Investeren in vastgoedstyling levert geld op


Als je je huis gaat verkopen, moet je beseffen dat je huis niet meer je thuis is, maar een stapel stenen die je wilt verkopen. Het verkoopklaar maken of ‘vastgoedstylen’ van het huis houdt feitelijk in, dat je die stapel stenen op hun voordeligst toont. Want dat levert je uiteindelijk weer geld op!


Je toont je huis dus niet op z’n voordeligst door zelf (of de makelaar) met een compactcamera scheve, donkere en/of onscherpe foto’s te trekken van je huis. Zeker niet als dat er van binnen uitziet alsof er net een wervelstorm doorheen is gegaan. Dat doe je wel door de ruimtes tussen die stapel stenen zichtbaar te maken door op te ruimen en schoon te maken. Door rustverstorende elementen, zoals opvallend kunstwerken en (te) veel foto’s te verwijderen. Door je huis zo in te delen dat alle ruimtes ook effectief zichtbaar zijn. En door onafgewerkte klusjes af te maken.

Statistieken
Amerikaanse statistieken wijzen uit dat investeringen in je huis voor de verkoop sneller verkopen én meer opleveren. Er is dus een duidelijke return on investment (ROI), zoals dat in marketingtermen zo mooi heet. Enkele statistieken van de return on investment van vastgoedstyling (Home Staging) in de USA: http://blog.homegain.com/homegain/homegain-2011-home-improvement-national-survey-results/#more-14612
Het marketingconcept van vastgoedstyling werkt wereldwijd hetzelfde en heeft overal hetzelfde effect. Dus ook in België. Conclusie: wie zijn huis niet verkoopklaar maakt, is een dief van zijn eigen portemonnee!

Investeer in vastgoedmarketing
Leun dus niet achterover, als je je huis wilt verkopen en een makelaar hebt ingeschakeld. En laat ook de makelaar niet achterover leunen en wachten tot het huis zichzelf verkoopt. Jullie moeten samenwerken om jouw huis zo goed mogelijk op de markt te brengen. Dat begint met fantastische foto’s (op internet) en een wervende tekst.
In het verkoopklaar maken van je huis moet je dus investeren. Als jij als eigenaar de handen ineen slaat met de makelaar en samen zorgt voor een optimale visuele en tekstuele presentatie van jouw stapel stenen. Dan levert dat zeker een win-win situatie op!

Maak je stapel stenen aantrekkelijk
Ook op de Belgische huizenmarkt is de crisis voelbaar. Met het huidige enorme aanbod van te koop staande huizen is zó groot, dat jouw te koop staande huis goed in de markt gezet moet worden om snel de juiste koper te vinden, die ook nog eens een goede prijs wil betalen. Schakel dus ook daarom in vastgoedstylist (of misschien beter een vastgoedmarketeer) in om ook jouw stapel stenen aantrekkelijk te maken, zodat ze ook meer opleveren.
Natuurlijk wordt je huis ook zonder vastgoedstyling vast wel een keer verkocht. Zeker als je maar lang genoeg wacht en genoeg van de vraagprijs afdoet. Maar als je dat wilt voorkomen, moet je als huiseigenaar tijd, energie en geld in je te koopstaande huis stoppen. Een investering die zich zeker terug verdient!
  
Bron:
http://www.habitos.be/immo/item.asp?item_id=6881


Voerman lanceert website voor online, gepersonaliseerde verhuisservice


Verhuisbedrijf Voerman wil een geheel online en gepersonaliseerde verhuisdienst kunnen leveren. Door deze nieuwe service aan te bieden wil Voerman inspelen op 85 procent van de mensen die hun verhuizing zelf uitvoeren, maar voor vervoer graag een verhuisservice inschakelen. Om dit te realiseren heeft Voerman een nieuwe website gelanceerd, www.goedkoopverhuizen.nl, op basis van het web content management (wcm) systeem van softwareleverancier Sitecore.

Verhuisbedrijf Voerman heeft als eerste binnen de 1.400 tellende verhuiscoöperatie UTS, waar Voerman onderdeel van is, een nieuwe digitale strategie uitgerold waarbij de focus ligt op online service. Daarmee wil Voerman de 85 procent van de mensen bedienen die hun verhuizing zelf regelen, maar voor vervoer wel een verhuisservice in willen schakelen. Voerman wil de consument in staat stellen om in enkele stappen zelf een verhuizing te regelen.

De website die Voerman hiervoor ontwikkeld heeft, goedkoopverhuizen.nl, is gebaseerd op de wcm-oplossing van softwareleverancier Sitecore. Volgens de heer Voerman, commercieel directeur bij het verhuisbedrijf, maakt deze oplossing het mogelijk om zowel een multisite te leveren met centrale aanstuurmogelijkheden, alsmede ruimte voor lokale uitwerking. Dat stelt hem in staat om sommige functionaliteiten, zoals e-commerce, lokaal uit te voeren, terwijl strategische keuzes in Nederland gemaakt kunnen worden.

Op de website moeten klanten herkend en gevolgd kunnen worden, waarbij de service verder geoptimaliseerd moet worden door middel van a/b-testing en multitesting. Onderdeel van de website zijn een automatische boekingsbevestiging, e-commerce toepassingen van aanvullende diensten, zoals een inboedelverzekering, en e-mailmarketing. Ook is er een integratie met sociale media gerealiseerd. Er is bijvoorbeeld widget voor Facebook ontwikkeld, waarbij in acht stappen een offerte aangemaakt moet kunnen worden.

Bron:
http://www.customertalk.nl/nieuws/id5414-voerman-lanceert-website-voor-online-gepersonaliseerde-verhuisservice.html


Hof van Beroep in Antwerpen bevestigt: vastgoedmakelaars mogen online panden veilen



Het organiseren van een online bieding op onroerende goederen is niet noodzakelijk een openbare verkoop, iets dat enkel voorbehouden is aan de notarissen. Vastgoedmakelaars mogen dus online panden veilen. De uitspraak hierover van de correctionele rechtbank van Antwerpen werd begin deze maand nog eens bevestigd door het Hof van Beroep in Antwerpen. 

Aanleiding van de hele discussie over online veilen zijn de activiteiten van Eenmaal-andermaal.be. Via deze website kan iedereen die het wil een bod uitbrengen op onroerende goederen. Eenmaal-andermaal.be werkt hiervoor samen met vastgoedmakelaars, wat concreet inhoudt dat de verkoper en kandidaat-koper na de bieding met elkaar in contact worden gebracht om de zaak verder af te handelen. 

Het notariaat noemde het initiatief ‘inmenging in het openbaar ambt’. Met andere woorden: concurrentie voor de openbare verkopen. De correctionele rechtbank dacht er echter anders over en sprak begin vorig jaar de organisatoren van Eenmaal-andermaal.be vrij. De rechter volgde de argumenten van de verdediging dat de website geen echte openbare verkopen inhoudt, aangezien de biedingen niet bindend zijn en er geen sprake is van een ‘openbare toewijzing’ (wat naast de openbare tekoopstelling en de openbare mededinging als een essentieel kenmerk van de openbare verkoop wordt gezien). 

Nu wordt de uitspraak dus ook bevestigd door het Hof van Beroep. De Nationale Kamer van Notarissen liet wel al weten in Cassatie te gaan.

 


Vertrouwen in E-commerce groeit: 83% van de webwinkels verwacht 2-digit groei in 2012


Mobile Commerce is the next big thing!

Brussel, 27 maart 2012 – Naar aanleiding van de E-shop Expo op 28 en 29 maart in Tour & Taxis stelt Patricia Ceysens, voorzitster van BeCommerce, de resultaten van hun jaarlijkse studie over E-commerce in België voor. Dit onderzoek over de cijfers van 2011 en de groei en de verwachtingen van de Belgische markt voor 2012 werd uitgevoerd in maart 2012 door het onderzoeksbureau iVox bij meer dan 500 webwinkels. De markt blijkt uitermate positief over de toekomst: 83% van de ondervraagden verwacht een 2-digit groei van hun omzet door online verkoop. Ook voor mobile commerce (M-commerce) zijn de verwachtingen groot, blijkt uit de enquête van de federatie van de Belgische distance sellers. Patricia Ceysens, de voorzitster van BeCommerce is tevreden: “Wij constateerden al een groei van 23,8% in de totale omzet van online transacties verwerkt door Belgische e-commercehandelaars in 2011 tegenover 2010. En voor 2012 laten wij de 1,18 miljard € BtoC E-commerce omzet van 2011, ver achter ons!”.

Grote ‘traditionele’ retailers gaan nu voluit voor E-commerce.
Het aandeel van de online verkoop in de totale omzet van de ondervraagde bedrijven bedraagt 58,1% (t.o.v. 66,1% in 2010). Deze daling is te wijten aan de succesvolle doorgroei in de online verkoop van een groot aantal traditionele retailers zoals e5mode, Brantano, Kiabi, Decathlon, Delhaize, Pierre Marcolini,… die hun internetstrategie daadwerkelijk kracht bijzetten. Globaal is dit zéér goed nieuws omdat de markt van de ‘pure players’, bedrijven die enkel verkopen via internet, mooi aangevuld wordt met de gevestigde retailers wat zal leiden tot meer E-commerce. 

Verder blijkt dat de E-commerce in België zich vooral toespitst op de verkoop aan Belgische consumenten en dat dit aandeel exponentieel is toegenomen tegenover 2010: 66,7% van de totale online verkoop wordt gerealiseerd in België (tegenover 45,3% vorig jaar). Deze trend is deels te verklaren door de opmars van de traditionele food en non-food retailers die sterk nationaal actief zijn. Colruyt en Delhaize zijn sterke spelers op de Belgische markt, maar zijn minder actief in bijvoorbeeld Nederland.

“Het is belangrijk dat de Belgische webshops (zeker ook de pure players) snel over de landsgrenzen heen gaan kijken, als zij niet verdrongen willen worden door de internationele grensoverschrijdende internethandel”, aldus Patricia Ceysens.

Debetkaarten in de lift als online betalingsmiddel
Als online betalingsmiddel blijven kredietkaarten zoals Visa en MasterCard bij de pure-players de absolute koploper. 95% van de ondervraagde webwinkels biedt deze betalingsmogelijkheid aan. Maar het aanbieden van debetkaarten als betalingsmogelijkheid zit duidelijk in de lift: bij meer en meer pure players kunnen klanten nu ook betalen met Bancontact/Mister Cash (81% in 2011 t.o.v. 65% in 2010).

Koopgedrag van de E-consument
Onafhankelijk van de betalingsmethode, koopt een meerderheid (55%) van de online consumenten voor een gemiddeld bedrag tussen 50 en 200 euro aan. 11% van de aankopen ligt zelfs boven de 500 euro (t.o.v. 5% in 2010). De consument raakt dus meer en meer vertrouwd met online kopen en betalen. In totaal worden er in 2012 zo’n 20 miljoen online transacties verwacht door de BeCommerce-leden, waarbij het laatste jaarkwartaal beslissend zal zijn door onder meer de eindejaarsperiode. De top 5 van productcategoriën die online worden aangekocht zijn Electronica (38%), Home & Garden (36%), Kleding & Fashion (34%), Entertainment (34%) en Hard & Software (28%).

Uit het onderzoek blijkt verder dat het belang van vergelijkingssites afneemt met 33% in 2011 tegenover 53% in 2010. Dit is logisch aangezien de E-consument nu vertrouwd is met E-shops en E-brands en dus vol vertrouwen zijn aankopen doet bij E-shop x of z.

Logistiek : ‘the last mile’
Consumenten zijn veeleisend: goederen moeten online traceerbaar zijn of thuis geleverd worden in een bepaald tijdslot en de consument wil daar tijdig van verwittigd worden. Time slot delivery, bijvoorbeeld, wordt door driekwart van de respondenten nog steeds niet als mogelijkheid aangeboden: er is dus nog ruimte voor innovatieve logistieke oplossingen!

Op de vraag hoe ze de bestelde producten bij de consument leveren, antwoordde 34% van de respondenten dat ze samenwerken met een privé-transportbedrijf, al dan niet aangevuld met de diensten van bpost. Patricia Ceysens verklaart: “We merken een sterke stijging van 15% tegenover 2010 in de inzet van privé-transportbedrijven voor het aanleveren van online bestellingen. Dit verschil valt te verklaren door nieuwe behoeftes van de consument en door de verdere segmentering van de markt.” Toch heeft bpost de segmentering van de markt goed overleefd, dat bevestigen de volgende cijfers: 2 op 3 respondenten (64% tegenover 49% in 2010) geeft aan dat ze met bpost samenwerken als logistieke partner. Kiala en TNT PostPakketService volgen met respectievelijk 26% en 21%. Een goed voorbeeld van complementariteit is een mix van het aanbod van bijvoorbeeld Kiala (recent overgenomen door het Amerikaanse UPS), met een sterk Europees netwerk van afhaalpunten en bpost.

Nieuw! M-Commerce: explosieve groei verwacht in 2012-2013.
Momenteel is M-commerce, online verkoop via mobiele toepassingen slechts verantwoordelijk voor 2,6% van de totale omzet die door online verkoop wordt gegenereerd. “Daar zou wel eens snel verandering in kunnen komen, legt Patricia Ceysens uit. 15% van de respondenten geeft aan Mobile commerce in te zetten om de consument te bereiken, terwijl de helft van de ondervraagden er in de toekomst mee aan de slag wil gaan. Het succes van de tablets is hier niet vreemd aan, waardoor vele BeCommerce-leden hun website ‘tabletvriendelijk’ maken. Er is dus nog heel wat groeipotentieel voor verkoop op afstand via mobiele toepassingen. 71% van de respondenten verwacht dan ook, net als ik, een extra omzet door het toepassen van M-Commerce!”


NMa: NVM moet Funda verkopen


De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zal geen gehoor geven aan de oproep van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) over Funda. Dat stelt de NVM, voor 75 procent eigenaar van de woningsite, in reactie op een donderdag 8 maart gepubliceerd NMa-onderzoek naar Funda. De NMa stelt dat Funda makelaars gelijk moet behandelen. Ook moet de NVM Funda op afstand zetten. Volgens de NMa creëert Funda nu oneerlijke concurrentie tussen makelaars, waar woningverkopers zonder NVM-makelaar de dupe van worden. Op het niet volgen van de NMa-aanbevelingen staat overigens geen sanctie.

De NVM is kwaad op de NMa. ‘De NMa verplicht ons om onze concurrenten gelijk te behandelen. Daarmee worden afgestraft voor ons eigen succes met Funda’, aldus NVM-woordvoerder Roeland Kimman. ‘Wij hebben destijds het risico genomen, de investeringen gedaan en de website continu verbeterd, zodat het nu de meest succesvolle woningsite van Nederland is. Door strenge eisen te stellen aan de kwaliteit en actualiteit van het aanbod op Funda, is de woningmarkt veel transparanter geworden. Ook niet-NVM-leden kunnen daarvan profiteren, maar dat betekent niet dat zij dezelfde behandeling moeten krijgen als NVM-leden.’

Volgens de NMa krijgen NVM-leden op de site een voorkeursbehandeling. Hun woningen staan prominent in de zoeklijsten en ze betalen een fractie van wat niet-NVM-leden kwijt zijn voor het plaatsen van informatie.  De band tussen de NVM en Funda zou ook de concurrentie tussen woningsites en makelaars belemmeren. Funda staat geen verkopers zonder makelaar toe, terwijl andere woningsites dat wel doen. Woningsites zullen de taken van makelaars deels gaan overnemen middels online-bezichtigingen en online-biedingen. Dat komt echter niet van de grond zolang Funda in handen is van een makelaarsvereniging, meent de NMa.

Volgens de NVM spreekt de NMa zichzelf tegen in het onderzoek. ‘Uit de NMa-marktscan valt op te maken dat de concurrentie op de woningmarkt hevig is. Dat staat op gespannen voet met haar aanbevelingen ten aanzien van Funda. Het gemiddelde courtagepercentage en de gemiddelde winst per makelaarskantoor zijn vanaf 2005 respectievelijk 2006 lager dan de jaren ervoor, wat volgens het onderzoek kan duiden op toegenomen concurrentie. De marktscan wijst uit dat de markt op vrijwel alle concurrentie-indicatoren goed scoort. Makelaars ondervinden weinig drempels om de markt te betreden en er zijn binnen de makelaardij geen makelaarskantoren die de markt domineren.’

Bron:
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2012/03/08/nma-nvm-moet-funda-verkopen


NMa: geef alle makelaars dezelfde behandeling op funda


Alle makelaars moeten dezelfde behandeling krijgen op funda, de grootste woningsite van Nederland. Hiervoor pleit de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) in de marktscan over de concurrentie op de makelaarsmarkt in Nederland. Funda is grotendeels in handen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Op funda krijgen makelaars die lid zijn van de NVM een voorkeursbehandeling. Zo staat het woningaanbod van NVM-makelaars altijd hoger in de zoeklijsten van funda dan woningen van niet-NVM-makelaars. Veel huizenverkopers vinden een hoge positie in de zoeklijsten van funda belangrijk. Daardoor lopen niet-NVM-makelaars klanten mis. Daarnaast betalen niet-NVM-makelaars een hoger tarief om hun woningen met uitgebreide informatie op funda te plaatsen. “Om de concurrentie tussen makelaars te verbeteren, pleiten wij er daarom voor dat alle makelaars hetzelfde behandeld worden op funda,” aldus Henk Don, lid van de Raad van Bestuur van de NMa. 

Verder constateert de NMa dat de concurrentie van woningsites op makelaars beperkt blijft door de eigendomsrelatie tussen de NVM en funda. Makelaars hebben immers geen belang bij ontwikkelingen door woningsites die ten koste gaan van hun eigen inkomsten. Zo moeten huizenverkopers altijd een makelaar inschakelen om hun woning op funda te plaatsen, terwijl veel andere woningsites huizenverkopers zonder makelaar toelaten. Daarnaast verwacht de NMa dat woningsites bepaalde taken van de makelaar gaan vervullen, zoals online bezichtigingen en het online bieden op een woning. Dit geeft consumenten meer keuzemogelijkheden bij het (ver)kopen van een woning. Don: “Dergelijke ontwikkelingen komen echter niet snel van de grond zolang de grootste woningsite van Nederland in handen is van een makelaarsvereniging. Daarom roepen wij de NVM op om funda op afstand te plaatsen zodat deze woningsite haar eigen strategische keuzes kan maken, los van de belangen van makelaars.” 

Consumenten kunnen besparen op makelaarskosten door makelaars met elkaar te vergelijken en te onderhandelen over diensten en tarieven. Veel consumenten vinden het vergelijken van makelaars moeilijk omdat er weinig openbare informatie is over prijs en kwaliteit van individuele makelaars. De marktscan is uitgevoerd door de Monitor Financiële Sector (MFS), een team binnen de NMa dat economisch onderzoek doet naar concurrentie in de financiële sector en daaraan gerelateerde markten.

Bron:
http://www.nieuwsuittwente.nl/news/1_5886/NMa:-geef-alle-makelaars-dezelfde-behandeling-op-funda


Vastgoed: controle online


Als u een nieuwe woning bouwt of uw bestaande woning grondig verbouwt, dan weet u dat u daar een belangrijk budget moet voor uit trekken. Op immochecker.be vindt u tools om dit budget te begroten.
 
De praktijk wijst uit dat het door de bouwheer geschatte budget meestal lager uitvalt dan de werkelijke kostprijs van de werken. Vaak ‘mis kijken’ mensen zich op de uiteindelijke kostprijs van een bouw met als belangrijkste gevolg dat er naar bijkomende financiële middelen moet worden gezocht.

Om dit te vermijden is er een website, www.immochecker.be, waar u online een controle van uw bouwbudget kunt doen. Op basis van een aantal in te geven parameters krijgt u een indicatieve waarde van de totale kostprijs van uw bouwproject.
Wilt u een meer gedetailleerd overzicht, dan kan dit ook, maar dan moet u via de site een offerte op maat vragen. In dat geval zal er een expert langs komen en een verslag opstellen. Let wel, u betaalt hiervoor 345 euro.

Verder zijn er op de site ook een aantal berekeningen die gratis kunnen worden uitgevoerd. Het gaat onder meer om de berekening van de notariskosten, van de kosten van een hypothecaire lening, van de waarde van een bouwgrond, van de bouw- en expertisekost.

Bron:
http://moneytalk.knack.be/economie/geld-en-beurs/geldzaken/vastgoed-controle-online/article-4000060904763.htm


Heeft u uw (woning)match al gevonden?


De Flexibele Makelaar lanceert in samenwerking met Sterc de 'Flexibele Match', een nieuw systeem dat de online huizenjacht doelgerichter laat verlopen.

Door het stijgende aanbod op de woningmarkt, wordt voor woningzoekenden de huizenjacht al snel een tijdrovende klus. Dankzij de Flexibele Match verloopt de zoektocht naar de perfecte woning een stuk gemakkelijker. Geïnteresseerden geven aan de hand van een online aanmeldingsformulier persoonlijke voorkeuren aan omtrent woonplaats(en) en prijsklasse. Na de aanmelding verstuurt de Flexibele Match wekelijks een e-mail een daarin een overzicht van het meest actuele aanbod van woningen die overeenkomen met de vooraf opgegeven voorkeuren. Deze voorkeuren zijn ten alle tijden te wijzigen en op te zeggen.

Wieger van der Velde: "Dankzij het innovatieve en creatieve internet & marketing bureau Sterc kunnen wij onze klanten nu nog beter van dienst zijn. De reacties op de Flexibele Match zijn zeer positief. Veel mensen zagen door de bomen het bos niet meer, dit is met dit systeem opgelost."

Woningzoekenden kunnen zich op www.flexibele-makelaar.nl gratis aanmelden om gebruik te maken van de Flexibele Match.
 
Wieger van der Velde: Door de Flexibele Match vinden mensen door de bomen weer het bos, of beter gezegd hun droomhuis!

Bron:
http://www.waldnet.nl/wn/nieuws/36501/Heeft_u_uw_woning_match_al_gevonden?.html


Eerste virtuele winkelstad Nederland online


Woensdag 7 maart opent stad.nl, de eerste Nederlandse ‘stad’ waar bezoekers online kunnen winkelen. Vooralsnog hebben zo'n 250 winkels en bedrijven zich gevestigd in de virtuele stad, schrijft De Telegraaf. Naast mode-, interieur- en kinderwinkels zijn er onder meer een goudsmid en een trouwvrouw ‘gevestigd’. De bedenkers van stad.nl, Mabel Mangnus en Helene van der Meijs, willen met hun idee vooral kleinere, unieke ondernemingen een plek geven.

Volgens Mangnus zijn er duizenden leuke (web)winkels die niemand kent, omdat ze ‘ergens zwerven op het internet of in kleine, stedelijke zijstraatjes’. De webwinkel is volgens haar duur uit, omdat Google voor aandacht fors wil worden betaald. ‘Deze winkelstraat is overbevolkt en duur. Dit is niet alleen op het internet een probleem. Ook in de echte wereld hebben kleine winkels en bedrijven het moeilijk en willen graag meer bezoekers naar hun winkel trekken.’ Stad.nl is 7 maart vanaf 14.00 uur ‘open’.

Bron:
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2012/03/06/Eerste-virtuele-winkelstad-Nederland-online


Bedrijfsvastgoedlimburg.be


Bedrijfsvastgoedlimburg.be is een initiatief van Hebbes.be i.s.m. CIB Vlaanderen afdeling Limburg en Unizo Versterkt Ondernemers.

Deze website is het platform voor bedrijfs-en commercieel onroerend goed gelegen in Limburg en aangrenzende regio's.

Voor ondernemers, zelfstandigen of particulieren die op zoek zijn naar bedrijfshuisvesting of commercieel vastgoed biedt bedrijfsvastgoedlimburg.be uitgebreide zoekfuncties.

Daarnaast vind je hier praktische info en tips waar je op moet letten bij het zoeken naar een nieuw bedrijfspand.
Alsook tips voor verhuring en verkoop aangeboden door CIB-Limburg.

Zit je met ondernemersvragen over subsidies, over contracten, over financiering, over huren en verhuren, over personeel …?
Contacteer het Service Center van UNIZO-Limburg.
Of moet je onderneming nog concreet opstarten? Doe dan een beroep op de UNIZO-Startersservice.

Bron:
http://www.bedrijfsvastgoedlimburg.be/Default.aspx?DestID=1&Nat=True&ProvID=6


Vraag uw digitale folder aan op batibouw.be



Tijdens je beursbezoek krijg je tal van brochures toegestopt van de standhouders. Op het einde van de dag zijn dat heel wat kilo’s die je meesleurt. Dat kan je vermijden door vooraf of na de beurs de brochures van sommige standhouders digitaal te downloaden van de Batibouw-website. Je hebt de keuze uit een 100-tal folders en brochures. 
           
Bron: 
http://www.habitos.be/bouwen/item.asp?item_id=5338


Notaclick.be versus Oximo.be versus Eenmaal-andermaal.be volgens het magazine 'Ik ga Bouwen'.


Al decennia lang organiseren notarissen openbare verkopingen in verkoopzalen en cafés. Sinds kort kan het dankzij Notaclick ook via het internet.

Notaclick is een initiatief van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
Op dit online veilingplatform kunnen potentiële kopers elektronisch bieden op een onroerend goed in Vlaanderen, Wallonië of Brussel. Op de startpagina van notaclick.be vindt u alvast een zoekmodule: daar kunt u aangeven welk type vastgoed u zoekt en in welke regio. Bij ons bezoek was het aanbod echter ietwat
teleurstellend: slechts 23 panden, met een duidelijk overwicht in Vlaams-Brabant.
Op elk onroerend goed kunt u gedurende een bepaalde periode elektronisch opbieden volgens het veilingprincipe. Die periode is door de notaris vastgelegd en wordt duidelijk aangegeven op de website. Als u wilt bieden, dan dient u zich eerst eenmalig in te schrijven op de website. Dat gebeurt aan de hand van uw elektronische identiteitskaart (u heeft dus een kaartlezer en de persoonlijke pincode van uw eID nodig). Zodra u ingeschreven bent, moet u zich aanmelden: dat gebeurt opnieuw met uw elektronische identiteitskaart. Om daadwerkelijk elektronisch te mogen bieden, moet u eerst online toelating vragen aan de betrokken notaris.

MEERDERE OPTIES
In de tweede fase van het verkoopproces zijn er twee mogelijkheden (in de verkoopsvoorwaarden komt u hier meer over te weten):
�� ofwel gaat het om een volledig elektronische verkoop: in datgeval kunt u tot aan de  definitieve toewijzing elektronisch blijven opbieden. U bent dan wel verplicht om tussendoor een fysieke afspraak te maken bij de notaris voor de controle van uw gegevens en het ondertekenen van de nodige volmachten.
�� ofwel wordt de uiteindelijke verkoop afgesloten in een traditionele verkoopzaal: in dat geval moet u daar uiteraard fysiek aanwezig zijn indien u nog wilt kunnen bieden.
Een bod kan bovendien uitgebracht worden op twee manieren:
�� ofwel kiest u manueel voor een bedrag, dat uiteraard hoger moet zijn dan het hoogste bod van dat moment. Wordt uw bod overboden, dan ontvangt u meteen een
e-mail en kunt u opnieuw bieden.
�� ofwel geeft u een automatisch bod in, waarbij u meteen uw limietbedrag aangeeft. Notaclick zal automatisch elk bod van anderen voor u verhogen met een bepaalde ‘biedstap’ (die bepaalt u eveneens zelf). Daarbij geldt absolute discretie, zodat ook de
betrokken notaris geen weet heeft van uw limietbedrag.

ELK BOD IS BINDEND
Goed om weten is dat elk uitgebracht bod via Notaclick bindendis – net zoals bij een traditionele openbare verkoop. Elk bod wordt immers elektronisch ondertekend, zodat er geen twijfel bestaat over uw identiteit. Als uw bod dus niet overboden is bij de afsluiting van de verkoop, dan wordt u de eigenaar van het bewuste goed. Dat betekent ook dat u binnen de voorziene termijnen de nodige betalingen zal moeten verrichten. Zorg er dus voor dat u zich vooraf goed geïnformeerd heeft, en dat u een eventuele hypotheeklening heeft besproken met uw bankier. Alleen in bepaalde gevallen, bijvoorbeeld wanneer het hoogste bod door de verkoper als te laag beschouwd wordt, kan de notaris toch beslissen om de uiteindelijke verkoop niet te
laten doorgaan. Bij elke verkoop op Notaclick is die notaris trouwens nauw betrokken.
Hij staat garant voor een veilig, betrouwbaar en transparant verkoopproces. Een verkoper moet zijn woning sowieso via een notaris aanbieden: die zal het pand dan na de nodige voorbereidende opzoekwerken, online aanbieden. Tijdens het hele proces staat hij ter beschikking voor alle vragen, en kan hij de kandidaat-koper informatie bezorgen over onder meer de koopkosten, eventuele erfdienstbaarheden, huur- of pachtcontracten, het kadastraal inkomen en stedenbouwkundige voorschriften. Hij organiseert ook de kijkdagen en geeft alle informatie hierover duidelijk mee op de website.

EN DE KOSTEN?
Voor de kandidaat-koper is het gebruik van Notaclick gratis. Als u als hoogste bieder de nieuwe eigenaar wordt, dan moet u wel, net zoals bij andere vastgoedtransacties, rekening houden met onder meer de registratierechten en publiciteitskosten. 

ZIJN ER ALTERNATIEVEN?
Bij Notaclick gebeurt de prijsvorming via online opbod onder toezicht van een notaris. Elk bod wordt uiteraard niet enkel aan de verkoper gecommuniceerd: ook alle andere kandidaat-kopers krijgen het te zien. Op Oximo (www.oximo.be) kunt u eveneens elektronisch bieden op onroerend goed, maar hier gaat het steeds om een verkoop uit de hand en niet om een openbare verkoop zoals bij Notaclick. “Een bod is hier echter evenzeer bindend”, zegt initiatiefnemer Jan De Brabandere. “Maar het wordt alleen gecommuniceerd aan de verkoper en niet aan andere geïnteresseerden. Na een eventuele toewijzing heeft de hoogste bieder – in tegenstelling tot bij Notaclick – steeds zeven dagen bedenktijd.” Gelijkaardig is Eenmaalandermaal (eenmaal-
andermaal.be). “De panden op deze website worden aangeboden door erkende makelaars”, zegt oprichter Paul Voerman. “Het gaat steeds om onderhandse verkopen waarop geïnteresseerden kunnen bieden. De uiteindelijke koop wordt pas gesloten als de hoogste bieder het compromis ondertekend heeft.” Zowel De Brabandere als Voerman zien twee belangrijke voordelen van de onderhandse verkoop (en dus ook van hun websites) ten opzichte van een openbare verkoop: de markt is veel groter en de kosten liggen lager. Bij een openbare verkoop via Notaclick betaalt de koper namelijk forfaitaire kosten die tot 5% hoger kunnen zijn dan bij een verkoop uit de hand.

Bron:
Magazine 'Ik ga Bouwen'


Ook Bouwfonds Ontwikkeling kiest voor de online verkoop van woningen via Vastgoed-Auctions.nl


Vastgoed-Auctions.nl gaat in opdracht van de grootste woningontwikkelaar van Nederland, Bouwfonds Ontwikkeling, online woningen verkopen. Het gaat om de laatste woningen in diverse nieuwbouwprojecten. Daarmee schaart Bouwfonds Ontwikkeling zich achter de andere grote woningontwikkelaar AM die recentelijk besloten heeft ook woningen via Vastgoed-Auctions.nl te verkopen.

De marketing rondom deze nieuwe manier van online verkoop zal voor hernieuwde en extra belangstelling zorgen, waarna geïnteresseerden online een bod uit kunnen brengen op de woning van hun keuze, zo verwacht Ron Ruijs van Vastgoed-Auctions.nl.

“De huidige markt vraagt om een nieuwe inventieve manier van verkoop, waarbij de potentiële kopers kenbaar kunnen maken wat zij bereid zijn voor een woning te betalen. Dit geldt zeker voor nieuwbouwwoningen die direct beschikbaar zijn en daarom vergelijkbaar zijn met bestaande woningen, waar onderhandelen over de prijs altijd al gebruikelijk was. Dit is de reden dat wij nu deze direct beschikbare woningen op vastgoed-auctions.nl plaatsen”, aldus Miranda Bulsink, hoofd Verkoop & Marketing van Bouwfonds.

Deze manier van verkoop maakt het mogelijk voor gegadigden om een bod te doen, de opdrachtgever stelt zelf een ondergrens vast, de zogenoemde inzet of vanafprijs. Vanaf deze ondergrens kan geboden worden, wanneer de laatprijs bereikt is, wordt de bieder de woning gegund. Hierdoor weet men binnen vier weken wat de markt bereid is te betalen, zonder dat men het risico loopt op een te lage opbrengst.
De online verkoop vindt plaats in nauwe samenwerking met de verkopende makelaars.

Ron Ruijs geeft aan bereid te zijn om andere ontwikkelaars of beleggers persoonlijk meer informatie te verstrekken over deze aanvullende mogelijkheid op de bestaande verkoopactiviteiten.

Bron:
http://www.vastgoedjournaal.nl/news/6805/15/Ook-Bouwfonds-Ontwikkeling-kiest-voor-de-online-verkoop-van-woningen-via-Vastgoed-Auctions-nl


Ruim 8.000 consumenten verkopen zelf hun woning via JAAP.NL


Ruim 8.000 consumenten hebben in 2011 zelf hun woning te koop of te huur aangeboden op JAAP.NL zonder tussenkomst van een makelaar. De behoefte naar het zelf aanbieden van de eigen woning is het afgelopen jaar enorm gestegen aldus de bekende woningsite. “We zien maand op maand een enorme groei in de behoefte naar dit product en zien het als één van de belangrijkste trends in de woningmarkt voor 2012″ aldus Tjeerd Korenstra van JAAP.NL.
Voor de economische crisis vlogen in veel gebieden de woningen als warme broodjes over de balie. Anno 2012 zit de woningverkoop echter al jaren op slot en herstel is nog niet in zicht. NVM melde onlangs dat de gemiddelde huizenprijs in 2011 4% lager lag dan in 2010, en dat er 7% minder huizen waren verkocht dan een jaar eerder. Volgens de makelaarsvereniging staan woningen gemiddeld 4,5 maand te koop. Volgens woningmarktcijfers.nl ligt de gemiddelde verkooptijd echter al op 22 maanden, en zelfs in populaire gebieden op meer dan 1 jaar.
Door de lange verkooptijd van woningen gaan steeds meer consumenten twijfelen aan de toegevoegde waarde van een makelaar. In de huidige markt is een makelaar geen enkele garantie voor een verkoop, zo menen veel consumenten. Via JAAP.NL kunnen ze vele duizenden euro’s aan courtage besparen die ze voorheen betaalden aan een makelaar. De consument kan zijn woning namelijk al een half jaar online plaatsen voor slechts EUR 69,95. Hiervoor wordt de woning geplaatst op zowel JAAP.NL, Huizenzoeker.nl als op Speurders.nl in de categorie koopwoningen. Daarmee bereikt de verkoper dus maandelijks met gemak een miljoenenpubliek.

Het rekensommetje van deze 8000 consumenten is simpel. Stel: je hebt met een makelaar een all-in prijs afgesproken van 1,5%. Dan ben je wanneer je woning wordt verkocht voor EUR 200.000,- al gauw EUR 3000,- kwijt. In het duurdere segment loopt dit natuurlijk nog heel hard verder op. Vaak rekenen makelaars ook nog extra bijkomende kosten voor bijbehorende diensten. Bijvoorbeeld voor opname op een site, of voor een verkoopbord voor op het raam etc. Een hoop van die diensten biedt JAAP.NL sinds vorig jaar ook al aan tegen lagere tarieven dan de makelaar. Een verkoopbord voor op het raam kost bij de woningsite bijvoorbeeld EUR 29,95 incl. verzendkosten. Niet gek dus dat steeds meer consumenten zelf hun huis willen verkopen.

Veranderende rol makelaars
Dat de rol van makelaar volledig is uitgespeeld gelooft JAAP.NL echter niet. “Er bestaan immers ook nog steeds reisbureaus in Nederland terwijl iedereen online een vakantie kan boeken” aldus Korenstra.  Hij denk dat de rol van makelaars wel al aan het veranderen is. Zo bieden veel makelaars zelf al uitgeklede pakketten aan waarbij je zelf de bezichtiging doet. Kwalitatieve makelaars hebben en houden kennis die je als consument niet kunt hebben. Over de technische staat van een woning bijvoorbeeld. Of over prijsontwikkelingen in een buurt. Hierdoor blijven ze geschikt in de rol van onder meer aankoopmakelaar. Hun kennis en kunde zal echter steeds meer van doorslaggevend belang worden als onderscheidend vermogen. Deze wordt ook steeds transparanter, ondermeer door onze samenwerking met WieIsDeBesteMakelaar.nl, aldus Korenstra.

Bron:
http://www.verstuurpersbericht.nl/70130-ruim-8-000-consumenten-verkopen-zelf-hun-woning-via-jaap-nl


Wereldhave begint online winkelcentrum


Wereldhave heeft zijn eerste online winkelcentrum geopend als aanvulling op een stenen winkelcentrum. De primeur is voor de Eggert in Purmerend. Op eggertwinkelcentrum.nl kunnen de huurders hun gezamenlijke e-commerce-activiteiten ondernemen.

Alle Nederlandse winkelcentra van Wereldhave krijgen een dergelijke website. Na Purmerend zijn de Wereldhave-winkelcentra in Arnhem, Roosendaal, Capelle, Maassluis, Leiderdrop en Etten-Leur aan de beurt. Op korte termijn hebben alle winkelcentra gratis wi-fi.

Wereldhave zegt met deze stap de reikwijdte van de winkelcentra te willen vergroten met een combinatie van online en offline middelen en sociale media. Alle 520 detailhandelaren in de centra van Wereldhave krijgen Twitter-accounts en Foursquare check-ins. Ook krijgt ieder winkelcentrum zijn eigen Facebook-pagina. Typt een van de winkeliers ‘#aanbieding’ in zijn tweet, dan staat deze aanbieding direct in zijn online winkelruit en op de homepage van het winkelcentrum. Alle andere tweets, Foursquare checkins en Facebook updates verschijnen ook in zijn winkelruit.

‘Online verkopen in Nederland zijn gegroeid van 3,6 miljard euro in 2006 naar 8,2 miljard euro in 2010. Toch blijft het lokale winkelcentrum voor veel mensen een belangrijke bron van inspiratie, gemak en dagelijkse benodigdheden. Ook online ziet Wereldhave mogelijkheden deze rol te vervullen’, aldus de onderneming. Voor de ontwikkeling van de zogeheten ‘interactieve shopping portals’ heeft Wereldhave Greenhouse Innovation in de arm genomen, aanbieder van online en mobiele concepten.

Bron: 
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2012/02/13/Wereldhave-begint-online-winkelcentrum