16 juli 2015

Na een daling in 2014 zijn de prijzen van appartementen aan de kust in het eerste halfjaar opnieuw lichtjes gestegen. Dat is de opvallendste vaststelling in de Notarisbarometer over de eerste helft van dit jaar.

Zoals al eerder dit jaar bleek, zijn de kopers van woningen niet plots verdwenen, ook al is het fiscale voordeel van de woonbonus door de hervorming sinds 1 januari van dit jaar minder gunstig. De activiteit op de vastgoedmarkt ligt weliswaar lager dan eind 2014, toen velen hun koopplannen versneld uitvoerden om nog van de 'oude' woonbonus te kunnen genieten, maar nam geen duik en ligt hoger dan in de eerste helft van vorig jaar.

In de eerste helft van 2015 waren er 6,5 procent meer transacties dan in dezelfde periode vorig jaar, die toen vrij kalm was. In april en mei bleef het aantal transacties ongeveer op het niveau van vorig jaar, maar vooral juni was druk, met 18 procent meer transacties dan in juni 2014, meldt de Federatie van het Notariaat. De stijging over het tweede trimester was groter in Brussel (+5,7%) en Wallonië (+10,5%) dan in Vlaanderen (+3,8%).

In het algemeen stegen de prijzen van woonhuizen met 1,6 procent. De gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land is nu 236.362 euro. De gemiddelde prijs van een appartement bleef zo goed als stabiel en beloopt nu 204.751 euro.

'Na het eerste kwartaal durfde ik het nog niet te zeggen, maar nu wel: de aanpassing van de woonbonus heeft geen negatieve invloed op de vastgoedmarkt in Vlaanderen', zegt notaris Bart Van Opstal. 'En het kleinere fiscale voordeel wordt niet verrekend in de prijzen, die de inflatie min of meer volgen. Ten eerste is de rente nog steeds laag, ten tweede is er een groep mensen die een waardevaste belegging zoekt met enig rendement, en die ondersteunen mee de markt.'

Opvallend is ook dat de gemiddelde prijs van een appartement aan de kust in de loop van de eerste jaarhelft wat gestegen is, met 3,6 procent. Nochtans was de boodschap enkele maanden geleden nog dat de prijzen aan de kust in 2014 daalden. 'Klopt, voor het eerst in vrij lange tijd zien we de prijzen wat toenemen, maar we komen uit een lange daling', licht Van Opstal toe, zelf notaris in Oostende. 'De prijzen zitten nog steeds een eind onder die van 2012. De vraag is nu of dit een tijdelijke opleving is, dan wel de start van een stijgende trend die langer aanhoudt.'

Het aantal transacties aan de kust steeg in de eerste jaarhelft sneller dan in de rest van het land. Van Opstal: 'Nu de appartementenprijzen zijn gedaald, wordt het voor een aantal kopers opnieuw aantrekkelijk. De recente prijsstijging zit vooral bij de nieuwbouwappartementen. De prijsdruk houdt aan voor oude appartementen, al zien we wel dat wie water in de wijn doet en de prijs laat zakken, stilaan weer kopers vindt.'

De gemeente met de laagste gemiddelde prijs voor een appartement is De Panne (181.339 euro), het duurst is het in Knokke (551.458 euro). Ook voor de subcategorie van appartementen op de dijk is Knokke de duurste gemeente, en Middelkerke is daarvoor met een gemiddelde prijs van 196.628 euro het betaalbaarst.

De Notarisbarometer is gebaseerd op de gegevens van de voorlopige verkoopovereenkomsten, wat een sneller beeld oplevert dan wanneer moet worden gewacht op de ondertekening van de akte, doorgaans drie tot vier maanden later.

Bron:
Netto


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag