Appartement te huur te Merelbeke-Melle

Een open bebouwing is een gebouw dat 4 vrije gevels telt, halfopen 3 vrije gevels en gesloten 2 vrije gevels.

Roerende goederen zijn vb. meubels, (keuken)toestellen, verlichting, vloerbekleding, gordijnen, enz...

Een keurings- of gelijkvormigheidsattest is het attest dat uw elektrische installatie goedkeurt. Afhankelijk van de periode waaruit uw elektrische installatie dateert, zijn andere attesten nodig.
Werd de installatie in dienst gesteld voor 1 oktober 1981? Dan is er een keuringsattest nodig van uw elektrische installatie.
Dateert uw installatie van na 1 oktober 1981 of werd de installatie vernieuwd, verzwaard of werden er wijzigingen of uitbreidingen uitgevoerd, dan dient er een gelijkvormigheidsattest te zijn via een erkend organisme.
Het attest zal beschikbaar zijn uiterlijk bij het verlijden van de akte. De keuring kan vaststellen dat de installatie al of niet comform is. Indien niet comform, zal de koper binnen respectievelijk 12 of 18 maanden deze moeten in orde stellen en daarna een herkeuring laten uitvoeren waaruit blijkt dat de installatie volledig is goedgekeurd.
Indien er op het moment van de toewijs nog geen attest is, wordt er geen garantie gegeven dat de installatie comform zal zijn.

Een Energieprestatiecertificaat (EPC) is een attest dat het energieverbruik van de woning, het kantoor of het gebouw weergeeft. Het informeert u over het energieverbruik van de woning, het kantoor of het gebouw en geeft informatie over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie ervan.

Het EPC bevat aanbevelingen voor de verbetering van de energieprestaties, maar legt geen verplichtingen op om te voldoen aan specifieke energie-eisen. Een Energieprestatiecertificaat is verplicht voor de verkoop van een woning, een kantoor of een gebouw.

De EPC-waarde is het kengetal dat de energetische kwaliteit van een woning/gebouw uitdrukt op het Energieprestatiecertificaat.

Voor de berekening van dit kengetal zijn volgende parameters van belang: het beschermde (van energie te voorziene) volume, de bruikbare vloeroppervlakte, ruimteverwarming + maatregelen om deze te optimaliseren (bijvoorbeeld isolatie), bereiding warm water, koeling, energie uit warmtekrachtkoppeling of fotovoltaïsche cellen en andere (hulp-) energie.

De waarde die uiteindelijk wordt bekomen is de energieprestatie van de woning/het gebouw. Deze waarde drukt het karakteristieke primaire energie-verbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit (eenheid: kW/m²). Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende eenheid.

Indien het EPC-label E of F is dan is het vanaf 1 januari 2023 (de datum van de notariële akte is hier van toepassing) verplicht voor nieuwe eigenaars om binnen de 5 jaar na notariële overdracht in volle eigendom de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.

Meer info bij het Vlaams energie -en klimaatagentschap

Een conciërge staat in voor de bewaking van een gebouw en wordt meestal aangesteld in appartementencomplexen. Hij bewoont een appartement al dan niet gratis, is eventueel permanent aanwezig en staat soms in voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De conciërge wordt aangesteld door de syndicus, in overleg met de mede-eigenaars.

De syndicus is de vertegenwoordiger van alle mede-eigenaars en wordt aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Hij staat in voor het financieel, technisch en juridisch beheer van het gebouw en is door de wet gerechtigd om beslissingen te nemen zoals o.a. het laten uitvoeren van herstellingswerken. Hij vraagt geld op bij de mede-eigenaars voor de vaste kosten en voor eventuele provisies in het reservefonds. De syndicus krijgt in ruil voor zijn taken een vergoeding die vooraf werd afgesproken met de mede-eigenaars.

Een onderhoudsdienst staat in voor het onderhoud/poetsen van een gebouw. In sommige appartementencomplexen wordt een onderhoudsdienst aangesteld voor het onderhouden van de gemeenschappelijke ruimtes.

De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).

Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.

Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.

Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.

Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.