Hoe verkoopt u uw opbrengsteigendom het best?

Ik ben eigenaar van een appartementsblok met vier appartementen. Door de grote onderhoudswerken en de administratie die met het beheer gepaard gaat, heb ik besloten het gebouw te verkopen.

Verkoop ik alles het best in zijn geheel of toch als vier aparte appartementen?

Verkopen per appartement is niet altijd gemakkelijk, en ook niet altijd interessant. 5 à 20%.
Een verkoop per appartement brengt over het algemeen 5 tot 20 procent meer op dan een verkoop van het gebouw in zijn geheel.

U moet in de eerste plaats rekening houden met de ligging van het opbrengsteigendom. Een opbrengsteigendom in het hart van de Europese wijk per appartement verkopen is interessant, zegt Brocorens. Maar in een stad waar de markt veel kleiner is, is dat niet noodzakelijk het geval.

Een verkoop per appartement brengt over het algemeen 5 tot 20 procent meer op dan een verkoop van het gebouw in zijn geheel!

Charles Brocorens - Trevi Invest

In goede staat

Wilt u een opbrengsteigendom per appartement verkopen, dan moet het zich in goede staat bevinden. Anders wordt het moeilijk om het eerste appartement verkocht te krijgen. 

Als een kandidaat-koper merkt dat grote werken noodzakelijk zijn (dak, gemeenschappelijke muren, voorgevel, gemeenschappelijke stookketel, enzovoort), riskeert hij zijn belangstelling snel te verliezen omdat er voorheen geen mede-eigendom bestond. Er is dus geen historiek, geen werkkapitaal en er zijn geen reserves, zegt Brocorens.

Maar na de verkoop moeten allerlei beslissingen genomen worden in verband met het beheer van het gebouw. De eigenaars die een appartement kopen met de bedoeling er te gaan wonen, zullen het gebouw willen renoveren, maar ze hebben geen idee met wie ze die beslissingen gaan moeten nemen.

Is het gebouw in goede staat, dan kan het dus interessant zijn de appartementen afzonderlijk te verkopen. Is dat niet zo, ga dan eerst na hoeveel het kost om uw gebouw in orde te brengen en onderzoek of de investeringen opwegen tegen de potentiële meerwaarde.

Ook belangrijk is of uw appartementen bewoond zijn. Als ze allemaal nog een paar jaar verhuurd zijn, hebt u er alle belang bij het gebouw in zijn geheel te verkopen. Als de huurovereenkomsten binnenkort aflopen of als ze totaal verschillende vervaldagen hebben, moet u misschien toch overwegen de appartementen afzonderlijk te verkopen.

Nadelen

Een opbrengsteigendom per appartement verkopen heeft ook nadelen. Wilt u aan vier verschillende personen verkopen, dan moet u vier verschillende kopers vinden, vier verkoopovereenkomsten ondertekenen en moeten vier hypothecaire kredieten aanvaard worden. Dat maakt het een pak moeilijker’, zegt Brocorens. 

Meestal duurt het ook langer voor de koop gesloten wordt. Want de koper van appartement 1 zal ook eerst nummer 2, 3 en 4 willen bezoeken voor hij een beslissing neemt.

Vaak blijft u ook met een klein appartementje zitten dat niet verkocht raakt, zegt Charles Brocorens. Dat probleem hebt u niet wanneer u het gebouw in zijn geheel verkoopt. Wilt u uw gebouw per appartement verkopen, dan moet het ook volstrekt in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.

Wanneer u het gebouw per appartement verkoopt, riskeert u tot slot een bepaalde tijd het gebouw in mede-eigendom te hebben met de nieuwe eigenaars aan wie u al appartementen verkocht hebt. De meeste eigenaars houden niet van zo’n situatie. Want soms zijn ze ‘vergeten’ bepaalde zaken te zeggen tegen de kopers, bijvoorbeeld dat de huishoudtoestellen op hun laatste benen lopen, dat er bijna geen parkeerplaats in de buurt is of dat de buren luidruchtig zijn. Dat is niet bevorderlijk voor de sfeer. Zeker niet wanneer verkoper en koper eigenaar zijn in hetzelfde mede-eigendom.

Bron
Netto
Tip

Klaar om samen je huis te verkopen?

Lees onze 10 stappen naar een succesvolle verkoop!

Gerelateerde artikels

Bouwgrond verkopen: wat moet je weten?

Als je ooit al eens hebt rondgeneusd op immowebsites dan ben je ongetwijfeld al eens zoekertjes tegengekomen voor percelen bouwgrond.
Maar wanneer is grond bouwgrond? Wat bedoelen ze met grond verkavelen? Hoeveel zou je dat eigenlijk kosten? Daar geven we je graag wat meer informatie over.
Lees meer

Welk bedrijfsvastgoed verkoop je en waar hou je best rekening mee?

De verkoop van vastgoed is natuurlijk niet altijd gelimiteerd tot de verkoop van huizen en appartementen. Het kan wel eens voorkomen dat je bedrijfsvastgoed, zoals handelspanden of magazijnen moet verkopen. Maar waar hou je dan best rekening mee?

Om je een beetje assistentie te verlenen bij de verkoop van je bedrijfsvastgoed geven we je graag eens een overzicht van wat men allemaal verstaat onder bedrijfsvastgoed en wat daarbij komt kijken.
Lees meer

Welk soort woning verkoop je?

Een huis verkopen is voor de meesten iets heel bijzonders. Je gaat immers niet elke dag door zo’n proces. Velen zitten dan ook met een pak vragen. Hoe pak je de verkoop aan? Waar moet je op letten? Wie kan je helpen bij die verkoop?

Dit zijn allemaal goede vragen, maar er is nóg een belangrijke vraag, een waar sommigen misschien minder bij stil staan. Wat verkoop je? Voor sommige woningen gelden er immers bijkomende regels....

Daar geven we je graag nog wat informatie over, zodat je goed voorbereid bent op je verkoop.
Lees meer

Hoe zit het met het verkopen van een huis tijdens een scheiding?

Een scheiding doormaken is nooit gemakkelijk, zeker niet als je niet goed weet wat te doen met de gezamenlijke woning na de scheiding. Verkoop je je huis best? Wat als jullie beiden iets anders willen?

Het hoeft echter niet altijd een lastig proces te zijn. Er zijn verschillende manieren om deze situatie zodanig aan te pakken dat zowel jij als je ex-partner tevreden kunnen zijn met de verdeling van het goed.
Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons