Slopen en heropbouwen aan 6% btw: dit zijn de voorwaarden!

Momenteel betaal je in 32 Belgische steden en gemeenten al het verlaagde btw-tarief van 6%. Dat geldt er ook telkens voor het hele stadsgebied. De uitbreiding van die maatregel naar het volledige Belgische grondgebied kadert in een socialer huisvestingsbeleid dat de nieuwe regering wil voeren. Die sociale component is voor de Europese Unie een vereiste om het btw-tarief te mogen verlagen, al is het nog niet duidelijk hoe de federale regering dat sociale aspect precies wil invullen.

Alleen voor je eerste woning?

De kans is groot dat een wetsvoorstel van CD&V van enkele jaren geleden als basis zal dienen om het verlaagde btw-tarief te implementeren. In dat geval zou je er alleen gebruik van kunnen maken als het om je eerste en eigen woning gaat, je je er domicilieert en er minstens vijf jaar lang na de werken blijft wonen. Als de vernieuwbouwwoning is geplaatst, mag de oppervlakte ervan nog maximaal 190m² bedragen als het gaat om een huis en maximaal 100m² in het geval van een appartement. Dat zijn vooral nieuwe voorwaarden: in de 32 steden waar het verlaagde tarief vandaag al van kracht is, geldt het ook als het gaat om een verhuurwoning, tweede verblijf of een gebouw die een woon- en werkfunctie combineert.

Overweeg je om te slopen en heropbouwen omwille van het verlaagde btw-tarief? Hou er dan rekening mee dat dat alleen geldt voor de afbraak- en opbouwwerken zelf. Op de bijdrage van een architect, ingenieur of veiligheidscoördinator betaal je nog steeds 21% btw. Wil je je nieuwe woning niet op exact dezelfde plaats bouwen als de oude? Dat mag: zolang je nieuwbouw op hetzelfde perceel staat en je geen andere bouwovertredingen begaat, zit je goed.

Bron
Livios