Koper
Registratierechten van 2% naar 3% in Vlaanderen: wat weten we nu?
Geschreven door
Jan De Brabandere
Gepubliceerd op
1 oktober, 2026
Leestijd
4 minuten
De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning opnieuw zullen stijgen van 2% naar 3%. Voor wie binnenkort een woning wil kopen, kan dat een duidelijk financieel verschil maken.
De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning opnieuw zullen stijgen van 2% naar 3%. De maatregel staat in de Septemberverklaring 2026 van de Vlaamse Regering. Voor wie binnenkort een woning wil kopen, kan dat een duidelijk financieel verschil maken.
Bij een woning van € 400.000 betaal je aan 2% bijvoorbeeld € 8.000 registratierechten. Aan 3% wordt dat € 12.000. Dat is dus € 4.000 extra.
Vandaag bedraagt het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen nog altijd 2%, op voorwaarde dat je aan de wettelijke voorwaarden voldoet. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat dit tarief opnieuw naar 3% zal stijgen.
Wat vandaag nog niet definitief bekend is:
Bij een woning van € 400.000 betaal je aan 2% bijvoorbeeld € 8.000 registratierechten. Aan 3% wordt dat € 12.000. Dat is dus € 4.000 extra.
Wat geldt er vandaag?
Vandaag bedraagt het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen nog altijd 2%, op voorwaarde dat je aan de wettelijke voorwaarden voldoet. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat dit tarief opnieuw naar 3% zal stijgen.
Wat vandaag nog niet definitief bekend is:
- wanneer het tarief van 3% precies ingaat;
- welke datum bepalend zal zijn;
- en wat er gebeurt met verkoopovereenkomsten die al vóór die datum zijn gesloten.
Dat laatste is vooral belangrijk voor wie eind 2026 een woning koopt.
Zal de datum van het compromis belangrijk zijn?
Dat is op dit moment een van de belangrijkste openstaande vragen. Normaal gezien speelt de datum waarop koper en verkoper een definitief akkoord bereiken een belangrijke rol. In de praktijk gaat het meestal om de datum van de verkoopovereenkomst of het compromis. Maar Vlaanderen kan bij een wijziging van de registratierechten ook een aparte overgangsregeling invoeren.
Dat gebeurde bijvoorbeeld bij de verlaging van 3% naar 2% in 2025. Toen konden sommige kopers van wie de verkoopovereenkomst al vóór 1 januari 2025 was gesloten toch genieten van het nieuwe tarief van 2%, zolang hun notariële akte vanaf 1 januari 2025 werd verleden. Of Vlaanderen bij de verhoging naar 3% opnieuw zo’n specifieke regeling zal voorzien, weten we vandaag nog niet.
Wat als je eind 2026 een compromis ondertekent?
Dat is precies waar nog duidelijkheid over moet komen. Het is dus nog te vroeg om te zeggen dat een compromis dat vóór een bepaalde datum wordt ondertekend zeker recht geeft op het tarief van 2%. Het omgekeerde kan evenmin zomaar worden aangenomen.
Zodra Vlaanderen de definitieve regels publiceert, zal duidelijk worden welke datum telt en hoe lopende aankoopdossiers worden behandeld.
Hoeveel verschil maakt 3%?
| Aankoopprijs | Aan 2% | Aan 3% | Verschil |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 5.000 | € 7.500 | € 2.500 |
| € 300.000 | € 6.000 | € 9.000 | € 3.000 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 10.500 | € 3.500 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 12.000 | € 4.000 |
| € 500.000 | € 10.000 | € 15.000 | € 5.000 |
Deze voorbeelden tonen het verschil tussen 2% en 3%. Het exacte bedrag hangt uiteraard af van je persoonlijke situatie en van de voorwaarden die op jouw aankoop van toepassing zijn.
Heb je al een woning op het oog of verwacht je binnenkort een compromis te ondertekenen? Dan kan de timing financieel belangrijk worden. Dat betekent niet dat je je aankoop moet uitstellen totdat alle details bekend zijn. Wel is het verstandig om rekening te houden met de aangekondigde wijziging en bij twijfel advies te vragen aan je notaris.
Ook voor verkopers kan deze wijziging belangrijk zijn.
Als kopers in de toekomst meer registratierechten moeten betalen, stijgt hun totale aankoopkost. Zodra duidelijk is wanneer het tarief van 3% ingaat, kan dat voor sommige kopers een extra reden zijn om sneller te beslissen.
Wie sowieso van plan is om binnenkort te verkopen, kan daarom nu al bekijken of dit een goed moment is om het verkoopproces op te starten. De registratierechten zijn uiteraard maar één factor. Ook de vraag naar woningen, de marktwaarde van je pand en je persoonlijke timing blijven belangrijk.
De aangekondigde stijging van 2% naar 3% kan een merkbare impact hebben op wie binnenkort een woning koopt of verkoopt. Vooral de startdatum en de regels voor lopende dossiers zijn vandaag nog niet definitief bekend. Bij Oximo Vastgoed volgen we daarom de communicatie van de Vlaamse regering en de Vlaamse Belastingdienst verder op.
Zodra duidelijk is wanneer het nieuwe tarief ingaat en wat dit betekent voor reeds ondertekende verkoopovereenkomsten, passen we dit artikel aan.
Laatste inhoudelijke update: 1 oktober 2026
Dit artikel is gebaseerd op de officiële informatie die op 1 oktober 2026 beschikbaar is. De definitieve regels rond de verhoging naar 3% en de overgangsregeling kunnen nog wijzigen.
Plannen om een woning te kopen?
Heb je al een woning op het oog of verwacht je binnenkort een compromis te ondertekenen? Dan kan de timing financieel belangrijk worden. Dat betekent niet dat je je aankoop moet uitstellen totdat alle details bekend zijn. Wel is het verstandig om rekening te houden met de aangekondigde wijziging en bij twijfel advies te vragen aan je notaris.
En wat betekent dit voor verkopers?
Ook voor verkopers kan deze wijziging belangrijk zijn.
Als kopers in de toekomst meer registratierechten moeten betalen, stijgt hun totale aankoopkost. Zodra duidelijk is wanneer het tarief van 3% ingaat, kan dat voor sommige kopers een extra reden zijn om sneller te beslissen.
Wie sowieso van plan is om binnenkort te verkopen, kan daarom nu al bekijken of dit een goed moment is om het verkoopproces op te starten. De registratierechten zijn uiteraard maar één factor. Ook de vraag naar woningen, de marktwaarde van je pand en je persoonlijke timing blijven belangrijk.
Oximo Vastgoed volgt de situatie op
De aangekondigde stijging van 2% naar 3% kan een merkbare impact hebben op wie binnenkort een woning koopt of verkoopt. Vooral de startdatum en de regels voor lopende dossiers zijn vandaag nog niet definitief bekend. Bij Oximo Vastgoed volgen we daarom de communicatie van de Vlaamse regering en de Vlaamse Belastingdienst verder op.
Zodra duidelijk is wanneer het nieuwe tarief ingaat en wat dit betekent voor reeds ondertekende verkoopovereenkomsten, passen we dit artikel aan.
Laatste inhoudelijke update: 1 oktober 2026
Dit artikel is gebaseerd op de officiële informatie die op 1 oktober 2026 beschikbaar is. De definitieve regels rond de verhoging naar 3% en de overgangsregeling kunnen nog wijzigen.
Contacteer
Liesbeth Janssens
Mail mij
liesbeth.janssens@oximo.beBel mij
078 487 078
