In welk vastgoed kan je investeren?

De vastgoedwereld is boordevol met investeringsmogelijkheden. Zelfs als kleinere investeerder heb je vaak de mogelijkheid om een mooie slag te slaan. Je hoeft immers niet altijd gigantische bedragen te investeren om er voordeel uit te halen. 
Om je even een duidelijker beeld te geven van de soorten vastgoed waar je in kan investeren, hebben we ze hieronder even voor je opgelijst. 

  • Zorgvastgoed
  • Hotelkamers
  • Studentenkamers
  • Parkeerplaatsen en garageboxen

Wat is zorgvastgoed?


Enkele voorbeelden van zorgvastgoed zijn gebouwen of panden zoals ziekenhuizen, verzorgingstehuizen, kleinschalige woonvoorzieningen of assistentiewoningen. Panden die een rol spelen in de zorgsector dus.

Welke voordelen zijn er aan het investeren in zorgvastgoed?

  • Door de toenemende vergrijzing is er steeds meer interesse in het investeren in serviceflats en rusthuizen. 

  • De inkomsten van deze investeringen zijn ontzettend stabiel. Dat komt omdat er nauwelijks leegstand is in zorgvastgoed en er vaak meer vraag dan aanbod is.
  • De uitbater van de residentie houdt zich bezig met de investering en betaalt periodiek het afgesproken bedrag. Jij hoeft je dus nergens van aan te trekken.  

  • Het is fiscaal gezien interessant. Je moet immers maar 12% btw betalen in plaats van 21%. Er is ook een vrijstelling van onroerende voorheffing.

Waar moet je op letten als je zorgvastgoed koopt of verkoopt?


  • Kies een goede locatie met veel faciliteiten.
  • Zorg dat je enkel investeert in goed onderhouden zorgvastgoed.
  • Zorgvastgoed dat een kwaliteitslabel krijgt van de overheid is duurder, maar ook waardevoller. Dit kan dus een mooie investering zijn. 

Waarom in hotelkamers investeren?


Ook hotelkamers vormen een mooie investeringsopportuniteit.

  • Hotelkamers zijn een stabiele bron van inkomsten na de initiële investering. Ze kosten meestal tussen de 100.000 en de 165.000 euro, pakken minder dan een investering in een residentiële woning.
  • Onder bepaalde voorwaarden kan de btw die je betaalt op de aankoop van de kamer volledig gerecupereerd worden.

  • Hotelkamers kunnen vaak erg makkelijk doorverkocht worden.

  • Hotelkamers kunnen je beschermen tegen inflatie, aangezien de prijzen van hotelkamers mee evolueren met het inflatiepeil. 

  • De hoteluitbater is verantwoordelijk voor de verzorging van de hotelkamer. Jij gaat als eigenaar op vaste momenten het afgesproken bedrag voor het vruchtgebruik ontvangen. 

  • Deze bedragen zijn niet belastbaar als onroerend inkomen.

Waar moet je rekening mee houden voor je investeert in een hotelkamer?


  • Er is een meerwaardebelasting aan verbonden van 16,5%.

  • Investeren in hotelkamers is niet hetzelfde als timesharing! Bij timesharing word je immers niet de eigenaar van de kamer maar krijg je enkel gebruiksrecht. 

  • In sommige gevallen hangt je rendement af van de bezettingsgraad van het hotel. Controleer daarom altijd of je investeert in een hotel dat een goede gemiddelde bezettingsgraad heeft. 

  • Meestal gaat men kijken naar het gemiddelde aantal klanten in het hotel voor de berekening van je inkomen, niet naar de bezetting van jouw hotelkamer specifiek.

Huizen met erfpacht werken volgens een gelijkaardig systeem, al zijn er natuurlijk enkele verschillen. 

Waarom studentenkamers kopen?


Hoewel het op het eerste zicht misschien wat onconventioneel lijkt, is het investeren in een studentenkamer ook een mooie investeringsmogelijkheid

Waarom zou je investeren in een studentenkamer?


  • In plaats van continu huur te betalen tijdens de studies van je kind, kun je eenmalig investeren en op lange termijn geld uitsparen. Natuurlijk blijft het ook een goede investeringsoptie als je geen kinderen hebt.

  • Het is een relatief goedkope investering die op lange termijn veel op kan leveren. 

  • De kamer wordt meestal volledig beheerd door een uitbater, waardoor je zelf weinig tot geen tijd of moeite in de kamer moet investeren.

  • De bezettingsgraad is erg hoog, vooral in “studentensteden” zoals Gent of Leuven. Er zijn natuurlijk geen waterdichte garanties dat die bezettingsgraad altijd hoog zal blijven, maar dat is bijna nooit het geval. 

  • De opbrengst van studentenkamers is erg bestand tegen inflatie.

Waar hou je best rekening mee voor je investeert in een studentenkamer?

  • Aangezien de uitbater verantwoordelijk is voor de verzorging van het pand is het ook altijd mogelijk dat deze de kamer laat verloederen. Dit kan ervoor zorgen dat studenten liever een appartement vinden op de traditionele woningmarkt.

  • Zorg dus dat je goed weet met welk soort uitbater je in zee gaat en dat de woning kwalitatief hoogstaand is. Niemand houdt immers van huisjesmelkers.
  • De huurinkomsten zullen niet het hele jaar door even hoog zijn. Veel studenten gaan tijdens de zomervakantie al terug bij hun ouders wonen, waardoor je misschien even zonder huurders zal zitten.

  • Zorg er zeker voor dat je een goede locatie kiest. Een studentenkamer bezitten die op wandel- of fietsafstand is van de universiteit is goud waard. Indien dit geen mogelijkheid is, zorg je best dat de kamer in de nabijheid van openbaar vervoer ligt.

  • Als je later de studentenkamer terug zou willen verkopen, kan het zijn dat er door de slijtage niet echt een grote meerwaarde kan worden gegenereerd. Sommige studenten zorgen immers niet altijd even goed voor de kamer in kwestie.

Parkeerplaatsen en garageboxen


Bij investeren in vastgoed denk je meestal niet als eerste aan parkeerplaatsen of garageboxen, maar deze zijn vaak heel goede langetermijnopties.

Wat zijn de voordelen van investeren in parkeerplaatsen of garageboxen?


  • Je hebt er erg weinig werk aan en het vormt een stabiele vorm van inkomsten.
  • Parkeerplaatsen, vooral in grootsteden, zijn enorm gewild. Dat betekent dat je dus altijd geïnteresseerde huurders zal hebben.
  • Voor een investering in vastgoed is een parkeerplaats of garagebox vaak vrij goedkoop, al hangt dit natuurlijk af van de locatie.
  • Een parkeerplaats of garagebox verkopen zal je weinig moeilijkheden bezorgen, er is immers veel vraag naar.


Wat moet je goed beseffen voor je investeert in een parkeerplaats of garagebox?


  • Hoewel de prijs lager is dan, bijvoorbeeld, een hotelkamer, moet je nog steeds rekenen op een aankoopprijs van rond de 29.000 euro. In de grootsteden ligt dit echter al snel tussen de 30.000 en 40.000.
  • Als je aan de kust een garagebox wil kopen, is het zelfs nog extremer. Daar mag je al snel rekenen op een gemiddelde vraagprijs tussen de 80.000 en de 100.000 euro. 
  • Zorg dat je een parkeerplaats of garagebox koopt op een goed bereikbare plek. Daar kan je wat meer huur voor vragen en die kan je later dan ook gemakkelijker en voor meer doorverkopen.

Links die nuttig kunnen zijn voor jou



Heb je liever nog wat meer informatie over het verkoopproces van je huis? Oximo’s expertenteam helpt je graag verder!

Gerelateerde artikels

Wil je je residentiële woning verkopen?

Een woning verkopen kan soms best uitdagend lijken. Het is een proces waar de meesten nog niet zo veel ervaring mee hebben. Daarom geven we je graag wat meer uitleg over de wat er allemaal komt kijken bij zo’n verkoop
Lees meer

Een opbrengsteigendom kopen: met welke aspecten moet je rekening houden?

Geld op de bank: vandaag de dag vergaart het meer stof dan dat het opbrengt. Daarom is het slim om je geld op andere manieren in te zetten: door te investeren in vastgoed, bijvoorbeeld. Bezit je al een huis en denk je eraan om een opbrengsteigendom aan te kopen? Dan moet je wel met bepaalde aspecten en kosten rekening houden.
Lees meer

De voordelen van een tweede verblijf aan de Belgische kust!

Ok, dit jaar zit een buitenlandse reis er misschien niet in, maar ook in de komende jaren kan een tweede verblijf aan de Belgische kust je veel plezier schenken. Wij zetten even enkele voordelen van een tweede verblijf aan de kust op een rijtje. En ja, dat zijn er heel wat.
Lees meer

Investeren in onroerend goed: een pand of een fonds?

Wil je investeren in onroerend goed, dan zijn er 2 mogelijkheden: een pand kopen of investeren in een fonds. Investeer je in een fonds, dan spreid je je investering over verschillende panden en jij krijgt via een dividend een deel van de huuropbrengst. Wat is het interessantst?
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons