Zo werkt Oximo voor kopers
Stap 1: Zoeken
Zoek uit ons ruim aanbod aan vastgoedaanbiedingen en vind wat u zoekt.!
Op de homepagina vindt u een rubriek ‘Vastgoed te koop’ waarbij u op een snelle manier vastgoed kan zoeken.
Bent u op zoek naar een specifiek goed of wil u zoeken op kaart of postcode, dan kan u uw zoekopdracht verfijnen via de tab ‘Te koop’ op de homepagina.
Stap 2: Selecteren
Van zodra u uw zoekopdracht opgegeven heeft, krijgt u een resultatenlijst uit ons vastgoedaanbod. Ons vastgoedaanbod bestaat uit:
- enerzijds een zoekertjesaanbod met een beperkte informatieverstrekking waarbij u rechtstreeks contact kan opnemen met de adverteerder buiten Oximo om, en dus zonder bemiddeling van Oximo
- anderzijds een makelaarsaanbod waarvoor wij als erkend vastgoedmakelaar zijn aangesteld door de eigenaar-verkoper om een koper te zoeken.
Voor de panden uit ons makelaarsaanbod afficheert Oximo geen vraagprijs, maar werkt aan de hand van een minimumwaarde en een direct hebben prijs. De minimumwaarde is de prijs vanaf dewelke u een bod kan doen. Indien u een bod wenst te doen, dan dient dit gelijk aan of hoger te zijn dan de minimumwaarde.
De minimumwaarde is niet bindend voor de verkoper, dit wil zeggen dat indien u een bod doet, de verkoper niet verplicht is uw bod te aanvaarden maar ook andere biedingen kan afwachten.
De direct hebben prijs is de prijs waaraan de verkoper bereid is om zijn pand meteen te verkopen. Indien u de eerste bieder in tijd bent die een bod uitbrengt gelijk aan de direct hebben prijs, dan verkrijgt u meteen een aankoopoptie op het pand.
Het volledige verkoopdossier met alle bijlagen en attesten zoals o.a het Energieprestatiecertificaat (EPC), foto’s en de ligging kan u online bekijken.
Een virtueel bezoek of 360° panoramische foto’s geeft u de mogelijkheid om de verschillende ruimtes van de woning reeds vooraf online te bezichtigen. Hierdoor krijgt u een betere indruk van de woning en bespaart u tijd door een eerste selectie online te maken.
Om alle bijlagen en de ligging te kunnen bekijken, u in te schrijven voor een kijkdag en een bod te kunnen doen, dient u zich te registeren. Rechts bovenaan de homepagina vindt u de link waar u kan registreren. Bij registratie kan u een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven waarmee u later kan aanmelden op oximo.be. Registratie is volledig gratis!
Bovendien kan u het pand doorsturen naar een vriend, zelfs een schatting doen en een prijs winnen indien uw schatting het dichtst de effectieve verkoopprijs benadert en tenslotte online bieden.
Van zodra u geregistreerd bent kan u de verkoop volgen door op de pandfiche te klikken op de link ‘Dit pand volgen’.
Stap 3: Bezichtigen
Op de pandfiche krijgt u een overzicht van alle kijkdagen waarop u zich kan inschrijven.
De kijkdagen worden door de verkoper georganiseerd en begeleid. U krijgt er een persoonlijke rondleiding door de verkoper zelf en bezichtigt de woning op eigen ritme.
Op de kijkdag ontvangt u van de verkoper een brief met de Oximocode. Deze code dient als bewijs dat u naar de kijkdag bent geweest en heeft u later nodig indien u een bod wenst uit te brengen.
Voor gronden zijn er geen kijkdagen voorzien, maar kan u de grond bezichtigen zonder afspraak. U vindt de Oximocode op het uithangbord.
Oximo biedt ook aan kandidaat-kopers ondersteuning en advies. Zo zijn wij bereikbaar via ons gratis 0800-nummer, kan u een gesprek met ons voeren via Skype of kan u een afspraak maken voor een bespreking op ons kantoor.
Stap 4: Bieden
Van zodra u naar de kijkdag bent geweest en over een Oximocode beschikt, kan u online een bod uitbrengen. Dit kan u doen door op de pandfiche onder de rubriek ‘Pand bezocht? Doe online een bod!’ de Oximocode en het bedrag van uw bod in te geven. Van zodra uw bod verstuurd is, ontvangt u een e-mail om uw bod te bevestigen. Nadat u uw bod bevestigd heeft, ontvangt de verkoper uw bod via e-mail en ontvangt u binnen de 48u. feedback over uw bod.
Uw bod is bindend onder voorbehoud tot het bekomen van een financiering. Indien u geen financiering bekomt, kan u dus afzien van uw aankoop. In dit geval dient u er wel rekening mee te houden dat u een gebruiksvergoeding verschuldigd bent aan Oximo van € 1.500,- btw inclusief zoals opgenomen in onze gebruiksvoorwaarden.
Ieder bod wordt ernstig overwogen door de verkoper. Bovendien neemt Oximo contact op met de verkoper om uw bod te bespreken en faciliteren wij de onderhandelingen tussen u en de verkoper.
Stap 5: Kopen
Indien de verkoper beslist heeft om uw bod te aanvaarden, verkrijgt u een aankoopoptie op de woning en word u uitgenodigd om een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen te betalen. Dit eerste deel van het voorschot wordt in mindering gebracht van het te betalen voorschot bij ondertekening van de compromis. Dit voorschot dient betaald te worden op de derdenrekening van Oximo. Deze derdenrekening valt onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Oximo als erkend vastgoedmakelaar met BIV nummer 504341.
Van zodra u het voorschot betaald heeft, kan er worden overgegaan tot de ondertekening van de compromis.
Zowel u als de verkoper behouden de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen voor de ondertekening van de compromis en het verlijden van de akte.