Zo werkt Oximo voor verkopers
Stap 1: Aanmelding
Om gebruik te maken van onze diensten als online makelaar is een registratie vereist.
Rechts bovenaan op de homepagina vindt u een link met de mogelijkheid om gratis te registeren.
Bij registratie kan u een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven, waarna u een bevestigingsmail ontvangt en u zich kan aanmelden op oximo.be.
Van zodra u aangemeld bent, kan u uw pand aanbieden via de 2,5% makelaarsformule door te klikken op de link ‘ik kies deze formule’ onder de tab ‘Vastgoed verkopen’. Vervolgens zal u stap voor stap de gegevens van uw pand, de direct hebben prijs en de kijkdagen kunnen opgeven.
Oximo helpt u bij het samenstellen van uw verkoopdossier.
Stap 2: Prijszetting
Alvorens uw vastgoed te koop te stellen, laat Oximo gratis beëdigd schatter bij u langskomen om u een idee te geven van de waarde van uw woning.
Een Oximo adviseur neemt nadien contact met u op voor een afspraak om het schattingsverslag met u te bespreken en een realistische minimumwaarde en direct-hebben prijs te bepalen.
De minimumwaarde houdt in dat kandidaat-kopers vanaf deze waarde een bod kunnen uitbrengen. Om voldoende interesse te wekken, is het belangrijk dat deze prijs aantrekkelijk is. Deze minimumwaarde is niet bindend voor u en verplicht u in geen enkel geval een bod vanaf deze waarde te aanvaarden.
De direct hebben prijs geeft de prijs aan waaraan u bereid bent om meteen te verkopen, zonder eventuele andere biedingen af te wachten. De kandidaat-koper die de eerste in tijd een bod uitbrengt gelijk aan of hoger dan de direct hebben prijs, verkrijgt een optie om uw pand te kopen..
Stap 3: Promotie
Wil u zoveel mogelijk geïnteresseerden bereiken, dan bent u bij Oximo aan het juiste adres. Zo besteden wij een aanzienlijk budget in sociale netwerken zoals Facebook, Twitter, LinkedIn, enz…en bereiken wij hierdoor een groot doelpubliek.
Bovendien publiceren wij uw woning op minstens 8 immowebsites en coachen wij u voor de organisatie van uw kijkdagen. Een promotiepakket met uithangborden voor publiciteit in uw straat wordt u door de Oximo adviseur bezorgd.
Door onze uitgebreide kopersdatabank worden kandidaat-kopers op de hoogte gebracht van de verkoop en nodigen wij hen uit om de pandfiche te bekijken.
Op de door u voorziene kijkdagen heeft u rechtstreeks contact met de kandidaat-kopers. Oximo volgt de verkoop van uw vastgoed nauwgezet op en neemt contact op met alle kandidaat-kopers die naar uw kijkdag zijn geweest. Op die manier ondersteunen wij niet alleen u en de kandidaat-kopers, maar faciliteren wij ook de onderhandelingen.
Stap 4: Biedingen
Kandidaat-kopers kunnen nadat ze naar uw kijkdag zijn geweest en over een Oximocode beschikken, online een bod uitbrengen. Een bod uitbrengen kan 24u. op 24u. via de online pandfiche.
De biedingen worden niet gepubliceerd. U ontvangt alle biedingen rechtstreeks via e-mail en in uw persoonlijke pagina onder de rubriek ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’. U kan een bod aanvaarden of weigeren aan de hand van de knop ‘toewijzen’ of ‘niet toewijzen’ bij het overzicht van de biedingen in uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’. Indien u een bod weigert, kan u feedback geven aan de kandidaat-koper in hoeverre zijn bod uw vraagprijs bereikt. Een bod is 48 u. geldig. Indien u geen actie onderneemt, wordt dit bod automatisch geweigerd en wordt de kandidaat-koper hiervan op de hoogte gebracht.
Aan de hand van de uitgebrachte biedingen, feedback van de kandidaat-kopers en de objectieve prijszetting, geven wij u advies gedurende het volledige verkoopproces.
Stap 5: Afhandeling
Van zodra u een bod aanvaard heeft, wordt de kandidaat-koper uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen en verkrijgt deze een aankoopoptie op uw pand. Dit eerste deel van het voorschot wordt in mindering gebracht van het te betalen voorschot bij ondertekening van de compromis. Door reeds vóór de ondertekening van de compromis een voorschot door de kandidaat-koper te laten betalen, gebeurt er een eerste solvabiliteitscheck.
Betaalt de kandidaat-koper dit voorschot binnen de 7 kalenderdagen, dan kan er worden overgegaan tot de ondertekening van de compromis. Betaalt deze het voorschot echter niet binnen de 7 kalenderdagen, vervalt zijn aankoopoptie en kan uw pand opnieuw te koop worden aangeboden aan andere kandidaat-kopers.
Zowel u als de koper behouden de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen. De ondertekening van de compromis en het verlijden van de akte gebeuren via de door u gekozen notaris.