14 mei 2016

Je wil je huis of appartement verhuren aan een huurder die bijzonder handig is. Kan je met hem overeenkomen dat hij verbouwingswerken doet aan je huis in ruil voor een lagere huurprijs? Hoe ga je daarbij te werk?

Je huis of appartement heeft een opfrisbeurt nodig. Het moet dringend worden geschilderd of de vloerbekleding is aan vervanging toe. Of het is zelfs in een zodanige staat dat het niet meer voldoet aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid waardoor je het in principe niet mag verhuren. Je kent een kandidaat-huurder die de verbouwingswerken op zijn kosten wil doen als hij een tijdlang geen huur moet betalen. Wat kan je dan doen?

Sluit een renovatieovereenkomst af

Je kan met je huurder een renovatieovereenkomst afsluiten. Dat is eigenlijk een aanvulling op een ‘normaal’ huurcontract dat valt onder de woninghuurwet. Bij zo’n contract gelden de normale regels rond de duur van de huur, de huurwaarborg enz. Alleen verbindt je huurder zich er bijkomend toe om een aantal werken aan je huis of appartement te doen. In ruil lever jij als verhuurder een tegenprestatie waarbij je bijvoorbeeld een tijdlang een lagere huurprijs vraagt. Je kan dat renovatiecontract zowel bij aanvang van de huurovereenkomst afsluiten als in de loop daarvan. In dat geval volstaat het een bijlage op te maken aan het oorspronkelijke contract.

Je huurder kan bij zo’n contract belang hebben. In ruil voor zijn ‘werk’ heeft hij de mogelijkheid minder of geen huur te moeten betalen. Jij hebt op jouw beurt het voordeel dat je geen kosten van renovatie van je pand moet dragen en dat je daarnaast ook vermijdt leegstandbelasting te moeten betalen.

Soms zijn er bijkomende voorwaarden

Je kan je woning of appartement via zo’n contract zelfs verhuren als het niet voldoet aan de elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. In dat geval moet je wel rekening houden met een aantal bijkomende voorwaarden. De werken die je aan je huurder toevertrouwt moeten dan namelijk tot doel hebben je woning in orde te brengen met deze elementaire voorwaarden. In het contract dat je met je huurder afsluit moeten de renovatiewerken verder precies omschreven worden. Ze moeten ook binnen een redelijke termijn van start gaan. Je mag bovendien geen huur vragen tijdens de termijn die overeengekomen is om de renovatiewerken uit te voeren.

Maak een duidelijk contract op

Het is belangrijk dat je de afspraken die je maakt bij een renovatieovereenkomst duidelijk op papier zet. Geef duidelijk aan welke werken je huurder precies moet uitvoeren. Geef in detail aan welke materialen, kleuren enz. hij moet gebruiken en binnen welke termijn de werken moeten worden uitgevoerd. Geef daarnaast ook aan wat de tegenprestatie is die jij levert. Je kan bijvoorbeeld met je huurder afspreken dat die een tijdje geen (of minder) huur moet betalen of dat je afziet van het recht om een herziening van de huurprijs te vragen. Je kan je er bijvoorbeeld ook toe verbinden om de huurovereenkomst gedurende een bepaalde periode niet te beëindigen, zelfs niet om je woning zelf te betrekken. Je kan ook een combinatie van dit alles als tegenprestatie afspreken.

Controleer de werken

Voorzie in het huurcontract dat de werken op het einde daarvan worden opgeleverd. Op dat moment kan je nazien of je huurder de werken wel correct heeft uitgevoerd. Zijn je opmerkingen bij de werken beperkt dan kan je vragen dat je huurder nog een aantal aanpassingen aanbrengt.

Werden de werken op een zonder meer schandalige manier uitgevoerd of deed je huurder zonder meer niets, dan kan je naar de rechtbank stappen. Hiervoor doe je best een beroep op de diensten van een advocaat. Daar kan je bijvoorbeeld de ontbinding van de huur vragen en/of een schadevergoeding. Je kan eventueel ook vragen dat je huurder alsnog de huur betaalt voor de maanden dat hij in de woning bleef.

Bron: Immovlan


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag