11 augustus 2018

Als je een woning koopt verstrijken er enkele maanden tussen het compromis en de notariële akte. Maar wat als er zich in die periode schade voordoet aan het pand. Wie draait daar dan voor op?

Het gebeurt wel eens dat een onroerend goed beschadigd raakt tussen het compromis en de notariële akte. Dat kan bijvoorbeeld te wijten zijn aan het feit dat de verkoper bij zijn verhuis schade veroorzaakte, doordat gasten bij een feestje nog schade toebrachten, doordat door het koude weer leidingen bevroren enz.

Wie draait ervoor op?
In principe is het de verkoper die deze schade moet oplossen. Zolang de notariële akte nog niet getekend is staat de verkoper in voor schade die nog wordt toegebracht aan de woning ook al is dat door ‘externe’ omstandigheden.

Een kwestie van bewijs
In de verkoopovereenkomst staat allicht een clausule dat je de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt. Als je dan nadien de schade opmerkt wordt het bijzonder moeilijk de verkoper daarvoor aan te spreken. Je zou dan al moeten aantonen dat de schade er nog niet was bij het ondertekenen van de compromis. En daar durft het schoentje wel eens te wringen.

Hoe oplossen?
Je zou kunnen vragen aan de verkoper dat er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgesteld op het moment van het ondertekenen van het compromis. In het compromis kan je dan meteen een clausule zetten dat je vlak voor het verlijden van de notariële akte het recht krijgt om het gekochte pand nog te bezichtigen om na te gaan of er geen bijkomende schade in werd aangebracht en of het gekochte pand nog in dezelfde staat is als ten tijde van het compromis.

Bron
Immovlan


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag