Stedenbouwkundige inlichtingen
Indien de stedenbouwkundige inlichtingen voor deze eigendom nog in aanvraag zijn dan wordt een eventueel bod uitgebracht onder de opschortende voorwaarde dat uiterlijk tegen de ondertekening van de compromis de stedenbouwkundige inlichtingen aanwezig zijn, en hier geen bezwarende elementen in staan waar de bieder niet van op de hoogte was.
|
In aanvraag
|
Kadastrale oppervlakte
De kadastrale oppervlakte is de totale oppervlakte van het perceel (grond).
|
90m²
|
Watertoets - Perceel score
|
Klasse D: Middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
|
Watertoets - Gebouw score
|
Klasse D: Middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
|
Pand opgenomen in zone met voorkooprecht ruimtelijke ordening
Een voorkooprecht is een wettelijk of contractueel recht dat de houder ervan voorrang geeft boven elke andere persoon bij de aankoop van gronden en gebouwen, na bepaling van de prijs en voorwaarden door de uiteindelijke koper. In een gebied waar het voorkooprecht ruimtelijke ordening speelt, mag een verkoper alleen verkopen nadat hij de houders van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen.
|
Ja
|
Pand opgenomen in inventaris van leegstaande gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
Pand opgenomen in inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verkaarde gebouwen
Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de inventaris.
Voor meer informatie met betrekking tot de reglementering rond leegstaande gebouwen en de heffing kan u volgende websites raadplegen: www.vlaanderen.be, www.aps.vlaanderen.be.
|
Nee
|
|
Pand opgenomen in inventaris van verwaarloosde gebouwen en/of woningen
|
Nee
|
Erfdienstbaarheden
Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed dat gevestigd wordt ten voordele van één of meer andere onroerende goederen die aan een andere verkoper toebehoren. Een erfdienstbaarheid ontstaat ofwel uit de natuurlijke ligging van de erven, of ze wordt door de wet opgelegd of vindt haar oorsprong in een overeenkomst.
Soorten erfdienstbaarheden:
- natuurlijke erfdienstbaarheden (bijv. recht van afvloeiing, afsluiting en afpaling van aan elkaar grenzende eigendommen)
- wettelijke erfdienstbaarheden vermeld in het burgerlijk wetboek of in andere specifieke wetten zoals het veldwetboek (bijv. gemene muur, recht van uitweg, afstand van beplanting, ladderrecht, lichten en uitzichten)
- conventionele erfdienstbaarheden door de mens gevestigd (bijv. recht van doorgang, van riolering, van waterleiding)
- positieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om iets te mogen doen (bijv. recht van overgang)
- negatieve erfdienstbaarheden impliceren het recht van de verkoper van het heersend erf om de verkoper van het lijdend erf iets te verbieden (bijv. verbod om te bouwen of te beplanten bij recht van verlichting) Een negatieve erfdienstbaarheid is altijd voortdurend en niet zichtbaar.
- voortdurende erfdienstbaarheden vereisen geen menselijke tussenkomst, maar houden een voordelige toestand in voor het heersend erf (bijv. recht van waterleiding, van dakdrop, van gas- en elektriciteitsleidingen, van steun en uitbouw, van uitzicht)
- niet-voortdurende erfdienstbaarheden vereisen telkens een menselijke tussenkomst (bijv. recht van overgang, rioolrecht, weiderecht, recht om water te putten)
- zichtbare erfdienstbaarheden impliceren een zichtbaar werk of teken (bijv. een deur, een hek, een pad, leidingen (ook ondergronds voor zover een extern teken hun bestaan aantoont), een balkon, een venster)
- niet-zichtbare erfdienstbaarheden vertonen geen zichtbaar teken (bijv. verbod om te bouwen of om hoger te bouwen)
|
Ja
|
|
Beschrijving erfdienstbaarheden
|
De eigenaar verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden tenzij deze die verwijzen naar Akte Feb 2004
De ramen van koop zeven uitgevende op kopen vier en vijf zullen op kosten v de kopers toegemetseld mogen worden verder word hier ook nog bedongen a de gemeenschappen van waterloop die tussen het verkocht eigendom en de aanpalende eigendommen bestaan ,zullen mogen behouden blijven op last van gemeen onderhoud
De koper wordt dienaangaande in de plaats gestelde alle rechten en verplichtingen van de verkoper, voor zover deze thans nog van toepassing zijn .
|
Beschermd erfgoed
Een pand kan beschemd zijn als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologisch patrimonium, duingebied of andere. Voor meer informatie met betrekking tot stedenbouwkundige beschermingsmaatregelen kan u terecht op de website of
|
Nee
|
|
Bouwwerken uitgevoerd of pand opgetrokken na 1 mei 2001
|
Ja
|
Postinterventiedossier aanwezig
Het postinterventiedossier is het onderhoudsboekje van een pand. Het bevat nuttige elementen voor de veiligheid en gezondheid waarmee men bij latere werkzaamheden rekening moet houden. Het is aangepast aan de kenmerken van het bouwwerk.
|
Ja
|
Feitelijke gebreken of andere gegevens van belang
Een feitelijk gebrek is een zichtbaar of onzichtbaar gebrek aan het pand.
|
Ja
|
|
Beschrijving feitelijke gebreken/belangrijke gegevens
|
De (potentiële) bieder/koper verklaart hierbij op de hoogte te zijn dat voor de gemene delen van het gebouw er op heden nog geen EPC gemene delen werd opgemaakt, ondanks de VME hier wel de verplichting toe heeft. De koper zal als deel van de VME instaan voor de kosten tot de opmaak hiervan, en de mogelijke sancties ten opzichte van de VME, waar hij deel van zal uitmaken. De sancties kunnen bestaan uit een geldboete variërend tussen 500 en 5000 euro aan de VME, afhankelijk van het aantal entiteiten. De kostprijs voor een EPC gemene delen hangt af van de deskundige die dit opmaakt (>200 euro).
De verkoper verklaart dat het grote dakterras deel uitmaakt van de mede-eigendom, doch feitelijk reeds enkele jaren privatief wordt gebruikt door de verkoper. De verkoper heeft hier echter nooit een stedenbouwkundige vergunning/akkoord van de VME voor aangevraagd/bekomen. De koper/bieder verklaart hiervan op de hoogte te zijn, het risico te dragen, ter volledige vrijwaring van de verkoper.
|
Stelsel waaronder verkoop valt
Stelsel van de registratierechten
Registratierechten zijn een soort belasting op o.m. de registratie van notariële verkoopakten die de koper bovenop de geboden prijs dient te betalen als hij een woning, een appartement, bouwgrond, of ander onroerend goed koopt.
Voor meer informatie over registratierechten in het Vlaams Gewest, kan u hier terecht.
Voor meer informatie over registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, kan u hier terecht.
Stelsel van de BTW
In principe is de verkoop van een onroerend goed onderworpen aan het registratierecht en niet aan B.T.W. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor de verkoop van nieuwe gebouwen, gelegen in België. Een nieuw gebouw in België kan verkocht worden met toepassing van de B.T.W. zonder registratierecht. Deze uitzondering geldt enkel voor het gebouw en niet voor de grond. Op de grond moet dan het normale registratierecht betaald worden, terwijl het gebouw aan de B.T.W. wordt onderworpen. Het is de verkoper die dient te beslissen onder welk stelsel het pand zal tekoopgesteld worden.
Voorwaarden om een gebouw te verwerven met B.T.W.
1. De overdracht moet gebeuren onder bezwarende titel. In geval van een verkoop is aan deze voorwaarden voldaan, aangezien een verkoop steeds onder bezwarende titel gebeurt.
2. Verkoop met toepassing van B.T.W. is enkel mogelijk voor nieuwe gebouwen, nog op te richten, in oprichting of reeds opgericht. Hierbij stelt zich onmiddellijk het probleem hoelang een gebouw als 'nieuw' kan beschouwd worden. Volgens artikel 8 W.B.T.W. is een gebouw nieuw tot ' 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing'. Een gebouw is dus nieuw tot het einde van het jaar dat volgt op het jaar waarvoor voor het eerst onroerende voorheffing dient betaald te worden. De onroerende voorheffing is verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar waarin het goed in gebruik genomen werd.
3. Het gebouw kan enkel onder de B.T.W. verkocht worden door een B.T.W.-belastingplichtige. Dit betekent dat het gebouw verkocht moet worden door hetzij een 'beroepsoprichter' van gebouwen, hetzij een ander persoon die voor deze verkoop als een 'occasionele belastingplichtige' wordt beschouwd.
|
Volledig onder de registratierechten
|
