7.000 m2 Solids verhuurd via geslaagde online veiling.

De eerste veiling van Solids is uitgelopen op een groot succes. Afgelopen zaterdag werd in vijf rondes 7000 vierkante meter gegund aan 39 van de 130 bieders.
Woningcorporatie Stadgenoot veilde in één keer via internet woon- en bedrijfsruimte in een nieuw multifunctioneel gebouw in Amsterdam. Het was spannend. Maar Stadgenoot is dik tevreden over het resultaat. Het geavanceerde computersysteem crashte niet en de gemiddelde prijs per vierkante meter pakte ‘ruim marktconform’ uit. Het hoogste winnende bod per vierkante meter is 25 euro, het laagste 6,50 euro.
 Solids zijn mooie en duurzame gebouwen met alle mogelijkheden voor de huurders. De ruimtes worden casco opgeleverd. Dat betekent dat men kan wonen zoals men wilt, ondernemen zoals men wilt of een combinatie daarvan.

Men  huurt een Solidruimte door deel te nemen aan de online veiling. Men geeft aan waar in een Solid u wilt wonen en/of ondernemen, het gewenste aantal m2 en hoeveel u ervoor wilt betalen.

De Solidruimtes worden casco opgeleverd. Dit geeft de mogelijkheid om de ruimte in te delen en in te richten.

 

 


Online woning verkopen

Zelfstandig je huis verkopen is steeds meer in opkomst. Traditionele makelaars zijn daar soms nog niet altijd even goed op ingespeeld. Internet is natuurlijk de perfecte plek om uw te koop staande huis onder de aandacht te brengen.

De Plaatselijke Makelaar heeft daar wat op gevonden. U kunt kiezen: gratis uw woning verkopen via een helder stappenplan op de website of gebruik maken van een makelaar. Want ook als u toch liever gebruik maakt van de expertise van een erkende NVM makelaar, bent u bij de vernieuwde formule van De Plaatselijke Makelaar aan het juiste adres.

Via de website kunt u kopen zonder makelaar, en verkopen via internet zonder makelaar. De website plaatst uw woning ook op Funda, waardoor u extra veel kans maakt op verkoop. Ook is de makelaar aangesloten bij het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. In een mum van tijd vind je bijvoorbeeld ook de goedkoopste taxaties. De Plaatselijke Makelaar is de goedkoopste makelaar van Nederland. De deskundige NVM makelaars ondersteunen u graag vanuit één van onze vestigingen in Veenendaal, Woerden, Veldhoven, Meppel, Schijndel, Den Haag.

Met de nieuwe makelaarsformule van Nederland kunt u kiezen: u kunt alles zelf gratis doen of u kiest voor Vaste tarieven in de vorm van voordelige pakketten of deelproducten. Op het huizen portaal van de site kunt u ook huizen bekijken. Voordelig is ook dat als u uw huis in Eindhoven te koop zet, deze ook zichtbaar is voor mensen uit Veenendaal, Ede, Woerden en Meppel. De Plaatselijke Makelaar maakt dus optimaal gebruik van een nieuwe manier van makelaardij op internet! Twijfel niet langer, en vindt ook uw makelaar op deplaatselijkemakelaar.nl.

 

 


Online je eigen huis inrichten

http://www.mkbservicedesk.nl/4903/online-eigen-huis-inrichten.htm
Het enige wat particulieren hoeven te doen is een foto van hun interieur uploaden. Het programma zet de 2D-foto om naar een 3D-variant en dan kunnen de klanten losgaan. De software van Hom3decorator draait online, via Facebook en via een applicatie die woonwinkels en makelaars op hun website kunnen plaatsen.

Zure verjaardagsgasten
Het idee voor Hom3decorator ontstond bij Joost Reimert toen hij nog eigenaar was van zijn vórige bedrijf, een handelsbedrijf in de bouw. ‘Wanneer ik aan mensen vertelde dat ik in de bouw zat, kreeg ik meteen een zure blik. Zóveel mensen hebben de ervaring dat een verbouwing of nieuwe inrichting net anders uitpakt dan ze hadden verwacht of gehoopt. Wat zou het mooi zijn, zo bedacht ik, als consumenten duidelijker kunnen aangeven wat ze willen. Dat ze een foto van hun huis uploaden en er een dakkapel op kunnen slepen. Of dat mensen een huis op de website van Funda.nl of Jaap.nl aanklikken en kunnen kijken: hoe zouden mijn eigen meubels daar staan?'

Cross-sector ondernemen
En zo werd het idee voor Home3decorator steeds vastomlijnder. Joost stapte met zijn idee naar game-ontwerpers, door via powerpoint zelf in elkaar te knutselen wat hij ongeveer bedoelde. Een aantal ontwerpers heeft hij gesproken, totdat hij de geschikte mensen vond. Nu is Hom3decorator hét voorbeeld van cross-sector ondernemen, een verbintenis tussen twee sectoren: de gamingindustrie en de meubel/huizenbranche. Volgens de directeur is dat een aanvulling voor de meubelbranche: ‘Dat verfrist de wat traditionele kijk van de meubelbranche.’

Klanten
Die IKEA-bank in je huis zetten, of dat mooie kastje van de broccantewinkel om de hoek in je zitkamer schuiven? Joost: ‘Nee, mensen kunnen alléén producten uit ons assortiment in hun huis slepen. Daarvoor hebben we afspraken met fabrikanten uit allerlei segmenten gemaakt: geef ons een deel van je online assortiment, dan mogen jullie onze applicatie op jullie site plaatsen. Met IKEA hebben we nog geen afspraak nee, maar we hebben al meubels van een twintigtal fabrikanten en zijn nog met een stel leveranciers in gesprek. Binnenkort komen er weer 200 nieuwe meubels bij.’

Doel
Waar Joost naartoe wil: dat Hom3decorator dé plek wordt waar mensen heen gaan als ze zich willen oriënteren op meubels. En dat ze daarna pas naar de winkel gaan om de bank – of een soortgelijke – te kopen die ze zo mooi vonden passen in hun huis. Een ander doel: een koppeling maken tussen de meubel/huizenbranche en online publiek. ‘Veel ondernemers in deze branche worstelen met de vraag: internet, hoe kunnen we het gebruiken? Hun winkels worden steeds minder bezocht, terwijl het online verkeer groeit. Nu hebben we een online toepassing gemaakt die wél geschikt is voor de meubelbranche,’ aldus de initiatiefnemer van Hom3decorator.

 

 


Hoe in de online vastgoedmarkt inspelen op de kopersmarkt?

Uit beide onderstaande berichten blijkt dat de kopers het voor het zeggen hebben op de Vlaamse (en ook de Nederlandse) woningmarkt. Steeds meer verkopers vrezen er hun gehoopte prijs niet te halen…

Een kopersmarkt betekent veel verkopers en weinig kopers, hetgeen betekent dat het veeleer de kopers zijn die de uiteindelijke prijs bepalen dan de verkopers.

Hoe hier als verkoper - en als vastgoedmakelaar ervan - mee omgaan?
Bij de traditionele manier van prijsvorming wordt gewerkt met een (meestal te hoge) vraagprijs, die na verloop van tijd wordt verlaagd en waarop kopers mogelijks nog kunnen afbieden. Nadeel van deze manier is dat kopers die zoeken op een bepaald budget vaak het pand niet gaan vinden vermits het boven hun budget gepubliceerd staat. Een te hoge vraagprijs in een kopersmarkt stoot dus kandidaat-kopers af.

Daarnaast kan de prijsvorming ook gebeuren via de techniek van (op)bieden. Hier wordt gepubliceerd met een merkelijk lagere prijs waardoor er automatisch meer potentiële kopers bereikt worden.

1. Ofwel werkt men dan met een openbare verkoping of vastgoedveiling met bindende opbiedingen, waarbij er gestart wordt met een lage instel- of startprijs waarop kan opgeboden worden. Op die manier wordt de prijs gevormd via opbiedingen door de kopers i.p.v. door de verkoper via zijn vraagprijs. Vermits een veiling steeds op een welbepaalde plaats en uur moet plaatsvinden en binnen een zeer kort tijdsbestek moet worden beslecht, kan het internet hiervoor een interessant instrument zijn. Vandaar het initiatief van de notarissen uit de regio Friesland met de veilingsite vastgoedveilingfriesland.nl.
Het gaat dan om een echte veiling met de nodige rechten en plichten voor al wie er aan deelneemt, beschreven in een “lastenkohier“, met een duidelijke tijdslimiet en met één of andere notariële tussenkomst in het proces. Vermits de koper door elk bod gebonden moet zijn en de verkoper op zijn beurt ook gehouden moet worden bij eventuele toewijs, moeten de identiteitsgegevens van de betrokkenen op dat moment kunnen gegarandeerd worden evenals de solvabiliteit van de koper, wat in de praktijk niet steeds eenvoudig is en feitelijk niet 100% kan verzekerd worden.
Zo’n veiling heeft evenwel ook heel wat nadelen zoals een zeer strikte timing en regelgeving, verplichte notariële tussenkomst, hogere kosten, geen consumentenvoorwaarden zoals voorbehoud van financiering noch een bedenktijd . Het is niet voor niks dat deze manier van verkopen nog steeds een grote uitzondering betreft in het totaal van de vastgoedverkopen ondanks het onmiskenbare voordeel van de opbiedingen.

2. Ofwel werkt men met een pseudoveiling – concept zoals nationaleveiling.nleenmaal-andermaal.be of veilingvastgoed.be waarbij ook hier de prijsvorming gebeurt door (schijn-) opbiedingen, doch de bieders noch de verkopers gebonden zijn door het proces zelf en dus op het einde ervan toch nog kunnen afhaken. Wat meteen de vraag stelt naar de meerwaarde ervan.

3. Ofwel organiseert men een onderhandse verkoop met mogelijkheid tot online bieden vanaf een bepaald minimumbedrag, tot en met een direct kopen prijs, voor wie vooraf zeker wilt zijn dat zijn bod zal worden aanvaard, zoals Oximo, dé online vastgoedmakelaar: http://www.oximo.be/nl/te-koop/p/details/29129259. In feite is dit systeem gebaseerd op de praktijk van de traditionele immobilien makelaars die hun klanten-kopers op papier een aanbod tot aankoop doen tekenen, dat ze dan nadien met hun opdrachtgever kunnen bespreken voor verder gevolg, maar dan allemaal online georganiseerd op een transparante, veilige en juridisch bindende manier. Het voordeel van deze manier is dat er publiciteit gevoerd wordt met deze minimumwaarde waardoor er meer potentiele kopers bereikt worden. Daarnaast kan de koper-bieder ook genieten van alle consumentenvoorwaarden zoals de 7 dagen bedenktijd en het voorbehoud van financiering. Meer informatie over de werking voor kopers kan men hier terugvinden: http://www.oximo.be/nl/over-oximo/werking/voor-kopers.


Bronnen:
http://www.directmakelaar.be/NieuwsDetail.aspx?nieuwsId=55
http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=LI37MUP2

 

 



Zoekmachines voor alle vastgoed in België of Nederland

In Belgie kan je via zimmo.be al het koop- en huurdersaanbod terugvinden op één advertentieplatform.
Zimmo.be speurt daarvoor alle websites met vastgoed af zodat de huizenzoekers makkelijk hun weg vinden op het web. Zimmo.be stuurt diezelfde geïnteresseerde surfer met 1 muisklik door naar de oorspronkelijke detailfiche van het pand. Via ‘Mijn Zimmo’ kunnen de zoekopdrachten van de gebruiker integraal bewaard worden onder de naam die men verkiest terwijl men aan het zoeken is. Alle nieuwe panden van deze zoekopdracht kunnen ook dagelijks worden opgestuurd via email.

In Nederland kan je via huizenzoeker.nl het ganse aanbod terugvinden van zowel koop- als huurwoningen, aangevuld met een module over cijfers en trends uit de woningmarkt in Nederland, uitgesplitst per gemeente indien gewenst. Zo blijkt bv. dat het aantal te koop staande woningen in januari 2011 is gedaald met 1,75% naar 178.359 woningen. De mediaan vraagprijs is iets gestegen naar € 250.777.
Beide platformen zijn eigenlijk vastgoed koepelsites van de nieuwste generatie waarbij het gehele online advertentieaanbod van het betreffende land wordt gecentraliseerd op één plaats en aangevuld met ruime zoekfuncties. Daarentegen blijft het beperkt tot een zoekplatform voor de geïnteresseerde gebruiker op zoek naar een geschikt pand. Vermits het platform zelf zich beperkt tot publiciteit van het beschikbare aanbod kunnen er dus ook geen waarborgen worden gegeven over de juistheid en de volledigheid van de gegevens van het pand, de prijszetting ervan, de afspraken met de eigenaar qua bezichtiging, noch over de mogelijkheid tot veilig online bieden of kopen van het pand.

 

 


Beetjehulp.nl helpt bij het beter verkopen van woningen

NVM makelaar beetjehulp.nl wil nieuwe klanten helpen met het beter verkopen van de woning. Daarom biedt zij gratis een 3D plattegrond aan tot 15 april 2011. Hiermee kunnen bezoekers op funda.nl de woning van alle kanten driedimensionaal bekijken. Maar er kan meer met de plattegrond. Bezoekers kunnen ook de woning virtueel inrichten en zelfs muren verplaatsen. Het is dus heel gemakkelijk om door het huidige interieur en indeling te kijken. Dat is een enorm voordeel voor iedere woning die te koop staat.

 

 


Plan de immo bezichtigingen online

Maar voor huizen te koop is het als idee zeker de moeite waard om bij stil te staan, want zo’n online module brengt ons in elk geval een stap dichter bij de nieuwe betekenis van wat een vastgoedwebsite vandaag zou kunnen (moeten) zijn.
Met name een platform waar je als koper kan kiezen uit een ruim aanbod van immobiliën, waarvan de pandfiche ruimschoots voldoet aan de informatieverplichting van de verkoper, met een module om zich online in te schrijven voor een immo bezichtiging van bv. een huis te koop, tot en met de mogelijkheid om op een veilige en rechtszekere manier online te kunnen bieden en kopen op vastgoed.

Dit is alvast wat Oximo, dé online vastgoedmakelaar nu al aanbiedt aan zijn klanten.
Benieuwd om te ontdekken hoe? Klik dan op:
http://www.oximo.be/nl/over-oximo/werking/voor-kopers voor meer uitleg over het proces voor de kopers
http://www.oximo.be/nl/te-koop/p/details/29129259 voor een pandfiche van een gebouw zoals woning, appartement, bedrijfsgebouw enz…

De module ivm de bezichtiging voor huizen te koop werd er recent vernieuwd zodat er voortaan op elk moment van de week kan bezichtigd worden (en dus niet enkel in de weekend) mits beschikbaarheid van de verkoper.

Daarnaast kan de plaats van bezichtiging elders zijn dan waar het pand is gelegen. Bv. als het gaat over een project dat nog moet gebouwd worden, kan de kijkdag  - die dan eigenlijk een infodag is - doorgaan op het kantoor van de bouwpromotor waar alle plannen zich bevinden, eventuele maquettes enz…

Bron:
http://www.descherpepen.nl/2010/plan-de-bezichtigingen-online

 

 


Een nieuw online vastgoed veiling(?) initiatief?

 

“ONLINE EEN BOD UITBRENGEN? OOK DE RECHTER ZIET ER GEEN BEZWAAR MEER IN!! PROFITEER NU OOK VAN DEZE OPKOMENDE HYPE!!
HEEFT U PANDEN LANGER DAN 3 MAAND IN PORTEFEUILLE? ZET ZE NU OP VEILINGVASTGOED.be.“

Zo lezen wij in een recent bericht dat naar de Vlaamse makelaars werd gestuurd.
Nu de uitspraak van de eerste rechter is gekend in de zaak Eénmaal-Andermaal, was het te verwachten dat er nog anderen op die kar zouden springen. De site richt zich voor wat het aanbod betreft exclusief tot de vastgoedmakelaars en voor wat betreft de vraag tot elkeen die zich via de site als bieder heeft geregistreerd en zich akkoord heeft verklaard met de algemene voorwaarden door het eenvoudig aanklikken van een invulveld. Bij de registratie als bieder worden deze algemene voorwaarden nog niet meegedeeld. Evenmin dienen de algemene voorwaarden via een bevestigingsmail te worden aanvaard.


Wat lezen wij in de algemene voorwaarden?
Enerzijds wordt er gesteld dat Veilingvastgoed, de gerechtsdeurwaarders en de opdrachtgevers voor niets verantwoordelijk zijn, dat zij de identiteit van de bieder kunnen controleren, de juistheid van de gegevens ervan, en dat zij elke bieder kunnen uitsluiten enz… Zo kan de “veilingmeester“ zowat bij elk geschil alles alleen beslissen, zonder dat verhaal mogelijk is en kan die ook tijdens de veiling de bieders contacteren en verzoeken om onmiddellijk hun solvabiliteit aan te tonen enz…
Daarnaast blijft iedere bieder gehouden aan zijn bod, ook indien zijn bod wordt overtroffen. Indien de veilingmeester beslist het bod van de hoogste bieder te weigeren zal de hoogste voorgaande bieder als koper worden aangeduid enz…
Ingeval van rouwkoop zal de rouwkoper instaan voor de geleden schade en zal nimmer de gebeurlijke hogere prijs kunnen opvragen. Alle kosten om het niet betaalde lot opnieuw in veiling te brengen of het verschil tussen het tweede hoogste bod zijn ten laste van de koper dewelke niet tijdig heeft voldaan.
Men gebruikt dus termen en regels die verwijzen naar een klassieke (vastgoed)veiling of openbare verkoping waarbij de koper en verkopers normaal rechten en plichten hebben, zoals beschreven in de algemene en biezondere voorwaarden ervan. Zo moet onder meer de verkoper uiteraard voldoen aan de informatieverplichting en moet de koper-bieder zich kunnen verbinden om effectief te kopen en dus de prijs te betalen.

Anderzijds staat er op het einde van de algemene voorwaarden te lezen dat “Alle informatie alsook de biedingen worden aanzien als informatief en zijn in geen enkel geval bindend, noch voor de koper noch de verkoper“ en dat “De bieder geeft toestemming aan VeilingVastGoed gcv om zijn gegevens door de geven aan het erkende immobiliënkantoor die de bieding organiseert, teneinde een eventuele koopovereenkomst te onderhandelen.” Dit heeft men er uiteraard aan toegevoegd om zich te wapenen tegen een eventuele klacht van het notariaat door te stellen dat de biedingen uiteindelijk toch niet bindend zijn en dus dat het niet om een verboden openbare verkoop gaat.
Hoe kan men dan spreken van een veiling, veilingmeester, rouwkoopkosten, registratie-gegevens, rechten en plichten enz… als finaal alle biedingen de verkoper noch de koper binden? Van een tegenstrijdigheid gesproken! Men doet alsof het om een bindende (per definitie) veiling gaat terwijl het helemaal niet zo is volgens de kleine letters. Of hoe men probeert de geit en de kool te sparen in online immo veilingland…

Benieuwd om te zien wat de consument hiervan zal vinden…

 

 


Vrijwillige huizenveiling via nationalewoningveiling.nl ofte de Nederlandse tegenhanger van éénmaal-andermaal

  Ziehier de meerwaarden volgens de initiatiefnemers van het platform:

1. Unieke marketingtool voor makelaars
De verkoop van woningen stagneert. Reden voor makelaars om nieuwe verkoopkanalen en -methoden aan te boren.

De trend: vrijwillige veiling van woningen via internet!

Merkt u dat uw verkopen stagneren? Maak gebruik van Nationalewoningveiling.nl. Wij zoeken samenwerkingen met makelaars om woningen te veilen. U heeft de contacten met de verkoper en de koper en handelt de transactie af. Wij faciliteren het veilingsysteem.
Veilen via Nationalewoningveiling geeft u de volgende mogelijkheden:
· Samenwerking in een snelle verkoop van de woningen.
· Een eigen veilingsite geïntegreerd in uw website.
· U stelt zelf de minimumverkoopprijs vast.
· Korte doorlooptijd van de veiling.
· Transparant verkoopsysteem.
· Ondersteuning in de promotie.
· Mogelijkheid voor onbeperkt aantal woning te veilen tegen zeer lage kosten.
Kortom, een unieke marketingtool om uzelf te onderscheiden van uw collega makelaars.
Een abonnement voor het onbeperkt veilen van woningen gedurende een periode van 12 maanden of het verzoek tot het organiseren van één veiling wordt aangevraagd door invulling, ondertekening en indiening van een aanvraag- cq. Contractformulier.
Het aanvraag- cq. contractformulier moet worden ondertekend door een daartoe (statutair) bevoegde vertegenwoordiger van de rechtspersoon.

2. Voordelen voor de particulieren die een woning kopen via een woningveiling.
Woningen staan momenteel langer te koop. Hierdoor dalen de vraagprijzen en kunt u voor een goede prijs een woning kopen. De startprijs van de woningen op Nationalewoningveiling.nl ligt ver onder de vraagprijs. Hierdoor is het zeer interessant om via Nationalewoningveiling.nl te kopen. De startprijs is niet de minimum verkoopprijs van de woning. Als de minimumprijs (die door de verkopende partij wordt bepaald) gehaald is, komt dit duidelijk zichtbaar in beeld.
Kopen op Nationalewoningveiling.nl biedt u de volgende voordelen:
· U kunt alle informatie over de te veilen woning inwinnen bij de makelaar van de verkoper.
· U ziet welke biedingen worden uitgebracht en u kunt - zonder tussenkomst van een makelaar direct uw bod verhogen.
· Alle deelnemers hebben gelijke kansen.
· Zodra de minimumverkoopprijs is bereikt, wordt daar duidelijk zichtbaar melding van gedaan.
· Geen startkosten en bieden is gratis!
· Alleen serieuze kopers. Om te voorkomen dat nep-biedingen worden gedaan, dient iedereen die aan de veiling deelneemt zich vooraf te registreren via "Registreer u hier als bieder".
· De koopovereenkomst die door de makelaar wordt opgemaakt is een “gewone” koopovereenkomst onder consumentenvoorwaarden met alle gangbare bescherming van verkoper en koper.
Een huis kopen via Nationalewoningveiling.nl betekent dat u voor de beste marktprijs een huis koopt. Door middel van onze vrijwillige huizenveiling bepaalt u zelf uw prijs voor uw nieuwe huis. Zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen veilen wij via ons online veilingsysteem.

 

 


Nieuwe Nederlandse website voor Vereniging van Eigenaren online

VvE-website.nl is opgezet door een bedrijf dat al meer dan tien jaar webtoepassingen ontwikkeld. Bij hen rees de vraag waarom er nog geen website is waar functies samenkomen, zodat leden van een VvE gemakkelijk onderling kunnen communiceren. De vraag werd al snel omgezet in een uitdaging en sinds twee weken is de site online.

De website kent verschillende functies om online communiceren makkelijk te maken. Zo zijn er de standaardfuncties van een prikbord waar iedereen berichtjes kan posten en op elkaar kan reageren, en een mededelingenpagina waarop alleen de beheerder berichten kan posten. Maar de site gaat verder, en kent vele extra functies om informatie uit te wisselen. Zo kan de beheerder alle leden een e-mail of sms versturen. Om de site helemaal aan de moderne wensen te laten voldoen, is er ook de mogelijkheid om te site te koppelen aan social media als Facebook en Twitter. Verder is er onder andere een contactpagina, een kalender en een pagina met het huishoudelijk reglement om de informatievoorziening voor de bewoners optimaal te maken.

Toekomstige gebruikers gaan naar vve-website.nl/, maken daar een account aan, en zijn binnen vijf minuten online met hun eigen VvE-website. Alles is eenvoudig gehouden, zodat ook de internetleek makkelijk zijn weg kan vinden.

De site kan de eerste maand gratis uitgeprobeerd worden. Voor VvE’s tot en met vijf leden blijft de site gratis. Boven dit aantal wordt er een bedrag van €0,50 per gebruiker per maand gerekend, met een maxium van €39. Er is bewust gekozen voor een betaalde dienst, zodat de site volledig onafhankelijk kan zijn van adverteerders. In tegenstelling tot andere websites krijgen gebruikers van Vve-website.nl dan ook geen ongewenste email van derden.

 

 


Rechten en plichten voor kopers die handelen op de Oximo online vastgoedmarkt.

Zoals reeds in één van mijn vorige bijdragen gesteld, organiseert men bij Oximo, dé online vastgoedmakelaar, een onderhandse verkoop met mogelijkheid tot online bieden vanaf een bepaald minimumbedrag tot en met een direct kopen prijs.
Daarnaast kan de koper-bieder ook genieten van alle consumentenvoorwaarden zoals de 7 dagen bedenktijd en het voorbehoud van financiering.

Hoe wordt er in het noodzakelijke juridische kader voorzien?
In het algemeen:
- de Oximo gebruiksvoorwaarden staan te lezen onderaan op elke pagina van de website
- bij elke registratie van een gebruiker dienen de gebruiksvoorwaarden vooraf te worden aanvaard
- elke actie die de gebruiker-koper onderneemt wordt door het systeem gelogd zowel op het niveau van de website als op het niveau van de overeenstemmende bevestigingsmails

Op het niveau van de pandfiche:
- door vanaf de aanvang van de aanbieding te zorgen voor een volledig online verkoopdossier met alle noodzakelijke wettelijke documenten en bijlagen
- met een dubbele prijszetting namelijk een direct kopen prijs en een minimumwaarde vanaf dewelke er biedingen mogelijk zijn

Op het niveau van de biedingprocedure:
- een bod is bindend onder voorbehoud tot het bekomen van een financiering. Indien de bieder geen financiering bekomt, kan hij dus afzien van aankoop. In dit geval dient de bieder er wel rekening mee te houden dat er een gebruiksvergoeding verschuldigd is aan Oximo van € 1.500,- btw inclusief, dit om er voor te zorgen dat er niet zo maar nepbiedingen gebeuren.

Op het niveau van de koopprocedure:
- Indien de verkoper beslist heeft om het bod te aanvaarden, verkrijgt de bieder een aankoopoptie op de woning en word hij uitgenodigd om een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen te betalen.
- Dit eerste deel van het voorschot wordt in mindering gebracht van het te betalen voorschot bij ondertekening van de compromis. Dit voorschot dient betaald te worden op de derdenreke-ning van Oximo. Deze derdenrekening valt onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Oximo als erkend vastgoedmakelaar met BIV nummer 504341.
- Van zodra het voorschot is betaald, kan er bij de notaris(sen) worden overgegaan tot de ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst en de notariële akte.
Voor meer details over die Oximo gebruiksvoorwaarden, ziehier meer in het algemeen www.oximo.be/nl/gebruiksvoorwaardenwettelijke-vermeldingen en meer in het bijzonder:

7.8. Bindende Biedingen op een Pand
7.8.1. Volgers kunnen tijdens de duur van de online aanbieding op een aangeboden Pand een of meerdere bindende biedingen doen (hierna de “Bieding”). Een Bieding wordt slechts geldig uitgebracht via het door de Website daartoe ter beschikking gesteld communicatiekanaal en mits gebruik van de Oximo©-code. Enkel geldige Biedingen worden door Oximo geregistreerd. Registratie van een Bieding wordt door Oximo zo spoedig mogelijk aan de Bieder bevestigd via e-mail. De e-mail bevat een samenvatting van de Bieding en van het Pand waarop geboden werd.
7.8.2. Door het uitbrengen van een geldige Bieding verbindt de Bieder er zich eenzijdig toe (koopbelofte) om, mits geldige aanvaarding van zijn Bieding door de Verkoper, het Pand aan te kopen tegen de in de Bieding opgenomen prijs, met de karakteristieken en onder de voorwaarden opgenomen in de Pandfiche en de Bijlagen (daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 6.3 hierboven) en, zo de Koper dat wenst, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van financiering ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
7.8.3. Iedere Bieding blijft bindend en kan door of namens de Verkoper aanvaard worden vanaf het uitbrengen ervan tot uiterlijk 48 uur daarna. Een Bieding verliest vervroegd en van rechtswege zijn bindend karakter van zodra de Verkoper een andere Bieding heeft aanvaard. Een bindende Bieding kan door de Bieder niet vervroegd worden ingetrokken.
7.8.4. De inhoud van de Bieding wordt door Oximo niet online gepubliceerd en enkel bekend gemaakt aan de Verkoper.
7.8.5. Werd de Bieder door Oximo binnen de 48 uur na afloop van een Biedingsperiode niet in kennis gesteld van een aanvaarding van zijn Bieding, dan vervalt de bindende kracht van de Bieding en is de Bieder definitief van zijn verbintenissen uit de Bieding bevrijd.

7.9. Beslissing van de Verkoper
7.9.1. Lopende een Biedingsperiode verbindt Oximo er zich toe alle Biedingen via e-mail ter kennis brengen aan de Verkoper. De Verkoper beslist vrij om het Pand al dan niet te verkopen, dan wel het te verkopen aan enige door hem geselecteerde Bieder. De Verkoper is niet verplicht het Pand te verkopen aan de hoogste Bieder.
7.9.2. De Verkoper kan een Bieder via het daartoe door het Oximo Vastgoedplatform ter beschikking gesteld communicatiekanaal en in algemene termen informeren omtrent de wijze waarop het bod wordt ervaren, en meer bepaald of de geboden prijs de Minimum Verkoopprijs al dan niet benadert. De Verkoper is daartoe evenwel niet verplicht.
7.9.3. Een Bieding kan door de Verkoper aanvaard worden zolang de Bieding bindend is, d.i. tot 48 uur na afloop van de Biedingsperiode beschreven in artikel 7.8 hierboven. De Verkoper betekent de aanvaarding aan Oximo op elektronische wijze, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal.
7.9.4. Door de aanvaarding van een Bieding verbindt de Verkoper er zich eenzijdig toe (verkoopbelofte) om het Pand te verkopen aan de Bieder wiens Bieding hij heeft aanvaard, met de karakteristieken en onder de voorwaarden opgenomen in de Pandfiche en de Bijlagen (daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 5.2 hierboven), tegen de in de aanvaarde Bieding opgenomen prijs en onder de opschortende voorwaarde van 1/ het betalen door de Koper van het Eerste Deel van het Voorschot op de wijze en binnen de termijn beschreven in artikel 6.10 hieronder en 2/ voor zover de Koper dit in de onderhandse verkoopovereenkomst wenst op te nemen, het bekomen door de Koper van financiering ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
7.9.5. De Verkoper betekent zijn beslissing aan Oximo op elektronische wijze, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal.
7.9.6. Verkoper en Bieder erkennen jegens elkaar zowel als jegens Oximo dat een Bieding uitgaande van een Koper slechts rechtsgeldig kan gebeuren, en door de Verkoper slechts rechtsgeldig kan aanvaard worden, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal. Aanvaardt de Verkoper een via de Oximo Website uitgebrachte Bieding buiten de Oximo© Online Verkoopprocedure om, dan zal de daaruit voortvloeiende Koop-verkoop tussen partijen en Oximo desalniettemin gelden als zijnde tot stand gekomen met gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure, tenzij de verkoop tot stand kwam nadat de Dienstenovereenkomst tussen Verkoper en Oximo geldig beëindigd werd.
7.9.7.De Verkoper die lopende de Dienstenovereenkomst een bod op het Pand aanvaard dat niet werd uitgebracht via het op de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal, of die een Bieding die via de Oximo Website werd uitgebracht aanvaardt zonder gebruik te maken van het daartoe in de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal, blijft aan Oximo de schadevergoeding van 75% verschuldigd zoals beschreven in artikel 7.2 hierboven.

7.11. Koop-verkoop en afhandeling ervan
7.11.1. De Bieder wiens bod werd aanvaard wordt door Oximo van die aanvaarding zo snel mogelijk in kennis gesteld (hierna “de Kennisgeving”). De Kennisgeving gebeurt schriftelijk, via e-mail, en wordt door Oximo aan de Bieder betekend in naam en voor rekening van de Verkoper.
7.11.2. De Koper wiens Bieding werd aanvaard betaalt binnen de zeven dagen volgend op de Kennisgeving het Eerste Deel van het Voorschot. Na creditering van de Oximo-Derdenrekening met bedoeld bedrag wordt het dossier door Oximo overgemaakt aan de notaris van de Verkoper met het oog op verdere afhandeling, ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en verlijden van de authentieke akte.
7.11.3. Verkoper en Koper verbinden er zich toe om, in uitvoering van hun respectieve koop- en verkoopbeloften, die onderhandse overeenkomst zo snel als mogelijk te ondertekenen, en dit op eerste verzoek van de meest gerede partij, de notaris en/of Oximo.
7.11.4. Verkoper en Koper verbinden er zich toe om Oximo stipt en getrouw op de hoogte te brengen van iedere handeling die zij met het oog op de afhandeling van de koop-verkoop stellen, daarin begrepen de ondertekening van de onderhandse en authentieke verkoopovereenkomst. Zij mandateren alhier hun respectieve notarissen onherroepelijk om Oximo op eerste verzoek op de hoogte te brengen van de stand van de afhandeling.
7.11.5. De Verkoper stelt Oximo onmiddellijk en bij aangetekende brief in kennis van iedere gebeurtenis die de online verkoop van een aangeboden Pand wezenlijk beïnvloedt dan wel onmogelijk maakt. De Verkoper stelt Oximo op eerste verzoek in bezit van alle gegevens en stukken die Oximo noodzakelijk of nuttig acht ter beoordeling van de situatie en de daaruit voor de belanghebbende partijen voorvloeiende rechtsposities. Oximo behoudt zich het recht voor om op basis van de aldus (of anderszins) door haar ontvangen gegevens en met voorbehoud van al haar rechten Oximo© Online Verkoopprocedure onmiddellijk stop te zetten, het aangeboden Pand van het Vastgoedplatform te verwijderen en de Kopers-Volgers van de stopzetting te verwittigen. De Verkoper die nalaat Oximo tijdig in kennis te stellen van dergelijke gebeurtenissen is uitsluitend aansprakelijk voor de gevolgen ervan.

8.3. Gebruiksvergoeding ten laste van de Koper
8.3.1. De Koper die via het Vastgoedplatform een aangeboden Pand in eigendom verwerft blijft aan Oximo geen enkele Gebruiksvergoeding verschuldigd.
8.3.2. Onverminderd zijn eventuele verplichting tot betalen van schadevergoeding aan de Verkoper of aan derden, blijft de Koper wiens Bieding door de Verkoper lopende de Toewijsperiode werd aanvaard aan Oximo van rechtswege en zonder ingebrekestelling een Gebruiksvergoeding verschuldigd van 1.500 (duizend vijfhonderd) euro, inclusief B.T.W., in ieder van de hiernavolgende gevallen:
a. De Koper laat na het Eerste Deel van het Voorschot te betalen op de wijze en binnen de termijn beschreven in artikel 5.2,
b. De Koper weigert zonder gegronde redenen de onderhandse verkoopovereenkomst met de Verkoper te ondertekenen binnen de maand na daartoe door de Verkoper of iedere belanghebbende derde nuttig te zijn aangemaand;
c. De onderhandse verkoopovereenkomst leidt niet tot eigendomsoverdracht ingevolge omstandigheden die vreemd zijn aan de Verkoper, waaronder (maar niet beperkt tot) het gebrek aan financiering van de verkoopprijs ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.

11.2. Schriftelijke communicatie en overeenkomst
11.2.1. De Gebruiker erkent en aanvaardt dat de uitwisseling van elektronische post (e-mail) een schriftelijke communicatie uitmaakt tussen verzender en geadresseerde.
11.2.2. Door zich als Gebruiker te registreren en de daaropvolgende Oximo© bevestigingse-mail in ontvangst te nemen bevestigt de Gebruiker m.b.t. het gebruik van de Website en het Vastgoedplatform met Oximo een schriftelijke dienstenovereenkomst te hebben afgesloten.

 

 


Franse notarissen lanceren een nieuw concept voor de verkoop van immobilien “sur appel d’offres et en ligne“ onder de naam “36H immo”

Het nieuwe concept werd eerst uitgetest op www.immobilier.notaires.fr en wordt sinds kort als dienst aangeboden op immonot.com.

De verkoper moet een exclusief verkoopmandaat tekenen met de notaris. De gebruikers - kopers dienen na de bezichtiging van het pand en de controle van hun identiteit door diezelfde notaris formeel toegelaten te worden tot het platform aan de hand van een persoonlijke toegangscode die hen wordt bezorgd.

Na het verstrijken van de periode van publiciteit van zo’n 5 weken, start een periode van 36 uur tijdens dewelke eenieder die werd toegelaten kan bieden.

Elk goed wordt aangeboden met een “valeur de presentation”, die ongeveer een 20 tot 30% onder de geschatte waarde ligt. Indien op het einde van die 36 uur het hoogste bod lager blijkt te zijn dan deze waarde, dan kan de verkoper deze toch nog aanvaarden of weigeren. Indien het hoogste bod gelijk of hoger is dan deze waarde, dan laat de gemandateerde notaris hiervan een “avant-contrat de vente” tekenen.

Volgende voordelen worden met deze werkwijze beoogd: de vrijheid en de mogelijkheden van het internet zonder extra verplaatsingen, gecombineerd met de veiligheid van de notariële tussenkomst vermits het ganse proces onder toezicht van de notaris staat die werd gelast met de tekoopstelling. Daarnaast gebeurt alles zeer transparant: de kopers zien alle concurrentiële biedingen en kunnen tijdens die 36 uren opbieden; de verkopers daarentegen kunnen op hun beurt ook alle biedingen volgen, kennen op voorhand de verkooptermijn en hebben kans op een nog hogere verkoopprijs.

 

 


"Eenmaal-andermaal" organiseert geen openbare verkoop


De 'Nationale Kamer van Notarissen' en het 'Genootschap van Notarissen van de Provincie Antwerpen' hadden een geding aangespannen tegen de website eenmaal-andermaal.be.
De notarissen wilden een verkoop per opbod via het Internet laten verbieden omdat het zou ingaan tegen de belangen van de kandidaat-kopers van vastgoed. Vorige maand werd de zaak behandeld en op vrijdag 11/03/2011 viel de uitspraak: de Antwerpse strafrechter volgt de stelling van de verdediging dat de kandidaat-kopers in het biedingsproces geen aanbod uitbrengen, maar een voorstel doen van een prijs of een uitnodiging tot aanbieding.
'Eenmaal-Andermaal organiseert dus geen openbare verkoop en vormt dus geen oneerlijke concurrentie voor het monopolie van het notariaat. De openbaar aanklager had een principiële minimale straf gevorderd voor 'inmenging in het openbaar ambt'.

Online bieding
Vorig jaar hielden de Nederlander Paul Voerman (38) uit Wilrijk en Schotenaar Frank Vanleeuwe (35) hun bvba 'Eenmaal-Andermaal' boven de doopvont, een initiatief van Antwerpse makelaars. Het systeem is eenvoudig: verkopers en kopers van vastgoed bieden zich aan via de website. 'Eenmaal-andermaal' organiseert dan op een bepaalde dag en uur een online bieding. Een makelaar neemt daarna contact op met de hoogste bieder om tot een overeenkomst te komen. Al 59 panden veranderden op die manier van eigenaar.
De reactie van de notarissen bleef niet uit. Ze dienden een klacht in. Hun advocaten, onder wie stafhouder Grootjans, verwezen naar de oorsprong van de huidige wetgeving. "Vroeger gebeurden bij de organisatie van openbare verkopen zoveel onregelmatigheden dat de organisatie en de controle werd toevertrouwd aan de notarissen. Dit nieuwe systeem opent de weg voor misbruiken. De verkoper kan bijvoorbeeld vrienden mobiliseren om de prijs de hoogte in te jagen. Bijkomend, notarissen zien toe op de bescherming van de koper. Ze kijken bijvoorbeeld na of het pand al dan niet in een zone ligt, die in aanmerking komt voor onteigening."

Second opinion via beroep?
Meester Len Augustyns pleitte in deze zaak voor 'Eenmaal-Andermaal'. "We zouden ons schuldig maken aan inmenging in het openbaar ambt, maar dat klopt niet. Eenmaal-andermaal organiseert alleen online biedingen en die zijn niet bindend. De hoogste bieder wordt uitgenodigd om te zien of de verkoop kan doorgaan. En dat gebeurt door een erkend makelaar, los van de website."
De advocaat weerlegde ook het argument van het misbruik. "Het gevaar dat iemand de prijs de hoogte in jaagt, bestaat nu ook. Dat gevaar is niet groter op de website." Augustyns sprak de vrees uit dat de notarissen het monopolie op de openbare verkopen willen uitbreiden naar het internet. "Dit is de testcase voor de notarissen", aldus Augustyns. In eerste aanleg heeft hij de testcase in een principieel vonnis gewonnen. Het is nu afwachten of parket en/of de burger-lijke partijen een 'second opinion' willen vragen door in beroep te gaan…

http://www.demorgen.be/dm/nl/5403/Internet/article/detail/1234568/2011/03/11/Rechter-Vastgoedwebsite-niet-in-vaarwater-van-notariaat.dhtml

http://www.hln.be/hln/nl/957/Belgie/article/detail/1234568/2011/03/11/Rechter-Vastgoedwebsite-niet-in-vaarwater-van-notariaat.dhtml

 

 


Internetbiedingen op vastgoed wettelijk?

In het artikel dat Trends publiceerde, is te lezen dat Antwerpse notarissen, die openbare vastgoedverkopen moeten organiseren, de website eenmaal-andermaal.be signaleerden aan het parket. Eenmaal-andermaal organiseert internetbiedingen op vastgoed: kopers kunnen er interactief tegen elkaar opbieden voor een woning. Het parket stelde een inbreuk vast op het eeuwenoude verbod op de inmenging in openbare ambten, waarop tot 2 jaar gevangenisstraf staat. De rechtbank moet nu oordelen of de feitelijke inbreuk op het monopolie van notarissen ook een misdrijf is.
Het is duidelijk dat het Belgisch notariaat zeer kritisch staat tegenover allerlei nieuwe online concepten voor de verkoop van vastgoed. Zeker als die dan opbiedingen organiseren via internetbiedingen of met andere woorden als het dan gaat over een online vastgoedveiling. Naast het feit dat het om een aantasting gaat van hun wettelijk monopolie is er ook de terechte bekommernis dat de prijsvorming door het spel van bod en tegenbod – en dus van opbieden – zou kunnen gemanipuleerd worden, hetgeen natuurlijk onaanvaardbaar is.
Het argument van eenmaal-andermaal.be dat het enkel om vrijblijvende biedingen gaat, die dus op geen enkele manier bindend zijn voor de partijen, legt de kern van het probleem bloot. Namelijk ofwel zijn de (op)biedingen wel bindend en dan zijn ze een feitelijke inbreuk op het monopolie van de notarissen ofwel zijn ze het niet en dan kan je je afvragen wat ze dan nog waard zijn. Feit is dat men minstens wel de indruk wil wekken dat ze bindend zijn – om juist het effect van opbieden te kunnen uitspelen – terwijl het in rechte zo niet is…

Bij Oximo, dé online vastgoedmakelaar, heeft men daarom ook van bij de aanvang gekozen voor zowel online aanbieden door de verkopers als online bieden (dus niet opbieden) door de kopers. Dit alles op basis van duidelijke en transparante gebruiksvoorwaarden die alle gebruikers dienen te aanvaarden. Dit biedt heel wat voordelen ten opzichte van een online vastgoedveiling, voor zover die al zou toegelaten zijn. Het is wettelijk, het kan 7 dagen op 7, 24 uur op 24 uur, het is transparant, traceerbaar, veilig en bindend voor alle partijen. Het bod van de koper is bindend voor zover het binnen de 48 uur wordt aanvaard door de verkoper en onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering. De toewijs door de verkoper is bindend voor zover er binnen de week op de derdenrekening een eerste deel van het voorschot wordt betaald. Eenmaal dit is gebeurd, is het aan de notaris(sen) om tussen te komen door de transactie die tussen de partijen is tot stand gekomen, te bezegelen in een document tussen de partijen (via de verkoopsovereenkomst) en tegenover de derden (via de notariële akte).

Ook Oximo is vragende partij om samen met het notariaat te onderzoeken hoe de opdracht van de makelaar en die van de notaris nog beter op elkaar afgestemd kunnen worden, zonder overlapping en dus overbodige kosten en tijd. Dit met als voornaamste doel de consument-verkoper en -koper nog beter te kunnen dienen.