De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat ze de registratierechten voor de aankoop van de enige eigen woning wil verhogen van 2% naar 3%. De maatregel werd aangekondigd in de Septemberverklaring 2026 van de Vlaamse Regering.

Voor wie binnenkort een woning wil kopen, kan dat een duidelijk financieel verschil maken.

Bij een woning van € 400.000 betaal je aan 2% bijvoorbeeld € 8.000 registratierechten. Aan 3% wordt dat € 12.000. Dat is dus € 4.000 extra.

Vandaag bedraagt het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen nog altijd 2%, op voorwaarde dat je aan de wettelijke voorwaarden voldoet.

Volgens de aangekondigde regeling zou dit tarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw stijgen naar 3%.

Intussen heeft ook de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) verduidelijkt hoe de overgang naar het nieuwe tarief volgens de huidige regeling zal worden toegepast. Volgens het administratieve standpunt van VLABEL van 1 oktober 2026 is de datum waarop de verkoopovereenkomst wordt gesloten doorslaggevend voor het toepasselijke tarief.

Dat betekent concreet dat onderhandse verkoopovereenkomsten die vóór 1 januari 2027 worden afgesloten, nog in aanmerking kunnen komen voor het huidige tarief van 2%, op voorwaarde dat ook aan de overige voorwaarden voor het gunsttarief wordt voldaan. Verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden afgesloten, vallen volgens de aangekondigde regeling onder het nieuwe tarief van 3%.

Belangrijk: het standpunt van VLABEL is gebaseerd op de Septemberverklaring 2026 en geldt nog onder voorbehoud dat de decreetgever geen afwijkende regeling uitwerkt.

Daar is nu meer duidelijkheid over. Volgens VLABEL is niet de datum van de authentieke akte doorslaggevend, maar de datum waarop de verkoopovereenkomst tot stand komt.

Onderteken je bijvoorbeeld in december 2026 een geldige onderhandse verkoopovereenkomst en wordt de authentieke akte pas in februari 2027 verleden, dan kan de aankoop volgens het huidige VLABEL-standpunt nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, op voorwaarde dat ook aan de overige voorwaarden voor het verlaagde tarief wordt voldaan. 

De notaris zal in dergelijke gevallen in de authentieke akte moeten verklaren dat de onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd afgesloten.

Dat is een belangrijk verschil met de verlaging van 3% naar 2% in 2025. Toen werd voor de overgang naar het lagere tarief gekeken naar de datum van de authentieke akte. Voor de aangekondigde verhoging naar 3% hanteert VLABEL momenteel dus een andere overgangslogica.

Ja. Wanneer er twijfel bestaat over het moment waarop de verkoopovereenkomst daadwerkelijk werd gesloten, kan VLABEL bijkomende bewijsstukken opvragen.

Dat kan bijvoorbeeld gaan om:

 • een bewijs dat vóór 1 januari 2027 een voorschot of waarborg werd betaald;

 • een formele leningsaanvraag die vóór die datum werd ondertekend;

 • of bewijs dat de notaris al vóór 1 januari 2027 gestart was met de voorbereidende opzoekingen voor de verkoop.

Voor authentieke aktes die na 30 april 2027 worden verleden, geeft VLABEL aan dat dergelijke bewijsstukken sowieso zullen worden opgevraagd.

Wie eind 2026 een woning koopt, doet er daarom goed aan om documenten die de datum van de verkoopovereenkomst aantonen zorgvuldig te bewaren.

Niet elke overeenkomst wordt door VLABEL als een definitieve verkoopovereenkomst beschouwd. Bij een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook wel een gekruiste optie genoemd, komt de verkoop volgens VLABEL pas definitief tot stand bij het verlijden van de authentieke akte.

In zo'n situatie is dus niet de datum waarop de optieovereenkomst werd gesloten bepalend, maar de datum van de authentieke akte. Wordt die akte pas in 2027 verleden, dan kan bijgevolg het tarief van 3% van toepassing zijn. 

Wie met een dergelijke constructie werkt, bespreekt de concrete gevolgen best vooraf met de notaris.

Aankoopprijs	Aan 2%	Aan 3%	Verschil
€ 250.000	€ 5.000	€ 7.500	€ 2.500
€ 300.000	€ 6.000	€ 9.000	€ 3.000
€ 350.000	€ 7.000	€ 10.500	€ 3.500
€ 400.000	€ 8.000	€ 12.000	€ 4.000
€ 500.000	€ 10.000	€ 15.000	€ 5.000

Deze voorbeelden tonen het verschil tussen een tarief van 2% en 3%. Het exacte bedrag en het toepasselijke tarief hangen uiteraard af van je persoonlijke situatie en van de voorwaarden waaraan je aankoop voldoet.

Dan kan de timing financieel belangrijk zijn.

Wie vóór 1 januari 2027 een geldige verkoopovereenkomst voor een enige eigen woning afsluit, kan volgens het huidige standpunt van VLABEL nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, op voorwaarde dat ook aan de overige wettelijke voorwaarden wordt voldaan.

Bij een woning van € 400.000 betekent dat bijvoorbeeld een verschil van € 4.000 tegenover een tarief van 3%.

Dat betekent uiteraard niet dat je overhaast een woning moet kopen. De aankoopprijs, financiering, staat van de woning en je persoonlijke situatie blijven veel belangrijkere factoren.

Maar als je sowieso van plan bent om binnenkort een woning te kopen, is het verstandig om de timing van de verkoopovereenkomst mee te bespreken met je vastgoedmakelaar en notaris.

Ook voor verkopers kan de aangekondigde wijziging relevant zijn. Voor kandidaat-kopers die sowieso eind 2026 of begin 2027 willen kopen, kan het verschil tussen 2% en 3% een bijkomende financiële factor zijn.

Wie bijvoorbeeld een woning van € 400.000 koopt, betaalt aan 3% € 4.000 meer registratierechten dan aan 2%. Voor sommige kandidaat-kopers kan dat een extra motivatie zijn om een aankoop nog vóór het einde van 2026 af te ronden.

Wie zelf van plan is om binnenkort te verkopen, kan daarom bekijken of het interessant is om het verkoopproces tijdig op te starten. De registratierechten zijn daarbij uiteraard slechts één element. Ook de vraag naar woningen, de marktwaarde van het pand en je persoonlijke timing blijven doorslaggevend.

Er is sinds 1 oktober 2026 aanzienlijk meer duidelijkheid over de aangekondigde stijging van de registratierechten.

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is de datum van de verkoopovereenkomst bepalend. Een onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 wordt gesloten, kan daardoor nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, ook wanneer de authentieke akte pas in 2027 wordt verleden.

Het administratieve standpunt van VLABEL blijft wel onder voorbehoud van de definitieve decretale regeling. Daarom blijven we bij Oximo Vastgoed de communicatie van de Vlaamse regering en de Vlaamse Belastingdienst nauwgezet opvolgen.

Heb je plannen om binnenkort een woning te kopen of verkopen? Dan bekijken we graag samen met jou welke timing het meest aangewezen is.