18 februari 2014

30 procent van woonkredieten voor de aankoop van een woning gebeurden in 2013 door jongeren onder de dertig jaar. Ze mochten in 2013 zelfs ook relatief meer lenen dan in 2009. Hun eigen inbreng of sponsoring door familie bedroeg wel gemiddeld 50.000 euro. Dat blijkt uit cijfers van BNP Paribas Fortis, de marktleider voor woningkredieten.

De vastgoedprijzen zijn de voorbije jaren sterk gestegen. De banken zijn door de crisis, de Bazel III-normen en de hogere eisen van de Nationale Bank, steeds strenger geworden bij het toekennen van leningen. Toch blijkt het voor veel jongeren in 2013 alles behalve nog onmogelijk om te lenen voor de aankoop van een woning. De gemiddelde leeftijd van alle kredietnemers bleef in 2013 bleef ongewijzigd op 39 jaar.30 procent van de kredieten voor een aankoop van een woning gebeurt door klanten jonger dan 30 jaar.

Jongeren ontlenen wel 10 procent meer (138.840 euro) dan gemiddeld. Bij een aankoop van een woning loopt dat krediet op tot 156.000 euro. De meerderheid van de kredietnemers voor nieuwbouw en bouwgrond is tussen 25 en 30 jaar oud. 10 procent van degenen die bouwgrond kopen zijn jonger dan 25 jaar.

Het klopt ook niet dat jongeren niet meer kunnen sparen. Uit een marktonderzoek van InSites Consulting in opdracht van de bank blijkt dat 84 procent van de jongeren sparen belangrijk vindt. De helft spaart meer dan 100 euro per maand. Slechts 12 procent van de jongeren kan helemaal niet sparen.

De gemiddelde ontleende quotiteit (verhouding geleend bedrag/prijs woning) bedroeg 76 procent (+1 procentpunt ten opzichte van 2012). Jongeren ontlenen gemiddeld wel 85 procent van de waarde van hun woning omdat ze over beperktere financiële middelen beschikken. De quotiteit lag voor de jongere leeftijdsklassen in 2013 zelfs hoger dan in 2009. In 2011 lag de quotiteit lager dan in het jaar 2009. Jongeren kunnen en durven opnieuw relatief meer lenen in verhouding tot de waarde van het vastgoed.

Bij BNP Paribas Fortis besteden kredietnemers gemiddeld 38% van hun inkomsten aan de afbetaling avn hun krediet. De gemiddelde maandelijkse afbetaling bedraagt 548 euro; Voor een krediet voor een aankoop bedraagt de maandaflossing gemiddeld 650 euro. De gemiddelde looptijd is gedaald met 6 maanden tot 234 maanden. 22% van de klanten koos een looptijd meer dan 25 jaar. In 2012 was dit nog 35% van het clienteel. Daling woonkredieten

In 2013 daalde het aantal nieuwe woningkredieten op de totale Belgische markt met 9 procent en was er een daling van 8 procent in bedrag. Volgens de bank zit de markt opnieuw op het niveau van 2009, na de topjaren 2010 en 2011. BNP Paribas Fortis wint opnieuw aan marktaandeel. Bij BNP Paribas bleef de daling van het aantal beperkt tot 4 procent en stijgt het bedrag zelfs met 1 procent.

Het gemiddeld krediet bij BNP Paribas Fortis bedroeg 115.000 euro (+4,5 procent) en houdt ongeveer gelijke tred met de stijging van de vastgoedprijzen. Het geleend bedrag stijgt vooral voor verbouwingen (+9 procent tot 48.000 euro), nieuwbouw (+5 procent tot 144.000 euro ) en aankoop met verbouwing (+4 procent tot 182.000 euro). Bij een aankoop van een woning (+2 procent tot 145.000 euro) of een aankoop van een grond (+2 procent tot 99.000 euro) is de stijging beperkt.

De hypotecaire rente blijft laag. Bij BNP Fortis bedraagt de vaste rentevoet 4,90 procent en de variabele rente (1/1/3) 3,90 procent. De voorbije maanden is de rente wel licht gestegen. Eerder in het jaar bereikten die rentes een dieptepunt van respectievelijk 4,45 procent en 3,50 procent.

Bron:
De Tijd


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag