FAQ Verkopers - Oximo

Stap 1:
Kies om een gratis zoekertje te plaatsen via:
-  de homepagina door te klikken op 'Plaats gratis zoekertje'
- de groene pagina 'Vastgoed verkopen'

Stap 2:
Geef aan over welke adresgegevens u beschikt.

Stap 3:
Vul de adresgegevens, de vraagprijs, de beschrijving en de afbeeldingen aan, en klik op opslaan.

Stap 4:
Vul uw persoonlijke gegevens in en kies gebruikersnaam en paswoord.

Stap 5:
Controleer de opgegeven gegevens en bevestig.

Stap 6:
Ga naar uw e-mailaccount en klik op bevestigen.

top

Nadat u het adres van uw vastgoed te koop heeft opgegeven, de vraagprijs heeft ingevuld, een beschrijving heeft opgegeven en foto’s heeft opgeladen, ontvangt u een e-mail van Oximo met een link om uw zoekertje online te plaatsen. Uw zoekertje is onmiddellijk zichtbaar! Enkel zoekertjes over immo te koop in het Vlaams en Brussels gewest van vastgoedeigenaars worden aanvaard, andere worden verwijderd.
Telefoonnummers en adresgegevens zijn ook niet toegelaten in de beschrijving.

top

Van zodra uw zoekertje online staat, blijft dit 9 maanden zichtbaar.

U kan dit echter te allen tijde verwijderen via 'Mijn Oximo' 'als verkoper'.

top

U kan uw zoekertje te allen tijde wijzigen. Wanneer u een gratis zoekertje plaatst dan kan u dit beheren onder de rubriek ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ ‘Overzicht panden’. U vindt er een link waar u de gegevens van uw zoekertje eenvoudig kan aanpassen.

top

Ja, u kan uw zoekertje te allen tijde verwijderen door op de link ‘zoekertje verwijderen’ te klikken in de rubriek ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’.

top

Ja dit kan. Kandidaat-kopers kunnen u een bericht verzenden via het contactformulier op de pandfiche. Zij kunnen hun vragen, bod en contactgegevens rechtstreeks aan u verzenden. U ontvangt dit bericht op uw persoonlijk e-mailadres.

Om te vermijden dat u overspoeld wordt met telefoonoproepen van makelaars die uw woning in hun aanbod wensen op te nemen, is het aangewezen dat u bij het opgeven van uw zoekertje in uw beschrijving geen telefoon, adresgegevens of e-mailadres vermeldt.

top

Ja, u kan op ieder moment overstappen naar de 2,5% Makelaarsformule. Onder de rubriek ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ ‘Overzicht panden’ vindt u een link waar u voor deze formule kan kiezen. In diezelfde rubriek kan u ook online een info afspraak met een Oximo adviseur aanvragen.

top

De contacten die u tijdens het plaatsen van een gratis zoekertje verworven heeft, worden behouden bij het overstappen naar de 2,5% Makelaarsformule. Van zodra u voor deze formule gekozen heeft, zal Oximo contact opnemen met alle kandidaat-kopers die uw woning volgden om hen uit te nodigen uw pand via de 2,5% Makelaarsformule te volgen.

top

Duur en (co-) exclusiviteit van de dienstenovereenkomst
De Dienstenovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van zes maanden die aanvangt op de dag waarop de totstandkoming van de Dienstenovereenkomst door Oximo aan de Verkoper bij email werd bevestigd. Zij verstrijkt vanzelf zes maanden later en kan niet stilzwijgend verlengd worden.
Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, geniet Oximo voor de duur van de Dienstenovereenkomst van een alleenverkooprecht en zij zal als enige tussenpersoon ertoe gemachtigd zijn een koper te zoeken. Bijgevolg ziet de Verkoper ervan af een beroep te doen op de diensten van een derde.

Tenzij anders overeengekomen, belet voormelde exclusiviteit de Verkoper niet om nog niet geregistreerde gebruikers als kandidaat-kopers op het Oximo Online Verkoopplatform te introduceren via het daartoe op de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal . In dat geval is de verkoper geen gebruiksvergoeding  verschuldigd, enkel een werkingsforfait van 750 € btw inclusief als hij zelf de koper aanbrengt. Wanneer de verkoper zelf een kandidaat-koper bekend maakt voordat deze www.oximo.be  gebruikt, is hij vrijgesteld van de procentuele gebruiksvergoeding.

Ongeacht wie de koper heeft aangebracht wordt elke verkoop afgesloten via en conform de Oximo online verkoopprocedure onder meer om te vermijden dat er via parallelle kanalen dubbele verkopen zouden kunnen plaatsvinden.

top

Stap 1:
Kies om een pand toe te voegen in de 2,5% Makelaarsformule via de groene pagina 'Vastgoed verkopen'.

Stap 2:
Geef aan over welke adresgegevens u beschikt.

Stap 3:
Vul de adresgegevens aan, en klik op opslaan.

Stap 4:
Vul uw persoonlijke gegevens in en kies gebruikersnaam en paswoord.

Stap 5:
Controleer de opgegeven gegevens en bevestig.

Stap 6:
Ga naar uw e-mailaccount en klik op bevestigen.

Vervolgens zal een Oximo adviseur contact met u opnemen om een afspraak te maken voor de schatting.

top

Oximo laat gratis een expert schatter bij u langskomen om u een idee te geven van de waarde van uw woning. 
Het schattingsverslag is onder meer gebaseerd op vergelijkingspunten.

top

Oximo publiceert geen vraagprijs of schatting, maar werkt aan de hand van een minimumwaarde en een direct hebben prijs.

Nadat de schatter bij u is langsgeweest en het schattingsverslag klaar is, zullen wij contact met u opnemen voor een afspraak ter bespreking van dit schattingsverslag. De Oximo adviseur bepaalt dan samen met u een realistische minimumwaarde en direct hebben prijs.

top

De minimumwaarde is de bodemprijs vanaf dewelke kandidaat-kopers een bod kunnen uitbrengen. Men kan dus geen bod uitbrengen lager dan dit bedrag.  De minimumwaarde ligt lager dan uw vraagprijs, dit om zoveel mogelijk geïnteresseerden te bereiken. Gezien de minimumwaarde niet bindend is voor u, bent u niet verplicht om een bod vanaf dit bedrag te aanvaarden. U bepaalt zelf aan wie en aan welk bod u wenst te verkopen.

De Oximo adviseur zal in samenspraak met u voorafgaandelijk een realistische minimumwaarde bepalen.

top

De direct hebben prijs is de prijs waaraan u bereid bent uw woning meteen te verkopen, zonder verdere biedingen af te wachten. De kandidaat-koper die de eerste in tijd de direct hebben prijs biedt, verkrijgt een optie op uw woning.

top

Zowel de openingswaarde als de direct hebben prijs kunnen gewijzigd worden gedurende de looptijd van de publiciteit. U kan de direct hebben prijs te allen tijde aanpassen, weliswaar kan u deze enkel verlagen. De openingswaarde kan gewijzigd worden mits onderling overleg met uw persoonlijke Oximo adviseur.

top

Een goed voorbereid verkoopdossier is noodzakelijk wil u uw woning snel verkocht krijgen, daarom biedt Oximo u een checklist van vragen die u helpen uw verkoopdossier samen te stellen. Daarenboven krijgt u hulp bij het invullen van deze vragenlijst door onze Oximo adviseur.

Professionele foto’s, een uitnodigende beschrijving en een 360° panoramische fotoreportage voor de online bezichtigingen, worden door Oximo voor u aangeleverd.

top

Eens uw verkoopdossier klaar is, kan u de opgegeven gegevens niet zomaar wijzigen. Indien u toch een wijziging wenst aan te brengen kan u dit schriftelijk aanvragen aan uw persoonlijke dossierbeheerder.

top

Om tot een verkoop te kunnen overgaan zijn er een aantal wettelijk verplichte attesten nodig.  Omdat de wetgeving over de informatieverplichting vrij complex is, helpt Oximo u bij het informeren en bekomen ervan. 

Bij het opgeven van de gegevens van uw woning zal u aan de hand van de vragenlijst en de antwoorden die u opgeeft, een overzicht krijgen van alle attesten/documenten waarover u dient te beschikken, met een verwijzing naar de bevoegde instanties. Bovendien bieden wij u de faciliteit aan om via onze website een Energieprestatiecertificaat (EPC) te bestellen. 

top

Nadat de Oximo adviseur bij u is langs geweest voor het maken van een fotoreportage, de virtuele filmpjes en u klaar te stomen voor de kijkdag kan uw verkoopdossier gefinaliseerd worden. 

Van zodra uw dossier volledig is en Oximo over de nodige documenten en attesten beschikt, kan u de kijkdagen opgeven.

Van zodra dit gebeurd is, starten wij de publiciteit.

top

1. Ga naar de tab 'Mijn Oximo' 'als verkoper'
2. Klik op 'Gegevens vervolledigen' in 'Overzicht pand'
3. Klik op de knop 'Kijkdag toevoegen' onder de rubriek 'Kijkdagen', helemaal onderaan de pandfiche
4. Selecteer een datum in de kalender (de datums in het wit zijn nog beschikbaar)
5. Vink aan welke uren u beschikbaar bent op de gekozen datum en klik vervolgens op de knop 'toevoegen'
6. Herhaal deze stapppen totdag u minimum 1 kijkdag om de 2 weken hebt geselecteerd en u onderaan uw lijst met kijkdagen een knop 'Publiceer dit pand' krijgt.
7. Van zodra u klikt op de knop 'Publiceer dit pand', komt het online op onze website en zullen wij de externe publiciteit starten.

Belangrijk: Om kandidaat-kopers zo veel mogelijk de kans te geven om uw pand te bezichtigen, voorziet u bij voorkeur elke week minstens één kijkmoment.

Een handleiding kan u steeds via mail doorgestuurd worden, of wij helpen u hiermee graag telefonisch verder.

top

Zolang uw woning niet verkocht is, blijft Oximo publiciteit voeren en actief zoeken naar kandidaat-kopers gedurende de looptijd van de exclusiviteitstermijn, nl. 6 maanden.

top

Naast de publiciteit op onze eigen website, wordt uw woning gepubliceerd op de belangrijkste immowebsites (Immoweb, Vlan, Hebbes, Logic-immo, Vitrine, Koopjeskrant, Kapaza, 2dehands, Zimmo en Google Adwords. Wij bezorgen u eveneens een ‘te koop’ uithangbord voor publiciteit in uw straat. 

Bovendien beschikken wij over een uitgebreide kopersdatabank en brengen wij elke kandidaat-koper die zich aangemeld heeft op de hoogte van de verkoop van uw woning.

Door te investeren in sociale netwerken, zoals o.a. Facebook, en gerichte marketingcampagnes te voeren, bereiken wij een groot publiek en zorgen wij ervoor dat uw woning nóg meer in de kijker komt te staan.

top

Door een virtueel filmpje of 360° panoramische foto’s van uw woning online te publiceren, kunnen kandidaat-kopers reeds vooraf uw woning bezichtigen en zich een eerste indruk vormen.  Het virtuele bezoek, waarbij kandidaat-kopers van thuis uit kunnen rondwandelen in de verschillende ruimtes van uw woning, is te bekijken op de online pandfiche onder de tab ‘Virtueel bezoek’.

top

Doordat alles online gebeurt kan u 24 u. op 24 u. volgen hoeveel geïnteresseerden er zijn voor uw woning. U kan het aantal volgers bekijken op uw pandfiche of in uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’.

top

Op de kijkdag heeft u rechtstreeks contact met kandidaat-kopers.  Daarnaast ontvangt u de biedingen rechtstreeks van de kandidaat-kopers en bepaalt u zelf aan wie of aan welk bod u wenst te verkopen. 

top

Eens uw verkoopdossier klaar is voor publicatie, dient u een aantal kijkdagen op te geven.  Kandidaat-kopers kunnen zich inschrijven voor één van de door u opgegeven kijkdagen en -uren om uw woning te bezichtigen. 

Voor gronden zijn er geen kijkdagen voorzien, deze zijn vrij te bezichtigen.

top

Op uw persoonlijke pagina onder de rubriek ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ kan u 24 u. op 24 u. volgen hoeveel kandidaat-kopers zich hebben ingeschreven voor uw kijkdagen. Tevens zal u ook geïnformeerd worden over het tijdsblok waarin de kandidaat-koper zal langskomen, zodat u niet nodeloos hoeft te wachten.
Indien er tot de dag ervoor geen inschrijvingen zijn voor een kijkdag, hoeft u zich ook niet nodeloos beschikbaar te houden.

top

Neen. Oximo is niet aanwezig op de kijkdag, u kent immers als geen ander uw woning het best. De Oximo adviseur zal u voorafgaandelijk coachen om uw kijkdag zo goed mogelijk voor te bereiden. Op de kijkdag heeft u rechtstreeks contact met de kandidaat-kopers. 

top

Iedere geregistreerde gebruiker kan uw woning schatten. Het is de bedoeling dat men probeert in te schatten aan welke prijs uw woning verkocht zal worden. Wanneer uw woning verkocht is, dan wint diegene die met zijn schatting het dichtst de effectieve verkoopprijs benadert, een leuk geschenk. 

Deze tool zorgt ervoor dat uw woning veel belangstelling krijgt en dat u door deze marktverkenning een idee krijgt van hoeveel uw woning waard is voor geïnteresseerde kopers.

top

Kandidaat-kopers kunnen via de website een bod uitbrengen, op voorwaarde dat zij naar een kijkdag zijn geweest en zij daarna  via de Oximo adviseur over een Oximocode beschikken. Met deze code kunnen ze later een bod uitbrengen via de website. 

Voor gronden worden er geen brieven voorzien, maar wordt de Oximocode geafficheerd op het uithangbord.

top

Ieder bod is bindend. De kandidaat-koper heeft echter wel het recht om van de aankoop af te zien bij het niet bekomen van een financiering.

top

U kan alle biedingen 24 u. op 24 u. online bekijken via uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’.  Bovendien wordt u steeds via e-mail op de hoogte gebracht op het moment dat er een bod wordt uitgebracht.

top

U ontvangt alle biedingen rechtstreeks van de kandidaat-kopers. Doordat u op ieder bod kan reageren en feedback kan geven, onderhandelt u rechtstreeks.

Toch vinden wij het bij Oximo belangrijk u te ondersteunen bij deze onderhandelingen. Zo bespreken wij ieder bod met u, onderhandelen we met de kandidaat-kopers en staan wij ter beschikking om op alle vragen van kandidaat-kopers te antwoorden, zowel telefonisch, via e-mail of via Skype. 

top

U kan een bod aanvaarden door in het overzicht van de biedingen in uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ te klikken op de knop ‘toewijzen’. Van zodra u een bod toegewezen heeft, zal de kandidaat-koper via e-mail op de hoogte worden gebracht van uw toewijzing en verkrijgt hij een optie op uw woning. Alle volgers worden hiervan op de hoogte gebracht.

top

Nadat u een bod aanvaard heeft, wordt de kandidaat-koper uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van het voorschot, dit binnen de 7 kalenderdagen. Van zodra hij dit voorschot betaald heeft, wordt er overgegaan tot het ondertekenen van de compromis.

Indien de kandidaat-koper het voorschot niet tijdig betaalt, vervalt de optie en wordt uw woning opnieuw te koop aangeboden. 

top

Ja dat kan.  Bij het overzicht van de biedingen in uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ heeft u de mogelijkheid om een bod te weigeren aan de hand van een knop ‘niet toewijzen’.  Indien u kiest om niet toe te wijzen, kan u de koper feedback geven over hoe dicht hij uw vraagprijs benadert.

Wanneer er echter een direct hebben prijs gepubliceerd is en een kandidaat-koper een bod uitgebracht heeft gelijk aan of hoger dan deze direct hebben prijs, dan kan u dit bod niet weigeren.  De optie ‘toewijzen’ en ‘niet toewijzen’ valt in dit geval weg.  De kandidaat-koper verkrijgt dan meteen een optie op uw woning.

top

Elk bod is 48 uur geldig. Het is dus belangrijk dat u tijdig een beslissing neemt. Van zodra deze 48 uur verstreken zijn, is de kandidaat-koper niet langer gebonden aan zijn bod en kan u zijn bod niet meer aanvaarden. Indien u geen actie onderneemt, wordt het bod automatisch geweigerd en zal de kandidaat-koper hiervan op de hoogte worden gebracht via e-mail.

top

Bij ieder bod heeft u de mogelijkheid om feedback te geven aan de kandidaat-koper.

Deze feedback houdt in dat u kan aangeven in hoever zijn bod uw vraagprijs bereikt. Wanneer u bij het overzicht van de biedingen in uw persoonlijke pagina onder ‘Mijn Oximo’ ‘Als verkoper’ klikt op ‘niet toewijzen’, krijgt u een overzicht met de mogelijke reacties die u kan versturen.

top

Neen, enkel u en Oximo kunnen het overzicht van alle biedingen bekijken. Iedere bieder kan via zijn persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als koper’ zijn uitgebrachte biedingen bekijken.  Het overzicht van de biedingen is niet zichtbaar en wordt nergens gepubliceerd voor alle andere volgers.

top

Tijdens de onderhandelingsgesprekken gaat Oximo na wat de financiële mogelijkheden zijn van de kandidaat-koper. Op het moment dat een kandidaat-koper een bod uitbrengt en u dit aanvaard heeft, zal Oximo contact opnemen met de kandidaat-koper ter bespreking van de betaling van het eerste deel van het voorschot. Eens de kandidaat-koper dit voorschot betaald heeft, wordt er overgegaan tot het ondertekenen van de compromis. 

Doordat er reeds vóór het ondertekenen van de compromis een eerste deel van het voorschot door de kandidaat-koper betaald dient te worden, worden niet-solvabele kandidaat-kopers op deze manier ontmoedigd en heeft u de zekerheid dat u aan een solvabele koper toewijst.

top

Nadat u een bod heeft aanvaard door toewijzing, wordt de kandidaat-koper hiervan op de hoogte gebracht en wordt hij uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen.  Dit eerste deel van het voorschot wordt voor de koper in mindering gebracht van het voorschot dat te betalen is aan de notaris bij de ondertekening van de compromis.

top

Wanneer u een bod aanvaard heeft én de kandidaat-koper het eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen betaald heeft, ontstaat er een verbintenis tussen u en de kandidaat-koper.  Hiermee wordt bedoeld dat u belooft te zullen verkopen aan de koper en de koper belooft te zullen kopen op basis van het gepubliceerde verkoopdossier en de geboden prijs. 

top

De compromis kan u naar vrije keuze laten opstellen door uw notaris. Zowel koper als verkoper hebben de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen. Uw notaris en de notaris van de koper zullen in dit geval contact met elkaar opnemen voor het opstellen van de compromis en een datum vastleggen voor de ondertekening ervan.

top

Zowel u als de koper heeft de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen. 

top

De commissie bedraagt 3,03% inclusief BTW, te betalen enkel en alleen bij effectieve verkoop (verlijden van de akte).

top

Oximo werkt op basis van no cure no pay. Indien er geen verkoop tot stand gekomen is, betaalt u geen commissie noch administratieve kosten.

top

Ja dit kan. Van zodra de exclusiviteittermijn van 6 maanden verstreken is, kan u de publicatie van uw woning kosteloos stopzetten.  Indien u echter vóór het verstrijken van de exclusiviteitstermijn wenst te stoppen, dient u een opzeggingsvergoeding te betalen zoals deze is opgenomen in de Algemene Voorwaarden. 

top