Hoe bepaalt een schatter de waarde van uw vastgoed?

Velen laten bij het vooruitzicht van de verkoop van hun vastgoed enkele makelaars langskomen om een idee te krijgen wat hun vastgoed waard zou kunnen zijn. Veelal wordt eens door de woning gelopen en wordt er een prijs “opgekleefd”. Dit is veeleer een eerste aanvoelen dan wel een schatting. Een schatting, hoewel het woord duidt op gissen, houdt immers een zeer uitgebreide analyse in van het vastgoed. Het is dus onmogelijk om na 5 min een pand te hebben doorlopen een werkelijke waarde te bepalen!

Vergelijkingspunten kunnen relevant zijn als het pand nagenoeg identiek is, in dezelfde buurt gelegen en ook nog eens eenzelfde staat van onderhoud zou hebben gehad. Zaken die in de praktijk zelden voorkomen uiteraard. Kies dus steeds voor een gedegen schatting vooraleer je je vraagprijs vooropstelt.

De schatting bekijkt in eerste instantie de nieuwbouwwaarde ofwel aan de hand van de oppervlaktes of aan de hand van het volume. De nieuwbouwwaarde wordt verrekend naar een restwaarde aan de hand van de ouderdom en de onderhoudsgraad (werkelijk onderhoud als eventuele renovaties). 

De grondwaarde speelt ook een enorme rol, immers eenzelfde woning in Ronse op eenzelfde perceel zal toch niet dezelfde waarde hebben als wanneer dit zich in Sint-Martens–Latem bevindt. Ook hier is dus kort statistisch onderzoek noodzakelijk. Gelukkig helpt onze federale overheid door een handige internettool waarbij we alles zeer gedetailleerd kunnen opzoeken.

Eens deze 2 onderdelen van een pand bepaalt, kunnen we de innerlijke waarde bepalen.
Omdat deze waarde duidt op een waarde die het voor de oorspronkelijk bouwheer gekost heeft moeten we nog één nuance in rekening brengen. Deze heet de venaliteitscoëfficiënt. Dit drukt uit wat de niet vrije keuzebepaling doet met de waarde. Standaard wordt bv uitgegaan van 15% waardevermindering tov de innerlijke waarde. 

Andere externe factoren worden opgelijst in het verslag en verfijnen deze coëfficiënt. Dit kan zowel positief als negatief zijn. Op deze manier bekomen we een gefundeerd verslag/waarde rekening houdend met ten eerste een gemiddelde koper en ten tweede een normale verkoopstermijn (tot 6 maand).