Drie zaken die je moet weten over een glijdende huurovereenkomst

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

Elk gewest gaat zijn eigen huurreglementering hebben. Die verschilt dan ook in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Zo kan er in Wallonië en Brussel worden gewerkt met glijdende huurovereenkomsten terwijl dat in Vlaanderen niet kan.

Waarvoor dient het?
De bedoeling van glijdende huurovereenkomsten bestaat erin om bepaalde kwetsbare of kansarme personen de mogelijkheid te bieden om te huren op de private huurmarkt. Meer bepaald kunnen zij een woning vinden met behulp van bepaalde organisaties, de gemeente een OCMW enz.

Hoe werkt het?
Bij een glijdende huurovereenkomst sluit je als verhuurder een huurcontract af met zo’n organisatie, de gemeente, een OCMW enz. Die wordt dus je hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder sluit tegelijk een onderhuurovereenkomst af met diegene die uiteindelijk je pand gaat bewonen.

Als verhuurder ben je gerust dat de organisatie met wie je het contract sluit in het begin de huurdersverplichtingen nakomt en dat bv. je huur correct betaald wordt.

De huur gaat over
Specifiek voor een glijdende huurovereenkomst is echter dat (onder de wettelijke voorwaarden) de oorspronkelijke hoofdhuurder uit het contract kan verdwijnen en dat je als verhuurder een rechtstreeks contract krijgt met de onderhuurder. Je onderhuurder wordt dan je huurder. Enkel hij moet dan de huurdersverplichtingen nakomen. Dit gebeurt zelfs zonder dat je als verhuurder daarvoor je toestemming moet geven. De overgang van huurder zal bv. gebeuren als de rechtspersoon waarmee je in zee ging van mening is dat de onderhuurder zelfstandig genoeg is om zelf in te staan voor de verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.

Gerelateerde artikels

Zo kan je reageren als je huurder gas en elektriciteit vroegtijdig stopzet!

Nadat een huurder een opzegbrief naar jou als verhuurder stuurde, zegt die ook al het contract met de elektriciteits- en gasleverancier stop. Moet je dat als verhuurder zomaar aanvaarden? Wat kan je dan doen?
Lees meer

Ministerraad akkoord over oplossing voor ongelijke behandeling huurinkomsten!

Om de ongelijke behandeling van huurinkomsten aan te pakken, zal ons land ook voor woningen in het buitenland de belastbare basis berekenen op basis van een kadastraal inkomen. De ministerraad heeft vandaag het licht op groen gezet voor een wetsontwerp van minister van Financiën Vincent Van Peteghem (CD&V). Dat moet ervoor zorgen dat de buitenlandse belasting op dezelfde manier wordt behandeld als de Belgische onroerende voorheffing.
Lees meer

Deze drie mogelijkheden heb je als je al negen jaar (ver-)huurt

De meeste huurovereenkomsten voor een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, worden aangegaan voor negen jaar. Maar wat gebeurt er bij het verstrijken van die termijn? Kan de huurder dan verder blijven huren? Is daarvoor een nieuwe huurovereenkomst nodig?
Lees meer

Wat als de huurschade groter is dan de huurwaarborg…

Men zegt wel eens dat de huurwaarborg het maximale is dat je als verhuurder kan vragen als je huurder schade aanricht aan je huurpand. Maar is dat wel zo? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons