15 januari 2019

Rendement halen op je geld is het laatste jaar voor heel wat Belgen belangrijker geworden. De investeerder op de beurzen kreeg de laatste maand een minder positief beeld.

Velen volgen nauwgezet de beurssituatie op de voet en weten te allen tijde het rendement die ze gerealiseerd hebben. Maar weten de beleggers in vastgoed wel hoeveel rendement ze gerealiseerd hebben op hun vastgoedbelegging?

Hoe bereken je een vastgoedinvestering?
Investeren in vastgoed is overal in België. Het cliché dat de Belg geboren is met een baksteen in de maag is een zekerheid. Maar hoe bereken je een vastgoedinvestering? Er zijn vele manieren om het rendement te gaan bepalen voor je start maar uiteindelijk hangt dit ook af van parameters tijdens de duurtijd van de eigendom.

  1. Leegstand bij verhuur
  2. Algemene eigenaarskosten bij verhuur (onroerende voorheffing, …)
  3. Extra kosten (nieuwe vaatwas, …)

Wat op de beurs een evidentie is, is dit bij vastgoed al heel wat minder. Je rekent met bruto-rendement, netto-rendement, gekoppeld rendement, …

Maar reken je als belegger goed op voorhand en kan de vastgoedmakelaar je hierbij helpen? De taak van iedere vastgoedbelegger bestaat erin om op een voorspelling te doen van wat het eventueel op termijn zal renderen.

Financiële hefboom
Daarnaast is de berekening voor de vastgoedbelegger nog iets complexer doordat er financieel kan geoptimaliseerd worden via bancaire financiering.

De financiële hefboom is meer dan ooit de trigger om te investeren.

Heel kort door de bocht: wanneer je een netto huurrendement haalt van 3% en je leent aan 1,5%, verdien je 1,5% aan het geleende kapitaal. (uiteraard geen rekening houdend met de hypothecaire kost bij dergelijk financiering- maar dit haal je er zeker uit).

Taak van de makelaar
En wat is hierbij de taak van de makelaar/ontwikkelaar: geeft hij je voldoende uitleg omtrent de mogelijkheden en financiële inzichten in je investering of laat hij je zelf onderzoek doen?

Uiteraard kan je enkel baat hebben bij zoveel mogelijk transparantie en duidelijkheid. Een correcte analyse van het pand waarbij we rekening houden met heel wat parameters kan je een inzicht geven om toch sneller de stap te maken naar vastgoed.

Bron
Investr

OXIMO Dé 1% makelaar
Wij verkopen ook uw eigendom aan 1% commissie (excl.btw) Contacteer ons voor meer informatie!

Twitter Facebook

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag