Waarom een nieuwbouwwoning kopen?
Het kopen van een voltooide nieuwbouwwoning is een vrij zeldzaam fenomeen in ons land. Wie nieuw bouwt, begint liefst met een leeg blad. Maar er zijn ook sleutel-op-de-deuraannemers en projectontwikkelaars die voltooide nieuwbouwwoningen verkopen. Het kopen van zo’n woning kan voordelen bieden.
Het kopen van een kant-en-klare nieuwbouwwoning is wezenlijk anders dan het kopen van een bestaande woning van enkele jaren oud. Omdat een nieuwbouwwoning nooit eerder bewoond werd, wordt ze onder het BTW-stelsel verkocht, net als ieder ander nieuw product. Dat betekent dat je op de woning 21% BTW betaalt, in plaats van registratierechten. In Vlaanderen bedragen die 10%, in het Brussels Hoofdstedelijk gewest 12,5%. Waarom zou je die meerkost dan toch willen betalen?
Nieuwbouw = energiezuinig
Een nieuwe woning voldoet aan de meest recente wettelijke energie-eisen. Bij een bestaande woning is dat niet of minder het geval. Alleen woning van 10 jaar of jonger moeten aan de EPB-regelgeving voldoen. Bij deze huizen heb je een vrij correct E-peil. Bij oudere woningen heb je enkel de EPC-waarde die een verbruik per vierkante meter opgeeft. Dat verbruik zal nagenoeg altijd hoger liggen dan dat van een nieuwbouw. Na verloop van tijd verdien je dus de meerkost voor het verschil tussen BTW en registratierechten terug door de besparing op de energiekosten.
Een nieuwe woning voldoet aan de meest recente wettelijke energie-eisen. Bij een bestaande woning is dat niet of minder het geval. Alleen woning van 10 jaar of jonger moeten aan de EPB-regelgeving voldoen. Bij deze huizen heb je een vrij correct E-peil. Bij oudere woningen heb je enkel de EPC-waarde die een verbruik per vierkante meter opgeeft. Dat verbruik zal nagenoeg altijd hoger liggen dan dat van een nieuwbouw. Na verloop van tijd verdien je dus de meerkost voor het verschil tussen BTW en registratierechten terug door de besparing op de energiekosten.
Nieuwbouw = Snel verhuizen
Een nieuwe woning maakt het mogelijk snel te verhuizen, heel snel zelfs. Een bestaande woning vraagt doorgaans nog minimale inspanningen om ze woonklaar te maken: een kleine herstelling links of rechts, een nieuwe vloer. Bij een nieuwbouwwoning heb je die beslommeringen niet. Daar moet je hooguit muren verven of behangen. Maar dat doe je ook in de bestaande woning die je koopt.Wanneer het echt snel moet gaan: nagenoeg iedere sleutel-op-de-deurfirma of projectontwikkelaar heeft wel een kijkwoning of modelappartement. Met wat onderhandelingskracht kun je hen wel overtuigen om die woongelegenheid te verkopen. Eventueel zelfs bemeubeld.
Een nieuwe woning maakt het mogelijk snel te verhuizen, heel snel zelfs. Een bestaande woning vraagt doorgaans nog minimale inspanningen om ze woonklaar te maken: een kleine herstelling links of rechts, een nieuwe vloer. Bij een nieuwbouwwoning heb je die beslommeringen niet. Daar moet je hooguit muren verven of behangen. Maar dat doe je ook in de bestaande woning die je koopt.Wanneer het echt snel moet gaan: nagenoeg iedere sleutel-op-de-deurfirma of projectontwikkelaar heeft wel een kijkwoning of modelappartement. Met wat onderhandelingskracht kun je hen wel overtuigen om die woongelegenheid te verkopen. Eventueel zelfs bemeubeld.
Nieuwbouw = geen onderhoudskosten
Bij de keuze voor een nieuwbouwwoning weet je dat je nog enkele jaren gevrijwaard blijft van onderhoudskosten. Koop je een bestaande woning, dan calculeer je best in dat er op ieder moment een defect aan één van de technische installatie kan optreden of dat het ergens mis loopt met één van de gebouwonderdelen. Die vervanging of herstelling kost ook meteen een aardige hap geld.
Bij de keuze voor een nieuwbouwwoning weet je dat je nog enkele jaren gevrijwaard blijft van onderhoudskosten. Koop je een bestaande woning, dan calculeer je best in dat er op ieder moment een defect aan één van de technische installatie kan optreden of dat het ergens mis loopt met één van de gebouwonderdelen. Die vervanging of herstelling kost ook meteen een aardige hap geld.
Gerelateerde artikels
Alles wat je moet weten over verborgen gebreken in een huis
Opstijgend vocht is een typisch voorbeeld van verborgen gebreken in een huis. Hoe ga je op met deze problemen en wie is aansprakelijk?
Welke nieuwe woonvorm past het best bij jou?
We springen steeds creatiever om met onze manier van wonen. Uit noodzaak, uit overtuiging of gewoon omdat we wel eens wat anders willen. Maar wat zijn nu de belangrijkste en opmerkelijkste nieuwe woonvormen? Hier lees je alles over cohousing, flexwonen, hamsterhuren en nog veel meer.
8 vragen die je je moet stellen alvorens je volgende huis te kopen!
Zoek je het huis van je dromen. Dan moet je koopjes kunnen herkennen en weten wat je financieringsmogelijkheden zijn. Dit zijn de 8 vragen die je jezelf moet stellen om je ideale huis te vinden.
Wanneer ben je te oud om te lenen voor een huis?
Ook op latere leeftijd wil je misschien wel een hypothecaire lening aangaan voor het bouwen of verbouwen van een woning of voor de aankoop van een tweede verblijf. Maar zijn er leeftijdsgrenzen waarmee je rekening moet houden en waarboven je geen lening meer krijgt?
Dankzij onze unieke aanpak en sterke zelf ontwikkelde technologie staat Oximo garant voor een snelle en transparante verkoop. Benieuwd wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van je huis? Wij adviseren je graag.
