8 februari 2018

Bouwgronden en woningen worden onbetaalbaar Sinds 2000 is de prijs van bouwgrond in Vlaanderen verdrievoudigd.

De aanhoudende stijging van de prijzen voor bouwgronden en de strengere (energie)normen maken nieuwbouw almaar duurder. En dus zit er maar één ding op: ‘downsizen’. In vergelijking met het jaar 2000 bouwen we al een vijfde kleiner. De cijfers van de FOD Economie liegen er niet om. ‘Vandaag woont de Vlaming in een woning die gemiddeld 27 m2 kleiner is dan de 160 m2 in 2000. Wie in een flat woont, moet het met 17 m2 minder stellen dan de 83 m2 in 2000’, zegt Marc Dillen van de Vlaamse Confe¬deratie Bouw. Ten opzichte van 1990 is de trend nog een pak indrukwekkender: ‘Toen bouwden we nog huizen met een woonoppervlakte van gemiddeld 222 m2 en flats van 123 m2. Woonhuizen zijn met andere woorden bijna 100 m2 kleiner dan 25 jaar geleden, appartementen zijn zelfs gehalveerd in oppervlakte.’

Duurdere bouwgrond
Naar de verklaring voor de trend is het niet ver zoeken. ‘Die daling heeft voornamelijk met het budget te maken’, zegt Dillen. ‘De bouwheer heeft nu eenmaal een welbepaald budget ter beschikking, maar de bouwgronden zijn flink in prijs gestegen en ook de normen inzake energieverbruik, ventilatie en dergelijke zijn verstrengd.’ Sinds 2000 is de prijs van bouwgrond in Vlaanderen verdrievoudigd. Een meeruit¬gave waar strikt genomen niets extra’s tegenover staat. ‘Anders dus dan de energienormen, die je moet zien als een investering in kwaliteit, die zichzelf bovendien op termijn terugverdient’, zegt Marc Dillen. Wat niet wegneemt dat de bouwheer ook dat bedrag meteen moet ophoesten. ‘Vandaar dat wij vragen dat banken meer rekening houden met het energiezuinige karakter van woningen wanneer ze een hypothecaire lening toekennen’, zegt Dillen.

We blijven ons vergalopperen
Kleiner bouwen mag dan al ¬onvermijdelijk zijn, toch zijn er nog altijd mensen die zich vergalopperen. Dat bevestigt architect Vincent Van Den Broecke uit Hoeilaart. ‘Veel Vlamingen blijven dromen van een grote, vrijstaande woning op de buiten. Maar een bouwgrond van 10, 12 of 14 are kost tegenwoordig een pak geld. Ik krijg de jongste maanden vaak koppels over de vloer die al de helft van hun totale budget hebben besteed aan de bouwgrond, maar wel nog een woning willen bouwen van 250 m2, met een dubbele garage en vier slaapkamers. En dat voor 300.000 euro, btw inbegrepen. Dat is gewoon niet realistisch.’ Dus zit er voor die mensen niets anders op dan aan woonoppervlakte inboeten: ‘Het resultaat? Een grote lap grond met een vrijstaande woning ter grootte van een appartement.’

De architect adviseert kandidaat-bouwers dan ook om eerst, nog voor ze de zoektocht naar een bouwgrond beginnen, hun woondroom goed in kaart te brengen en een realistische berekening te (laten) maken van wat mogelijk is met het beschikbare budget. ‘Zo moeten de bouwers daarna geen al te grote toegevingen meer doen, te beginnen bij de grootte van hun woning.’

Bron
De Standaard


Twitter Facebook Google-plus

VERKOOP AAN SLECHTS 1%! VRAAG NU JE SCHATTING!

Wist je dat je bij Oximo verkoopt voor slechts 1%? Geen verkoop = geen kosten! Denk je eraan je woning of grond te verkopen, maar zou je graag eerst een idee hebben van de waarde? Vul dan het contactformulier in en onze vastgoedexpert zal hiervoor vrijblijvend bij je langskomen.

Contacteer mij voor schatting

Vragen?

Indien je een vraag hebt, klik dan op onderstaande knop. Dan kan je een formulier invullen waarna wij spoedig contact met je opnemen.

Stel je vraag