vooraf naar informatie gezocht op het internet. De transparantie van het internet en het grote aanbod van websites die consumenten informeren, adviseren en helpen bij hun aankoopkeuze, bieden uitkomst bij een recessie.

Aan het Europese Adverteerdersonderzoek 2011 van de Zanox-groep hebben 60 online marketing managers van adverteerders uit verschillende sectoren deelgenomen. De adverteerders zijn actief in retail, travel, finance, telecom, automotive en FMCG en afkomstig uit negen Europese landen, waaronder Nederland.

Roger Kenbeek besluit: ,,Naast de wens om resultaatgerichter te adverteren, gaven onze klanten aan de online adverteeruitgaven direct te willen koppelen aan de daadwerkelijke salesactiviteiten. Andere belangrijke redenen die werden genoemd om het online performance kanaal uit te breiden, waren de recessie-bestendigheid, de grotere budgetflexibiliteit en het vermogen om de juiste doelgroepen te bereiken en deze tot een sale of lead te laten converteren.”

Bron:
Lubbers & De Jong
http://www.ezpress.eu/nieuws/20395/Europese-recessie-goed-voor-online-performance-advertising


Notaclick versus Oximo: vergelijking tussen de huidige 2 online bindende biedingsplatformen

N.a.v. het persbericht van Notaclick ivm hun nieuwe online veilingplatform, hieronder een objectieve vergelijking van de verschillen tussen de huidige twee online bindende biedingsplatformen: www.notaclick.be versus www.oximo.be.

 

NOTACLICK OXIMO   
Openbare verkoop.
± 5% van de markt.                                                                 
Verkoop uit de hand.
± 95% van de markt.  
Enkel online opbieding- of veilingplatform onder toezicht van de notaris.
Volledig online vastgoedbemiddelingsconcept zowel aan verkopers- als koperszijde.
Extra kosten voor de kopers – de koper betaalt forfaitaire kosten, welke tot 5% hoger kunnen belopen dan bij een gewone verkoop uit de hand.
 Geen extra kosten voor de kopers.
De koper betaalt het (hogere) ereloon van de notaris volgens het tarief voor een openbare verkoping.
Dit ereloon wordt bovendien niet verdeeld tussen de notaris van de koper en de verkoper (indien elke partij een andere notaris heeft gekozen), zodat in de praktijk de kopende partij geen beroep kan doen op de bijstand van  zijn notaris (vermits die er financieel niets aan heeft).
Vb. bij aankoop van € 200.000 is ereloon notaris
= € 4.518.03

 De koper betaalt het (lagere) ereloon van de notaris volgens het tarief voor een verkoop uit de hand.
Dit ereloon wordt bovendien verdeeld tussen de notaris van de koper en de verkoper (indien elke partij een andere notaris heeft gekozen).


Vb. bij een aankoop van € 200.000 is ereloon notaris
= € 2.163.66   

Geen bedenktijd voor de koper na de toewijs.
 7 dagen bedenktijd voor de koper na de toewijs.
Geen opschortende voorwaarde van financiering mogelijk.
Opschortende voorwaarde tot bekomen van financiering.
Registratieverplichting van de koper met elektronische identiteitskaart via eID-kaartlezer + online toelating nodig van de notaris om te kunnen bieden.
Veel mensen hebben echter nog geen eID-kaartlezer en/of kennen hun pincode niet. (Het duurt bovendien verschillende dagen om een nieuwe aan te vragen).
Speciale niet-online procedure via een fysiek bezoek bij de notaris voor wie niet beschikt over een elektronische identiteitskaart of voor wie koopt voor een vennootschap.
 Registratieverplichting van de koper doch zonder elektronische identiteitskaart en zonder voorafgaandelijke toelating om te kunnen bieden noch een verplicht fysiek bezoek bij de makelaar en/of de notaris. Daarentegen moet de kandidaat-bieder wel het pand eerst fysiek hebben bezocht om de Oximocode te kunnen ontvangen waarmee nadien kan geboden worden. De controle van de identiteit en de bekwaamheid van de bieder gebeurt pas nadat het eerste deel van het voorschot werd betaald op de derdenrekening van Oximo, vermits pas dan de koop gesloten is.
Geen online kijkdagenmodule en slechts een beperkt aantal kijkdagen. Online inschrijvingsmodule voor de kijkdagen op dagen en uren door de verkoper vooraf vastgesteld. De verkoper wordt automatisch via mail op de hoogte gebracht of en om welk uur er inschrijvingen zijn, zodat deze niet de hele dag nodeloos dient te wachten.
Elk bod blijft geldig en bindend tot de afsluiting van het verkoopproces waardoor elke bieder mogelijks tot zelfs meerdere maanden kan gehouden blijven door zijn bod – de bieder blijft voor een lange periode in onzekerheid en kan zich tijdens deze onzekere periode niet engageren voor een eventueel ander pand.
Elk bod vervalt automatisch na 48 uur, tenzij het voordien werd aanvaard.
Enkel een niet-bindende ‘instelprijs’ vanaf dewelke kan geboden worden.
Geen zekerheid voor de kopers of het pand ook effectief verkocht zal worden, dit hangt af van de biedingen.
Dubbele prijszetting: ‘minimumwaarde’ (= niet-bindende vanafprijs voor de biedingen) en ‘direct hebben prijs’ (is bindend voor de verkoper, geeft zekerheid aan kopers die het pand zeker willen hebben).
Twee biedingsrondes gedurende een beperkte termijn.
Biedingen mogelijk totdat pand verkocht is of tot einde van het mandaat.
Actief in België / Tweetalig  Actief in Vlaanderen en Brussel / Nederlandstalig
Enkel mogelijk om het pand fysiek te bezoeken. Mogelijkheid tot online bekijken van virtuele filmpjes van de woning om zich al een eerste indruk te vormen vóór een eventueel effectief bezoek ter plaatse.
Enkel panden in openbare verkoop.  De gratis zoekertjes die Oximo aanbiedt, zorgen voor een ruim aanbod en meer kopers.
Alle biedingen zijn publiek zichtbaar – opbodsysteem. De biedingen zijn enkel zichtbaar voor de verkoper en Oximo.
Beperkte publiciteit.  Publiciteit op de 10 belangrijkste immo-websites.
Beperkte bereikbaarheid: afhankelijk van openingsuren van het kantoor van de notaris. Persoonlijke Oximo-adviseur per pand die steeds op gsm bereikbaar is en op 078 487 078.

 

 


Afhakende koper krijgt de rekening


Huizenbezitters steeds vaker naar rechter vanwege afgeketste verkoop  

  
In een dalende woningmarkt kan het maanden tot jaren duren voor er een nieuwe koper is gevonden. In de tussentijd wordt het huis minder waard. - Rob de Haan, verkoopjevordering.nl

Huizenbezitters pikken het niet langer dat een koper zich op het laatste moment terugtrekt. Gedupeerde verkopers zijn steeds vaker bereid veel tijd te steken in het verzamelen en het rond krijgen van het bewijs van de geleden schade. Dit blijkt uit een analyse van het online platform verkoopjevordering.nl. Het aantal huizenverkopers dat als gevolg van een afhakende koper zijn vordering bij het platform te koop aanbood, steeg de laatste zeven maanden met 19 procent. In de laatste zeven maanden van vorig jaar ging het nog om 181 gevallen. In de eerste zeven van dit jaar waren dat er al 216.
Volgens Rob de Haan van verkoopjevordering.nl is de stijging een gevolg van de dalende huizenmarkt. “Ook weten steeds meer mensen hoe ze na een mislukte verkoop de geleden schade kunnen claimen. Daarnaast wijzen makelaars huizenverkopers actiever op de mogelijkheden om de boeteclausule in het koopcontract in te roepen.”

In de meeste gevallen beginnen gedupeerde huizenverkopers een gerechtelijke procedure of bieden ze de ontstane vordering te koop aan bij een bureau dat daarin gespecialiseerd is. Ze doen dan afstand van hun vordering tegen een overeen te komen bedrag. Voordeel is dat ze binnen drie dagen het geld op hun rekening ontvangen.

Jaarlijks worden er zo’n 120.000 huizen verkocht. Daarvan haken naar schatting 2 tot 2,5 duizend kopers af nadat ze het koopcontract hebben ondertekend. Dit betekent een aanzienlijke schadepost voor huizenverkopers als gevolg van waardeverlies van het huis en dubbele hypotheeklasten. Rob de Haan: “De verkopende partij lijdt onder meer schade door een lagere verkoopopbrengst van het huis in de toekomst. In een dalende woningmarkt, waar we nu in zitten, kan het maanden tot jaren duren voor er een nieuwe koper is gevonden. In de tussentijd wordt het huis minder waard. Die waardevermindering zal de rechter meenemen in de bepaling van de totale geleden schade.”

Een koper die afhaakt is wettelijk verplicht de schade aan de verkoper te vergoeden. Deze verplichting komt voort uit het 10 procent‐boetebeding dat is opgenomen in het koopcontract. Toch betekent dit lang niet altijd dat een gedupeerde verkoper het volledige bedrag krijgt. Vaak wil of kan de afhakende koper niet betalen. “De rechter kijkt naar de daadwerkelijk geleden schade, die kan aanmerkelijk lager uitvallen”, aldus De Haan.

Bron:
http://www.metronieuws.nl/nieuws/afhakende-koper-krijgt-de-rekening/bOXkis!rGe2uEYdEQYrTqkCfB82AA



Bij Oximo gebeurt de toewijs binnen een duidelijk juridisch kader en met de nodige garanties voor de kopers (zie hierover meer in mijn vorige blog over MVO bij Oximo via de unieke knop “kopersbescherming” in de pandfiche http://www.oximo.be/nl/over-oximo/blog/p/detail/maatschappelijk-verantwoord-ondernemen-bij-oximo-via-de-unieke-knop-kopersbescherming-in-de-pandfiche ). Zo wordt er toegewezen op basis van een uitgebreid en volwaardig online dossier van het pand die de kandidaat-koper maximaal informeert en op voorwaarde van betaling op de derdenrekening van Oximo van een eerste deel van het voorschot tot beloop van 3.03% van de toegewezen prijs en dit binnen de 7 kalenderdagen. Op deze manier wordt de kans dat de koper nadien toch nog afhaakt nog kleiner.

 


Online veiling glastuinbouwlocaties succesvol


De online veiling van 10 glastuinbouwlocaties die door DTZ Zadelhoff is georganiseerd werd succesvol afgerond. Van twee locaties werden voorafgaand aan de veiling dusdanig goede biedingen ontvangen dat de eigenaren besloten hiermee in te stemmen en deze uit de online veiling te halen. Op vrijwel alle resterende kavels is ook goed geboden. De komende dagen wordt door de verkopers besloten of ze deze locaties gaan gunnen. De verwachting is dat het merendeel van de geveilde locaties wordt verkocht. De veiling via de online verkoopsite van DTZ Zadelhoff opende op woensdag 28 september 2011 en sloot op donderdag 29 september 2011. Tijdens de veiling waren 3.300 unieke bezoekers op de online verkoopsite aanwezig om het veilingproces te volgen en online mee te bieden. Bezoekers van de online veiling kwamen uit het hele land....

Bron:
http://www.nieuwsbank.nl/inp/2011/09/30/H065.htm

 



Het Internet in 60 seconden


Dat het Internet voor bijna iedereen dagdagelijkse kost is is geen nieuws meer. Of we nu willen of niet vroeg of laat gaat iedereen het Internet “op”.
Wat 40 jaar geleden begon als een idee om verschillende (Amerikaanse) Universiteiten met elkaar te laten communiceren is uitgegroeid tot onderhand ons collectieve geheugen en bron van informatie voor van alles en nog wat.
Maar hoe GROOT is het Internet nu eigenlijk op dit moment?
In deze InfoGraphic zie je hoe het “leven” van het Internet er uit ziet over een periode van 60 seconden (!).
En dan te bedenken dat we, volgens sommige, nog maar aan het begin staan. ‘t is lichte kost… (klik op onderstaand image om te vergroten)

Bron:
http://www.linkedin.com/news?viewArticle=&articleID=785618689&gid=3853442&type=member&item=71660823&articleURL=http%3A%2F%2Fnwib%2Ebe%2F2011%2F08%2F02%2Fhet-internet-in-60-seconden%2F&urlhash=8N42&goback=%2Egde_3853442_member_71660823

Chris Smit
Chris Smit is initiatiefnemer & eindredacteur van NWIB. NWIB staat voor het Nieuwe Werken In Belgie. Mijn doel is een bijdrage te leveren aan Innovatie op het gebied van het Nieuwe Werken (in Belgie) met de daarbij behorende (nieuwe) technologie.
http://www.chrissmit.com