Hypotheker maakt keuze klanten inzichtelijk

  
De Hypotheker heeft de Hypotheek Keuzewijzer geïntroduceerd. Daarmee kunnen consumenten online zien voor welke producten Hypotheker-klanten in een vergelijkbare situatie hebben gekozen. De keten wil potentiële hypotheeksluiters een extra handvat bieden in hun zoektocht naar de beste hypotheek.

Op www.hypotheker.nl/keuzewijzer kunnen gegevens als leeftijd, vraagprijs en de bouwsoort van de woning worden ingevuld. Daarna wordt voor de ingevoerde situatie getoond wat de meest gekozen hypotheekvormen zijn door consumenten met een vergelijkbare achtergrond. Ook kan de bezoeker zien welke rentevaste periode en welke verzekeringen zijn gekozen en of de klant voor een NHG-hypotheek heeft gekozen.
De resultaten worden geselecteerd uit een database met enkele tienduizenden hypotheken die de afgelopen 1,5 jaar zijn gesloten. "Consumenten baseren hun keuzes meer en meer op die van anderen in soortgelijke situaties", zo motiveert directeur Bas Millenaar de ontwikkeling van de tool. "Nog niet eerder werd er door een aanbieder zo uitgebreid inzicht verschaft in de keuze van anderen op het gebied van hypotheken."
In Belgie is er de keten van immotheker die een vergelijkbare  service aanbiedt:  zie www.immotheker.be.

Bron:
http://www.amweb.nl/nieuws/nederland/hypotheker-maakt-keuze-klanten-inzichtelijk.154172.lynkx

 


Bonnema Makelaars gaat exclusieve samenwerking aan met Vastgoed-Auctions.nl


Bonnema Makelaars, de grootste woningmakelaar van de provincie Limburg, zet een nieuw verkoopinstrument in waarmee woningen sneller verkocht kunnen worden tegen een maximale opbrengst. Hiervoor is zij een exclusieve samenwerking aangegaan met Vastgoed-Auctions.nl.

Vastgoed-Auctions.nl is sinds 2007 actief via een onafhankelijk online verkoopplatform, waar woningen per opbod worden verkocht. Voordeel van verkopen per opbod is het positioneren van de woning in de markt met de scherpst mogelijke vanafprijs. Hierdoor komt de woning onder de aandacht van een vergrote doelgroep. Geïnteresseerden kunnen vervolgens een bod op de woning doen.

Verkoper bepaalt na afloop van de biedingperiode of hij al dan niet tegen een bepaald bod verkoopt. Hierdoor wordt het risico van een te lage opbrengst vermeden. Volgens Ron Ruijs van Vastgoed-Auctions.nl wordt op deze manier snel de markt voor een bepaalde woning inzichtelijk gemaakt en weet men binnen vier weken of er kopers zijn en wat zij bereid zijn te betalen. Omdat het biedingproces onder toezicht staat van een notaris, is het proces veilig en transparant voor koper en verkoper.
Met behulp van dit verkoopinstrument heeft Bonnema Makelaars de eerste woning binnen een tijdsbestek van twee weken verkocht.

Bron:
 http://www.vastgoedjournaal.nl/index.php/news/5428/16/Bonnema-Makelaars-gaat-exclusieve-samenwerking-aan-met-Vastgoed-Auctions-nl


In Belgie is er het “veilingplatform” éénmaal-andermaal.be waar vastgoedmakelaars beroep op kunnen doen voor bepaalde van hun (moeilijke) dossiers.  Het verschil met Vastgoed-Auctions.nl is dat het biedingsproces niet onder toezicht van een notaris staat. Hetgeen ook niet nodig is vermits de biedingen uiteindelijk niet bindend zijn. Voor meer hierover zie ook mijn blog over dit onderwerp http://www.oximo.be/nl/over-oximo/blog/p/detail/eenmaal-andermaal-organiseert-geen-openbare-verkoop

 


Online shoppen zeer geliefd bij Nederlanders

De Nederlandse consument doet zijn online aankopen het liefst bij een Nederlandse webwinkel. Slechts 18 procent zegt wel eens bij een buitenlandse webwinkel zoals bij Amazon een aankoop te hebben gedaan. Hiermee vormen we de achterhoede binnen Europa.

Dat blijkt uit een onderzoek dat is uitgevoerd in opdracht van het Europese Parlement. Het onderzoek bracht het koopgedrag van Europese consumenten in 2010 in beeld.

Webshops bieden allerlei voordelen ten opzichte van gewone winkels. Om te beginnen hoef je niet meer de deur uit om een product te bestellen. Daarnaast zijn webwinkels 24 uur per dag, zeven dagen in de week geopend. Door nieuwe regelgeving genieten consumenten steeds meer bescherming tegen miskopen. Opdringerige medewerkers en grove consumenten behoren eveneens tot het verleden. Op zich niet zo heel verrassend dus dat we steeds vaker een product kopen in een webwinkel.

Nederlanders blijken wel erg schuw voor buitenlandse webwinkels, aangezien slechts 18 procent daar een of meerdere aankopen heeft gedaan. Bijna een kwart van de Europese consumenten (23 procent) heeft wel eens een product over de landsgrenzen besteld. Consumenten uit kleine landen zoals Malta, Cyprus en Luxemburg scoren veel hoger: meer dan 80 procent zegt hun online aankopen buiten hun eigen grenzen te kopen.

Belangenorganisatie Thuiswinkel.org zegt niet verbaasd te zijn over het kleine aandeel Nederlanders dat over de eigen landsgrens koopt. Volgens directeur Wijnand Jongen scoren Nederlandse webwinkels hoog op betrouwbaarheid. "Ook is het in Nederland door iDeal makkelijk en veilig om online te betalen, waardoor consumenten liever hier winkelen." Daarnaast is het productaanbod van Nederlandse webshops zeer groot. "Alleen voor echte nicheproducten moet je de grens over", aldus Jongen.

Wat betreft het aantal consumenten dat online zijn inkopen doet, bevindt Nederland zich in de hoogste regionen. Ruim driekwart van de Nederlandse consumenten (77 procent) heeft tenminste eenmaal online zijn aankopen gedaan. Hiermee eindigt Nederland net achter Denemarken en de Verenigde Staten. In Europa ligt het gemiddelde dat het afgelopen jaar zijn aankopen online heeft gedaan op 40 procent, een verdubbeling sinds 2005.

Ondanks dat het aantal online winkelende consumenten in Nederland de afgelopen jaren sterk is toegenomen, is het aantal webwinkels navenant gelijk gebleven in deze periode. Een op de vijf bedrijven in Nederland heeft naast de gewone winkel ook een webwinkel. In Europa heeft ongeveer 14 procent van de bedrijven een webshop.

In 2010 hebben we met z'n allen 8,2 miljard euro uitgegeven aan online shoppen. Dat is een toename van 11 procent in een jaar tijd. Consumenten blijken steeds vaker op internet te winkelen: 600.000 mensen deden in 2010 voor het eerst online een bestelling. Het totaalaantal consumenten dat online winkelt komt daarmee op 9,25 miljoen. Per bestelling geven we gemiddeld 119 euro uit, 14 procent minder dan in 2009. Gemiddeld bestelden we vorig jaar 7,4 producten per persoon.

Bron:
http://www.techzine.nl/nieuws/27170/online-shoppen-zeer-geliefd-bij-nederlanders

 


Jaap.nl gaat met woonwebwinkel voor indirecte concurrentie met Funda


Jaap.nl gooit de strategie van de eigen woonwebwinkel om. In plaats van woonaccessoires, toont de winkel nu, een jaar na lancering, producten en diensten die een wooneigenaar moet helpen bij de verkoop van zijn woning. De invulling is onderdeel van een strategie om indirect de concurrentie met Funda aan te gaan.

“Afgelopen winter zijn we gestart met de optie waarbij particulieren zelf hun woning kunnen verkopen via onze site. Inmiddels hebben 4.000 particulieren zelf hun woning op onze site geplaatst”, aldus Tjeerd Korenstra, die voor Tegelgraaf Media Groep de scepter zwaait bij Jaap.nl, maar ook bij Speurders.nl, Relatieplanet.nl en Huizenzoeker.nl.

“Het is een nieuwe richting die we inslaan. Dat zie je ook bij onze webwinkel.” Bij de start van de woonwebwinkel, een jaar geleden, zette Fonq de whitelabel webshop op voor Jaap.nl. Inmiddels is het beheer van deze winkel in handen van Jaap.nl zelf. “We verkopen nu geen woonaccessoires meer, maar producten die te maken hebben met de verkoop van woningen.”

Dat aanbod moet op termijn uitgebreid worden met meer producten en ook diensten. “Het staat nu nog in de kinderschoenen”, geeft Korenstra toe. De webwinkel moet de dienst, waar eigenaren van een huis zelf hun woning te koop kunnen zetten op Jaap.nl, ondersteunen.

Binnen anderhalve maand, draait de webwinkel nu een ‘aanzienlijke’ omzet. “Vele duizenden euro’s”, verduidelijkt Korenstra zonder exacte cijfers te willen geven. “Onze site gaat over het kopen en verkopen van huizen. Dan moet je ook kijken wat een winkel op je site doet.”

Waar Funda particulieren niet de mogelijkheid biedt om zelf hun woning online te zetten, doet Jaap.nl dit wel. “We bieden met Jaap.nl en met Huizenzoeker.nl een bereik van 1,8 miljoen bezoekers per maand.” Het is volgens Korenstra een meerwaarde ten opzichte van Funda. “We hebben een unieke positie gecreëerd. We gaan niet rechtstreeks de concurrentie aan, maar kunnen van hieruit wel verder groeien.”

In de webwinkel worden diensten verkocht, zoals ‘spotlight’, waarmee een huis extra belicht wordt op de site. Maar ook ‘te koop’-borden gaan er over de toonbank. Het is vooralsnog een beperkt aanbod. Dat wordt de komende maanden uitgebreid. “Bijvoorbeeld met boeken over het verkopen van huizen, of een aanbieding voor een taxatierapport of voorlopige koopcontracten.” Korenstra vervolgt: “Maar ik kan me ook voorstellen dat we er op termijn een landelijke notaris aan gaan koppelen.”

Bron:
http://www.emerce.nl/nieuws/jaapnl-gaat-woonwebwinkel-indirecte-concurrentie-funda

 


Bouw & Wonen versie 4.0 staat nu online!

De site Bouw & Wonen bestaat al vanaf 2002 en heeft sindsdien twee updates gekend. Het voortdurend groeiend aantal bezoekers in combinatie met uitbreidingen veroorzaakten zo nu en dan vertragingen. Dat was de eerste aanleiding om de site te gaan vernieuwen. Tevens werd besloten om tegelijkertijd de functionaliteit van de site op vele vlakken te gaan voorbereiden op uitbreiding. Na maanden van planning en intensief voorwerk gaat de site op 17 augustus live in versie 4.0.

Wat is er nieuw?
Ten eerste is het uiterlijk opgefrist en is er zorg gedragen voor een betere leesbaarheid.
De eerste aanleiding tot deze update is zeker niet uit het oog verloren en dus is de site niet alleen sneller, hij kan de groei naar de toekomst op alle vlakken aan. Met andere woorden er is niet alleen aan de snelheid gedacht, maar ook de functionaliteit die binnenkort geïnstalleerd wordt, is voorbereid.
“Kleine” aanpassingen zijn direct al meegenomen. Zo ziet u landmarkeringen bij de nieuws-items staan en is “Vastgoed” voorzien van een nieuwe uitgebreide zoekfunctie.

Partners
Naast het vernieuwen van de site staan er nog een aantal zaken op de planning om de kwaliteit van B&W verder op te drijven. Om dit te bereiken zal er onder andere gewerkt worden met grotere of gespecialiseerde partners. Het doel is om op die wijze te zorgen voor een hoger kwaliteitsniveau van de content..
Binnenkort zult u betere content zien als resultaat van de samenwerking met grote partners.

Makelaar-online
Bouw & Wonen Immo, zoals dat tot op heden gekend is, wordt omgedoopt tot B&W Vastgoed en is voorzien van vernieuwende functionaliteiten. Zo is B&W Vastgoed volledig kaartgedreven en kan men door het verschuiven van de kaart, alle woningen of gronden zien die te koop of te huur staan. Heeft u een mooie woning gevonden? Dan kunt u ook in een paar stappen berekenen of u deze woning ook voordelig kunt financieren.

Bouw & Wonen vastgoed is een samenwerking tussen Bouw & Wonen en Makelaar-online.be.
Niettegenstaande de naam van deze laatste het zou laten vermoeden betreft het hier geen online makelaarsplatform waarop online kan gehandeld worden door zowel kopers als verkopers – zoals dit het geval is bij www.oximo.be – maar wel  “gewoon“ een nieuwe Belgische vastgoedsite. Door deze samenwerking is een verdere ontwikkeling van het vastgoed portaal gegarandeerd. Momenteel wordt er dan ook gewerkt aan een Europese database, waardoor u binnenkort via Bouw & Wonen en makelaar-online.be ook naar woningen kunt zoeken in bijvoorbeeld Nederland en Duitsland en Frankrijk.

Nieuwe rubrieken
Er zijn zowel nieuwe als meer uitgebreide, rubrieken bijvoorbeeld
Tips & Advies (nieuw)
Evenementen kalender (uitgebreid)
Videozone (nieuw)
Bedrijvengids (vernieuwd en uitgebreid)
Offertes aanvragen
Nieuwe rubriek: Second Place (binnenkort)

Bron:
Bouw & Wonen
http://www.bouwenwonen.net/news/read.asp?id=29057

 


Acht op tien Nederlanders elke dag online - 66% geeft aan dat een leven zonder internet ondenkbaar is

 
AMSTERDAM – Acht van de tien Nederlanders is elke dag online. De laptop en tablet worden bovendien steeds populairder en dreigen de desktop, als apparaat waarmee het meest op internet wordt gegaan, van de troon te stoten.

Dat blijkt uit de Online Barometer waarvoor door onderzoeksbureau Synovate duizend Nederlanders van 18 jaar en ouder ondervraagd werden.
Uit dat onderzoek blijkt dus dat 80 procent van de Nederlanders elke dag online is via desktop, laptop, tablet of smartphone. Elke dag komt het internetgebruik gemiddeld neer op 109 minuten.
De duur van het internetgebruik is overigens nauwelijks gestegen mede doordat het internet op meer verschillende momenten op de dag geraadpleegd wordt, door de komst van mobiel internet.

 
Laptops en smartphones
De desktop is nog steeds het meeste gebruikte apparaat om online te gaan. 76 procent van de ondervraagden gebruikt de desktop.
72 procent gebruikt inmiddels ook de laptop of tablet voor internettoegang, vorig jaar was dit nog 10 procent. Smartphones worden door 10 procent van de ondervraagden gebruikt om op het internet te gaan.
Twee derde geeft aan dat een leven zonder internet ondenkbaar is.

Bron:
http://www.factoregio.nl/a67-acht-op-tien-nederlanders-elke-dag-online-.html

 


Huis te Koop? Bordje in de tuin met bluetooth


Het bedrijf Interact-Now heeft een nieuwe dienst: een bluetoothpresentatie die voorbijgangers kunnen downloaden als ze langs een te koop staand huis lopen.

Hoe dat werkt?
Je loopt er langs, zet je bluetooth op de mobiele telefoon aan en legt verbinding met het te koop staande huis. Je krijgt dan een presentatie van het huis te zien, net zoals je bijvoorbeeld op Jaap.nl of Funda.nl kunt vinden.

Werkt dat?
Jawel hoor, het huis bij mij in de straat, dat al meer dan een half jaar te koop stond, is binnen twee weken verkocht nadat de bluetooth-reclame actief werd. Lag het daaraan? Ik weet het niet, maar grappig is het wel.

Bron:
http://wonen.blog.nl/kopen/2008/11/18/huis-te-koop-bordje-in-de-tuin-met-bluetooth

 


Online verkopen wordt socialer met Facebook


Wat hebben merken als Amazon, Levi’s en Walmart met elkaar gemeen? Al deze merken gebruiken de Facebook Open Graph en Facebook Connect functionaliteiten in hun retail omgeving en maken online winkelen socialer. Sinds het begin van 2011 experimenteren merken als Polyvore en Wehkamp met bovenstaande F-commerce tools. Duidelijk is dat F-commerce groeit in populariteit en zich ontwikkelt. Om deze reden is het interessant om uit te vinden waarom het relevant is en hoe merken online winkelen socialer maken.

Relevantie
F-commerce heeft zich ontwikkeld van shoppen binnen een Facebook omgeving tot een volwaardig ecosysteem van oplossingen. De huidige F-commerce business is pas twee jaar oud en er zijn volop ontwikkelingen gaande. Critici suggereren echter dat merken die investeren in F-commerce een fout maken, omdat mensen niet zitten te wachten op Facebook binnen hun retail omgeving. Aanvullend halen zij aan dat er weinig business cases beschikbaar zijn die aantonen dat F-commerce daadwerkelijk succesvol is. Aan de andere kant zijn er veel voorstanders die wel in F-commerce geloven en worden er steeds meer cijfers gepubliceerd die bewijzen dat het succesvol is. De kans om de juiste fan in een specifieke productomgeving te krijgen neemt aanzienlijk toe voor merken. De sociale-plugins van Facebook stellen merken in staat om in te spelen op deze paradox van keuzes, omdat de mening van het merk minder belangrijk wordt. Om keuzes gemakkelijker en aantrekkelijker te maken spelen merken in op de interesse van fans en fans hechten meer waarde aan de meningen van hun vrienden. Het is nog te vroeg om te zeggen of F-commerce een succes is, maar het heeft wel de potentie om heel groot te worden.

Tools
Merken maken bij F-commerce gebruik van twee verschillende tools: Open Graph en/of Facebook Connect. De Open Graph plugin geeft merken de mogelijkheid om een “like” knop te integreren op externe sites. In de praktijk betekent dit, dat fans producten in hun Facebook feed delen. Andersom kunnen merken hiervan profiteren door demografisch data te verzamelen over de fans op hun site. Facebook Connect geeft fans de mogelijkheid om hun profiel te koppelen aan de website van een merk. Voor fans houdt dit in dat ze zien wat vrienden delen en kopen. Andersom kunnen merken een gepersonaliseerde aanbieding sturen naar fans op basis van zowel hun likes en interesses, als die van hun vrienden. Hieronder volgen twee bekende merken die succes hebben ondervonden met de hiervoor besproken tools.

1. Levi’s Friend Store
De Levi’s Friend Store is speciaal gelanceerd in april 2010 rondom de Open Graph tool. Fans hebben de mogelijkheid om alle producten te liken en te zien welke het meest populair zijn. Een gepersonaliseerde omgeving nodigt fans uit om te participeren. Volgens Megan O’conner, Levi’s digital director, zorgt de like knop voor 40x meer traffic dan normaal en trekt Levi’s voornamelijk een jonger en meer mode georiënteerd publiek aan. Deze resultaten tonen aan dat F-commerce en diens tools een succes zijn voor Levi’s.

2. Amazon
Amazon is een ander sterk voorbeeld dat in een relatief vroeg stadium, juli 2010,  “Facebook connect” heeft gekoppeld aan de website. Amazon heeft haar basis idee verder uitgebreid door online winkelen socialer te maken. In de praktijk zien fans hun eigen profielfoto, muziek- en boeken interesse. Amazon gaat zelfs verder en biedt suggesties voor cadeaus op basis van hun interesse en wensenlijst van haar fans. Amazon kan op deze manier slimmer hun aanbod afstemmen en verbetert zo ook de winkelervaring voor fans. Volgens Amazon zorgt de integratie van Facebook Connect voor 20% meer traffic, omdat elke fan als een digital prikkel fungeert voor diens vrienden.

(3). Walmart
De grootste retailer in Amerika, dat in het verleden nooit een sterke sociale strategie had, heeft de koers omgegooid. Walmart heeft recentelijk de Open Graph functionaliteit toegevoegd aan Walmart. Dit maakt winkelen bij Walmart een stuk socialer. Er ligt een sterke focus op het liken van ervaringen, aankopen en cadeaus. Het is moeilijk te zeggen of het al succesvol is, maar de mogelijke samenwerking met Proctor & Gamble om bestellingen in Facebook advertenties te verwerken toont de bereidheid om te groeien. Dit is een interessante ontwikkeling.

Toekomst
Het is duidelijk dat Facebook tools een transformationele impact hebben op online winkelen. Het is belangrijk dat merken fans een relevante, persoonlijke aankoopervaring bieden, zonder ze het gevoel te geven dat ze berooft worden van hun persoonlijke informatie. Als de juiste balans wordt gevonden tussen Bezoekers en merken kan het aankoop bedrag en de merk loyaliteit vergroot worden. Deze argumenten komen overeen met de reden waarom merken kiezen voor likes converteren in sales op Facebook. Zie hier voor een aansluitend artikel. Waar de echte uitdaging voor merken ligt, is bij de mogelijkheid om het algoritme van Facebook tools aan te passen om nieuwe datastromen te creëren. Hieronder twee merken die experimenteren met nieuwe mogelijkheden.

1. Polyvore
 Polyvore is een sociale winkel site waar ruim 2 miljoen mensen zijn geregistreerd om digitale scrapbooks te creëren met behulp van een virtuele styling tool. Polyvore is vernieuwend, omdat ze enerzijds traditionele Facebook Connect functionaliteiten gebruikt in combinatie met eigen inbreng van Bezoekers. Een fan kan aankopen liken, maar fungeert ook als curator en upload eigen content. Dit verschilt van grote retail merken als Amazon, Levi’s of Walmart waar dat niet mogelijk is. Het platform cultiveert zelfexpressie en wordt daarom gezien als mode democratie.

2. Wehkamp
 In Nederland heeft Wehkamp de toon gezet waarin bezoekers samen kunnen shoppen. Wehkamp maakt gebruik van Facebook Connect functionaliteit, maar richt zich niet op eerdere aankopen van vrienden. De twist zit hem juist in de uitnodiging aan vrienden om samen te navigeren, chatten en kopen van producten. In een eerder artikel gepubliceerd artikel, zie hier wordt uitgebreid ingegaan op de praktijk. Het is een innovatieve aanpassing die de winkelervaring verbetert en rijkere data oplevert voor het merk.

Tot slot
Over 5 jaar zijn sociale elementen standaard geïntegreerd in een retail omgeving, omdat enerzijds fans het verwachten en anderzijds omdat merken persoonlijke informatie nodig hebben om een relevante ervaring te bieden en merk loyaliteit te versterken. De F-commerce tools zijn pas net op de markt, dagen (retail) merken uit en geven ruimte om te experimenteren met algoritmes van Facebook om rijkere data te verkrijgen. Wel is het opvallend dat veel voorbeelden hiervan internationaal zijn en voorlopen op Nederlandse merken zoals de Bijenkorf en V&D. Echter, misschien zie ik ook merk voorbeelden over het hoofd.

Bron:
http://www.marketingfacts.nl/berichten/20110718_online_verkopen_wordt_socialer_met_facebook

 


Geknabbel aan marktaandeel makelaars


De animo om bij de verkoop van een huis geen makelaar meer in te schakelen is groot. Ruim 1 op de 10 Nederlanders wil dat zelf doen via internet, en ruim 3  van de 10 twijfelen over het inschakelen van een makelaar, blijkt uit een onderzoek van USP Marketing Consultancy. Dit is natuurlijk een reactie op de absurde tarieven die makelaars hanteren, want waarom zou je duizenden euro's moeten krijgen voor een eenvoudige transactie? Het is de hoogste tijd dat de makelaar weer met de beide benen op de grond gaat staan. Misschien kan EU-commissaris Neelie Kroes deze beroepsgroep wakker schudden.

Uit het onderzoek, gehouden onder 500 woonconsumenten, blijkt verder dat hoger opgeleide huizenbezitters de traditionele makelaars eerder vaarwel zeggen dan middelbaar opgeleide- en lager opgeleide huizenbezitters. Zo zegt 13% van de hoger opgeleiden de eigen woning bij verhuizen zelf via het internet te verkopen. Onder middelbaar opgeleiden en lager opgeleiden is dit respectievelijk 9% en 7%. Ook woonconsumenten tussen de 35 en 55 jaar staan relatief meer open voor de goedkopere internetalternatieven (14%). Dit ten opzichte van 9% en 10% voor respectievelijk de jongeren (t/m 35 jaar) en ouderen (55-plussers).

Een mogelijke verklaring hiervoor zou kunnen zijn dat mensen die aan het begin van hun wooncarrière staan (jonger dan 35 jaar) maar ook de 55-plussers nog wat angstig aankijken tegen het zelf verkopen van de woning via internet. Mensen die al eens eerder een huis hebben verkocht (woningbezitters tussen de 35-55 jaar) lijken daardoor relatief vaker te kiezen voor het zelf verkopen via internet.

Bron:
http://wonen.blog.nl/kopen/2007/05/20/geknabbel-aan-marktaandeel-makelaar

 


Mogelijke oplossing leegstand kantoren met kantorenbieddag op 13 oktober!


Het online veilinghuis Vastgoed-Auctions.nl, komt na een succesvolle landelijke woningbieddag met een landelijke kantorenbieddag. Het veilinghuis hoopt hiermee een oplossing te bieden voor de enorme leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt.

Het idee is om kantoorruimte tijdelijk te gaan verhuren aan de hoogste bieder, door het sluiten van een tijdelijke overeenkomst heeft dit geen negatief effect op de beleggingswaarde van het pand. De aangeboden kantoorruimten zullen online geveild worden op het veilingplatform van Vastgoed-Auctions.nl. Op deze manier kunnen startups of bedrijven die uitbreiding zoeken, goedkoop kantoorruimte huren en kijken of de ruimte bevalt, zonder dat zij hier lang aan vast zitten. De verhuurder heeft huurinkomsten en een verhuurd pand met alle voordelen van dien, tevens bestaat er de kans dat de huurder de huurovereenkomst verlengt tegen normale condities.

Op donderdag 13 oktober kunnen belangstellenden van 10.00 tot 15.00 uur de deelnemende kantoren bezichtigen. Op donderdag 13 oktober zal om 10.00 uur de veiling open gaan en sluiten op vrijdag 14 oktober om 18.00 uur. Uiteraard zijn individuele bezichtigingen op afspraak ook mogelijk.

Vastgoed-Auctions.nl zal bij voldoende deelnemers een landelijke mediacampagne opzetten en lokale marketingondersteuning bieden zodat kantooreigenaren de deelname van hun pand onder de aandacht kunnen brengen. Bij meerdere lokale deelnemers kan er ook een gezamenlijke lokale mediacampagne opgezet worden.

Ron Ruijs van het veilinghuis Vastgoed-Auctions is van mening dat er door dit initiatief weer beweging in de kantorenmarkt kan komen. "Een kantooreigenaar is niet gebaat bij leegstand, maar wil vaak niet zakken met zijn huurprijs omdat dit een negatief effect heeft op de waarde van zijn pand. Door een tijdelijke huurovereenkomst aan te bieden wordt dit probleem ondervangen. Bovendien zijn er voldoende bedrijven die tijdelijk kantoorruimte willen huren tegen een scherp gereduceerde huurprijs. Door de huurprijsveiling kan een potentiële huurder aangeven hoeveel hij maximaal wil betalen, de verhuurder bepaalt uiteindelijk of hij akkoord gaat met de geboden huurprijs. Zo brengen wij de partijen bij elkaar."

Volgens Ruijs wordt er enthousiast gereageerd vanuit de kant van de verhuurders, "beter iets, dan niets" is een veelgehoorde reactie. Tevens wordt een kantoorpand met dit initiatief weer opnieuw onder de aandacht gebracht, waardoor het mogelijk is dat er een huurder wordt gevonden voor een langere termijn en tegen de gebruikelijke condities.

Voor meer informatie over de komende landelijke Kantoren Bieddag:
Vastgoed-Auctions.nl

 


Vastgoedmarkt op slot? VeilingVerhuur.nl helpt!

Het is dé oplossing voor uw leegstaande woning of bedrijfspand en tevens de ideale manier om te huren tegen een prijs die past bij uw portemonnee!
 
De website genaamd VeilingVerhuur.nl  is bedacht door twee jonge ondernemers met als doel op laagdrempelige wijze verhuurders en huurders met elkaar in contact brengen. Sinds kort is de website online en is het voor zowel makelaars als particulieren mogelijk gebruik te maken van deze innovatieve dienst.
Zelf noemen zij het een interactieve manier van adverteren waarbij eigenaren/makelaars hun woning of bedrijfspand plaatsen en direct biedingen kunnen ontvangen op de huurprijs. Geïnteresseerden doen zonder verplichting een bod op het door hun gewilde object. Hierdoor komt u als eigenaar direct in contact met nieuwe mogelijke kandidaten (leads). Of u bent als potentiële huurder degene met de meest aantrekkelijke aanbieding en zit u voor u het weet bij de verhuurder aan tafel voor een oriënterend gesprek!
VeilingVerhuur Nederland is een jong bedrijf met een eigen kijk op de vastgoedmarkt en de ontwikkelingen daarvan. Het doel van het bedrijf is het bij elkaar brengen van verhuurder en geïnteresseerden doormiddel van een interactief advertentieplatform.

Bron:
http://www.z24.nl/speciaal/actuele_persberichten/artikel_227268.z24/Vastgoedmarkt_op_slot__VeilingVerhuur.nl_helpt___persbericht_.html

 


Internetmakelaars in de wielen gereden door de NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars heeft een nieuwe eis voor zijn leden: ze moeten een pand eerst zelf zien, voor ze het mogen verkopen. Maar juist het feit dat ze dat niet doen maakt een internetmakelaar als Makelaarsland zo aangenaam goedkoop. Voor 795 euro ben je klaar, terwijl dat de diensten van een ‘gewone' makelaar al gauw een paar duizend euro kosten. Makelaarsland verdenkt de NVM ervan dat ze zo van de internetmakelaars af willen komen en is BOOS! En TERECHT!

Het zou erg slecht nieuws zijn voor Makelaarsland – en de concullega's – want ze kunnen vooralsnog hun werk niet goed doen zonder funda.nl. En Funda is alleen toegankelijk voor NVM-leden… Maar ook doe-het-zelf verkopers die graag een paar duizend euro aan makelaarscourtage besparen, zullen niet blij zijn als internetmakelaars het werken onmogelijk wordt gemaakt.

Maar wanhoop niet. De nieuwe eis moet eerst nog door alle leden van de NVM worden goedgekeurd. Die zijn toch niet allemaal zo achterlijk dat ze de concurrentie van het internet op die manier denken te kunnen uitschakelen? Bovendien is er een veel vollediger zoeksite: zoekallehuizen.nl. Die wordt – heel begrijpelijk – steeds populairder, en is inmiddels al een geduchte concurrent van funda.nl en wordt te vuur en te zwaard bestreden door de NVM. En er zijn na-tuur-lijk meer van dat soort initiatieven. Wacht maar. Wie het laatst lacht, lacht het best.

Bron:
http://wonen.blog.nl/kopen/2007/02/28/internetmakelaars-in-de-wielen-gereden-door-de-nvm


'Huis verkopen' populaire zoekterm op Google


Consumenten zoeken sinds de verlaging van de overdrachtsbelasting in Nederland steeds vaker via Google naar zoektermen als 'hypotheek', 'funda' en 'huis verkopen'. Dat blijkt uit een op 9 juli 2011 gepubliceerde analyse van Google.

Op de term 'huis verkopen' werd in de periode van 1 tot en met 6 juli zelfs 66 procent meer gezocht dan in de week daarvoor.

Ook voor termen zoals 'hypotheek berekenen' (+53 procent), 'funda' (+17 procent), 'huis kopen' (+15 procent), 'hypotheek' (+37 procent) en 'makelaar' (+13 procent) is een sterke stijging te zien.

 


Interview: Vlaamse makelaars BIV leggen Vincent Van Quickenborne op de rooster

 

Onder het motto ‘Vraag het aan Q’ kregen de leden van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) de kans om eender welke vraag voor te schotelen aan minister van Ondernemen Vincent Van Quickenborne. De reacties bleven niet en dus stapte het BIV met een map vol vragen en bedenkingen naar de man die zich minister Q laat noemen. ‘Een goeie makelaar’, zo stelt hij, ‘levert hoe dan ook een toegevoegde waarde’.

Voor we het woord aan onze makelaars zelf geven… Vertel ons eens hoe u naar onze sector kijkt. Is er nog een mooie toekomst voor de makelaar weggelegd, denkt u?
‘Makelaars moeten het vooral van hun expertise hebben. En dat zal in de toekomst alleen maar belangrijker worden, al was het maar door de groei van het internet. Dus vooral op dat vlak zal de sector zich nog meer moeten differentiëren. Uiteindelijk moet de makelaar diegene blijven die zeer veel kopers en verkopers bijstaat tijdens één van de belangrijkste transacties in hun leven.’

Economen zeggen wel eens: ‘De hele crisis is begonnen bij de vastgoedsector, dus als het daar beter gaat, mogen we ons aan betere tijden verwachten’.
‘In elk geval is en blijft de bouwsector een belangrijke motor van onze economie. Maar algemeen heeft de Belgische vastgoedsector de crisis goed doorstaan en hebben we fenomenen zoals in de VS kunnen vermijden.’

Niet zolang geleden riep het BIV de pers bijeen om duidelijk te maken dat we écht nog niet zo slecht zijn als velen durven denken. Iets wat de jongste cijfers van uw Economische Inspectie trouwens onderschrijven. Wat denkt u van het resultaat van die inspectieronde?
’Als we zien dat zeven op de tien makelaars dit keer wel in orde waren met hun contracten, is dat een verbetering ten opzichte van het vorige onderzoek. En uiteraard is dat positief. Zeker omdat we bij de ondernemingen die al eens gecontroleerd werden een sterke verbetering zien. Maar het kan altijd nog beter.’
‘De Economische Inspectie moet zijn rol blijven vervullen op de vastgoedmarkt. En ook het BIV kan zijn leden trouwens verder blijven sensibiliseren om de wettelijke bepalingen na te leven. Op dat vlak kunnen mijn diensten en het BIV dus hand in hand gaan.’
‘En als er misverstanden zouden zijn? Wel, mijn administratie is een open huis en steeds bereid tot overleg met de betrokken economische actoren. Het BIV mag mij dus haar voorstellen tot verbetering van de bestaande regelgeving altijd meedelen (iets dat intussen al gebeurde, red.).’

Bedankt, als we u dan nu enkele vragen vanuit de sector zelf mogen voorschotelen. De eerste: Er is al lange tijd sprake van het openstellen van het kadaster voor de vastgoedsector. Wanneer is het zover, want veel documenten die je nodig hebt voor de verkoopsprocedure zijn namelijk snel terug te vinden via het kadaster? (vraag van M. Bollen)
‘Sta me toe even de korte geschiedenis van dit verhaal te schetsen. Op 18 mei 2007 werd een protocolovereenkomst afgesloten tussen de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) en het BIV. Daarin werd duidelijk gezegd dat een online-consultatie van de kadastrale legger en het kadastrale plan absoluut realiteit moest worden. Drie jaar later – om precies te zijn op 25 maart 2010 – gaf de Privacycommissie uiteindelijk groen licht om alle erkende vastgoedmakelaars digitaal toegang te geven tot bepaalde gegevens van het kadaster.’
‘Om dat mogelijk te maken, stak de Dienst Administratieve Vereenvoudiging (DAV) al een eerste project in gang. Eind maart van dit jaar hebben we al het nodige kunnen afronden en intussen is het BIV bezig met het creëren van een klantvriendelijke toepassing, waarmee alle gegevens ter beschikking gesteld kunnen worden.’

Over de ‘eeuwige’ ongelijkheid tussen notarissen en makelaars: Waarom moeten wij BTW doorrekenen aan onze klanten, terwijl notarissen geen BTW-nummer nodig hebben, maar wel makelaarspraktijken mogen uitoefenen. Op die manier is het evenwicht soms toch zoek. Heeft u hierop een antwoord? (vraag van Ph. Ruyssen)
‘Het KB van 14 november 2006 bepaalt nauwkeurig de regels die van toepassing zijn rond bemiddelingsactiviteiten van notarissen. Zo kan een notaris de onroerende goederen van zijn klanten te koop stellen en zelfs bemiddelen bij de verkoop, tenminste als de opdracht samengaat met een ambtsverrichting. Maar het is hem wél verboden verkoopsopdrachten te werven via prospectie. En wanneer de klant al een contract heeft afgesloten met een vastgoedmakelaar, mag de notaris sowieso geen bemiddelingsopdracht uitvoeren.’

Een makelaar die liever anoniem blijft, wilde u graag de volgende vraag voorleggen: Tegenwoordig beslissen meer en meer mensen om hun woning zelf te verkopen, uit de hand of via de bekende sites… Voor de makelaar is dat natuurlijk geen al te beste evolutie. Wat vindt u daarvan?
‘Internet maakt het voor iedereen makkelijker en bepaalde sites spelen daar handig op in. Het is ook iets goedkoper voor de betrokkenen, maar daar tegenover staat natuurlijk het gebrek aan expertise qua rechten en plichten van kopers en verkopers. Laat het me zo zeggen: het is een tendens die we niet kunnen tegenhouden en elke burger moet voor zichzelf beslissen op welke manier hij te werk zal gaan. Het is aan de makelaars om het internet in hun voordeel te gebruiken. Voeg daar nog eens jullie kennis en ervaring aan toe en elke klant zal de weg naar jullie blijven vinden.’

Enkele tientallen makelaars reageren daar als volgt op: Jammer genoeg zien we dat de particuliere verkopers sommige wettelijke verplichtingen over het hoofd zien, eenvoudigweg omdat het dikwijls toch niet zo evident is. Mogen die particuliere verkopers zich ook aan controles verwachten, net zoals wij streng gecontroleerd worden?
’Het is in het belang van alle marktactoren dat iedereen zich aan de regels houdt. En het is dan ook niet meer dan logisch dat elke overtreder kan worden aangepakt. Maar voor hetgeen ik bevoegd ben – en in het bijzonder voor de marktpraktijken – zijn er momenteel geen afdwingbare regels voor niet-ondernemers. (nvdr. Let op, elke eigenaar die een woning verkoopt – gelegen in een Vlaamse gemeente die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningsregister – is wel onderhevig aan de bijzondere informatieplichten).’

Een onroerend goed verkopen is iets waarvoor je in feite professionals nodig hebt. Volgens sommigen zou het verboden moeten worden dat een particulier een tuinbordje mag aanbrengen met daarop ‘woning te koop’. Is dat te verregaand voor u? Of hoe ziet u dat? (vraag van D.P. Teurfs)
‘Ik hou niet van verboden, tenzij ze echt nodig zijn. Laat de mensen vrij kiezen. Het is aan de makelaar om zijn of haar toegevoegde waarde te tonen.’

Laatste vraagje: Soms zijn er klanten die een afspraak maken, maar die dan helemaal niet nakomen en zelfs niet annuleren. Heel wat tandartsen of dokters durven in dat geval een kost aanrekenen. Zou u het een goed idee vinden mochten makelaars dat ook doen? (vraag van Y. Wuytens)
‘Dat is echt een keuze die elke makelaar voor zich moet maken. Maar vergeet niet, een goeie relatie – of het nu contractueel of commercieel is – steunt in de eerste plaats nog altijd op eerlijkheid en vertrouwen.’

Bron:
www.vincentvanquickenborne.be

 

 


Nederlands zakenkantoor breidt dienstverlening uit naar Huizonline.nl

WESTERBORK (Nederland) - Tweeëntachtig jaar geleden ging Oosterveld Assurantiën van start met het geven van financieel advies op het gebied van hypotheken, verzekeringen, leningen en pensioenen.

Maar inmiddels heeft Oosterveld Assurantiën haar dienstverlening uitgebreid met verkoop- en aankoopbemiddeling van woningen, onder de naam HuiZonline.nl, een landelijke organisatie die  zich richt op internetmakelaardij met een persoonlijke tint en bijgevolg met regionale kantoren werkt.

Het voordeel is dat de consument te maken heeft met zijn eigen vertrouwde tussenpersoon, die zijn persoonlijke en financiële situatie kent en deze dus optimaal kan begeleiden.
De HuiZ online makelaar verzorgt de gehele verkoop van de woning voor een vast courtagebedrag van € 995,- incl. BTW.

Wat wordt er dan allemaal voor de verkoper geregeld?
De woning opnemen, foto’s maken, het plaatsen van de woning op diverse landelijke woningsites (o.a. Funda), het verzorgen van woningbrochures, de telefonische opvang van geïnteresseerden, de onderhandelingen en het koopcontract. De verkoper moet wel zelf de bezichtigingen verzorgen. Uit onderzoek is immers gebleken dat de eigenaar het beste zijn eigen woonervaring op de potentiële koper kan overbrengen, wat sneller tot verkoop leidt.

Steeds meer mensen kiezen ervoor hun huis te koop te zetten zonder gebruik te maken van de diensten van een traditionele makelaar. Deze trend is inmiddels enkele jaren merkbaar.

Bron:
http://www.dekrantvanmiddendrenthe.nl/index.php?n_id=200004&s_id=724

 

In België zou dergelijke uitbreiding voor tussenpersonen zoals verzekeringsmakelaars, bankagenten, financiële tussenpersonen, kredietbemiddelaars, enz, die niet beschikken over de erkenning om als vastgoedmakelaar te handelen, in elk geval niet mogelijk zijn. Dit in tegenstelling tot Nederland waar er geen vestigingswet bestaat voor vastgoedmakelaars.
Daarentegen zouden dergelijke tussenpersonen, in naam van hun klant - verkoper, wel kunnen handelen op het Oximo - platform mits zij beschikken over een volmacht. Immers het ganse bemiddelingstraject verloopt dan binnen Oximo, die op zijn beurt wel erkend is als vastgoedmakelaar…