Wat als je woning verborgen gebreken vertoont na aankoop?

Wanneer een verkoper vastgoed verkoopt, mag dit natuurlijk geen gebreken vertonen en daarmee wordt bedoeld: geen gebreken die de structuur en het gebruik van het gebouw in gevaar brengen. In dit artikel gaan we dieper in op de verborgen gebreken van verkochte panden. Sommige gebreken zijn zichtbaar, andere blijven verborgen. Wat is dus het verschil tussen beide soorten gebreken? Zichtbare gebreken merk je meteen op wanneer je het gebouw controleert bij de oplevering. Als de nieuwe eigenaar op dit moment niet protesteert, wordt verondersteld dat hij het pand aanvaardt in de staat waarin het zich bevindt en zal hij niets meer kunnen ondernemen tegen de verkoper.

Maar er bestaan ook verborgen gebreken. Deze gebreken kan de koper niet opmerken tijdens een normale inspectie van het pand. In dat geval kan de koper bezwaar aantekenen tegen de koper.

Bezwaar tegen de verkoper
Opdat de koper bezwaar kan aantekenen, moet aan enkele voorwaarden worden voldaan:
- Het pand moet effectief een gebrek vertonen;
- Het moet om een verborgen gebrek gaan;
- Het gebrek moet ernstig genoeg zijn;
- Door het gebrek kan het gebouw niet aangewend worden voor de doeleinden die de koper had vooropgesteld;
- Het gebrek moet reeds bestaan op het moment van de verkoop;
- Het bezwaarschrift moet meteen na het ontdekken van het gebrek worden ingediend. 

De koper die vaststelt dat het gebouw een of meerdere verborgen gebreken vertoont, kan ofwel de verkoop annuleren en de verkoopprijs integraal recupereren, ofwel het verkochte pand behouden en een deel van de aankoopsom terugvorderen van de verkoper. Als de verkoper van slechte inborst is, kan de koper een schadevergoeding eisen.

De verkoper aanklagen
In de praktijk voorzien heel wat verkoopsovereenkomsten een clausule waarin staat dat de verkoper niet garant staat voor verborgen gebreken. Zo’n clausule is perfect wettelijk. Het is dus aan de koper om deze al dan niet te aanvaarden.

Weet wel dat deze niet van toepassing is wanneer de verkoper slechte bedoelingen had. Als de verkoper het verborgen gebrek kent op het moment van de verkoop en dit verzwijgt voor de koper, is de clausule niet geldig. Maar het is wel de koper die moet bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van het gebrek op het moment van de verkoop. Als het echter gaat om een professionele verkoper, moet hij bewijzen dat het onmogelijk was om het gebrek op te merken toen hij het pand verkocht.

Gerelateerde artikels

Welke nieuwe woonvorm past het best bij jou?

We springen steeds creatiever om met onze manier van wonen. Uit noodzaak, uit overtuiging of gewoon omdat we wel eens wat anders willen. Maar wat zijn nu de belangrijkste en opmerkelijkste nieuwe woonvormen? Hier lees je alles over cohousing, flexwonen, hamsterhuren en nog veel meer.
Lees meer

8 vragen die je je moet stellen alvorens je volgende huis te kopen!

Zoek je het huis van je dromen. Dan moet je koopjes kunnen herkennen en weten wat je financieringsmogelijkheden zijn. Dit zijn de 8 vragen die je jezelf moet stellen om je ideale huis te vinden.
Lees meer

Wanneer ben je te oud om te lenen voor een huis?

Ook op latere leeftijd wil je misschien wel een hypothecaire lening aangaan voor het bouwen of verbouwen van een woning of voor de aankoop van een tweede verblijf. Maar zijn er leeftijdsgrenzen waarmee je rekening moet houden en waarboven je geen lening meer krijgt?
Lees meer

Hoe breng je een geldig bod uit?

Ben je op je droomwoning gebotst? Dan breng je maar beter zo snel mogelijk een schriftelijk bod uit. Je wil je droomwoning niet missen, toch? Zeker nu, beslissen heel wat kopers sneller dan ooit, dus treuzel niet. Hoe je een geldig bod uitbrengt? Wij zetten even een aantal zaken voor je op een rijtje.



Lees meer
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
Contacteer ons