Stedenbouwkundige inlichtingen
Indien de stedenbouwkundige inlichtingen voor deze eigendom nog in aanvraag zijn dan wordt een eventueel bod uitgebracht onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk tegen de ondertekening van de compromis de stedenbouwkundige inlichtingen aanwezig zijn, en hier geen bezwarende elementen in staan waar de bieder niet van op de hoogte was.
|
Aanwezig
|
Meest recente stedenbouwkundige bestemming
Een zone kan verschillende bestemmingen hebben, bijv. woongebied. Geef de meest recente stedenbouwkundige zone aan waarin uw pand gelegen is. Indien uw pand gelegen is in een zone met meerdere bestemmingen, vermeld deze zones dan onder de rubriek 'andere' (vb. deels in woonzone en deels in landbouwgebied).
Indien uw gemeente beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister, vermeld de stedenbouwkundige bestemming zoals in het plannenregister opgenomen is.
Om de actuele lijst van gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister beschikken te raadplegen klik op volgende link:
Indien het pand niet is gelegen in één van deze gemeenten, geef dan de meest recente stedenbouwkundige bestemming aan zoals deze door uw gemeente werd medegedeeld. Informeer u hiervoor bij de Stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
|
Woongebied
|
Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt
Een stedenbouwkundige vergunning is de bouwvergunning van het pand. Werden er daarna nog (ver-) bouwwerken uitgevoerd aan het pand waarvoor een vergunning is vereist, bijv. het plaatsen van een veranda van 70 m², dan moet hiervoor een vergunning zijn afgeleverd.
Dateert het pand van vóór 22 april 1962, dan is deze vergunning niet van toepassing.
Voor informatie met betrekking tot vereiste bouwvergunningen kan u terecht op de volgende website
|
Nee
|
Pand uit een verkaveling
Wanneer een perceel grond wordt verdeeld in verschillende loten, dan moet hiervoor door Stedenbouw een verkavelingsvergunning worden uitgereikt. Dit is een vergunning die het verdelen van de grond in loten goedkeurt.
|
Nee
|
Rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Een dagvaarding is een oproeping voor een rechtszitting. Wanneer er werken uitgevoerd werden aan het pand waarvoor een vergunning is vereist en hiervoor geen afgeleverd werd, dan is er sprake van een stedenbouwkundig misdrijf.
Een stedenbouwkundig misdrijf kan worden geregulariseerd.
|
Nee
|
Plan of ontwerp van onteigening of rooilijn aanwezig
Een onteigeningsplan bestaat uit een grafisch plan waarop de percelen zijn aangeduid die de overheid wil onteigenen.
Een rooilijn geeft de grens aan tussen het openbaar en privaat domein. Een rooiplan is het plattegrond waarop de aansluitingen met bestaande wegen, de kadastrale percelen, de ligging van de nieuwe weg, de afstand van de weggrenzen tot gebouwen, bomen, bruggen of andere vaste punten zijn aangeduid.
|
Nee
|
Kadastrale oppervlakte
De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).
|
704m²
|
|
Watertoets - Perceel score
|
Klasse A: Geen overstroming gemodelleerd
|
|
Watertoets - Gebouw score
|
Klasse A: Geen overstroming gemodelleerd
|
Pand opgenomen in zone met voorkooprecht ruimtelijke ordening
Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat de houder ervan voorrang geeft boven elke andere persoon bij de aankoop van gronden en gebouwen, na bepaling van de prijs en voorwaarden door de uiteindelijke koper. In een gebied waar het voorkooprecht ruimtelijke ordening speelt, mag een verkoper alleen verkopen nadat hij de houders van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van leegstaande gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verkaarde gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
|
Pand opgenomen in inventaris van verwaarloosde gebouwen en/of woningen
|
Nee
|
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed dat gevestigd wordt ten voordele van één of meer andere onroerende goederen die aan een andere verkoper toebehoren. Een erfdienstbaarheid ontstaat ofwel uit de natuurlijke ligging van de erven, of ze wordt door de wet opgelegd of vindt haar oorsprong in een overeenkomst.
Soorten erfdienstbaarheden:
- natuurlijke erfdienstbaarheden (bijv. recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen)
- wettelijke erfdienstbaarheden vermeld in het burgerlijk wetboek of in andere specifieke wetten zoals het veldwetboek (bijv. gemene muur, recht van uitweg, afstand van beplanting, ladderrecht, lichten en uitzichten)
- conventionele erfdienstbaarheden door de mens gevestigd (bijv. recht van doorgang, van riolering, van waterleiding)
- positieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om iets te mogen doen (bijv. recht van overgang)
- negatieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om de verkoper van het lijdend erf iets te verbieden (bijv. verbod om te bouwen of te beplanten bij recht van verlichting) Een negatieve erfdienstbaarheid is altijd voortdurend en niet zichtbaar.
- voortdurende erfdienstbaarheden vereisen geen menselijke tussenkomst, maar houden een voordelige toestand in voor het heersend erf (bijv. recht van waterleiding, van dakdrop, van gas- en elektriciteitsleidingen, van steun en uitbouw, van uitzicht)
- niet-voortdurende erfdienstbaarheden vereisen telkens een menselijke tussenkomst (bijv. recht van overgang, rioolrecht, weiderecht, recht om water te putten)
- zichtbare erfdienstbaarheden impliceren een zichtbaar werk of teken (bijv. een deur, een hek, een pad, leidingen (ook ondergronds voor zover een extern teken hun bestaan aantoont), een balkon, een venster)
- niet-zichtbare erfdienstbaarheden vertonen geen zichtbaar teken (bijv. verbod om te bouwen of om hoger te bouwen)
|
Nee
|
Beschermd erfgoed
Een pand kan beschemd zijn als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, duingebied of andere. Voor meer informatie met betrekking tot stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen kan u terecht op de website of
|
Nee
|
|
Bouwwerken uitgevoerd of pand opgetrokken na 1 mei 2001
|
Nee
|
Feitelijke gebreken of andere gegevens van belang
Een feitelijk gebrek is een zichtbaar of onzichtbaar gebrek aan het pand.
|
Ja
|
|
Beschrijving feitelijke gebreken/belangrijke gegevens
|
In de eigendomstitel staan volgende bijzondere voorwaarden opgenomen:
"Bijzondere bespreken
Voormelde titel van verkopers vermeldt letterlijk het volgende:
"De aan te leggen nieuwe straten op gronden van de maatschappij-verkoopster, volgens het algemeen verkavelingsplan, met betonverharding, aanleggen van greppels in beton langs alle straten, het plaatsen langsheen de wegenis van zinkputten in getrild beton, het verharden van de voetweg met chloorcalcium, het aanleggen van de waterleiding langsheen alle straten, het plaatsen langsheen te openen straten van sierboompjes, het aanleggen van het electrisch net en openbare verlichting, langsheen de straten en het bezaaien met gras van de zoomwegen, zovastgesteld in zitting van de Gemeenteraad van Sint Denys Westrem van achttien juli negentienhonderd zeven en vijftig, zal door de verkopende maatschappij aangelegd en uitgevoerd worden op hare kosten.
"8. Voor het oprichten van de gebouwen en het vaststellen der richt-pas- en bouwlijnen, zal de koper zich te gedragen hebben naar de Staat-Provincie-Gemeente en Urbanisatie reglementen, en zo in zonderheid naar de voorschriften van de byzondere plannen van aanleg van de Gemeente, betrekkelijk het algemeen verkavelingsplan, waarvan de by deze verkochte grond deelmaakt, goedgekeurd door de Hoofdingenieur-Directeur van het Bestuur van Stedenbouw Oost-Vlaanderen.
"Zone II: Zone voor alleenstaande gebouwen of gekoppelde gebouwen die een bouwkundig geheel vormen en gelijktijdig opgetrokken worden:
"Deze zone is uitsluitend voorbeouden aan de woningbouw (residentie.)
"Alle handel of nyverheid is verboden.
"Private garages zyn toegelaten op voorwaarde dat ze in het hoofdgebouw begrepen zijn.
"Per perceel mag er maar een woning opgericht worden.
"Geen bijgebouwen worden geduld.
"De gebouwen dienen opgericht in de bouwzone op minstens vier meter afstand van alle erfgrenzen, en de bebouwde oppervlakte mag niet groter zyn dan de helft van de overlijvende oppervlakte na toepassing van de voorschriften betreffende de afstanden.
"De afsluiting, langsheen de wegenis zal bestaan uit een muurtje in klampsteen van zestig centimeter hoogte, met kap.
Dat muurtje zal niet verdubbeld worden met een haag.
"De andere afsluitingen bestaan uit levende hagen.
"De hellingen van de daken mogen niet gebroken zijn en de helling mag schommelen tussen vyf en dertig en vijf en veertig graden.
"De daken zullen twee hellingen hebben. (kap)
"De gebouwen zullen een Vlaams residentieel karakter hebben en zullen harmoniëren in volume in uiterlijk voorkomend met de omgeving.
"De gebouwen zullen een eenvoudige volume hebben en zullen de deftigheid weerkaatsen door de eenvoudigheid van de bouwkundige opvatting.
"De materialen van de buitenwanden zyn:
"Metselwerk: baksteen (ruwe) rood-bruine of gryze (klampsteen-scheldesteen) - blauwe handsteen (arduin) - het beraapt metselwerk of het metselwerk dat zyn kleur niet behoudt of bestaande uit hierboven niet aangehaalde materialen moet gebroken-wit of paarl-grijs gekleurd worden.
"Hout: in zyn natuurlijken staat, getint of geschilderd.
"Afdekking: matte dakpakken, kleur: schalieblauw.
"Glanzende materialen en bepleisteringen zullen slechts aangewend worden in geval de functie van het samengesteld element hun gebruik vereist - Zy zullen slechts by kleine hoeveelheden in verhouding met de verwezenlijkte gehelen, aangewend worden.
"De voorschriften aangaande de materialen zyn toepasselijk op al de zichtbare gedeelten van de gebouwen, al de gevels van een zelfde gebouw zynde uitgevoerd in dezelfde zin en met dezelfde inspanning.
"ZONE III: Zone voor openbare wegenis:
"De met gras bezette delen van de wegenis zullen regelmatig kort geknipt en onderhouden worden door de aanwonenden.
"ZONE IV: Voortuinstrook:
"Deze zone zal met gras bezet worden met hier en daar een bloemenbad.
"In deze zone zal men verplichtend enkele (een of twee) hoogstammige bomen planten (beuk of berk.)
"De afsluitingen begrepen in die zone, zullen bestaan uit levende hagen versterkt met metalen roestvrijen draad, gespannen tussen betonpalen van zestig centimeter hoogte.
"De verharding zal maximum drie meter breedte hebben.
"Publiciteit:
"a) het aanbrengen van reclame's van welke aard ook, is in het algemeen verboden.
"b) het aanbrengen van een plaat aanduidende een beroep, mag de twintig vierkante decimeter niet overtreffen.
"Verbruikte wateren:
"Voor de afloop van de verbruikte wateren (keuken, badkamer, wasplaats, zowel als W.C.) zullen de kopers zich gedragen naar de richtlynen te bepalen door de Gemeente.
"Condities:
"De uitleg der hierboven aangehaalde condities verbindt geenszins de verkoper. De koper kan dus uit dien hoofde geen verhaal tegen hem inroepen.
"Bestrating: De werken welke later door de Gemeente zouden eventueel uitgevoerd worden, zoals het aanleggen van verharde voetpaden en zovoort, komen ten laste van de koper en zonder tussenkomst noch verhaal tegenover de verkoper.
"Aansluitingen: De aansluitingen aan alle leidingen welke zullen geplaatst worden, zyn verplichtenden dit op de kosten van de koper en op eerste verzoek van de betrokkene diensten
"9. zolang de nieuwe straten niet aan de Gemeente Sint Denys Westrem zyn overgedragen, zal alle onderhoud ervan ten laste vallen van de kopers der gronden in prorata van het aantal meter gevelbreedte aan de straat van ieder lot.
"10. De afsluitingen (toebehorende of toebehoord hebbende, lees:) met de aanpalende percelen, de maatschappij-verkoopster toebehorende of toebehoord hebbende, zullen mogen geplaatst worden de helft op de by deze verkochte grond en de helft op dezelfden aanpalenden eigendom, maar de koper in deze zal de prijs van gemeenzaamheid maar kunnen eisen van de kopers van dezelfde aanpalende eigendom.
"Al deze voorwaarden bepaald zynde, zonder dat de koper in deze enig verhaal tegen de maatschappij-verkoopster zoude kunnen doen gelden of enige schadevergoeding uit dien hoofde zouden kunnen eisen."
|
Stelsel waaronder verkoop valt
Stelsel van de registratierechten
Registratierechten zijn een soort belasting op o.m. de registratie van notariële verkoopakten die de koper bovenop de geboden prijs dient te betalen als hij een woning, een appartement, bouwgrond, of ander onroerend goed koopt.
Voor meer informatie over registratierechten in het Vlaams Gewest, kan u hier terecht.
Voor meer informatie over registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kan u hier terecht.
Stelsel van de BTW
In principe is de verkoop van een onroerend goed onderworpen aan het registratierecht en niet aan B.T.W. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor de verkoop van nieuwe gebouwen, gelegen in België. Een nieuw gebouw in België kan verkocht worden met toepassing van de B.T.W. zonder registratierecht. Deze uitzondering geldt enkel voor het gebouw en niet voor de grond. Op de grond moet dan het normale registratierecht betaald worden, terwijl het gebouw aan de B.T.W. wordt onderworpen. Het is de verkoper die dient te beslissen onder welk stelsel het pand zal tekoopgesteld worden.
Voorwaarden om een gebouw te verwerven met B.T.W.
1. De overdracht moet gebeuren onder bezwarende titel. In geval van een verkoop is aan deze voorwaarden voldaan, aangezien een verkoop steeds onder bezwarende titel gebeurt.
2. Verkoop met toepassing van B.T.W. is enkel mogelijk voor nieuwe gebouwen, nog op te richten, in oprichting of reeds opgericht. Hierbij stelt zich onmiddellijk het probleem hoelang een gebouw als 'nieuw' kan beschouwd worden. Volgens artikel 8 W.B.T.W. is een gebouw nieuw tot ' 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing'. Een gebouw is dus nieuw tot het einde van het jaar dat volgt op het jaar waarvoor voor het eerst onroerende voorheffing dient betaald te worden. De onroerende voorheffing is verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar waarin het goed in gebruik genomen werd.
3. Het gebouw kan enkel onder de B.T.W. verkocht worden door een B.T.W.-belastingplichtige. Dit betekent dat het gebouw verkocht moet worden door hetzij een 'beroepsoprichter' van gebouwen, hetzij een ander persoon die voor deze verkoop als een 'occasionele belastingplichtige' wordt beschouwd.
|
Volledig onder de registratierechten
|
