17 december 2013

De leegstand van kantoren in de Brusselse centrumwijken is gedaald tot 6 procent. Dat is even veel als net voor de start van de crisis in 2008. Niet een sterkere vraag naar kantoorruimte maar vooral de massale ombouw van kantoren tot appartementen heeft daartoe geleid. Dit blijkt uit cijfers van vastgoedconsultant CBRE.

Het is vooral de sterke vraag naar woningen die het overschot aan kantoren in de Brusselse centrumwijken (Vijfhoek, Leopoldswijk, Louiza...) snel doet dalen. 80.000 m2 aan leegstaande kantoren - het equivalent van een van de twee Belgacom-torens in de Noordwijk - werd in 2013 omgebouwd tot appartementen.

Sinds 2008 is al ruim 500.000 m² aan kantoren geconverteerd naar huisvesting in het Brussels Gewest. Dat is het equivalent van ruim tweemaal de Financietoren.

Toch blijft de leegstand op de Brusselse kantorenmarkt (Brussels Gewest plus Vlaamse en Waalse rand) nog steeds op 11 procent. Die lege kantoren zijn voornamelijk terug te vinden in de Brusselse buitenwijken en de Vlaamse rand. Als men de verdoken leegstand, de ruimte die bedrijven niet meer nodig hebben maar nog betalen, meetelt, moet het leegstandspercentage nog beduidend hoger zijn.

Het overaanbod aan kantoren in de omgeving van Zaventem, doet heel wat bedrijven die kant opkijken. Opvallend is de populariteit van kantoren nabij de luchthaven. In het Airport Plaza van CBRE Global Investors, langs de Brusselse Ring aan de afrit voor de luchthaven, werden de meeste huurtransacties getekend. Deloitte bouwt zijn nieuwe hoofdzetel van 34.000 m² net naast de luchthaventerminal, met zicht op de tarmac.

De vraag naar kantoren in Brussel zal volgens CBRE in Brussel uitkomen op 400.000 m². Voor 2014 verwacht CBRE een kantooropname van 450.000 m². Als het economisch herstel doorzet, worden meer transacties verwacht vanwege de bedrijven. Maar 2014 komt mogelijk te vroeg.

Regionaal
De regionale steden kregen met 180.000 m² nagenoeg de helft minder kantooropname te verwerken dan in 2012. De vraag naar kantoren in Antwerpen zal dit jaar uitkomen op 65.000 m² (118.000 m² in 2012). Ook Mechelen, Leuven en Luik doen het opvallend minder goed dan een jaar eerder, met een kantooropname van respectievelijk 16.000 m², 13.000 m² en 10.000 m².

Gent is de opvallende uitzondering, met 60.000 m² aan kantoortransacties in 2013. De Gentse kantorenmarkt is in volle expansie, met verschillende projecten doorheen de stad. Naast de Ghelamco Arena, het nieuwe Gentse voetbalstadion, wordt voor 28.000 m² aan nieuwe kantoren gebouwd. Onder meer Partena (6.000 m²), Attentia (5.000 m²) en PWC (3.300 m²) zullen vanaf 2014 deze kantoren in gebruik nemen. De AA Toren in het technologiepark van Zwijnaarde is de recentste ontwikkeling van de MG Groep, en werd recent voor een gedeelte verhuurd aan TP Vision Belgium (7.700 m²) en de Universiteit van Gent.

Investeringen
In 2013 zal het investeringsvolume in Belgisch vastgoed uitkomen op meer dan 2 miljard euro (1,9 miljard in 2012).

Opvallend is de hernieuwde populariteit van kantoren, die nagenoeg 60 procent van het investeringsvolume vertegenwoordigen. Er werd voor 1 miljard euro geïnvesteerd in Brussels kantorenvastgoed, en een 200 miljoen euro in regionale kantoren. Ook de interesse in winkelvastgoed blijft groot, met een investeringsvolume van 400 miljoen euro.

De belangrijkste transactie was de verkoop van het Belair-gebouw door CBRE, de nieuwe hoofdzetel van de Federale Politie in Brussel, voor meer dan 300 miljoen euro.

Bron:
De Tijd


Twitter Facebook Google-plus

VRAAG NU UW SCHATTING!

Denkt u eraan uw woning of grond te verkopen, maar zou u graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal vrijblijvend bij u langskomen voor een uitgebreide waardebepaling.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag