ERA'S open huizen dag versus de OXIMO (online) kijkdagen

De ERA Open Huizen Dag die ERA enkele  malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. Op de kijkdag is de verkopende ERA-makelaar aanwezig. Meer info op era.be.
      

Bij Oximo  gebeuren de bezichtigingen het ganse jaar door en voor alle makelaarspanden in 2 stappen.  Vooreerst virtueel via de pandfiche  en vervolgens fysiek ter plaatse via vaste kijkdagen  waarop kandidaat-kopers zich online kunnen inschrijven voor een afspraak.
Op de pandfiche krijgt men een overzicht van deze kijkdagen.
De kijkdagen worden door de verkoper georganiseerd en begeleid, en dus niet door iemand van Oximo, hetgeen een persoonlijker contact toelaat tussen koper en verkoper. De eigenaar heeft immers jaren in zijn woning gewoond, en kan hier dus zelf het best over vertellen.

Kandidaat-kopers krijgen ter plaatse een persoonlijke rondleiding door de verkoper zelf en kunnen de woning dus op eigen ritme bezichtigen.

Op de kijkdag bezorgt de verkoper een brief met de Oximocode. Deze code dient als bewijs dat men naar de kijkdag is geweest en heeft men later nodig om een bod uit te brengen.  

Voor gronden zijn er geen kijkdagen voorzien, maar kan men de grond bezichtigen zonder afspraak. Men vindt de Oximocode op het uithangbord.

Oximo biedt ook aan kandidaat-kopers ondersteuning en advies. Zo is Oximo  bereikbaar via 078 487 078, kan men een gesprek voeren via Skype of kan men een afspraak maken voor een bespreking op het Oximo kantoor.

http://www.oximo.be/nl/over-oximo/faq-verkopers#hoe-kunnen-kandidaat-kopers-mijn-woning-online-bezichtigen

 

 


Will real estate soon be sold online like a commodity?

Onderstaand artikel vraagt zich af of het verkopen van vastgoed rechtstreeks via de sociale media een bijdrage kan leveren aan de behoefte van de koper (en de verkoper) om te weten met wie ze te maken hebben.

Social commerce online and real estate
Could social commerce be coming to real estate? Could we be near the day where homes are a commodity like shoes or purses? Could the world of “I’ll only buy it if I know the seller” over-transparency make it to real estate soon?
A new startup is being announced today, Copious, which simply prompts people to “buy from and sell to people, not strangers” and after logging in with Facebook (to eliminate anonymity), users can see not only the face of the seller but how they are connected via the Facebook social graph (who they have in common) and who of their friends have bought from the seller before. This is the ultimate transparency in commerce- seller reputation is not linked to some made up name, it is their actual Facebook personal profile.
This concept is being labeled disruptive but we see it more as modern- whether we like it or not, people are looking to their social graph online to validate everything from where they eat to what they wear to where the live.
Copious will be integrating a “social pricing” option which allows sellers to give discounts and incentives for people sharing listings on Facebook and will have integration with Twitter and other marketplaces like eBay (for reviews), blogs, etc. and the site will recommend products to buyers based on their history of Facebook “likes” as well as what their friends have bought through Copious.
Facebook has a marketplace but the focus is selling between friends whereas Copious is simply designed to add a social layer to the transaction regardless of social connections (or lack thereof). It’s the ultimate empowerment for your inner creeper.

How Copious impacts real estate
Today, we introduce you to Copious as a hypothetical scenario for real estate. You as a Realtor would not post a home on Copious because (a) users expect the actual seller to be the item poster and (b) there is a 10% transaction fee which is unreasonable for a major purchase like a house (although there is no listing fee).
Copious (along with Facebook Marketplace) add an element to the world of commerce that is newly emerging- the social graph. Currently, if a buyer is really a creeper, they can search tax records for a home owner, search Facebook for their profile and creep them that way, but few buyers have thought to do this, rather startups are opening the door to that train of thought.
A consumer doesn’t need to be connected directly to a buyer, but there is a rising interest and trust being put into social connections. Consumer thought is starting to look like this: I’m looking for a couch. I see a couch for sale on Facebook by a friend of a friend, so there is accountability. If baby rats come out from inside the cushions, I can yell at my friend for having a crappy friend who sold me the sofa.
The social graph is rising in importance, but real estate should focus on how trust is being defined in modernity- it is becoming less about reputation and more about connections via the social graph. There is good and bad to this- the good is that shedding anonymity in commerce ideally leads to a cleaner transaction and gone are the days of fOakleys and Prada bags but the bad is that the social graph can be gamed by people who spend the day adding hundreds of friends in hopes that half will friend them back, grow their social graph and who cares about reputation, they’re connected, thus stamped as trusted.
Although Facebook is expanding internationally at a rapid rate, it lost six million American users last month, the first time in over a year that the site has experienced an American user loss. Most cite privacy concerns and people we know personally that have left cite “drama.” Facebook is not the end all be all to marketing despite its behemoth size. Many are scaling back their number of connections, especially the early adopters who have tired of spam.

The takeaway
Because behavior on Facebook is just now beginning to change and go back to a more small town feel that it started with (despite how big it is), trust is important and startups like Copious will do well, but adding the “trust” between a house buyer and seller doesn’t seem realistic to us, regardless of the price.
People put more trust in the Realtors representing both sides because they handle the transaction, not the actual buyer and seller, so we reiterate as we have in years past that real estate is not a commodity, regardless of shifting trends online. There are some neat concepts to think about, but there are only so many ways to buy and sell a box/house.

Bron:
http://www.linkedin.com/newsactionBar=&articleID=579257563&ids=0Od3kNejgVdPkIcPoRdPkOejsRb3cOczgPdPATdiMMcj0Udj8VdPkId30Ve3oOejsR&aag=true&freq=weekly&trk=eml-tod-b-ttle-44

 

 


Hoe installeert en realiseert Oximo “Trust“ bij de online kopers in zijn verkoopprocedure?

De online verkoop van vastgoed is niet alleen theoretisch en  technologisch perfect mogelijk, maar wordt nu al in de praktijk gezet bij  www.oximo.be, dé online vastgoedmakelaar voor de Vlaamse en Brusselse Vastgoedmarkt.
De voorwaarde evenwel voor deze succesvolle adaptatie in de markt is dat je op zoveel mogelijke manieren “Trust” uitstraalt bij de kopers. Op welke manier probeert Oximo dit vertrouwen te installeren? In het algemeen door zoveel mogelijk transparantie in de processen te voorzien en dit op zoveel mogelijk niveaus van het aankoopproces.


Bij Oximo wordt dit gedaan als volgt :

In het algemeen door een duidelijk en transparant juridisch kader :
- De Oximo gebruiksvoorwaarden staan te lezen onderaan op elke pagina van de website.
- Bij elke registratie van een gebruiker dienen de gebruiksvoorwaarden vooraf te worden aanvaard.
- Elke actie die de gebruiker-koper onderneemt wordt door het systeem gelogd zowel op het niveau van de website als op het niveau van de overeenstemmende bevestigingsmails.

Op het niveau van de pandfiche:
- Door vanaf de aanvang van de aanbieding te zorgen voor een volledig online verkoopdossier met alle noodzakelijke wettelijke documenten en bijlagen.
- Met een dubbele prijszetting namelijk een direct hebben prijs en een minimumwaarde vanaf dewelke er biedingen mogelijk zijn, een prijszetting die onder meer ook gesteund is op een objectief schattingsverslag.

Op het niveau van de bezichtiging:
-  De kandidaat kopers komen tijdens de kijkdag rechtstreeks in contact met de verkoper idpv de makelaar zodat ze alle bijkomende informatie over het pand rechtstreeks van de verkoper zelf kunnen vernemen.

Op het niveau van de biedingprocedure:
- Een bod is bindend onder voorbehoud tot het bekomen van een financiering. Indien de bieder geen financiering bekomt, kan hij dus afzien van aankoop. In dit geval dient de bieder er wel rekening mee te houden dat er een gebruiksvergoeding verschuldigd is aan Oximo van € 1.500,- btw inclusief, dit om er voor te zorgen dat er niet zo maar nepbiedingen gebeuren.
- De bieder ontvangt van elk bod een bevestigingsmail met verwijzing naar het integrale verkoopdossier zodat hij nadien kan bewijzen op basis van welke verkoopinformatie hij geboden heeft. Indien nadien zou blijken dat deze informatie foutief was heeft de koper daardoor de mogelijkheid om terug te komen op zijn bod of zijn bod te herzien.

Op het niveau van de koopprocedure:
- Indien de verkoper beslist heeft om het bod te aanvaarden, verkrijgt de bieder een aankoopoptie op de woning en word hij uitgenodigd om een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen te betalen.
- Dit eerste deel van het voorschot wordt in mindering gebracht van het te betalen voorschot bij ondertekening van de compromis bij de notaris. Dit voorschot dient betaald te worden op de derdenrekening van Oximo. Deze derdenrekening valt onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Oximo als erkend vastgoedmakelaar met BIV-nummer 504341.
- Van zodra het voorschot is betaald, kan er bij de notaris(sen) worden overgegaan tot de ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst en de notariële akte.

Op het niveau van de communicatie:
- Enerzijds door te voorzien in een gebruiksvriendelijke website en een gratis telefoonummer.
- Anderzijds door voor elk pand te voorzien in een persoonlijk contact via de Oximo Adviseur die ook expert-schatter is bij wie elke geïnteresseerde koper terecht kan met vragen over het pand zelf of over de Oximo online verkoopprocedure.

Lees hier ook  enkele klantengetuigenissen : http://www.oximo.be/nl/vastgoed-verkopen/klanten-aan-het-woord

 


Nederlandse notarissen laten nu ook internetbieden toe voor executieveilingen

INTRODUCTIE INTERNETBIEDEN

Sinds enkele maanden is het al mogelijk de veilingen live te volgen via het internet. Meebieden kon alleen nog niet. Nieuw is dat vanaf dinsdag 13 juli 2011 via internet geboden kan worden. Kopers hebben vanaf dan de keus om naar de veilingzaal in Congrescentrum De Vijverhoeve te gaan of via het internet mee te bieden op de te veilen objecten.
Iedereen kan de veiling via het internet volgen. Als iemand wil meebieden via internet moet hij zicht vooraf via een notaris als potentiele bieder laten registreren en een borgsom storten van 1% van het maximaal te bieden bedrag. Meer informatie over het internetbieden vindt u op deze site
vvijd.nl onder de button INTERNETBIEDEN.
Stichting Vastgoedveiling IJssel - Drenthe, de organisator van de veilingen, verwacht met de introductie van het internetbieden, veilingen voor een grotere doelgroep, met name particulieren, toegankelijk wordt.

Eén gezamenlijke regionale veiling 
In 2007 is de Stichting Vastgoedveiling IJssel - Drenthe opgericht met als doel het organiseren van een regionale vastgoedveiling. Begin 2010 zijn bijna alle notariskantoren uit het verzorgingsgebied deelnemer geworden en brengen objecten in. Hierdoor worden telkens meerdere objecten gelijktijdig geveild. De veilingen worden gehouden bij Congrescentrum De Vijverhoeve te Zwolle (nabij de Lichtmis aan de A28). De aankondiging van de te veilen objecten vindt minimaal 30 dagen voor de veiling plaats in regionale dagbladen en op onze website vvijd.nl. Deze advertenties verschijnen bijna altijd op een zaterdag. Tevens vindt men een totaal aanbod van alle te veilen objecten op deze site! Voor meer informatie kan  op het desbetreffende object geklikt worden.

Verantwoordelijkheid bij individuele notaris
Onder de verantwoordelijkheid van het bestuur worden een aantal operationele zaken geregeld. Het bestuur bestaat uit notarissen. De stichting besteedt de feitelijke organisatorische werkzaamheden uit aan de veilingcoordinator. De veilingcoordinator is te bereiken op het telefoonnummer: 0546 - 62 11 11 of per mail info@vvijd.nl. De verantwoordelijkheid over elke individuele veiling blijft liggen bij de notaris die vermeld staat bij het te veilen object.

Waar moet je als koper op letten bij een executieveiling?
Informatie over wat er bij het kopen op een executieveiling komt kijken, wordt beschreven op de website vvijd.nl.

Spelregels en aandachtspunten 
Zie verder op de website: www.vvijd.nl.

 


Veiling van huis is 'spannend'

          

Mevrouw De Vries moet wel toegeven 'het is inderdaad reuze spannend'. Haar woning staat te koop bij Hagedoorn Makelaars en via dat makelaarskantoor hoorde zij van het veilen van huizen op internet. Een artikel dat zij las over het vrijwillig veilen van huizen op internet gaf de doorslag temeer omdat bij deze website alleen NVM-makelaars zijn aangesloten. 'Dat geeft vertrouwen, ook naar de kijkers/ bieders.'

Hagedoorn: 'De verkoop via deze biedingsmethode doet ons kantoor met behulp van de site http://www.openhuis.nl waarop alleen de NVM makelaars hun woningen kunnen plaatsen. Op deze site is het mogelijk om deze nieuwe verkooptool op een transparante wijze in te zetten, want transparantie is een van de belangrijkste zaken die bij dit soort veilingen gewoon goed moet zijn. En dan kom je uit op http://www.openhuis.nl.'

Bert Hagedoorn legt het principe van de internetveiling verder uit: 'Wij bepalen vooraf met welk bedrag de biedingen omhoog moeten gaan bij de veiling. Heb je een huis van een half miljoen, dan zal dat met bijvoorbeeld 2.500 euro zijn. Een huis rond de 300.000 euro gaat met stapjes van 1.000 euro omhoog. De verkoper van de Geelgors 12 heeft van te voren een gunprijs vastgesteld. Wordt die prijs gehaald, dan moet er ook verkocht worden. Ligt het eindbod onder de gunprijs, dan is de verkoop niet verplicht. Uiteraard heeft de koper het voorbehoud financiering en de drie dagen bedenktijd.'

Hagedoorn raadt potentiële kopers aan wel samen met een aankoopmakelaar te bieden. 'De bieders moeten zich van te voren registreren en aanmelden voor een bepaalde veiling. De registratie verloopt heel serieus met legitimatie, bankrekeningnummer en een mobiel nummer dat gecheckt wordt.'

Er kan gekozen worden voor twee soorten veilingen: de uurveiling en de biedronde. Bij de eerste variant is de veiling na een uur bekeken, bij het biedrondje kan er steeds opnieuw worden geboden door de geïnteresseerden. Wordt er twee rondjes lang niet meer geboden, dan geldt het tot dan toe hoogste bod. In overleg met de verkopers van de Geelgors 12 is gekozen voor een biedingsronde en voor het organiseren van meerdere openhuizen voorafgaand van de veilingdag.

De kans bestaat ook dat de woning voor de veiling uit verkocht wordt. Dit komt ondermeer omdat kennelijk de kopers en kijkers de veiling niet willen afwachten. 'Dan wordt de veiling uiteraard afgeblazen', aldus Hagedoorn. 'Ik denk dat verkopers niet gelijk kiezen voor een internetveiling maar het kan en zal zeker een aanvulling op de reguliere verkoop worden. Mogelijkerwijs dat de huizenmarkt op deze manier een nieuwe boost krijgt en de doorstroming weer op gang kan komen en dat is belangrijk want iedereen is gebaat met meer verkopen en meer vertouwen in de markt.'

 

 


Vastgoedportal Funda in business open voor niet-NVM leden

Tijdens een buitengewone ledenvergadering van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) is gisteravond (26 mei) besloten dat Funda in business, het portal voor commercieel vastgoed, opengesteld wordt voor niet-NVM leden.
Jeroen Wilhelm, marketing manager van Funda in business, legt uit waarom het voor zijn organisatie, de NVM én de aangesloten leden zo belangrijk is dat de site wordt opengesteld voor niet-leden. ‘Online geldt de wet dat de site met het meeste aanbod ook de meeste bezoekers krijgt’, aldus Wilhelm. Volgens hem is er momenteel geen website die marktleider is, maar: ‘Funda in business kan die positie krijgen als we aanbod en traffic uitbouwen’.

Meer bezoek leidt tot meer respons en uiteindelijk tot meer zogenoemde leads voor de verkopende makelaars. Wilhelm: ‘Daar wordt Funda beter van, daar profiteert onze aandeelhouder NVM van en uiteindelijk zien de leden dat ook terug.’ De marketing manager stelt dat een andere site de nummer één positie kan bereiken als Funda in business nu de strategie niet wijzigt.

Hij benadrukt daarbij dat NVM-leden een voorkeurspositie krijgen, hoger staan in de zoekresultaten en minder zullen betalen voor een plaatsing. Toch waren de aangesloten bedrijfsmakelaars niet meteen overtuigd. Wilhelm: ‘De branche heeft het niet makkelijk en is niet direct genegen het concurrentievoordeel ten opzichte van een niet-NVM makelaar op te geven. Men hangt aan die exclusiviteit.’

Uit de markt heeft Wilhelm begrepen dat een aantal grote internationale vastgoedadviseurs de ontwikkelingen met interesse volgt en overweegt om Funda in business in te zetten. Daarnaast zullen ook kleinere spelers zich melden. ‘We stellen wel eisen aan nieuwe partijen. Het moeten makelaars zijn, dus niet een eigenaar die zijn eigen pand(en) promoot. En er moet duidelijk sprake zijn van een opdracht tot bemiddeling van een klant naar die makelaar.’

Funda in business wil na de vastgoedbeurs Provada in Amsterdam, die tussen 7 en 9 juni wordt gehouden, overschakelen op de nieuwe  situatie.

Bron:
http://www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2011/05/27/Vastgoedportal-Funda-in-business-open-voor-niet-NVM-leden

 

 


Social media in de vastgoedsector: een video-interview met Phillip Smits, CEO van Blauwhoed

De vastgoedsector maakt zware tijden mee. Niet alleen een omslag van product- en verkoopdenken, naar marketingdenken. Neen, de consument wil meer zien en ruikt bloed. Het is soms bijna lachwekkend hoe de vastgoedsector een consument denkt te kunnen vangen voor zomaar een woning van drie tot vijf ton.. of meer. Neen met ‘even een sociale media-training’ krijg je de hoofden niet gericht op een nieuwe strategische aanpak met resultaat. Deze zal toch grotendeels vanuit het hogere management moeten komen met visie. Een operationele visie. En sociale media? Dat is geen trucje maar zit tussen de oren. Het is een mentaliteit. De gemakzucht druipt er soms vanaf want.. ‘.. er moet vandaag nog een tweet uit..’.  Stel geen vraag na 17 uur via de sociale netwerken want.. en het nieuws van juni 2010? Da’s bijna een jaar geleden. De consument die op Facebook een vraag stelt moet maar gewoon even bellen en.. ‘Ja, hallo, we verkopen nog steeds gewoon woningen met een bouwbord en brochures,  dus waarom zouden wij anders doen?‘ Het ergste is de e-commercemanager die wakker schrikt en massaal wat termen de organisatie ingooit. Als het management maar niet doorheeft dat hij al veel eerder in actie had moeten komen.

Vastgeroeste aanpak
Vooral broeiend op die gelikte folder en een duur bouwbord. Usability voor het web, zoekmachinemarketing en conversie lijken vooral bijzaak. De gehele online aanpak lijkt vooral bijzaak. Reclameburootjes die er sind kort ook ‘online’ en ‘social’ bij doen lijken de vastgoed-manager eenvoudig te kunnen vangen met ‘u moet vooral iets met sociale media gaan doen’. En dat ‘iets’ kent maar weinig fundament met grote gevolgen. Is de organisatie voorbereid op de snelheid en impact van sociale media. Die standaardwebsite, de zwakke content, de online reclamebrochures, de onvindbaarheid van het project, de zwakke beleving, branding en gebrek aan nieuwe online middelen. Wordt ons nieuwbouwproject op de lokale portals kritisch bediscussieerd? Monitoren? Viraal effect? Branding? Social search? Boeien & Binden? Betrouwbaarheid? Beleving? Actieve social media marketing? Andere tone-of-voice? Social content?
We hebben deze case al veel eerder gezien. De uitgeversbranche, financiële sector en reissector ging deze sector reeds voor.

Zit de woningmarkt echt vast of zit er weinig innnovatie in de media-aanpak?
Met wat bij elkaar geknipte standaard componenten lijkt de online huize(n)koper warm te moeten lopen voor zijn of haar duurste aankoop ooit. En dan ook nog eens tegenwind bij de financiering,  beperkingen in hypotheekvormen en het bestaande huis dat minder waard wordt. Het merkwaardige is dat bij een juiste aanpak de leads welzeker binnenstromen.

Er is hoop
We interviewen Phillips Smits. CEO van Blauwhoed en jong van geest. Naast CEO is hij  fanatieke twitteraar en samen met Daan van der Vorm een van de weinige CEO’s in de vastgoedsector die vanuit de top -met lef- het voorbeeld durft te geven. Hij tweet en heeft een uitgesproken visie over de toekomst van het vastgoed en de hernieuwde online aanpak. Een visie die hij in een kort interview operationeel kan maken.

Bron:
http://www.atmost.tv/2011/05/24/social-flexibel-goed-een-video-interview-met-phillipsmits-ceo-van-blauwhoed

Phillip Smits (CEO Blauwhoed Groep) over vastgoed, openheid en nieuwe aanpak from AtMosttv on Vimeo.

 

 


Belgische interneteconomie hinkt achterop

De Belgische interneteconomie was in 2009 goed voor een bijdrage van 2,5 procent (8,6 miljard euro) tot het bruto binnenlands product (bbp). In het meest optimistische scenario zal dat stijgen naar 4,6 procent (19,6 miljard) in 2015. Dat is amper boven het niveau dat Nederland al in 2009 haalde. Ons land hinkt fors achterop.
 
De cijfers staan in een rapport van The Boston Consulting Group (BCG), geschreven in opdracht van Google. Volgens de onderzoekers is het de eerste maal dat het economische aspect van het internet in België wordt onderzocht.

Op basis van cijfers uit 2009 blijkt dat de Belgische interneteconomie al goed is voor 8,6 miljard euro of 2,5 procent van het bbp. 'Voor het eerst kunnen we spreken van een trendbreuk', zegt Filiep Deforche, managing director van BCG. 'Ook in België geraakt het internet stilaan verweven in de maatschappij.' Met 2,5 procent is het aandeel van de interneteconomie in het bbp groter dan dat van de nutssector, de horeca of de landbouw. (zie grafiek onderaan)
Op vraag van De Tijd ging BCG na hoe groot de interneteconomie in 2006 was. 'We schatten dat die in 2006 ongeveer 5,6 miljard euro bedroeg of ongeveer 1,8 procent van het bbp.'

Consumentenbestedingen maken de grootste brok uit van die 8,6 miljard euro. Aankopen op het internet (e-commerce) zijn goed voor 57 procent van de interneteconomie. De overige 43 procent bestaat uit investeringen van bedrijven (in bijvoorbeeld modems en internetabonnementen), overheidsuitgaven en netto-uitvoer.

België achterop
Op het eerste gezicht lijken deze cijfers te bevestigen dat België inzake internetgebruik en e-commerce aan een inhaalbeweging bezig is tegenover onze buurlanden. Daar is niets van aan. 'Van een inhaalbeweging is helemaal geen sprake', zegt Deforche. De cijfers zijn zelfs ontnuchterend in vergelijking met andere landen. In soortgelijke studies becijferde BCG de impact van de interneteconomie op het bbp in het VK op 7,2 procent, 6,6 procent in Zweden en 4,3 procent in Nederland. België zit op het niveau van Polen (2,7%) en Spanje (2,2%).
De studie gaat in op de redenen voor deze achterstand. Aan de internetpenetratie ligt het niet. 73 procent van de Belgische gezinnen is aangesloten op het web en 75 procent daarvan gaat dagelijks online. Maar tegenover e-commerce is er nog te veel wantrouwen en te weinig interesse, zegt het rapport. Deforche: 'De totale online uitgaven van Belgische consumenten bedragen nu al 3,2 miljard per jaar, of ongeveer 400 euro per internetgebruiker. Dat is echter klein bier vergeleken met de 600 euro per Nederlandse en de 1.200 euro per Britse internetgebruiker.' Bovendien komt 23 procent van alle Belgische online aankopen van buitenlandse websites.
Ook de Belgische kmo's, de hoeksteen van de Belgische economie, geloven nog te weinig in de kansen die het internet biedt. Slechts een derde is echt actief op het internet. 'Het louter hebben van een website is echt niet meer voldoende', zegt Deforche.

Toekomst
Boston Consulting Group gelooft dat de interneteconomie fors zal blijven groeien in België, met minstens 10 en mogelijk 15 procent per jaar. Dat is meer dan de meeste andere economische sectoren. Maar die 15 procent groei zal er slechts komen als consumenten meer interesse en vertrouwen krijgen, bedrijven overtuigd raken van de online opportuniteiten en overheden en sectororganisaties de nodige opleidingen organiseren. Ook e-governmentinitiatieven, zoals Tax on Web kunnen daarbij helpen.
Tegen een groei van 15 procent per jaar zal de interneteconomie in 2015 tekenen voor 4,6 procent van het bbp of 19,6 miljard euro. Dat is amper boven het niveau waar Nederland in 2009 stond...

Beperking
Volgens econoom Geert Noels komt de studie overeen met wat hij 'intuïtief aanvoelt'. 'Ik onthou vooral dat er nog veel potentieel is om te groeien. Voor een klein land als België is het belangrijk dat onze economie open is, dat we onze blik richten op het buitenland. Onze traditionele economie doet dat. We moeten bewust worden dat we ook met de interneteconomie die kant opmoeten.'
Noels waarschuwt wel dat het cijfer van 2,5 procent mogelijk een onderschatting is. 'Heel veel business-to-businesshandel via het internet wordt niet meegenomen.'
Deforche erkent die beperking. 'We hebben enkel rekening gehouden met de eindklant om dubbeltellingen te vermijden. Daardoor kunnen we ook geen aantal jobs op de interneteconomie plakken.'  BCG deed een poging om de bredere impact van internet op de economie te noemen. Zo zouden consumenten voordeel halen door voor 6,3 miljard euro offline producten te kopen die ze eerst online hebben onderzocht. De elektronische handel tussen bedrijven bedraagt dan weer 53 miljard euro. Ongeveer 28.000 mensen werken bij bedrijven (zoals telecomoperatoren) die de interneteconomie mogelijk maken.

Bron:
http://www.tijd.be/nieuws/ondernemingen_media/Belgische_interneteconomie_hinkt_achterop.9062577-3121.art

 

 



Koop (online?) een veilinghuis! Ja, maar…

Een succesvol online platform voor een openbare huizenveiling is helemaal niet zo evident, want zeer complex onder meer omwille van het (verplichte) openbare karakter ervan en de toepasselijkheid van de algemene veilingvoorwaarden en procedure.  Daarom dat koopeenveilinhuis.nl de (noodzakelijke) ondersteuning voorziet van een EVM-makelaar. Zo zal blijken uit wat hierna volgt :

Jaarlijks worden in Nederland ongeveer 1.500 huizen verkocht via een openbare huizenveiling. Dit zijn meestal executieveilingen, als gevolg van financiële problemen bij de huiseigenaar. Wanneer deze niet langer zijn hypotheek kan voldoen, krijgt de schuldeisende bank of hypotheekverstrekker automatisch het recht om de woning in het openbaar via een huizenveiling te verkopen.

Aankondiging executieverkoop, deze openbare verkoop wordt vooraf aangekondigd in dagbladen en op daarvoor bestemde internetsites. Zes weken na bekendmaking, vindt de daadwerkelijke huizenveiling plaats in een lokale openbare gelegenheid (bijvoorbeeld een buurt- of gemeenschapshuis). In de tussenliggende periode kan men in de regel wel al proberen bij de notaris de woning voor de executieveiling aan te kopen, door middel van een onderhands bod.

Hoe word ik eigenaar van een veilinghuis
H
et kopen van een woning via een executieveiling kan financieel erg aantrekkelijk zijn, maar brengt ook specifieke regels en risico’s met zich mee. Daarom zijn er weinig particulieren die de stap durven zetten want te complex. Wie zich evenwel goed voorbereid, kan op huizenveilingen echter een flinke slag slaan en een droomhuis betrekken dat eerder onbereikbaar leek.

Wat is een huizenveiling?
In tegenstelling tot de gebruikelijke besloten (onderhandse) verkoop van onroerend goed tussen koper en verkoper, worden de aangeboden huizen op een veiling openbaar verkocht. De procedure voor het kopen van een veilinghuis, verschilt op een aantal belangrijke punten van onderhandse verkoop.
Hieronder schematisch de belangrijkste verschillen tussen onderhandse en openbare verkoop:

Reguliere huizenmarkt
Openbare veiling
Onderling overleg tussen koper en verkoper
Tijd en plaats zijn vooraf bepaald
Evt. ondersteuning van reguliere makelaar
Ondersteuning van EVM-makelaar
Partijen zijn vrij om afspraken te maken
Voorwaarden liggen vast, behalve prijs
Besloten gebeurtenis
Openbare gebeurtenis
Prijs onderling overeen te komen
Prijs per opbod
Afspraken in koopakte
Vooraf gestelde regels
Verkoop openbaar na vastlegging akte in het kadaster Verkoop vooraf aangekondigd 

Meerdere soorten openbare veilingen
Panden kunnen op vier verschillende wegen op een openbare veiling worden aangeboden.
In 95% van de gevallen betreft het echter executieverkoop.

1. Executieveiling
Executieveilingen, wanneer een huis openbaar geveild wordt, is dat meestal omdat de eigenaar niet meer aan zijn betalingsplicht kan voldoen. De schuldeiser probeert dan via executieverkoop alsnog (een deel) van de openstaande schuld terug te vorderen.

2. Vrijwillige veiling
In een enkel geval biedt een huiseigenaar zijn pand vrijwillig aan op de veiling, omdat hij denkt het zo sneller en tegen een hogere prijs te kunnen verkopen.

3. Beslaglegging
Executieveiling vereist door een schuldeisende partij, anders dan de hypotheekverstrekker.

4. Openbare inschrijving
Veiling waar vooraf bij de notaris op moet worden ingeschreven middels een inschrijfbiljet.

Belangrijkste verschillen
Het grootste verschil tussen de vrijwillige en executieveiling zit hem in de toepasselijkheid van de algemene veilingvoorwaarden. Het is daarom raadzaam om voorafgaand aan de veiling te informeren volgens welke voorwaarden het beoogde object wordt aangeboden en of daaraan kan worden voldaan. Daarnaast kan bij executieverkoop in de periode tussen aankondiging en verkoop een onderhands bod worden uitgebracht. Bij een vrijwillige veiling is dit niet het geval.
De inzetpremie waar de hoogste bieder bij een executieveiling recht op heeft, geldt niet bij een openbare inschrijving.

De veilingprocedure in het kort
Wie geïnteresseerd is in het kopen van een huis op een huizenveiling, moet zich goed voorbereiden op de daar geldende gang van zaken. Klakkeloos gaan bieden op een woning zonder de juiste voorkennis, kan grote (financiële en juridische) problemen veroorzaken.

Voor, tijdens en na de executieveiling in vogelvlucht:
1. Voor de huizenveiling
Bezichtigen van een veilinghuis
Een aangeboden veilinghuis is lang niet altijd vooraf te bezichtigen. Er is dan geen of weinig informatie over de staat waarin de woning zich bevindt, wat het inschatten van een redelijke prijs, de mate van bewoonbaarheid en eventuele verbouwingskosten lastig maakt.

Financiering
Kopen op een huizenveiling kent geen ‘voorbehoud op financiering’. De koper is dus verplicht de woning af te nemen, ook als later blijkt dat hij de hypotheek niet rond krijgt. Wanneer niet aan de betalingsverplichting kan worden voldaan, volgt een flinke boete. Onderzoek daarom van te voren altijd de mogelijkheden tot financiering. Sommige veilingen vragen vooraf om legitimatie en een ‘verklaring van gegoedheid’, om problemen achteraf te voorkomen.

Onderhandse executoriale verkoop
Tot 14 dagen voorafgaand aan de veiling, kan een huis alsnog onderhands worden verkocht. Iedereen kan daarvoor een schriftelijke bieding doen bij de veilingnotaris. Wanneer een bod door zowel de schuldeiser als de schuldenaar wordt aanvaard, moet het daarna nog worden goedgekeurd door de voorzieningenrechter. Is dit het geval, dan wordt het huis teruggetrokken uit de veiling.

2. Tijdens de huizenveiling
Opbod en afmijnen
Het bieden op een huizenveiling gebeurt in twee fases. Eerst wordt per opbod een prijs vastgesteld: bieders steken hun hand in de lucht, totdat de veilingmeester na het hoogste bod afslaat. In de tweede fase (het afmijnen) roept de afslager een steeds lager bedrag (beginnend bij het per opbod vastgestelde bedrag), totdat iemand ‘mijn’ roept. Diegene wordt dan eigenaar van het huis. Lees meer…

Bieding
Een veilingbod is altijd onvoorwaardelijk, ook als later blijkt dat de financiering of eventuele benodigde vergunningen niet zijn te realiseren. Alleen bij een hoger bod, het afgelasten van de veiling of het niet gunnen van de koop door de verkopende partij, vervalt het bod.

Gunning
Nadat een bod definitief is afgeslagen, mag de verkopende partij (meestal de bank) bepalen of hij het pand aan de koper ‘gunt’ of niet. Wanneer dit niet het geval is, heeft de koper recht op een inzetpremie, die hem door de niet-gunnende partij moet worden betaald. Als de bank de koop wel gunt, betekent dat automatisch dat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk tot stand is gekomen.

3. Na de huizenveiling
Betaling
Binnen zes dagen na de gunning, moet de koper de notaris een waarborgsom betalen van 10% van de koopsom. Daarnaast moet binnen deze termijn nog een aantal betalingen worden voldaan, waaronder de inzetpremie en het honorarium voor de notaris. Het restant van de kosten (hoofdsom en eventuele bijkomende kosten voor bijvoorbeeld ontruiming) dient binnen zes weken na de gunning te zijn betaald. Kan de koper hier niet aan voldoen, dan riskeert hij een aantal boetes.

Juridische en feitelijke levering
Een koper wordt pas daadwerkelijk eigenaar van het veilinghuis, nadat aan alle betalingsverplichtingen is voldaan. Daarna volgt de levering van eigendom middels inschrijving in de openbare registers van het Kadaster en is de koper juridisch eigenaar. De woning kan nu feitelijk worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar, waarmee de koop definitief is afgerond.

Ontruiming
Wanneer na de koop blijkt dat het veilinghuis nog bewoond wordt, zijn de kosten voor ontruiming van het huis voor rekening van de nieuwe eigenaar. Soms gelden er bijzondere voorwaarden, waardoor het niet mogelijk is de huidige bewoners te dwingen tot vertrek.

Meer weten over veilingprocedures?
Bovenstaande tekst is slechts een beknopte samenvatting van de belangrijkste zaken rondom een executieveiling. Voor meer details en een volledig overzicht van alle procedures rondom openbare huizenveiling  kan men terecht op http://www.koopeenveilinghuis.nl/de-veilingprocedure-in-het-kort.html

 

 


Vastgoed-Auctions.nl introduceert “VastgoedDealingroom.nl“, een nieuw verkoopconcept voor zakelijke markt. Ook oximo.be is er klaar voor.

http://www.vastgoedjournaal.nl/index.php/news/4836/16/Vastgoed-Auctions-nl-introduceert-nieuw-verkoopconcept-voor-zakelijke-markt


Dit unieke verkoopconcept biedt vastgoedprofessionals een Žprivate dealingroomŽ waarbinnen zij potentiële kopers kunnen uitnodigen in een besloten online omgeving.
Ron Ruijs van Vastgoed-Auctions.nl: "Met VastgoedDealingroom.nl bieden wij de vastgoedprofessional een 'private' dealingroom, waarbinnen zij potentiële kopers kunnen uitnodigen binnen een besloten online omgeving. De potentiële koper kan hier vervolgens zijn interesse kenbaar maken voor een object, de dataroom inzien en uiteraard een bod uitbrengen. Hierdoor kan het object exclusief worden aangeboden aan een selectieve groep potentiële kopers en komt de verkoop- en objectinformatie enkel beschikbaar voor de geïnteresseerde koper, dit in tegenstelling tot andere online verkoopinitiatieven waarbij alle informatie voor iedereen vrij beschikbaar is. Hierdoor wordt de privacy van de opdrachtgever optimaal gewaarborgd" aldus Ron Ruijs.


Jan De Brabandere van Oximo : “Ook oximo.be kan voor de Belgische markt een soortgelijke service aanbieden.  Als dé online vastgoedmakelaar weet Oximo niet enkel de geïnteresseerde kopers (leadgeneration) te bereiken voor het beschikbare aanbod maar daarnaast biedt het Oximo platform ook een kader voor de potentiele kopers om de volledige dossiergegevens van de panden in aanbod online te kunnen raadplegen, en bovendien op deze panden op een sluitende en veilige manier te kunnen bieden en kopen (dealingroom). Deze laatste service kan ook aangeboden worden enkel voor een geselecteerde groep van potentiële kopers waardoor de privacy van de opdrachtgever en van de transactie zelf beter kan verzekerd worden."

 

 


De transitie naar de 2.0 Vastgoedmakelaar

                

Als grondlegger van de De Scherpe Pen schrijft Tuttel samen met andere bloggers kritisch over de makelaardij. Zijn kennis en inzichten over de inzet van sociale media in de makelaardij zijn vernieuwend. Zo ook zijn onderstaande  bijdrage hierover in de vorm van een verslag van Langen & Partners Makelaars uit Nijmegen.


Je hoort er veel over, maar wat moet je er daadwerkelijk voor doen (en waarom) wanneer je als makelaar ’2.0′ wilt worden? Langen & Partners doet hier verslag van de transitie die zij hebben gemaakt. Doe er je voordeel mee!


Als makelaar is het erg belangrijk om goed gevonden te worden. Vaardigheden in marketing, sales en netwerken zijn essentieel en krijgen nu een nieuwe dimensie via social media. Met de reeds opgebouwde ervaring vanuit persoonlijk vlak hebben we dan ook besloten deze activiteiten in te gaan zetten op zakelijk vlak. Inmiddels maakt Langen & Partners Makelaars uit Nijmegen volop gebruik van deze media, met als resultaat dat nieuwe opdrachten worden verworven.
Intussen groeit de bekendheid van ons kantoor en wordt het bereik van het medium steeds concreter. Doordat relaties onze tweets ‘retweeten’ is het bereik vele malen groter en gerichter dan wat we realiseren binnen ons kanaal alleen. En dit in slechts een paar seconden tijd en zonder kosten. PR verandert en wij passen ons hier op aan.

Welke social media?
In de trainingen van Jannetta Dorsman komen alle social media voorbij, Hyves, Facebook, Twitter, Plaxo, Google Talk etc. Maar inmiddels heeft de tijd uitgewezen welke social media het populairst zijn en waar dan ook het meeste rendement uit is te halen. Wij hebben gekozen voor de inzet van de 3 snelst groeiende media, Twitter, YouTube en Facebook. Naar onderzoek is namelijk gebleken dat de meeste mensen van de doelgroep actief zijn binnen deze netwerken. Nu het YouTube en Twitter account lopen zijn we bezig met de ontwikkeling van een strategie voor Facebook.

Facebook
Facebook lijkt de strijd te gaan winnen van Hyves en statistieken hebben uitgewezen dat Facebook iets voor iedereen is, waar Hyves vooral populair is onder jongeren en ouderen die via deze weg met de jongste generatie van de familie communiceren. Aangezien er veel tijd in social media gaat zitten, wanneer u uw digitale vriendennetwerk wilt onderhouden, kiezen steeds meer mensen ervoor om hun Hyves account te sluiten en zich volledig te richten op Facebook.
Facebook is dan ook een miljarden bedrijf (schatting waarde bijna 50 miljard $), logischerwijs zit er dan ook een goede commercie achter en kent de site vele mogelijkheden. Dit maakt Facebook dan ook een zeer gecompliceerd medium om op de juiste manier in te zetten om het gewenste resultaat te realiseren. Voor iedere klant doen wij onze best de woning zo goed mogelijk te promoten onder een zo groot mogelijk publiek.

YouTube
Sinds vorig jaar zit in het standaard pakket ‘bemiddeling bij verkoop’, de ontwikkeling van een video promotiefilm die de geïnteresseerde de mogelijkheid geeft om op een rustige manier en met verhoogde internetactiviteit een kijkje in de woning te nemen. Door deze promotionele activiteit kan de belangstellende kiezen op welke manier hij of zij kennis wil maken met de woning.
Maar de voornaamste toegevoegde waarde van dit medium zit hem vooral in de techniek die er achter zit. Wanneer een persoon namelijk zoekt of films bekijkt opgenomen in hun plaats, buurt of straat wordt het werk van ons als suggestie aangedragen. De gebruiker, met belangstelling voor deze plaats, buurt of straat ziet dat er een woning te koop staat en is in staat door middel van één klik kennis te maken met de woning. Naast dat het vaak erg leuk is om de inrichting van anderen te bekijken levert het een sterke naamsbekendheid op, welke op een vernieuwde manier wordt gerealiseerd op het moment dat men er voor open staat. Oftewel, YouTube bezoekers zijn ontvankelijk voor nieuwe suggesties.
Wat niet vergeten moet worden is dat YouTube voornamelijk wordt gebruikt door jongeren en jong volwassenen. Hierdoor is het rendement van dit medium nog relatief laag. Nu is onze insteek van dit medium dan ook tweeledig; het is een extra dienst voor onze relaties die men in staat stelt te kiezen hoe ze bekend willen worden met de woning, maar ook omdat over 2 a 3 jaar de YouTube generatie zich door ontwikkelt tot de doelgroep van de makelaardij.

Twitter
Het afgelopen jaar heeft Twitter een grote groei doorgemaakt. De concurrent, Google Talk, deed vanaf medio 2010 ‘niet meer mee’, met als gevolg dat er met een gerust hart energie in het juiste medium van dit kaliber kon worden gestoken. De adoptie door de nieuwsorganisaties heeft er voor gezorgd dat Twitter vandaag de dag een prominent medium is welke door bedrijven concreet kan worden ingevuld. Ieder bedrijf kan zelf bepalen welk imago en boodschap ze willen overdragen, daarom is het van belang eerst helder te hebben welke manier van twitteren past bij het kantoor.
Persoonlijke benadering, een punt wat ieder kantoor wil nastreven. Wij hebben dit dan ook als vertrekpunt voor Twitter gekozen. Dit is ook de insteek van het medium, maar veel twitter gebruikers staan niet goed stil bij deze kernwaarde. Zo zijn er tal van gebruikers die werken met een automatische boodschap, een machine die de belangstellende (follower) benadert. Inderdaad een tijdbesparing van een aantal seconden, maar toch inefficiënt. Naast dat dit als onpersoonlijk wordt ervaren en de eerste indruk dus al slecht is, komt dit niet ten goede van het rendement van het medium. Door de moeite te nemen iedere belangstellende de gepaste aandacht te besteden, wordt er tegelijk overzicht gehouden en kent men zijn nieuwe klanten.
Wij gebruiken de (publieke) kennis over onze (potentiële) klanten en hun bijbehorende profielen om de dienstverlening beter aan te passen op de omgeving, met als gevolg dat er een verbeterde toegevoegde waarde voor onze relaties kan worden gecreëerd. Daarnaast zijn instrumenten als Twitter bij uitstek middelen waarmee klantloyaliteit kan worden verbeterd en relaties kunnen worden onderhouden, waardoor de concurrentiewaarde toeneemt (en dus ook de bedrijfsstabiliteit).

Langen & Partners Makelaars en Social Media
Door de juiste inzet van social media zijn wij in staat een nieuw publiek te bereiken, welke naar verwachting alleen maar zal toenemen wanneer voor de ‘2.0’-generatie het moment is aangebroken dat zij op zoek gaan naar een woning. De eerste hiervan bereiken we via deze media al. Onlangs zijn er naar aanleiding van YouTube een aantal bezichtigingen geweest en zijn de eerste opdrachten via Twitter binnengehaald. Deze ervaring heeft er dan ook voor gezorgd dat wij overtuigd zijn van het potentieel en belang van de inzet van social media. Momenteel lopen er een aantal analyses die het rendement van Twitter en YouTube nog verder zouden kunnen verhogen en staan we klaar voor de nieuwe generatie huizen kopers en verkopers.

 

 


Kan ik zelf een woning taxeren en kopen?

Het is eigenlijk verbazend hoe veel mensen de makelaar/taxateur wantrouwen, maar nog opvallender vind ik hoe snel mensen denken dat ze een woning zelf kunnen taxeren en kopen.

Als je nagaat hoe groot de beslissing is: De aflossing van een hypotheek duurt 30 jaar. Dat houdt in dat de woning wordt gekocht op het moment dat de koper en de eventuele partner nog jong zijn en waarschijnlijk beide werken. Aan het eind van de aflossing zullen hun kinderen misschien al klaar zijn met hun studie en de deur uit zijn. Of beide dan nog (fulltime) werken is nog maar de vraag. We hebben het hier over een beslissing waarvan de gevolgen een half leven duren.

Het huis moet passen
Ter vergelijking: bij de aankoop van een goed kostuum luister je al naar de adviezen van de verkoper en ga je ter oriëntatie langs meerdere winkels. Een huis is geen kostuum. Toch moeten niet alleen de woning maar ook de financiële gevolgen van de aankoop wel “als gegoten” zitten. Hoezo, geen deskundige nodig?

Wat als er iets mis gaat…
Als iemand al besluit dat hij heel goed zelf kan bepalen of de waarde van een woning de juiste is: bij de aankoop van een woning kan veel fout gaan. Allereerst zijn er de diverse gebreken die op kunnen duiken. Ondanks de meldplicht van verborgen gebreken kan er natuurlijk altijd iets mis zijn. Maar ook bijvoorbeeld het inschatten van de omgeving. Niet iedereen koopt een woning binnen het gebied waar hij/zij bekend is en bijvoorbeeld de school die zich zo lekker dicht bij de woning bevindt, blijkt achteraf gezien helemaal niet zo geschikt te zijn. Dan kunnen er tijdens het aankoopproces nog allerlei dingen fout gaan. Niet iedere (ver)koper is bonafide. Niet iedereen is op zijn blauwe ogen te vertrouwen en wat dan? Achteraf een deskundige inschakelen kan natuurlijk altijd, maar als die deskundige vanaf het begin bij het hele proces betrokken is kan e.e.a. wellicht worden voorkomen.

Objectief?
Een woning wordt vaak op gevoel gekocht. Maar iemand die een woning (ver)koopt is nauwelijks objectief. Niet alleen ten opzichte van de eigen woning die in de verkoop gaat, maar ook ten opzichte van de woning die men wil kopen. Als iemand zich ergens thuis heeft gevoeld en er veel van houdt is de objectiviteit vaak ver te zoeken. Als iemand ergens graag wil wonen, worden ook alleen maar de pluspunten gezien en lijken negatieve punten minder erg. Tegenwoordig is het in opkomst om een weekend te “proefwonen”, maar eigenlijk zou men een half jaar moeten proefwonen. Dat is uiteraard niet haalbaar, maar het onderstreept wel het belang van objectiviteit. Pas na een paar maanden kan iemand weten of deze woning werkelijk bij hem past.

Ervaring en kennis
Hoe vaak iemand ook verhuist, de ervaringskennis van een veelverhuizer is niet voldoende om de kennis van een makelaar/taxateur te compenseren. Deze bezit een uitgebreide kennis op het gebied van: bouwkunde, recht, makelaardijleer, belastingen, hypotheken, enzovoort, enzovoort. Tel daar nog de markt- en regiokennis en de ervaring van het dagelijks omgaan met woningen & woningtransacties bij op en je hebt een onmisbare deskundige.

Kortom, iemand die dagelijks in de woningmarkt werkzaam is:
· kan inschatten hoeveel invloed de beslissing heeft op de financiële situatie tijdens een aanzienlijk deel van je leven en kan helpen deze in kaart te brengen
· kent de marktsituatie, kijkt objectief naar de te (ver)kopen woning en kan aldus bepalen of de prijs van een woning de juiste is
· kent de regio en het bestemmingsplan en kan ervoor zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan
· is bij verkoop goed in staat om voor jouw woning de beste presentatie te maken
· kent de valkuilen die zich in het proces van aan- of verkoop kunnen bevinden, weet deze te omzeilen en als dat niet mogelijk is, kan hij de ontstane problemen goed oplossen

Waarom zou je op zo’n belangrijke dienstverlener dan bezuinigen?

Bron:
De Scherpe Pen

 


Vastgoed-Auctions.nl adviseert in verkoop van corporatiewoningen

Vastgoed-Auctions.nl, het grootste online verkoopplatform voor onroerend goed, gaat een substantiële bijdrage leveren aan de professionalisering van het verkoopbeleid van woningcorporaties. Hiervoor heeft zij Coen Temminck Tuinstra aangetrokken die als Manager Corporatieverkoop de corporaties gaat adviseren.

Met het onafhankelijke online verkoopplatform van Vastgoed-Auctions.nl kan de corporatie op een professionele manier haar verkoopdoelstellingen realiseren en haar integriteit waarborgen. Door middel van een verkoop per opbod komt op een maatschappelijk verantwoorde en transparante wijze een optimale prijs tot stand. Door met een lagere inzetprijs te werken in plaats van een vraag of koopprijs, wordt de verkoopvijver aanzienlijk vergroot. Doordat de biedingen op een woning zichtbaar zijn, krijgt iedereen een gelijke en dus eerlijke kans om een woning aan te kunnen kopen. Deze manier van verkoop garandeert een sneller verkoopresultaat (40% van de op deze wijze aangeboden woningen wordt binnen 3 maanden verkocht), tegen de maximale opbrengst. Het gevaar dat door woningverkopen maatschappelijk vermogen verdwijnt wordt met deze methode ook vermeden omdat de verkoop uitsluitend tegen de reële marktwaarde plaatsvindt.

Uniek ook is de mogelijkheid om zittende huurders of voorrangsdoelgroepen online binnen een gesloten omgeving hun interesse kenbaar te laten maken voor een woning. Middels een inlogcode kan men op vastgoeddealingroom.nl het koopwoningaanbod van een corporatie bekijken en de mogelijke interesse kenbaar maken. Hierdoor wordt snel inzichtelijk voor welke woningen interesse bestaat voordat ze in de vrije verkoop komen. Hierdoor is het mogelijk om woningen met korting aan te bieden aan deze doelgroep.

Vastgoed-Auctions.nl kent een landelijke dekking van vastgoedadviseurs die het gehele verkooptraject voor rekening kunnen nemen. Dit betekent een aanzienlijke besparing op verkoop, en marketingkosten. De uitgebreide marketing bestaat uit het publiceren op de belangrijkste huizensites, zoals; Funda, Jaap.nl en Huislijn.nl. Tevens worden de sociale media ingezet om woningen onder de aandacht te brengen. Het is ook mogelijk om het online verkoopplatform als aanvullende verkoopmethode in te zetten en te gebruiken als marketingtool.

"Corporaties moeten hun verkoopbeleid aanpassen en verkoopambitie naar boven bijstellen om ook in de toekomst de noodzakelijke investeringen te kunnen blijven doen" volgens Coen Temminck Tuinstra. "Door de stagnerende woningmarkt zal men dus op zoek moeten naar alternatieve verkoopmethoden om de verkoopdoelstellingen te kunnen realiseren, hieraan kan Vastgoed-Auctions.nl een belangrijke bijdrage leveren".

Bron:
Vastgoedjournaal

 

 


DTZ Zadelhoff. Ook voor vastgoedveilingen!

Eerste volledig digitale executieveiling
DTZ Zadelhoff begeleidt het verkoopproces van een aantrekkelijk recreatiepark in het oosten van het land. Het betreft een executieveiling van 20 recreatiewoningen en een perceel grond van circa 20.880 m op park Ruighenrode in Lochem. Deze verkoop vindt volledig online plaats; bieden is een kwestie van een druk op de knop.
Conform de voorschriften van een executieveiling is ook een fysieke veilinglocatie aangewezen aan de Meander 601 in Arnhem. De veiling vindt plaats op 6 en 7 juni a.s. vanaf 12.30 uur en staat onder toezicht van notaris mr. Th.A. Ritsema in Arnhem. Tot 14 dagen van tevoren is het mogelijk om onderhands een bieding uit brengen. 
Bijzonder is dat dit executieveilingproces geheel online plaatsvindt onder toeziend oog van een veilingnotaris waarbij wordt voldaan aan alle wettelijke eisen, waaronder een fysieke veilinglocatie.
De specialisten van DTZ Zadelhoff beoordelen onder meer vastgoedvraagstukken voor banken en curatoren, met het oog op de optimalisatie van verkoopopbrengsten. Hiervoor wordt onder andere het online veilingplatform ingezet, waar men ook alle informatie over de te veilen objecten aantreft.
De grote voordelen van het online veilen van vastgoed zijn de transparante prijsvorming en eenvoudige, gecontroleerde toegang tot informatie. Door samenwerking met BVA Auctions, marktleider op het gebied van online veilingen, zijn kopers en verkopers verzekerd van een state-of-the-art veilingsysteem en maximaal profijt van de laagdrempeligheid van internet. 

Hoe werkt het?
De online verkoop van kavels gebeurt per opbod en/of afslag. Eerst wordt er opgeboden, eventueel vindt aansluitend de afslag plaats.
Bieden is eenvoudig, maar voordat u kunt bieden moet u zich eerst registreren. Vraag vervolgens direct meer informatie op en bezoek de kijkdag(en), zodat u goed voorbereid aan de verkoop deel kunt nemen.

Zelf online verkopen?
Zowel bedrijven als particulieren kunnen via het online veilingplatform online vastgoed verkopen.

Bronnen:
http://veilingen.dtz.nl/home/index
http://veilingen.dtz.nl/content/faq
http://www.allepersberichten.nl/persbericht/17773/1/Nieuwsberichten