FAQ Kopers - Oximo

Op de homepage vindt u een rubriek ‘Vastgoed te koop’. U kan er op een eenvoudige manier vastgoed zoeken.  Wil u ook op postcode of via een kaartje zoeken, dan is dit mogelijk via de tab ‘Te koop’. 

top

Een gratis zoekertje wordt door de adverteerder zelf aangeboden en geeft u een beschrijving, afbeeldingen, ligging van de woning en de mogelijkheid om via e-mail contact op te nemen met de verkoper.

Een zoekertje aangeboden in de 2,5% Makelaarsformule geeft u meer gedetailleerde informatie over de woning te koop. Zo wordt er een volledig verkoopdossier gepubliceerd met alle wettelijk verplichte documenten en attesten in bijlage. Bovendien kan u de woning reeds vooraf online bezichtigen via virtuele filmpjes, worden er kijkdagen georganiseerd waarvoor u zich online kan inschrijven en kan u online rechtsgeldig bieden.

top

Om contact op te nemen met de adverteerder dient u zich te registreren. Bij registratie dient u een gebruikersnaam en wachtwoord op te geven waarmee u zich kan aanmelden op oximo.be. Van zodra u aangemeld bent kan u een e-mail verzenden naar de adverteerder en de ligging en het juiste adres van de woning bekijken. Registratie is volledig gratis!

top

U kan rechtstreeks contact opnemen met de adverteerder en een bezichtiging aanvragen via e-mail.

top

U kan uw bod rechtstreeks aan de adverteerder kenbaar maken.

top

Dit betekent dat u aan de adverteerder laat weten dat u zijn woning online wenst te bezichtigen. Een virtueel bezoek of 360° panoramische foto’s geeft u de mogelijkheid om meerdere ruimtes van de woning online te bezichtigen aan de hand van een filmpje. U wandelt als het ware de kamer binnen zonder u zich te moeten verplaatsen.

top

Oximo biedt een gratis zoekertjesplatform aan waarbij kopers en verkopers rechtstreeks met elkaar kunnen onderhandelen. Oximo neemt geen verantwoordelijkheid naar de juistheid en volledigheid van de gegevens die zijn opgegeven door de adverteerder.

top

• Voor alle panden in de Makelaarsformule, biedt Oximo kopersbescherming.
• Dit houdt in:
• Weet wat u koopt: alle details van het pand staan online met oa. de wettelijke documenten (EPC, huurcontracten, keuringen, ...), bouwtechnische gegevens, informatieverplichting, ...
• Krijg persoonlijk advies van uw Oximo adviseur over het pand, het online bieden en veilig kopen
• Betaal niet te veel: prijszetting op basis van een schatting door een onafhankelijk expert
• Geniet 7 dagen bedenktijd na de aanvaarding van uw bod
• Biedt veilig online onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van financiering

Indien u hier ook wenst van te genieten voor een gratis zoekertje, dan kan u dit via het klikken op de knop 'Vraag kopersbescherming'. Oximo zal vervolgens contact opnemen met deze adverteerder.

Indien de adverteerder bereid is om over te stappen naar de makelaarsformule met kopersbescherming, dan wordt u hiervan op de hoogte gebracht via mail.

top

Op de homepage vindt u een rubriek ‘Vastgoed te koop’. U kan er op een eenvoudige manier vastgoed zoeken.  Wil u ook zoeken op postcode of op kaart, dan is dit mogelijk via de tab ‘Te koop’. 

top

Een gratis zoekertje wordt door de verkoper zelf aangeboden en bestaat uit een beschrijving, afbeeldingen, de ligging van de woning en de mogelijkheid om via e-mail contact op te nemen met de verkoper.

Een zoekertje aangeboden uit de 2,5% Makelaarsformule geeft u gedetailleerde informatie over de woning te koop. Zo wordt er een volledig verkoopdossier gepubliceerd met alle wettelijk verplichte documenten en attesten in bijlage. Bovendien kan u de woning reeds vooraf online bezichtigen, worden er kijkdagen georganiseerd, kan u online bieden en helpt Oximo u bij de onderhandelingen tussen u en de verkoper.

top

Neen. Bij het vastgoed aangeboden in de 2,5% Makelaarsformule is de vraagprijs niet gekend, maar wordt er gewerkt aan de hand van een minimumwaarde en een direct hebben prijs. Deze prijszetting is gebaseerd op een objectieve schatting die ergens tussen de minimumwaarde en de direct hebben prijs ligt.

top

De minimumwaarde is een richtwaarde vanaf dewelke u een bod kan uitbrengen. Wanneer u een bod wenst uit te brengen, dient uw bod gelijk aan of hoger te zijn dan deze minimumwaarde.

top

De direct hebben prijs is de prijs waaraan de verkoper bereid is zijn woning meteen te verkopen, zonder eventuele andere biedingen af te wachten.  Bent u diegene die de eerste in tijd een bod uitbrengt gelijk aan de direct hebben prijs, dan verkrijgt u een optie op de woning.

top

Ja. Het gedetailleerde verkoopdossier vindt u terug op de pandfiche. Dit geeft u de nodige informatie over de woning. Zo vindt u een Energieprestatiecertificaat (EPC) in bijlage, en wordt u geïnformeerd over stedenbouwkundige informatie, elektrische installatie, eventuele lopende huurcontracten, enz…

Kwalitatieve foto’s en de mogelijkheid om de woning vooraf online te bezichtigen aan de hand van een virtuele bezoek, zorgen ervoor dat u zich een eerste indruk kan vormen en dus een betere selectie op voorhand maakt!

top

Behalve voor gronden, is er voor elk verkoopdossier een Energieprestatiecertificaat (EPC) ter beschikking.  Dit certificaat geeft u informatie over de energiezuinigheid van de woning.  Daarnaast worden (indien de woning verhuurd is) de huurcontracten in bijlage toegevoegd. 

Elk dossier is verschillend en zal in functie van het te verkopen vastgoed meer of minder bijlagen bevatten. In ieder geval vraagt Oximo alle documenten aan de verkoper om u zoveel mogelijk te informeren.

Om inzage te krijgen in alle bijlagen van het verkoopdossier dient u zich te registeren.
Wij willen zo vermijden dat iedereen zomaar inzage krijgt in de gedetailleerde gegevens en bijlagen van een woning. Deze zijn exclusief voor echt geïnteresseerden.

Bij registratie kan u een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven waarmee u zich kan aanmelden op oximo.be. Van zodra u aangemeld bent kan u het pand volgen.  Registratie is volledig gratis!

top

Op de kijkdag heeft u rechtstreeks contact met de verkoper en krijgt u informatie uit eerste hand.

Daarnaast staat Oximo u bij met raad en daad. Zo zijn wij telefonisch bereikbaar voor al uw vragen via ons gratis 0800-nummer en bieden wij de faciliteit om via Skype live uw vragen te beantwoorden.

Elk pand in de makelaarsformule heeft ook een eigen Oximo adviseur. Deze is ter plaatse geweest en kan u meer informatie over de mogelijkheden verstrekken.

top

Een virtueel bezoek of 360° panoramische foto’s geeft u de mogelijkheid om verschillende ruimtes van de woning online te bezichtigen aan de hand van een filmpje. U wandelt als het ware de kamer binnen zonder dat u zich hoeft te verplaatsen.

top

Wanneer u een woning gevonden heeft die u interesseert, dan kan u de verkoop opvolgen door op de online pandfiche te klikken op de link ‘dit pand volgen’. Hiervoor is een registratie vereist.

Bij registratie kan u een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven waarmee u zich kan aanmelden op oximo.be. Van zodra u aangemeld bent kan u het pand volgen. Registratie is volledig gratis!

Alle panden die u volgt kan u beheren via uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als koper’.  

top

Wil u de woning bezichtigen, dan kan u zich inschrijven voor een kijkdag. De kijkdagen die de verkoper organiseert, worden weergegeven op de online pandfiche. U heeft er telkens de mogelijkheid om u in te schrijven voor een bepaalde datum en tijdstip dat voor u het beste past. Nadat u zich hebt ingeschreven voor een kijkdag, wordt de verkoper hiervan op de hoogte gebracht.

Om zich te kunnen inschrijven voor een kijkdag is een registratie vereist, omdat wij over uw gegevens dienen te beschikken voor moest er iets tussenkomen. Bij registratie kan u een gebruikersnaam en wachtwoord opgeven waarmee u zich kan aanmelden op oximo.be. Van zodra u aangemeld bent kan u het pand volgen. Registratie is volledig gratis!

Voor gronden zijn er geen kijkdagen voorzien, maar kan u deze vrijblijvend bezichtigen. 

top

Ja. U heeft steeds de mogelijkheid om zich uit te schrijven en eventueel opnieuw in te schrijven voor een volgende kijkdag. Op uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als koper’ krijgt u een overzicht van alle kijkdagen met de vermelding of u al dan niet  bent ingeschreven.  Indien u bent ingeschreven, vindt u er een link ‘uitschrijven’.

Gelieve u zeker uit te schrijven als er iets tussenkomt, zodat de verkoper niet nodeloos dient te wachten.

top

Neen. Op de kijkdag heeft u rechtstreeks contact met de verkoper, omdat wij van mening zijn dat hij zijn woning het beste kent. 

Indien u toch nog bijkomende vragen heeft of meer informatie over onze werking wenst, kan u steeds terecht bij de Oximo adviseur van het pand.

top

De Oximocode dient als bewijs dat u naar de kijkdag bent geweest.

Om te kunnen bieden heeft u een Oximocode nodig.  U ontvangt deze code van de Oximo adviseur op eenvoudige aanvraag na de bezichtiging van het pand ( woning of grond ). 

top

Ja. Op de online pandfiche kan u 24u. op 24u. bekijken hoeveel geïnteresseerden het pand volgen. 

top

Wanneer u naar een kijkdag bent geweest of de grond heeft bezichtigd, vraagt U de Oximocode aan bij de Oximo adviseur zodat U online een bod kan uitbrengen. Indien u dit wenst, kan een Oximo adviseur u hierbij persoonlijk begeleiden. Het bodformulier is zichtbaar op de pandfiche. Van zodra u uw bod bevestigd heeft in de email die U ervan heeft gekregen, wordt dit rechtstreeks verzonden naar de verkoper. 

top

1. Voor eigen rekening:

Dit wil zeggen dat u biedt in eigen naam en voor eigen rekening.  M.a.w. u wenst het pand alleen te kopen en niet (samen) met iemand anders. Bent u gehuwd of wettelijk samenwonend en wenst u te bieden voor uzelf en uw partner, dan dient u te bieden (ook) voor rekening van een derde via sterkmaking.

2. Via sterkmaking:

Dit wil zeggen dat u biedt in eigen naam en voor rekening van iemand anders. M.a.w. u wenst het pand niet alleen te kopen, maar samen met iemand anders of enkel voor een andere koper. Vb. U doet een bod voor uw dochter die in het buitenland is, u doet een bod voor u en uw partner, u wenst te kopen met meerdere partijen of u koopt voor een vennootschap. In dit geval dient u een bod uit te brengen (ook) voor rekening van een derde via sterkmaking. U dient dan uiterlijk bij het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst (compromis) te laten opnemen voor wie u zich heeft sterkgemaakt. Opgelet! Indien de 'andere koper' voor wie u zich heeft sterkgemaakt het bod niet bekrachtigt uiterlijk bij het verlijden van de akte, bent u zelf gebonden om het pand te kopen.

top

Het overzicht van uw biedingen met de eventuele feedback, kan u bekijken via uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als Koper’.

top

Een bod is bindend, onder voorbehoud van het bekomen van een financiering. Dit wil zeggen dat u kan afzien van uw aankoop indien u geen financiering bekomt. Let wel, indien u afziet van uw aankoop dient u een gebruiksvergoeding aan Oximo te betalen van € 1.500,- BTW inclusief, zoals opgenomen in de gebruiksvoorwaarden.
Informeer u dus bij voorkeur vooraf bij uw financiële instelling.

top

Indien u online een bod doet, kan u daar geen specifieke voorwaarden aan koppelen. Staat u er echter op specifieke voorwaarden te koppelen aan uw bod, dan kan u contact opnemen met onze Oximo adviseur die u hierbij verder zal helpen.

top

Een bod is 48 u. geldig. Van zodra de verkoper uw bod ontvangen heeft, heeft hij 48 u. de tijd om uw bod te aanvaarden of te weigeren. Bovendien verkrijgt u rechtstreeks feedback van de verkoper over uw bod. Zo krijgt u een idee, indien uw bod geweigerd werd, in hoeverre uw bod zijn vraagprijs al dan niet benadert.

Indien de verkoper geen feedback geeft over uw bod binnen de 48 u., wordt uw bod automatisch als niet aanvaard beschouwd. U ontvangt hierover dan feedback van de Oximo adviseur.

top

Wanneer de verkoper uw bod aanvaard heeft, wordt u uitgenodigd tot het betalen van een eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen zoals opgenomen in de gebruiksvoorwaarden. Dit eerste deel van het voorschot wordt in mindering gebracht van het te betalen voorschot bij de ondertekening van de compromis. 

Van zodra de betaling is uitgevoerd, verkrijgt u een optie op de woning. Indien u het voorschot niet betaalt binnen de 7 kalenderdagen, vervalt uw optie en wordt de woning opnieuw te koop aangeboden aan andere kandidaat-kopers. Op die manier geniet u van een bedenktijd van 7 kalenderdagen om alsnog van uw aankoop af te zien.

Let wel, indien u afziet van uw aankoop dient u een gebruiksvergoeding aan Oximo te betalen van € 1.500,- inclusief BTW, zoals opgenomen in de gebruiksvoorwaarden.

top

Neen. Alle biedingen worden rechtstreeks verzonden naar de verkoper en worden niet gepubliceerd. 

top

Neen. De biedingen worden niet gepubliceerd, maar worden rechtstreeks naar de verkoper verzonden. U krijgt wel rechtstreeks feedback van de verkoper over uw bod.

top

Wanneer de verkoper uw bod weigert, heeft u steeds de mogelijkheid om een nieuw bod uit te brengen.

top

Wanneer de verkoper uw bod aanvaard heeft en u het eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdagen betaald heeft, verkrijgt u een optie op het pand en kan er worden overgegaan tot het ondertekenen van de compromis.

top

Op het moment dat de verkoper uw bod aanvaard heeft en u het eerste deel van het voorschot binnen de 7 kalenderdag betaald heeft, ontstaat er een verbintenis tussen u en de verkoper. Hiermee wordt bedoeld dat de verkoper belooft te zullen verkopen aan u en u belooft te zullen kopen op basis van het gepubliceerde verkoopdossier en de geboden prijs.

top

De compromis kan u naar vrije keuze laten opstellen door uw notaris.  Zowel u als de verkoper hebben de vrijheid om zelf een notaris aan te stellen. Uw notaris en de notaris van de verkoper zullen in dit geval contact met elkaar opnemen voor het opstellen van de compromis en een datum vastleggen voor de ondertekening ervan.

top

De betaling gebeurt uitsluitend via de notaris, behalve voor het eerste deel van het voorschot. Dit voorschot dient betaald te worden op de derdenrekening van Oximo. Deze derdenrekening valt onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Oximo als erkend vastgoedmakelaar met BIV nummer 504341.

top

U als gebruiker heeft de mogelijkheid om de panden uit ons aanbod te schatten. Hiermee wordt bedoeld dat u probeert in te schatten tegen welke prijs de woning verkocht zal worden.  Indien uw schatting het dichtst de effectieve verkoopprijs benadert, wint u een leuk geschenk.

Deze tool geeft u niet alleen de kans om een leuk geschenk te winnen, maar doet u ook voeling krijgen met de vastgoedprijzen van vandaag.

top

Neen. Om een pand te kunnen schatten dient u niet naar de kijkdag zijn geweest. Iedere gebruiker kan dus deelnemen aan de schattingen en kans maken op een geschenk.

top

Ja. Het overzicht van alle schattingen door u gedaan, kan u bekijken via uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als koper’.

top

U kan uw schatting ten alle tijde aanpassen via uw persoonlijke pagina ‘Mijn Oximo’ ‘Als koper’ en te klikken op de link ‘Schatting aanpassen’.

top

Van zodra de verkoper een bod aanvaard heeft, wordt u op de hoogte gebracht of u al dan niet de winnende schatter bent.

top

U ontvangt het geschenk na verlijden van de akte, gelieve er wel rekening mee te houden dat dit maximaal 6 maanden kan duren.
Het geschenk zal u door Oximo via De Post worden opgestuurd.

top