22 mei 2012

Vergelijk huurprijzen per gemeente


BRUSSEL - Een faire huurprijs bepalen is vaak nattevingerwerk. Tot vandaag. De Vlaamse overheid heeft de reële huurprijzen per regio en per woningtype verzameld. Die zullen op een website beschikbaar zijn, zodat huurders kunnen vergelijken. 'Zo staan ze sterker in hun schoenen.'

De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen bedraagt 497 euro. Dat blijkt uit onderzoek van het Steunpunt Wonen in opdracht van de Vlaamse minister Freya Van den Bossche (SP.A).

Veel zegt dat cijfer niet. Er zijn namelijk grote verschillen tussen regio's en woontypes. Maar net daar ligt de kracht van het onderzoek: voor het eerst is het mogelijk om te weten wat de gemiddelde huurprijs is voor een flat in Gent, een rijhuis in Borsbeek of een halfopen woning in Leuven.

In de Rand rond Brussel betaalt u het meest. Ook huren in de grootstedelijke rand van Gent en Antwerpen is duur. In de steden zelf vallen de prijzen beter mee. Dat komt omdat daar veel kamers en flats op de markt komen, die goedkoper zijn dan halfopen of open bebouwing (zie grafiek).

De vele studentenkamers in Leuven, Antwerpen en Gent geven wel een vertekend beeld.

De onderzoekers komen tot hun conclusies op basis van ongeveer een half miljoen huurcontracten die de voorbije jaren bij het kadaster waren geregistreerd (oudere contracten werden geïndexeerd naar 2010). Uit 75.000 contracten konden ook de specifieke woningkenmerken worden gebruikt (twee of drie slaapkamers, terras of tuin, ...)

'Wat is een faire huurprijs? Tot op vandaag was het moeilijk om dat te bepalen. Er bestond namelijk geen mogelijkheid om te vergelijken', zegt Van den Bossche. 'Dat verandert nu.'

De minister wil de databank tegen eind dit jaar voor elke burger raadpleegbaar maken op een website. 'Als we de huurmarkt betaalbaar willen houden, dan moeten we die ook zo veel als mogelijk organiseren', zegt ze.

'Met de website zullen huurders beter gewapend zijn om op de private huurmarkt een woning te zoeken, een beetje zoals de V-test op de website van de VREG (waarop consumenten per gemeente de beste elektriciteitsleverancier kunnen zoeken, red.). Het ontraadt verhuurders om woekerprijzen te vragen. Huurders staan sterker in hun schoenen.'

'Verhuurders van krotten zullen niet blij zijn met dit initiatief', zegt Van den Bossche. Maar tegenstand van de verhuurders, die in het Algemeen Eigenaars Syndicaat zijn verenigd, verwacht ze niet. 'Omdat ik ervan uit ga dat de meeste verhuurders eerlijke mensen zijn die een faire prijs willen vragen. Niet meer, niet minder. Veel ouderen die vandaag een woning op de huurmarkt willen brengen, hebben geen flauw idee wat ze mogen en kunnen vragen. Deze databank helpt hen ook.'

'Vooral voor sociale verhuurkantoren kan het een interessant instrument worden om, met kennis van zaken, direct met de verhuurder over een faire huurprijs te onderhandelen.'

Ook het beleid kan met de onderzoeksgegevens aan de slag.

'Toen ik als minister van Wonen begon, verraste het mij dat er nog geen analyse van de huurprijzen was gebeurd. Zonder cijfers is het moeilijk beleid te voeren.'

'Een voorbeeld: wie nu te lang op een sociale woning moet wachten, kan een huurpremie krijgen. Daar staat een plafond op dat voor heel Vlaanderen gelijk is, omdat iemand dat ooit zo heeft bepaald. Maar eigenlijk is dat niet billijk, omdat we weten dat er grote regionale verschillen zijn. Daarmee kunnen we voortaan rekening houden.'

Bron:
http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=UH3Q4M26


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag