Van plan om te huren? Dat kost je alweer 39 euro meer!

Kwaliteit omhoog? Dan de prijs ook


De voornaamste reden voor die stijging? Er komen steeds meer gerenoveerde en nieuwbouwwoningen bij op de huurmarkt. Daardoor schiet niet alleen de kwaliteit de hoogte in, maar ook de huurprijs. Zeker omdat goedkopere woningen van mindere kwaliteit sneller van de huurmarkt verdwijnen. “Als zo’n pand een tijdje leeg staat of als de eigenaar een slechte verhuurervaring heeft, kiest die sneller voor verkoop”, zegt Filip Dewaele, CEO van Dewaele Vastgoedgroep. “Veel verhuurders zien het ook niet zitten om te renoveren. We stellen wel vast dat huurders bereid zijn iets meer te betalen voor een nieuwe woning.”             

EPC heeft veel invloed


In die prijs- en kwaliteitsstijging speelt ook het EPC een rol. Sinds vorig jaar beschikt iedere woning over een energielabel tussen A+ en F. Die score weerspiegelt hoe goed je woning presteert op vlak van energiezuinigheid. Omdat het EPC-label voor veel huurders duidelijker is dan de EPC-score, gaan ze bewuster om met de energiekosten die bij een woning komen kijken. Volgens experts beïnvloedt dat de huurprijzen. “We zien dat er een hoger prijskaartje vasthangt aan nieuwe en gerenoveerde woningen met een beter EPC”, zegt Filip Dewaele. “Aangezien je daardoor op een lagere energiefactuur kan rekenen, is dat ook niet onlogisch.”

Huis huren? Wees er snel bij


Heb je het ideale huurhuis gevonden? Dan treuzel je best niet te lang. Een huis staat in Vlaanderen gemiddeld maar 54 dagen te huur, terwijl dat voor een appartement 68 dagen is: ongeveer even lang als in 2018, maar minder lang dan twee à drie jaar geleden. Zeker als je een halfopen of gesloten bebouwing wil huren, ben je er best als de kippen bij: die verdwijnen gemiddeld tien dagen sneller van de markt dan open bebouwingen. Ook een appartement met één slaapkamer is tien dagen eerder bezet dan een exemplaar met twee of drie slaapkamers. Filip Dewaele: “Grotere gezinnen hebben meer financiële ruimte om een woning te kopen. Daarom zijn kleinere woningen populairder op de huurmarkt.”

Indexering


Nieuwe huurwoning gevonden? Dan betaal je waarschijnlijk minder dan de vorige huurder. Dat heeft te maken met de jaarlijkse indexering van de huurprijs. Teken je een huurcontract van 600 euro per maand? Dan betaal je vijf jaar later al snel een geïndexeerde huurprijs van 650 euro. Pas als je terug verhuist en de eigenaar een nieuwe huurder strikt, vervalt die indexering en verlaagt de huurprijs opnieuw. Voor jou als huurder is dat niet meteen een probleem. “Je krijgt pas een groot verschil als je jarenlang dezelfde woning huurt”, zegt Filip Dewaele. “Maar volgens onze cijfers wisselen huurders al om de drie jaar van woning.”

Bron
Livios

Gerelateerde artikels

Welke verzekering moet je als huurder écht hebben?

Wanneer je een huisje of appartement huurt, heb je misschien nooit het gevoel dat het jouw eigendom is. Moet je dan wel een verzekering aangaan? En waarom precies? Wij zochten het voor je uit.
Lees meer

Deze bedragen kan je van je verhuurder terugvragen als je een studentenkamer huurde!

Als je een studentenkamer huurt die in Vlaanderen ligt, kan je de kosten die je betaalde voor het gebruik van water en energie wel eens terugvragen van je verhuurder. Wat moet je daar van weten en wat kan je juist vragen?
Lees meer

Zo kan je te werk gaan als je na het einde van de huur nog wil blijven wonen!

Je huurt een huis of appartement waarbij de huurovereenkomst door jou of je verhuurder werd opgezegd. Omdat de woning waarnaar je zou verhuizen niet klaar is of omdat één van je kinderen zwaar ziek geworden is wil je iets langer in het huurpand blijven. Maar kan dat wel en hoe ga je daarbij dan te werk?
Lees meer

Kan je verhuurder de kosten van de makelaar aan jou doorrekenen?

Steeds meer verhuurders doen een beroep op een vastgoedmakelaar bij het verhuren van een woning of appartement. Kunnen ze deze kosten dan aan jou als huurder aanrekenen?
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons