4 juli 2013

In vergelijking met de rest van Europa is residentieel vastgoed in ons land nog steeds relatief betaalbaar en niet overprijsd. Dat concludeert Deloitte in de tweede jaargang van een studie naar de woningprijzen in 12 Europese landen.

Hoewel anderen gewag maken van een overwaardering van de vastgoedprijzen in ons land met 10 à 15 procent, komt de vastgoedafdeling van Deloitte tot een andere conclusie, vanuit de vergelijking met andere Europese landen.

In België werd in 2012 voor nieuwe woningen een gemiddelde prijs van 2.000 euro per m2 betaald. Daarmee bevindt ons land zich in de Europese middenmoot. Onder meer in Italië, het VK en Frankrijk wordt er nog steeds (een pak) meer betaald dan in ons land. De gemiddelde prijs per m2 is in Nederland, waar die in 2011 nog boven de Belgische lag, door een forse daling met ongeveer 7 procent, onder het Belgische gemiddelde gezakt. De goedkoopste landen waren in 2012 Hongarije en Polen - dat laatste land heeft ook het laagste aantal woningen per 1.000 inwoners.

De prijzen stegen bij ons met 3 procent tegenover 2011, en houden zo min of meer gelijke tred met de inflatie. In het VK (+13,5%) en Rusland (+11,1%) steeg de gemiddelde prijs het sterkst, maar ook in Duitsland was er een forse stijging met 9,1 procent. Al bij al blijft de prijs echter relatief laag liggen in Duitsland.

Ook qua betaalbaarheid van woningen in verhouding tot de gemiddelde brutolonen is België een middenmoter op de West-Europese markt, stelt de vastgoedafdeling van Deloitte. Een standaardwoning (verrekend naar 70 m2) kost bij ons minder dan vier keer een gemiddeld jaarloon. Enkel in Denemarken en Duitsland betaalt de koper relatief nog minder. Hierbij moet wel opgemerkt worden dat de Belg gemiddeld relatief grote woningen koopt en daardoor toch aan hogere sommen komen.

Relatief het duurst in verhouding tot de lonen zijn Rusland, Frankrijk en het VK. Voor de landen die recenter bij de EU kwamen, verandert het plaatje: in absolute bedragen zijn de nieuwe woningen er nog goedkoop, maar in vergelijking met wat mensen verdienen, vallen ze duurder uit dan in veel West-Europese landen. (klik op grafiek voor vergroting)

Voorts is het nog interessant te zien hoe de totale schuldenlast voor de aankoop van woningen zich verhoudt tot het bbp van een land. Ook daar is ons land bij de middenmoot, met iets minder dan 50 procent. Het gemiddelde voor de EU is een schuldenlast voor woningen die 57,1 procent beloopt van het bbp. Uitschieters zijn Nederland en Denemarken, waar die totale schuldenlast groter is dan het bbp. Een gelijkaardig beeld is te zien als de schuld per hoofd van de bevolking wordt bekeken.

Dure steden
Het rapport gaat ook in op het prijsverschil tussen de duurdere steden en de gemiddelde prijs in een land. In Brussel, Antwerpen en Gent liggen de prijzen dan wel iets hoger dan het gemiddelde, dat verschil is nauwelijks het vermelden waard in vergelijking met de kloof in enkele andere landen. Zo liggen de gemiddelde prijzen in München en Moskou meer dan drie keer hoger dan het gemiddelde in respectievelijk Duitsland en Rusland. Ook de Londense binnenstad is een pak duurder dan de rest van het land.

Tegenover 2011 stegen de prijzen met name in Berlijn (+13,3%), de Londense binnenstad (+11,6%), Moskou (+11,3%) en Wenen (+9,7%). In Amsterdam daalden ze daarentegen met 7,3 procent. Toch blijft de gemiddelde prijs in de Nederlandse hoofdstad meer dan de helft hoger dan het landelijke gemiddelde.

Bron:
De Tijd


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag