Notaclick versus Oximo: vergelijking tussen de huidige 2 online bindende biedingsplatformen

N.a.v. het persbericht van Notaclick ivm hun nieuwe online veilingplatform, hieronder een objectieve vergelijking van de verschillen tussen de huidige twee online bindende biedingsplatformen: www.notaclick.be versus www.oximo.be.

 


 | NOTACLICK  | OXIMO   
| Openbare verkoop.
± 5% van de markt.                                                                  
| Verkoop uit de hand.
± 95% van de markt.  
| Enkel online opbieding- of veilingplatform onder toezicht van de notaris.
  | Volledig online vastgoedbemiddelingsconcept zowel aan verkopers- als koperszijde.

| Extra kosten voor de kopers – de koper betaalt forfaitaire kosten, welke tot 5% hoger kunnen belopen dan bij een gewone verkoop uit de hand.
  |  Geen extra kosten voor de kopers.

| De koper betaalt het (hogere) ereloon van de notaris volgens het tarief voor een openbare verkoping.
Dit ereloon wordt bovendien niet verdeeld tussen de notaris van de koper en de verkoper (indien elke partij een andere notaris heeft gekozen), zodat in de praktijk de kopende partij geen beroep kan doen op de bijstand van  zijn notaris (vermits die er financieel niets aan heeft).
Vb. bij aankoop van € 200.000 is ereloon notaris 
= € 4.518.03 
|  De koper betaalt het (lagere) ereloon van de notaris volgens het tarief voor een verkoop uit de hand.
Dit ereloon wordt bovendien verdeeld tussen de notaris van de koper en de verkoper (indien elke partij een andere notaris heeft gekozen). 
Vb. bij een aankoop van € 200.000 is ereloon notaris 
= € 2.163.66   
| Geen bedenktijd voor de koper na de toewijs.
  |  7 dagen bedenktijd voor de koper na de toewijs.

| Geen opschortende voorwaarde van financiering mogelijk.
  | Opschortende voorwaarde tot bekomen van financiering.

| Registratieverplichting van de koper met elektronische identiteitskaart via eID-kaartlezer + online toelating nodig van de notaris om te kunnen bieden. 
Veel mensen hebben echter nog geen eID-kaartlezer en/of kennen hun pincode niet. (Het duurt bovendien verschillende dagen om een nieuwe aan te vragen).
Speciale niet-online procedure via een fysiek bezoek bij de notaris voor wie niet beschikt over een elektronische identiteitskaart of voor wie koopt voor een vennootschap.
  |  Registratieverplichting van de koper doch zonder elektronische identiteitskaart en zonder voorafgaandelijke toelating om te kunnen bieden noch een verplicht fysiek bezoek bij de makelaar en/of de notaris. Daarentegen moet de kandidaat-bieder wel het pand eerst fysiek hebben bezocht om de Oximocode te kunnen ontvangen waarmee nadien kan geboden worden. De controle van de identiteit en de bekwaamheid van de bieder gebeurt pas nadat het eerste deel van het voorschot werd betaald op de derdenrekening van Oximo, vermits pas dan de koop gesloten is.

| Geen online kijkdagenmodule en slechts een beperkt aantal kijkdagen.  | Online inschrijvingsmodule voor de kijkdagen op dagen en uren door de verkoper vooraf vastgesteld. De verkoper wordt automatisch via mail op de hoogte gebracht of en om welk uur er inschrijvingen zijn, zodat deze niet de hele dag nodeloos dient te wachten.

| Elk bod blijft geldig en bindend tot de afsluiting van het verkoopproces waardoor elke bieder mogelijks tot zelfs meerdere maanden kan gehouden blijven door zijn bod – de bieder blijft voor een lange periode in onzekerheid en kan zich tijdens deze onzekere periode niet engageren voor een eventueel ander pand.
  | Elk bod vervalt automatisch na 48 uur, tenzij het voordien werd aanvaard.

| Enkel een niet-bindende ‘instelprijs’ vanaf dewelke kan geboden worden.
Geen zekerheid voor de kopers of het pand ook effectief verkocht zal worden, dit hangt af van de biedingen.
  | Dubbele prijszetting: ‘minimumwaarde’ (= niet-bindende vanafprijs voor de biedingen) en ‘direct hebben prijs’ (is bindend voor de verkoper, geeft zekerheid aan kopers die het pand zeker willen hebben).

| Twee biedingsrondes gedurende een beperkte termijn.
  | Biedingen mogelijk totdat pand verkocht is of tot einde van het mandaat.

| Actief in België / Tweetalig  |  Actief in Vlaanderen en Brussel / Nederlandstalig

| Enkel mogelijk om het pand fysiek te bezoeken.  | Mogelijkheid tot online bekijken van virtuele filmpjes van de woning om zich al een eerste indruk te vormen vóór een eventueel effectief bezoek ter plaatse.

| Enkel panden in openbare verkoop.  |  De gratis zoekertjes die Oximo aanbiedt, zorgen voor een ruim aanbod en meer kopers.

| Alle biedingen zijn publiek zichtbaar – opbodsysteem.  | De biedingen zijn enkel zichtbaar voor de verkoper en Oximo.

| Beperkte publiciteit.  |  Publiciteit op de 10 belangrijkste immo-websites.

| Beperkte bereikbaarheid: afhankelijk van openingsuren van het kantoor van de notaris.  | Persoonlijke Oximo-adviseur per pand die steeds op gsm bereikbaar is en op 078 487 078.


 

 


Deel dit artikel

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag