Mag u uw huis op lijfrente verkopen aan uw kinderen?

Vastgoedeigenaars die aan successieplanning willen doen, overwegen wel eens hun woning op lijfrente te verkopen aan hun kind(eren). Zo vermijden ze dat hun kinderen successie- of schenkingsrechten moeten betalen. En zelf krijgen ze een levenslange rente uitgekeerd. De kinderen worden tegen een goedkope prijs eigenaar van de gezinswoning en de ouders krijgen een extraatje boven op hun pensioen. Alles is wettelijk in orde en iedereen is tevreden.
Maar jammer genoeg is het niet zo eenvoudig. Dat is ook de reden waarom zo’n verkoop op lijfrente niet zeer vaak voorkomt, omdat de fiscus er meteen van uitgaat dat u getracht hebt schenkingsrechten te ontlopen.

‘Op lijfrente verkopen aan de kinderen brengt heel wat problemen met zich mee’!

Notaris Renaud Grégoire

Vermomde schenking

De fiscus zal oordelen dat een 
vermomde schenking heeft plaatsgevonden waarbij de ouders hun huis aan hun kind verkopen op lijfrente terwijl de maandelijkse rente nooit betaald wordt of op een of andere manier door de ouders terugbetaald wordt. Of waarbij de ouders een zeer lage rente vragen die niet in verhouding staat tot de waarde van de woning of tot hun levensverwachting.

‘Het kind moet kunnen aantonen dat het de maandelijkse rente wel degelijk aan zijn ouders betaald heeft en het geld niet via een andere weg heeft teruggekregen’, waarschuwt Grégoire. Heeft de fiscale administratie twijfels, dan kan ze bij het overlijden van de ouders eisen dat er schenkingsrechten betaald worden. Bovendien riskeert de erfgenaam een boete voor fraude.

Het wordt nog riskanter wanneer de ouders meerdere kinderen hebben en hun woning op lijfrente verkopen aan slechts een van hen. Want bij de regeling van de nalatenschap kunnen de andere kinderen dan de indruk krijgen dat de ouders een van hen hebben bevoordeeld. ‘Net daarom voorziet de wet in de mogelijkheid om bij de verkoop het akkoord van de andere kinderen te vragen’, zegt de notaris.

Ongemerkt onterven

Maar ook dat is niet zo eenvoudig. ‘Met zulke akten moet je zeer voorzichtig omspringen’, vervolgt Grégoire. Stel dat een autoritaire vader zijn jonge en nog naïeve zoon vraagt een document bij de notaris te ondertekenen waarin hij zich akkoord verklaart met de verkoop van het ouderlijk huis op lijfrente aan zijn broer. Die zoon kan dan later geen rechten meer laten gelden.

Zo helpt u uw kinderen bij de aankoop van een woning

Door de stijgende vastgoedprijzen wordt het voor jonge mensen steeds moeilijker een eigen stek te kopen. Daarom willen tal van ouders hun kroost 'op weg' helpen en het spreekwoordelijke steentje bijdragen. Maar hoe pakt u dat als ouder goed aan? Welke mogelijkheden zijn er? En waar moet u op letten? 

Hij heeft ook niet de garantie dat de verkoop volgens de regels van de kunst gebeurt en dat zijn vader de ontvangen rentes niet teruggeeft aan zijn andere zoon. Zo’n operatie riskeert de verdeling tussen de erfgenamen bij de regeling van de nalatenschap ernstig te bemoeilijken.

Naast al die juridische problemen speelt nog de gevoelsfactor mee. De kinderen zijn weliswaar aan de gezinswoning gehecht zolang hun ouders er verblijven. Maar de meesten hebben geen zin om er na het overlijden van hun ouders te gaan wonen.

Schenking onder last

Een schenking onder last vertoont gelijkenissen met een verkoop op lijfrente, maar er zijn verschillen. De eigenaar van het goed schenkt aan zijn kinderen en legt hen daarbij voorwaarden op. Bijvoorbeeld dat ze de inkomsten van het goed aan hem moeten afdragen of dat ze een rente betalen.

Notaris Grégoire tracht zijn oudere klanten ook te overtuigen van het nut hun huis te verkopen en vervolgens te huren. ‘De koper doet een beleggingsoperatie, terwijl de verkoper de ontvangen som belegt en gebruikt om huur te betalen’, zegt hij. ‘Maar de meeste mensen willen alleen een rente ontvangen en geen huur betalen.’ Nochtans biedt het systeem volgens hem de mogelijkheid een betere prijs voor de woning te krijgen dan bij een verkoop op lijfrente.

Bron
Netto
Tip

Klaar om samen je huis te verkopen?

Lees onze 10 stappen naar een succesvolle verkoop!

Gerelateerde artikels

Bouwgrond verkopen: wat moet je weten?

Als je ooit al eens hebt rondgeneusd op immowebsites dan ben je ongetwijfeld al eens zoekertjes tegengekomen voor percelen bouwgrond.
Maar wanneer is grond bouwgrond? Wat bedoelen ze met grond verkavelen? Hoeveel zou je dat eigenlijk kosten? Daar geven we je graag wat meer informatie over.
Lees meer

Welk bedrijfsvastgoed verkoop je en waar hou je best rekening mee?

De verkoop van vastgoed is natuurlijk niet altijd gelimiteerd tot de verkoop van huizen en appartementen. Het kan wel eens voorkomen dat je bedrijfsvastgoed, zoals handelspanden of magazijnen moet verkopen. Maar waar hou je dan best rekening mee?

Om je een beetje assistentie te verlenen bij de verkoop van je bedrijfsvastgoed geven we je graag eens een overzicht van wat men allemaal verstaat onder bedrijfsvastgoed en wat daarbij komt kijken.
Lees meer

Welk soort woning verkoop je?

Een huis verkopen is voor de meesten iets heel bijzonders. Je gaat immers niet elke dag door zo’n proces. Velen zitten dan ook met een pak vragen. Hoe pak je de verkoop aan? Waar moet je op letten? Wie kan je helpen bij die verkoop?

Dit zijn allemaal goede vragen, maar er is nóg een belangrijke vraag, een waar sommigen misschien minder bij stil staan. Wat verkoop je? Voor sommige woningen gelden er immers bijkomende regels....

Daar geven we je graag nog wat informatie over, zodat je goed voorbereid bent op je verkoop.
Lees meer

Uitzonderlijke situaties bij het verkopen van je huis

Voor je aan de verkoop van een huis begint, moeten de fundamenten van het proces eerst en vooral goed zitten. En de fundamenten van de verkoop beginnen met de situatie van de eigenaar
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons