Hoe verloopt de aankoop van een woning?

Wie op zoek gaat naar een woning, bepaalt best eerst aan welke voorwaarden een huis of appartement voor hem moet voldoen. Hij berekent het totale budget dat hij voor handen heeft en gaat dan op zoek naar een nieuwe thuis. Maar hoe verloopt het dan verder?


Stap 1: Een bod uitbrengen


Als je je droomwoning gevonden hebt, kan je hierop een bod uitbrengen. Dit kan mondeling of schriftelijk. Tegenwoordig is het niet meer nodig je bod op papier uit te brengen, bieden via mail of sms is ook toegelaten. Koop je een woning via een vastgoedmakelaar? Dan zal hij jou een vooraf opgemaakt formulier laten invullen.

Hou rekening met de volgende spelregels als je schriftelijk biedt:

  • Je moet verplicht sommige elementen meegeven, zoals adres, prijs, geldigheidsduur van het bod…
  • Een uitgebracht bod bindt je aan de verkoper voor de opgegeven duur.
  • Als de verkoper jouw bod aanvaardt (en er zijn geen opschortende voorwaarden), kan je het bod niet terug intrekken.
  • Als een bod door verkoper en koper ondertekend wordt, is de verkoop definitief, ook als er nadien nog problemen of verborgen gebreken opduiken. Door deze regel is het vaak beter om enkel mondeling te bieden en pas bij de verkoopovereenkomst je handtekening te zetten.


Stap 2: De verkoopovereenkomst


Na een goedgekeurd bod moeten alle verkoopvoorwaarden verder vorm krijgen. Dat gebeurt meestal binnen een maand na aanvaarding van het bod. Dit is het moment om een hypothecaire lening aan te gaan en contact op te nemen met een notaris. Je notaris zorgt voor de correcte juridische en administratieve opvolging van de aankoop van de nieuwe woning. Samen met de notaris van de verkoper zal hij een verkoopovereenkomst opmaken.

De verkoopovereenkomst bevat onder andere volgende belangrijke elementen:

  • Je burgerlijke status
  • Het kadastraal inkomen (KI) van de woning
  • De vermelding of de verkoop van de woning aan btw onderworpen is
  • De verhuisdatum
  • Eventuele opschortende voorwaarden
Na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, is er geen weg terug. Als koper moet je op dit moment een voorschot betalen. Dit voorschot bedraagt meestal 5 à 10% van de verkoopprijs. De overeenkomst wordt best bij een notaris ondertekend. Op die manier krijgt het document niet alleen juridische waarde, maar zijn jouw erfgenamen ook gratis verzekerd indien je zou overlijden tussen de verkoopovereenkomst en notariële akte.


Stap 3: De notariële akte


Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst spreken alle hoofdrolspelers een datum af waarop de authentieke verkoopakte zal ondertekend worden. Tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de notariële akte liggen maximaal 4 maanden. Bij de ondertekening van de notariële akte moet de notaris verplicht aanwezig zijn. Hij zorgt er ook in deze fase voor dat alles wettelijk verloopt en dat alle stappen van het contract gerespecteerd worden. Na deze fase ben je eindelijk eigenaar van het huis of het appartement en kan je de verhuis beginnen voorbereiden.

Bron
Immoweb

Gerelateerde artikels

Welke nieuwe woonvorm past het best bij jou?

We springen steeds creatiever om met onze manier van wonen. Uit noodzaak, uit overtuiging of gewoon omdat we wel eens wat anders willen. Maar wat zijn nu de belangrijkste en opmerkelijkste nieuwe woonvormen? Hier lees je alles over cohousing, flexwonen, hamsterhuren en nog veel meer.
Lees meer

8 vragen die je je moet stellen alvorens je volgende huis te kopen!

Zoek je het huis van je dromen. Dan moet je koopjes kunnen herkennen en weten wat je financieringsmogelijkheden zijn. Dit zijn de 8 vragen die je jezelf moet stellen om je ideale huis te vinden.
Lees meer

Wanneer ben je te oud om te lenen voor een huis?

Ook op latere leeftijd wil je misschien wel een hypothecaire lening aangaan voor het bouwen of verbouwen van een woning of voor de aankoop van een tweede verblijf. Maar zijn er leeftijdsgrenzen waarmee je rekening moet houden en waarboven je geen lening meer krijgt?
Lees meer

Hoe breng je een geldig bod uit?

Ben je op je droomwoning gebotst? Dan breng je maar beter zo snel mogelijk een schriftelijk bod uit. Je wil je droomwoning niet missen, toch? Zeker nu, beslissen heel wat kopers sneller dan ooit, dus treuzel niet. Hoe je een geldig bod uitbrengt? Wij zetten even een aantal zaken voor je op een rijtje.



Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons