Eerst verkopen voor je koopt, of beter andersom?

Op een dag vind je de woning van je dromen en dan kan het natuurlijk niet snel genoeg gaan. Je wil dat huis of appartement meteen kopen, zodat andere kopers het niet voor je neus kunnen wegkapen. Maar hoe ga je dat betalen, aangezien je je eigen woning nog niet verkocht hebt?

Geen paniek! Voor wie eerst een nieuwe woning koopt en dan pas zijn huidige huis of appartement verkoopt, bestaat er het overbruggingskrediet. Dit is een lening op korte termijn (meestal 12 maanden) die je helpt om een nieuwe woning aan te kopen, in afwachting van de verkoop van je oude huis of appartement. 

Je bank leent je de geschatte waarde van je oude woning. Heb je voor dit pand nog een hypothecaire lening lopen? Dan wordt het bedrag dat je nog moet terugbetalen van de geschatte waarde afgetrokken. Zolang je oude woning niet verkocht is, betaal je enkel rente op deze lening. Na de verkoop betaal je dan het geleende bedrag aan de bank terug.

Het is dus niet zo dat, als je eerst een nieuwe woning koopt voor je je oude verkoopt, je twee leningen tegelijk moet afbetalen. De lening voor je huidige woning wordt opgenomen in het overbruggingskrediet. Voor het extra bedrag dat je nodig hebt om je nieuwe thuis te kopen, ga je een nieuwe hypothecaire lening aan.

Het grote voordeel van een overbruggingskrediet is dat je meteen kan toehappen als je de woning van je dromen ziet. Je hoeft niet te wachten tot je eigen huis of appartement verkocht is én je moet geen twee leningen tegelijk afbetalen. Je kan bovendien wachten tot je een goed bod krijgt voor je huidige woning en hoeft je huis of appartement dus niet in zeven haasten te verkopen.

Wie eerst koopt en dan pas verkoopt, loopt het risico dat de oude woning niet binnen de termijn van het overbruggingskrediet verkocht raakt. In dat geval stijgt de rente van dit krediet aanzienlijk, waardoor veel kopers hun huis of appartement aan een te lage prijs moeten verkopen. Om dit te vermijden kan je een opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst laten opnemen. Een dergelijke clausule zegt in dit geval bijvoorbeeld dat de verkoop niet doorgaat als jouw woning niet binnen een bepaalde periode verkocht raakt. Hiervoor moet je wel rekenen op de goodwill van de verkoper, wat niet evident is als er nog andere geïnteresseerden zijn.

Misschien lijkt het interessanter om eerst je eigen woning al te koop te zetten terwijl je op zoek gaat naar een nieuw huis of appartement. Het duurt namelijk meestal wel even voor je huis of appartement een nieuwe eigenaar krijgt en dus lijk je tijd genoeg te hebben om iets nieuws te vinden. Maar wat als je binnen die termijn geen nieuwe thuis vindt? In een dergelijk geval kan je een bezettingsregeling uitwerken.

Bij de verkoop van je huidige woning kan je in de overeenkomst een bezettingsregeling opnemen. Met deze regeling spreken jij en de nieuwe eigenaar af dat je nog wat langer in de woning mag blijven wonen. In normale omstandigheden moet je verhuisd zijn op de dag waarop de akte ondertekend wordt. Voor deze uitzondering betaal je meestal een vergoeding, een soort huurprijs, aan de koper.

Wie eerst verkoopt, heeft financiële zekerheid voor hij een nieuwe woning koopt: je weet perfect over hoeveel budget je beschikt. Je betaalt ook geen dubbele kosten en staat op geen enkel moment onder tijdsdruk om je huis of appartement te verkopen.

Het grote nadeel is dat je voor een bezettingsregeling afhankelijk bent van de koper van je huidige huis of appartement. Wil die graag snel naar zijn nieuwe woning verhuizen, terwijl jij nog geen nieuwe domicilie hebt? Dan moet je op zoek naar een tijdelijke oplossing, tot je zelf een nieuwe thuis gevonden hebt.

Eerst kopen en dan verkopen, of net andersom – dat hangt helemaal van jou en je individuele situatie af. Wie graag financiële zekerheid heeft, verkiest wellicht om eerst te verkopen. Wie gecharmeerd is door de woning van zijn dromen, zal niet aarzelen om eerst te kopen.

Bron
Immoweb