11 november 2014

De komende jaren zal er heel wat veranderen voor wie een huis koopt, bouwt of renoveert. Maar welke maatregelen zijn al concreet en over welke maatregelen denkt de regering nog na. En vooral: wat wordt duurder en wat is goed uw portemonnee? Bekijk hieronder een overzicht.

Ik koop een woning
Er is al veel gezegd en geschreven over de verlaagde woonbonus vanaf 1 januari 2015, de belastingaftrek voor wie geld leent om een woning te bouwen of kopen. Een doorsnee gezin kan daardoor zo’n 1.300 euro per jaar minder steun van de overheid krijgen. Wie zeker wil zijn dat hij nog van de oude woonbonus kan genieten, moet zich haasten, zeggen de notarissen.

De Vlaamse regering wil een globaal lager tarief invoeren voor de registratierechten die bij de aankoop van een huis betaald worden. Dajo Hermans van de Confederatie van Immoberoepen (CIB) vindt een verlaging van de registratierechten beter dan het behoud van de woonbonus. ‘Een woonbonus ontvang je pas een jaar later via je belastingen, door een verlaging van de registratierechten kan je de aankoop van een woning onmiddellijk verzachten’.

Mogelijk betekent dit wel het einde voor het ‘klein beschrijf’. Wie een bescheiden woning koopt, betaalt nu 5 procent in plaats van 10 procent belastingen. Maar volgens Hermans is het klein en groot beschrijf nu een loterij en zal een eengemaakt systeem eerlijker zijn.

Een paar jaar geleden bedroegen de registratierechten nog 12 procent, in Europa is dat gemiddeld 5,5 procent, en in Nederland zelfs 2 procent.

Ik koop bouwgrond
Het is nog te vroeg om te zeggen of het globaal lager tarief voor de registratierechten ook gevolgen zal hebben voor bouwgronden. Vandaag bedragen de registratierechten op een bouwgrond 10 procent, net zoals bij de aankoop van een woning.

Ik bouw/verbouw
Vanaf 1 december wordt een renovatiepremie niet meer in de vorm van een subsidie op je rekening gestort, maar als belastingvermindering toegekend. De uitbetaling gebeurt daardoor trager, gespreid over drie fiscale jaren. Wie nog van de oude premie wil genieten moet ten laatste op 30 november zijn facturen bezorgen aan de Vlaamse overheid, of een contract met de aannemer als de werken nog moeten starten of aan de gang zijn.

Voor wie een nieuwe woning bouwt blijft het huidig BTW-tarief van 21 procent behouden door de federale regering. De bouw had gehoopt op een BTW-verlaging voor nieuwbouw, van 21 procent tot 12 procent.

Het verlaagde BTW-tarief, van 6 procent in plaats van 21 procent, zal vanaf 2016 slechts gelden voor verbouwingswerken in woningen van minstens tien jaar oud. Nu is dat al vanaf vijf jaar oud.

Vlaams minister van Energie Annemie Turtelboom (Open VLD) wil de steunmechanismen voor hernieuwbare energie grondig hervormen. In haar beleidsnota spreekt ze van een ‘afbouwscenario’ voor de premies voor zonnepanelen. ‘We willen vooral mensen ondersteunen op het moment dat ze een installatie plaatsen en veel minder voor de geproduceerde energie in de jaren erna’, zegt Turtelboom. Ook het premiesysteem voor isolatie en beglazing wordt hervormd.

Ik krijg Bouwgrond of een woning
De verlaging van het tarief voor schenkingen van bouwgronden zal verlengd worden.

De Vlaamse regering onderzoekt een vereenvoudiging van de schenkingstarieven voor een woning.

Ik huur/verhuur
De Vlaamse regering wil in 2017 onderzoeken hoe ze via fiscale maatregelen de huurwoningmarkt kan stimuleren en de kwaliteit van huurwoningen kan verbeteren. Daarbij wordt bijvoorbeeld gedacht aan een renovatiehuurovereenkomst, waarbij een huurder zelf overgaat tot renovatiewerkzaamheden in ruil voor een verminderde huurprijs.

Voor de Confederatie van Immoberoepen is een betere fiscale ondersteuning van de huurmarkt absoluut noodzakelijk, maar volgens Hermans is het wel laat als de regering dit pas in 2017 wil onderzoeken. ‘Steeds meer jonge koppels proberen eerst een huurwoning te vinden, om zo te kunnen sparen voor hun droomwoning. Maar op dit moment zijn er veel te weinig woningen op de huurmarkt’.

Nog goed nieuws om af te sluiten...
Het is geen maatregel van de Vlaamse of federale regering, maar heeft absoluut een positief effect op de vastgoedmarkt: de woonleningen. De voorbije maanden hebben we reeds verschillende keren geschreven dat deze historisch laag zijn. En daar is nog geen verandering in gekomen, ‘Integendeel’, zegt Kristof De Paepe van Spaargids.be. ‘De voorbije maand is de rente nog verder gedaald.’ Bekijk hier een overzicht van de best onderhandelde woonleningen die gebruikers van spaargids.be hebben ingegeven.

Wat gaan de woningprijzen doen in 2015?
Gaan we in 2015 naar een crash van de woningprijzen door het verdwijnen van de woonbonus? ‘Dat zal niet het geval zijn’, aldus nog Dajo Hermans. ‘We verwachten dat de woningprijzen wel wat zullen dalen, maar dat zal ook nog verschillen per segment en categorie woningen’.

Bron:
Het Nieuwsblad


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag