9 maart 2017

Van plan om in de nabije toekomst je huis te verkopen? Laat je het hoofd dan niet zot maken. Sommige zogenaamde opwaarderingen zijn de moeite echt niet waard en geven zelden een goeie return on investment. Of ze zorgen er zelfs voor dat je huis minder waard wordt. Want wat jij wil, is daarom niet wat de toekomstige eigenaar wil. Deze 9 investeringen zijn stiekem toch geen opwaarderingen.

1. Wijnkelders en thuisfitness
Een wijnkelder in je huis installeren is natuurlijk leuk. Het geeft een gevoel van luxe en zorgt ervoor dat je van overal in de wereld topwijnen kan verzamelen. Je kan ze dan ook uithalen op leuke feestjes. Maar de ruimte die je verliest aan een wijnkelder is niet min. En de installatiekost ook niet laag. Hetzelfde geldt voor een fitness bij je thuis. Voor jou is dit misschien de ideale oplossing, maar het is niet gezegd dat een potentiële koper hier meer voor gaat betalen. De meeste mensen hebben al wel ergens een fitnessabonnement, en lopen voor een goeie fles wijn gewoon even naar de winkel.

2. Dure keukens en badkamers
Je laten gaan aan luxe wanneer je een nieuwe keuken of badkamer installeert is natuurlijk gemakkelijk. Maar verwacht vooral niet dat je dat geld er terug uit haalt wanneer je verkoopt. Is je keuken of badkamer versleten? Geef ze hoogstens een nieuw likje verf of een paar nieuwe handvaten en rekjes, maar meer ook niet.

3. Zwembaden
Is een zwembad hier werkelijk de investering waard? Het probleem is hier vooral dat de investering en de onderhoudskosten zo hoog zijn. En dat het maar een paar dagen per jaar zwembadweer is hier. Het maakt je huis er wel aantrekkelijker op voor potentiële kopers, maar de investering en het verlies aan ruimte in je tuin maken het toch minder interessant voor jou als verkoper. Je bent allicht zelfs beter af met het verkopen van “de mogelijkheid en ruimte om een zwembad te plaatsen” wanneer je een koper hebt die daarin geïnteresseerd is. Vraag jezelf eens af waarom je tot nu toe nog geen zwembad geïnstalleerd hebt?

4. Een kamer verwijderen
Elke renovatie die het beschikbare aantal kamers inperkt, is een slechte renovatie. Je living vergroten ten koste van die kleine slaapkamer vooraan het huis is dus absoluut not done. En dat geldt ook voor parkeerplaats, wanneer je in een buurt woont waar er maar beperkte parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

5. Je woonst overpersonaliseren
Je hele huis in een knaloranje kleur verven? We raden het je dezer dagen sowieso niet aan, en nog minder wanneer je het wil verkopen. Alle dure renovaties die een grote impact hebben op je woning en te veel jouw unieke stijl benadrukken, kunnen potentiële kopers afschrikken.

6. Eigenzinnige kenmerken
En laat die geheime, verborgen kamers ook maar achterwege. Mensen hebben schrik van spookhuizen. Ga ook niet voor muurbedden of een badkuip in de slaapkamer. Het enige wat de mensen zien is een nat tapijt, een stofverzamelaar en een potentieel object om over te struikelen in het donker.

7. Ingebouwde kasten en boekenrekken
Bijkomende opslagruimte staat hoog op het verlanglijstje van kopers, maar ingebouwde tv-kasten en boekenrekken niet. Mensen hebben hun eigen meubels, of verkiezen iets wat meer hun smaak is. Ze willen geen constante herinnering aan jou en jouw interieur in hun nieuwe woonst. Ze verkleinen trouwens ook de kamer doordat de muren meer naar binnen worden geplaatst.

8. Exterieur van je woning
Mensen geven soms duizenden euro’s uit aan speciale verf, de meest verrassende gevels of aparte texturen voor hun woning, om dan te zien dat de marktwaarde toch gedaald is omdat het geheel niet past in de omgeving waarin het huis staat. Denk aan zeer moderne woonsten in een straat vol klassieke rijhuizen. Dit schrikt potentiële kopers af.

9. Niet-goedgekeurde en vergunde renovaties
Doe je toch een renovatie aan het kader of de fundamenten van je huis? Vergeet dan zeker de vergunning niet. De vergunning achteraf bekomen (wanneer je gaat verkopen) kost je namelijk veel meer dan als je het meteen in orde brengt. Om nog maar te zwijgen over de tijd die er dan moet overgaan, kostbare tijd die de koper misschien niet heeft.

Bron:
Zimmo


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag