Verkoop
EPC-waarde van je huis: wat het betekent voor je woningwaarde
Geschreven door
Jan De Brabandere
Gepubliceerd op
12 augustus, 2026
Leestijd
11 minuten
Je wil je huis verkopen, verhuren of je brengt net een bod uit, en overal duikt datzelfde getal op: de EPC-waarde van het huis. Toch weten de meeste eigenaars niet welke waarde hun woning precies heeft, of wat die score nu eigenlijk betekent.
Je wil je huis verkopen, verhuren of je brengt net een bod uit, en overal duikt datzelfde getal op: de EPC-waarde van het huis. Toch weten de meeste eigenaars niet welke waarde hun woning precies heeft, of wat die score nu eigenlijk betekent. Nochtans maakt ze een verschil van tienduizenden euro's: in Vlaanderen stijgt de waarde van een woning gemiddeld met 2,3% per 100 punten dat de EPC-score zakt. In dit artikel lees je wat de EPC-waarde is, hoe je ze voor jouw huis achterhaalt, wat een goede score is en wat een beter label je bij een verkoop kan opleveren. We bekijken het door de bril van een makelaar-schatter, met de Vlaamse regels van 2026 erbij.
De EPC-waarde is de energiescore van een woning, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²/jaar). Ze staat op het energieprestatiecertificaat en toont hoe energiezuinig het huis is. Hoe lager het getal, hoe zuiniger de woning. Aan die score hangt een label vast, van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
De EPC-score is een theoretisch berekend primair energiegebruik per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Een score van 250 kWh/(m² jaar) betekent dus niet dat de bewoners werkelijk zoveel energie verbruiken. Sinds 2019 vertaalt Vlaanderen die score naar een kleurenlabel, zodat je woningen in één oogopslag kunt vergelijken. Verderop lees je hoe die energiescore wél doorweegt op de marktwaarde van je huis, want daar zit voor verkopers en kopers het echte geld.
Wat is de EPC-waarde van een huis?
De EPC-waarde is de energiescore van een woning, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar (kWh/m²/jaar). Ze staat op het energieprestatiecertificaat en toont hoe energiezuinig het huis is. Hoe lager het getal, hoe zuiniger de woning. Aan die score hangt een label vast, van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).De EPC-score is een theoretisch berekend primair energiegebruik per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Een score van 250 kWh/(m² jaar) betekent dus niet dat de bewoners werkelijk zoveel energie verbruiken. Sinds 2019 vertaalt Vlaanderen die score naar een kleurenlabel, zodat je woningen in één oogopslag kunt vergelijken. Verderop lees je hoe die energiescore wél doorweegt op de marktwaarde van je huis, want daar zit voor verkopers en kopers het echte geld.
EPC-waardetabel: van label A+ tot F
De labels A tot en met F zijn opgedeeld in schijven van 100 kWh/m² per jaar. Label A+ geldt voor een score van 0 of lager. Deze tabel toont welke energiescore bij welk label hoort voor een woning in Vlaanderen:
| Energielabel | Energiescore (kWh/m² per jaar) |
Betekenis |
|---|---|---|
| A+ | Bij 0 of lager | Energieneutraal of energiepositief |
| A | 1 tot 100 | Zeer energiezuinig |
| B | 101 tot 200 | Energiezuinig |
| C | 201 tot 300 | Vrij zuinig, ruimte voor verbetering |
| D | 301 tot 400 | Gemiddeld |
| E | 401 tot 500 | Energieverslindend, bij bepaalde notariële overdrachten kan de renovatieverplichting gelden. |
| F | Meer dan 500 | Zeer energieverslindend, renovatieplicht |
Wat is een goede EPC-waarde voor een huis?
Een goede EPC-waarde voor een huis ligt onder 200 kWh/m² (label A of B). Vanaf label C (tot 300 kWh/m²) is een woning nog vlot verkoopbaar en zit ze zonder renovatieplicht. Vanaf label E (meer dan 400 kWh/m²) spreek je van een energieverslindende woning waarop een eventuele renovatieplicht rust.Wat "goed" is, hangt af van het type woning en het bouwjaar. Een rijwoning verliest langs minder buitenmuren warmte dan een vrijstaande woning en haalt dus makkelijker een lage score. Voor een gerenoveerde of recente rijwoning is een waarde onder 150 realistisch, terwijl een oudere open bebouwing al goed bezig is rond 200. Zet je score dus altijd naast vergelijkbare woningen, niet naast een absoluut streefcijfer.
Begin 2026 bedroeg de gemiddelde energiescore van eengezinswoningen met een geldig EPC 397 kWh/(m² jaar). Dat valt binnen label D. Deze statistiek heeft alleen betrekking op woningen met een geldig geregistreerd EPC. Scoort jouw huis beter dan dat gemiddelde, dan sta je bij een verkoop meteen sterker dan het gros van de markt.
Hoe kom je te weten welke EPC-waarde jouw huis heeft?
Je hoeft niet te gissen. Er zijn vier manieren om de EPC-waarde van je woning te achterhalen, van snel en gratis tot officieel en rechtsgeldig:
- Kijk in je bestaande EPC. Als het attest van voor 2019 dan moet er een nieuw gemaakt worden, ook al is het nog niet vervallen.
- Raadpleeg je Woningpas. Dat is het digitale paspoort van je woning in Vlaanderen, met onder meer je EPC, uitgevoerde renovaties en vergunningen. Handig om snel te zien of er al een attest bestaat.
- Simuleer je label met Test uw EPC, de gratis tool van de Vlaamse overheid. Je krijgt een indicatie op basis van enkele kenmerken van je woning. Het blijft een schatting en heeft geen wettelijke waarde.
- Laat een officieel EPC opmaken door een erkende energiedeskundige type A. Alleen dat certificaat is rechtsgeldig en verplicht als je verkoopt of verhuurt.
Tip! EPC-attest nodig? Onze collega Jeroen Moens is een erkend deskundige.
Je kunt je EPC-waarde niet zelf officieel berekenen. Een energiedeskundige type A komt ter plaatse, neemt je woning op en voert de gegevens in de VEKA-software in. Die deskundige kijkt naar de kenmerken die je energieverbruik bepalen. De belangrijkste factoren:
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
Je kunt je EPC-waarde niet zelf officieel berekenen. Een energiedeskundige type A komt ter plaatse, neemt je woning op en voert de gegevens in de VEKA-software in. Die deskundige kijkt naar de kenmerken die je energieverbruik bepalen. De belangrijkste factoren:- De isolatie van dak, muren, vloeren en ramen. Dit weegt het zwaarst door.
- Het bouwjaar en het type woning (rijwoning, halfopen of vrijstaand).
- De verwarmingsinstallatie en de manier waarop je sanitair warm water maakt.
- De ventilatie en de beglazing (enkel, dubbel of hoogrendementsglas).
- Zonnepanelen en een zonneboiler, die je score naar beneden halen.
Belangrijk om te weten: de deskundige rekent met bewijsstukken. Heb je facturen van je dakisolatie, je zonnepanelen of je condensatieketel, leg ze dan klaar. Zonder bewijs valt de deskundige terug op ongunstige standaardwaarden, en dan scoort je woning slechter dan ze eigenlijk verdient.
Hier komen de twee betekenissen van "waarde" samen. Je EPC-label heeft een meetbaar effect op de prijs die je voor je woning krijgt. Onderzoek van de KU Leuven, in opdracht van de Vlaamse overheid, toont dat de verkoopwaarde van een huis gemiddeld met 2,3% stijgt per 100 punten dat de EPC-score daalt. Voor appartementen is dat 1,78%. Datzelfde onderzoek stelt vast dat zuinige huizen ook sneller verkopen: woningen met een score tussen 100 en 199 gaan gemiddeld 25 dagen vlotter van de hand dan woningen tussen 400 en 499.
EPC-waarde en de waarde van je huis: wat is je label waard?
Hier komen de twee betekenissen van "waarde" samen. Je EPC-label heeft een meetbaar effect op de prijs die je voor je woning krijgt. Onderzoek van de KU Leuven, in opdracht van de Vlaamse overheid, toont dat de verkoopwaarde van een huis gemiddeld met 2,3% stijgt per 100 punten dat de EPC-score daalt. Voor appartementen is dat 1,78%. Datzelfde onderzoek stelt vast dat zuinige huizen ook sneller verkopen: woningen met een score tussen 100 en 199 gaan gemiddeld 25 dagen vlotter van de hand dan woningen tussen 400 en 499.De markt volgt die logica. Recente cijfers van Notaris.be laten zien dat woningen met een A-label de voorbije jaren fors in waarde stegen, terwijl huizen met een F-label nauwelijks vooruitgingen of licht daalden. Een koper die een energieverslindend huis koopt, erft namelijk de renovatiekost én de renovatieplicht. Dat verrekent hij in zijn bod. Deze tabel vat samen wat je label ruwweg betekent bij een verkoop:
| Label | Energiescore | Renovatieplicht bij aankoop? | Effect bij verkoop |
|---|---|---|---|
| A / B | Onder 200 | Nee | Hoogste vraag, beste prijs, snelste verkoop |
| C | 200–300 | Nee | Vlot verkoopbaar, geen verplichting |
| D | 300–400 | Nee | Nog vlot, kopers kijken al naar verdere verbetering |
| E | 400–500 | Ja, naar label D binnen 6 jaar | Kopers bieden lager, verrekenen renovatiekost |
| F | Boven 500 | Ja, naar label D binnen 6 jaar | Laagste vraag, prijsdruk, vermelding verplicht |
Hoeveel minder bied je op een woning met label E of F?
Sta je op het punt te bieden op een woning met label E of F, dan koop je de renovatieplicht er letterlijk bij. Een correct bod houdt daar rekening mee. De vuistregel die wij als makelaar hanteren: vertrek van de marktwaarde in gerenoveerde staat, trek de renovatiekost tot minstens label D af, en hou een marge over voor de rompslomp en de onzekerheid. Reken voor een volledige energetische renovatie al snel 500 tot 1.000 euro per vierkante meter.Een voorbeeld maakt het concreet. Stel: een woning met label E (score 450) is in gerenoveerde staat ongeveer 300.000 euro waard. Om ze naar label C (score 250) te brengen, investeer je in dakisolatie en hoogrendementsglas. Volgens de KU Leuven-studie levert die sprong van 200 punten grofweg 4,6% meerwaarde op, of ongeveer 13.800 euro.
Een verbetering van de EPC-score kan de verkoopwaarde ondersteunen, maar de gemiddelde percentages uit marktonderzoek mogen niet als een gegarandeerd renovatierendement worden beschouwd. Laat daarom zowel de renovatiekosten als de waarde vóór en na de werken afzonderlijk ramen.
Een verbetering van de EPC-score kan de verkoopwaarde ondersteunen, maar de gemiddelde percentages uit marktonderzoek mogen niet als een gegarandeerd renovatierendement worden beschouwd. Laat daarom zowel de renovatiekosten als de waarde vóór en na de werken afzonderlijk ramen.
Benieuwd wat jouw EPC-label doet met de waarde van je woning?
Vraag een gratis, vrijblijvende schatting bij Oximo → oximo.be
EPC bij verkoop en verhuur: de regels in 2026
Verkoop of verhuur je een woning in Vlaanderen, dan heb je verplicht een geldig EPC nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Bij verkoop of verhuur moet in elke advertentie minstens de EPC-score of het EPC-label worden vermeld, samen met het volledige adres of de unieke code van het EPC. Bij een kwalificerende overdracht van een woning met label E of F moet ook de renovatieverplichting in de publiciteit worden vermeld. Kun je geen geldig EPC voorleggen, dan riskeer je een boete tussen 500 en 5.000 euro (Vlaanderen.be).
De renovatieplicht is het onderdeel dat de voorbije maanden veranderde, en waar veel oudere artikels de bal misslaan. Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning met label E of F koopt, die renoveren tot minstens label D. De termijn daarvoor werd op 12 december 2025 definitief opgetrokken van 5 naar 6 jaar, voor zowel lopende als nieuwe aankopen (Vlaanderen.be). Het geplande verstrengingspad naar strengere labels vanaf 2028 is in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 geschrapt: de plicht blijft voorlopig staan op label D.
Niet elke overdracht valt onder de plicht. Bij een erfenis, een echtscheiding of het beëindigen van samenwoning geldt ze meestal niet, en beschermd erfgoed is vrijgesteld. Wat je binnen de zes jaar sloopt, moet evenmin aan de eis voldoen. Voor verhuurders komt er nog iets bij: vanaf 1 januari 2030 geldt een minimaal EPC-label als onderdeel van de woningkwaliteitsnormen, en dat verstrengt geleidelijk.
Hoe verbeter je de EPC-waarde van je huis?
Wil je je EPC-waarde verlagen (en dus je label verbeteren), begin dan bij de ingrepen met de grootste impact. Energiedeskundigen zetten isolatie steevast op één. De belangrijkste hefbomen:
- Dakisolatie. De eerste en meest rendabele stap. Woningen met goede dakisolatie verkopen volgens marktanalyses ongeveer 5% duurder.
- Muur- en spouwisolatie. Kan je score met ongeveer 10% verlagen.
- Hoogrendementsglas in plaats van enkel of verouderd dubbel glas.
- Een efficiënte verwarming, zoals een condensatieketel of een warmtepomp.
- Zonnepanelen en een zonneboiler, die je score rechtstreeks naar beneden halen.
Als richtprijs reken je ongeveer 30 tot 50 euro per vierkante meter voor dakisolatie, 40 tot 80 euro voor muurisolatie en 80 tot 130 euro voor hoogrendementsglas. De juiste volgorde en het exacte prijskaartje hangen af van je woning, dus vraag altijd een paar offertes op.
Reken op steun van de overheid. Afhankelijk van je inkomen, statuut en de uitgevoerde werken kan je nog in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie. Mijn EPC-labelpremie is sinds 1 juli 2026 stopgezet voor nieuwe dossiers. Alleen bepaalde overgangsdossiers die uiterlijk op 31 december 2024 bij Fluvius werden geactiveerd, kunnen nog in aanmerking komen.
Wat kost een EPC-keuring?
De prijs van een EPC-keuring ligt niet vast: de overheid erkent de energiedeskundigen, maar legt geen tarieven op. Wat je betaalt, hangt vooral af van het type en de grootte van je woning. Als richtprijs:
| Type woning | Richtprijs EPC-keuring (excl. btw) |
|---|---|
| Studio of appartement | 180 – 200 euro |
| Halfopen woning | 230 – 290 euro |
| Open bebouwing | 250 – 350 euro |
Vraag altijd twee of drie offertes op en let niet alleen op de prijs, maar ook op hoe snel de deskundige kan langskomen en het attest aflevert. Een goedkoop maar slordig opgemaakt EPC kan je bij een verkoop net geld kosten.
Veelgestelde vragen over de EPC-waarde van een huis
Is EPC-label C goed?
Label C (een score tussen 201 en 300 kWh/m²) is een middenmoter. De woning is vrij zuinig en valt buiten de renovatieplicht, dus ze is vlot verkoopbaar. Er is nog ruimte voor verbetering richting label A of B, maar C is voor de meeste kopers een geruststellend label.
Hoelang is een EPC geldig?
Een EPC is in principe tien jaar geldig en vervalt wanneer de gebouweenheid van bestemming verandert of een nieuw EPC wordt ingediend. Een uitbreiding van de woning kan de geldigheid eveneens beïnvloeden. Bij de verkoop van een bestaande woning moet het EPC doorgaans vanaf 2019 dateren. Een nog geldig EPC Bouw van vóór 2019 kan wel gebruikt worden.
Kan ik mijn EPC-waarde zelf berekenen?
Een indicatie berekenen kan met de gratis tool Test uw EPC van de Vlaamse overheid. Voor een geldig, rechtsgeldig certificaat heb je altijd een erkende energiedeskundige type A nodig. De simulatie geeft je enkel een richting, geen officieel resultaat.
Wat is de gemiddelde EPC-waarde in Vlaanderen?
Een gemiddelde Vlaamse eengezinswoning zit rond de 397 kWh/m², wat overeenkomt met label E. Appartementen scoren gemiddeld beter, omdat ze langs minder buitenmuren warmte verliezen. Zit jouw huis onder dat gemiddelde, dan sta je bij een verkoop sterker dan de doorsnee woning op de markt.
Stijgt mijn huis in waarde met een beter EPC?
Ja. Volgens de KU Leuven-studie in opdracht van de Vlaamse overheid stijgt de waarde van een huis gemiddeld met 2,3% per 100 punten dat de EPC-score zakt. Een sprong naar een beter label betaalt zich dus deels terug, zeker wanneer je van label E of F naar D of C gaat. Boven label B neemt dat rendement wel af, omdat verdere ingrepen duurder worden.
Klaar om de waarde van je woning te kennen?
De EPC-waarde van je huis is meer dan een verplicht getal op een attest. Ze geeft een theoretische indicatie van de energie-efficiëntie van de woning. Samen met het type overdracht helpt het EPC-label bepalen of een renovatieverplichting geldt. De EPC-score kan daarnaast meewegen in de verkoopprijs, naast tal van andere woning- en marktkenmerken.. Weet je welk label je huis heeft en hoe het zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, dan onderhandel je sterker, of je nu koopt of verkoopt.
Wil je zwart op wit weten wat jouw woning waard is, EPC-label inbegrepen? Laat je woning gratis en vrijblijvend schatten door Oximo. Als makelaar-schatter in Merelbeke en Oost-Vlaanderen kennen we de lokale markt en vertalen we je energiescore naar een realistische waarde voor jouw specifieke woning en buurt.
Vraag je gratis schatting aan bij Oximo → oximo.be · vastgoed@oximo.be · 078 487 078
Contacteer
Liesbeth Janssens
Mail mij
liesbeth.janssens@oximo.beBel mij
078 487 078
