Drie zaken die je moet weten over een glijdende huurovereenkomst

In Brussel kunnen voortaan ‘glijdende’ huurovereenkomsten worden afgesloten. Hetzelfde geldt vanaf 1 september eerstkomende in Wallonië. Maar wat betekent dat precies en wat moet je daarvan weten?

Elk gewest gaat zijn eigen huurreglementering hebben. Die verschilt dan ook in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Zo kan er in Wallonië en Brussel worden gewerkt met glijdende huurovereenkomsten terwijl dat in Vlaanderen niet kan.

Waarvoor dient het?
De bedoeling van glijdende huurovereenkomsten bestaat erin om bepaalde kwetsbare of kansarme personen de mogelijkheid te bieden om te huren op de private huurmarkt. Meer bepaald kunnen zij een woning vinden met behulp van bepaalde organisaties, de gemeente een OCMW enz.

Hoe werkt het?
Bij een glijdende huurovereenkomst sluit je als verhuurder een huurcontract af met zo’n organisatie, de gemeente, een OCMW enz. Die wordt dus je hoofdhuurder. Deze hoofdhuurder sluit tegelijk een onderhuurovereenkomst af met diegene die uiteindelijk je pand gaat bewonen.

Als verhuurder ben je gerust dat de organisatie met wie je het contract sluit in het begin de huurdersverplichtingen nakomt en dat bv. je huur correct betaald wordt.

De huur gaat over
Specifiek voor een glijdende huurovereenkomst is echter dat (onder de wettelijke voorwaarden) de oorspronkelijke hoofdhuurder uit het contract kan verdwijnen en dat je als verhuurder een rechtstreeks contract krijgt met de onderhuurder. Je onderhuurder wordt dan je huurder. Enkel hij moet dan de huurdersverplichtingen nakomen. Dit gebeurt zelfs zonder dat je als verhuurder daarvoor je toestemming moet geven. De overgang van huurder zal bv. gebeuren als de rechtspersoon waarmee je in zee ging van mening is dat de onderhuurder zelfstandig genoeg is om zelf in te staan voor de verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.

Gerelateerde artikels

Deze drie mogelijkheden heb je als je al negen jaar (ver-)huurt

De meeste huurovereenkomsten voor een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, worden aangegaan voor negen jaar. Maar wat gebeurt er bij het verstrijken van die termijn? Kan de huurder dan verder blijven huren? Is daarvoor een nieuwe huurovereenkomst nodig?
Lees meer

Wat als de huurschade groter is dan de huurwaarborg…

Men zegt wel eens dat de huurwaarborg het maximale is dat je als verhuurder kan vragen als je huurder schade aanricht aan je huurpand. Maar is dat wel zo? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Lees meer

Dit riskeer je als je de huurprijs niet vermeldt op een affiche ‘te huur’!

Als je zelf een huis of appartement wil verhuren, hang je daar wel eens een bordje of affiche uit waarop vermeld wordt dat het pand te huur staat. Maar waarom zet je daar maar beter de gevraagde huurprijs op? En wat riskeer je als je dat niet doet?
Lees meer

Mag je als verhuurder nog binnen in je huis?

Als je een huis of appartement verhuurt mag je daar niet meer te pas of te onpas binnengaan. Je hebt wel het recht een zekere controle te houden over je eigendom.
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons