3 april 2014

De banken stonden in 2013 steeds minder leningen toe op 30 jaar. Voor de aankoop van een woning compenseerden koppels dat met een verhoogde eigen inbreng. Singles moeten steeds meer afhaken, stelt Immotheker vast.

De onafhankelijke specialist in woonadvies en vermogensopbouw Immotheker ging voor 2013 op basis van 5.000 klantendossiers op zoek naar de trends op de woningmarkt. Van een crash op de Belgische markt is geen sprake. ‘Maar voor startende singles is de grens duidelijk bereikt, ook voor de anderen is er niet veel rek meer. Grote prijsstijgingen moet men dan de komende jaren ook niet verwachten. Maar zolang de rente en de fiscaliteit niet drastisch wijzigen, is het neerwaarts risico ook zeer klein’, stelt John Romain, de directeur van de Immotheker.

De gemiddelde projectkosten (dat is de aankoopprijs verhoogd met alle kosten zoals registratie- en notariskosten) bedroegen het voorbije jaar 278.454 euro. Dat is een status-quo, na een stijging met 10,4 procent in 2011 en 7,9 procent in 2012.

Het gemiddelde leenbedrag is vorig jaar wel gedaald met 3,5 procent tot 178.400 euro. ‘Dat is de eerste keer dat we zo’n daling zien’, zegt Romain. De twee voorafgaande jaren was er nog een stijging met respectievelijk 6 procent en 6,5 procent. Die daling in 2013 bleek ook al uit de cijfers van de Nationale Bank.

Dat zou vooral een gevolg van de verstrenging van de kredietpolitiek van de banken zijn. De boodschap de Nationale Bank dat de Belgische vastgoedmarkt met 15 procent was overgewaardeerd, resulteerde in het ontmoedigen van leningen op 30 jaar. Dat deden de banken deels door die ongunstig te prijzen, deels door ze aan zeer strenge voorwaarden te koppelen. Het aandeel van het aantal leningen met een looptijd van 30 jaar viel terug van 39 procent in 2011 naar 17 procent in 2013. Bij ING en KBC leende slechts 1 procent op 30 jaar in 2013. De gemiddelde looptijd van een lening daalde in twee jaar tijd van 25 jaar naar 23 jaar.

Hoe vangt de koper dat op? Ook van een echte rentedaling (waardoor maandelijks minder rente moet betaald worden en dus meer kapitaal kan worden afgelost) was in 2013 geen sprake. De rente blijft weliswaar zeer gunstig (ze daalde licht van 3,71 procent naar 3,67 %). Een stijging van de koopkracht was er evenmin. Het gemiddeld reële inkomen steeg met 0,8 procent tot 3.152 euro per maand. ‘De Belg heeft het in 2013 opgelost door deels maandelijks meer af te lossen (1.050 euro in 2013, + 6,5 %) en deels iets minder te lenen (178.400 euro, -3,5 %). Omdat de totale projectkosten van een aankoop niet zijn gedaald, moest de koper ook zijn eigen inbreng verhogen. ‘Gemiddeld was dat voor starters en doorstromers samen 100.054 euro (+6.400 euro of +6,8 %). Die stijging kwam bovenop de +20,9 procent in 2011 en +10,9 procent in 2012’.

Het op tafel leggen van steeds meer eigen middelen, wordt steeds moeilijker. Dat geldt vooral voor singles. Startende koppels konden hun eigen inbreng in 2012 verhogen met 12 procent tot 84.498 euro. Doorstromende koppels (die al een eerste woning hadden gekocht) legden zelf 181.572 euro (+12,4 %) op tafel. Bij startende singles was er een daling met 3,7 procent tot 84.633 euro. Bij de doorstromende singles bleef de stijging beperkt tot 4,6 procent (147.544 euro). De redenen zijn niet ver te zoeken. Het inkomen van een startend koppel (3.581 euro) ligt hoger dan dat van een single (2.149 euro). Bij tweeverdieners is er ook een grotere risicospreiding.

‘Bij de aankoop van een woning focussen de bankier én de koper meestal alleen op de forfaitaire leeslust zonder rekening te houden met de hogere woonlasten als eigenaar en dat is een risico’, zegt Romain.

Bron:
De Tijd


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag