OXIMO© GEBRUIKSVOORWAARDEN
De hiernavolgende voorwaarden regelen het gebruik van het Oximo Online Vastgoedplatform door geregistreerde gebruikers. Door zich als Gebruiker te registreren aanvaardt de Gebruiker deze gebruiksvoorwaarden. De Gebruiker erkent dat, van zodra hij zich op het Vastgoedplatform registreert, de diensten die Oximo daartoe levert in uitvoering worden gesteld ( hierna " de aankoop").
De consument beschikt niet over het recht om van de aankoop af te zien.
1.Gebruiksvoorwaarden
1.1.1. De rechtsverhouding tussen BVBA Oximo (hierna “Oximo”) en de Bezoeker van de Oximo©-Website (hierna de “Website”), en tussen Oximo en de Gebruiker van het Oximo©-Vastgoedplatform (hierna het “Vastgoedplatform”), worden beheerst door de onderhavige Gebruiksvoorwaarden, door de aanvullende informatie gepubliceerd op de Website en, voor zoveel aldaar niet geregeld, door de wet. Bij tegenstrijdigheid tussen de Gebruiksvoorwaarden en de informatie verspreid via de Website hebben onderhavige Gebruiksvoorwaarden voorrang.
1.1.2. Door het enkel feit de Website of het Vastgoedplatform te bezoeken en te gebruiken stemt de Bezoeker en de geregistreerde Gebruiker in met onderhavige Gebruiksvoorwaarden zoals die op de Website staan gepubliceerd en bereikbaar en downloadbaar zijn via de daartoe voorziene link. De Bezoeker en Gebruiker verklaart deze Gebruiksvoorwaarden integraal gelezen te hebben bij elk nieuw Bezoek en Gebruik.
1.1.3. Oximo behoudt zich het recht voor de inhoud van de Gebruiksvoorwaarden of van de Website ten allen tijde te wijzigen, om welke reden dan ook. Wijzigingen worden van toepassing van bij hun publicatie op de Website, en dit op alle verrichtingen m.b.t. Panden waarvan de aanbieding vanaf de dag volgend op de publicatie door Oximo wordt geactiveerd.
1.1.4. Afwijkingen op de Gebruiksvoorwaarden en de informatie verstrekt via de Website kunnen enkel schriftelijk overeengekomen worden.
2. Oximo©-Website en Oximo©-Vastgoedplatform
2.1. Voorwerp en Doel
2.1.1. De Website (www.oximo.be) is een online website die iedere website-bezoeker (hierna “de Bezoeker”) toegang biedt tot de vastgoedmarkt. De Website biedt een platform aan (hierna het “Vastgoedplatform”) dat uitsluitend toegankelijk is voor de geregistreerde Bezoeker (hierna “de Gebruiker”) en die de Gebruiker in de gelegenheid stelt om op het Vastgoedplatform (1) hetzij gratis Panden te koop aan te bieden en daaromtrent te adverteren, zonder begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar, (2) hetzij om binnen de door Oximo aangeboden Oximo© Online Verkoopprocedure Panden te schatten, te kopen of te verkopen, met begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar, op een snelle, efficiënte en goedkope manier en tegen de best realiseerbare prijs. Een Gebruiker kan eenzelfde Pand niet gelijktijdig aanbieden als gratis advertentie en binnen de Oximo© Online Verkoopprocedure. De Gebruiker erkent en aanvaardt dat de Website en het Vastgoedplatform geen verrichtingen van openbare verkoop inhouden.
2.1.2. Het Vastgoedplatform kan uitsluitend gebruikt worden met het oog op de aan- of verkoop van Panden. Onder Panden wordt verstaan: alle onroerende goederen, daarin begrepen onroerende zakelijke rechten zoals naakte eigendom, vruchtgebruik, erfpachtrechten, opstalrechten enz.. De Gebruiker verbindt er zich toe om, op straffe van vergoeding van alle schade, de Website en het Vastgoedplatform niet te gebruiken ter kwader trouw, noch voor andere doeleinden, noch op een wijze die niet verenigbaar is met de doelstellingen ervan of die het bereiken van die doelstellingen verhindert of bemoeilijkt.
2.2. Eigendom
De Website, daarin begrepen het Vastgoedplatform, wordt ter beschikking gesteld door B.V.B.A. OXIMO, met zetel te 9820 Merelbeke, Hundelgemsesteenweg 588, KBO nr. BE 0 870 411 385, met elektronisch postadres deonlinevastgoedmakelaar@oximo.be; met telefoonnummer +32(0)92523373 en faxnummer +32(0)92314780. OXIMO is erkend vastgoedmakelaar (BIV 504341), en onderworpen aan ondermeer het Reglement van Plichtenleeren de twee aangehechte deontologische richtlijnen zoals goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 27 september 2006 (B.S. 18 oktober 2006).
2.3. Merken en handelsnamen
De benamingen, logos en andere tekens die in de Website en het Vastgoedplatform worden gebruikt, onder andere het logo en de naam Oximo©, zijn merken en/of handelsnamen die gedeponeerd en wettelijk beschermd zijn. Elk gebruik ervan of van gelijkaardige tekens is volstrekt verboden zonder het voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van Oximo.
2.4. Intellectuele eigendomsrechten
2.4.1. De intellectuele eigendom over de Website en het Vastgoedplatform berust uitsluitend bij Oximo en/of haar leveranciers. Onder intellectuele eigendom worden onder meer begrepen alle octrooirechten, merkrechten, handelsnaamrechten, databankrechten, modelrechten, domeinnamen en andere rechten van intellectuele eigendom in België of elders en die in verband staan met de Website en het Vastgoedplatform, daaronder begrepen de knowhow en handelsgeheimen. De teksten, lay-out, tekeningen, foto’s, films, grafieken en andere bestanddelen van de Website en het daarin aangeboden Vastgoedplatform zijn door het auteursrecht beschermd. Elke kopie, adaptatie, wijziging, vertaling, arrangement, publieke mededeling, huur of andere exploitatievorm van het geheel of een deel van deze data, onder het even welke vorm en met om het even welke middelen, zoals elektronische, mechanische of andere middelen, is volstrekt verboden behalve ingeval van voorafgaande en schriftelijke toestemming van Oximo. De inhoud van aangelegde databanken wordt beschermd door het sui generis recht die de producent toelaat om elke opvraging en/of hergebruik van het geheel of een deel van deze inhoud te verbieden. Het is een Gebruiker niet toegestaan om via de Website en/of het Vastgoedplatform bekomen en intellectueel beschermde data, gegevens, knowhow enz… te wijzigen, te verwijderen of na te maken, noch om ongerechtvaardigd voordeel te putten uit de reputatie van de intellectuele eigendom. Om het even welke inbreuk op deze rechten kan strafrechtelijk of burgerrechtelijk vervolgd worden.
2.4.2. Wanneer de Gebruiker aan Oximo inhoud verstrekt, verleent de Gebruiker Oximo op die inhoud een niet-exclusief, wereldwijd, eeuwigdurend (d.w.z. zolang de bescherming van kracht is), onherroepelijk, royalty-vrij en (op meerdere niveaus) sublicentieerbaar recht om de auteurs-, handelsmerk-, publiciteits-, en databaserechten (en alle andere rechten die nodig zijn om de inhoud te hosten) uit te oefenen, welke de Gebruiker of anderen nu of later heeft met betrekking tot die inhoud, onder welke vorm ook.
2.5. Toegankelijkheid
2.5.1. Waar de Website toegankelijk is voor alle Bezoekers, is het Vastgoedplatform enkel toegankelijk voor de Gebruiker.
2.5.2. Oximo besteedt de grootste zorg aan het ontwerp, de instandhouding en de toegankelijkheid van de Website, daarin begrepen het Vastgoedplatform. De technische toegankelijkheid van de Website en het Vastgoedplatform is evenwel niet gewaarborgd en kan ten allen tijde onaangekondigd onderbroken worden, geheel of ten dele.
2.5.3. Oximo behoudt zich het recht voor de Website en/of het Vastgoedplatform ten allen tijde af te sluiten, om welke reden ook, tijdelijk dan wel definitief, voor alle dan wel bepaalde Gebruikers en ongeacht de stand van eventueel lopende online verkoopprocedures.
2.5.4. Oximo is niet aansprakelijk voor schade en/of verlies die voortvloeit uit de tijdelijke of definitieve ontoegankelijkheid van de Website of het Vastgoedplatform, noch voor technische storingen in de communicatiekanalen die via de Website en/of het Vastgoedplatform ter beschikking worden gesteld.
2.6. Vertrouwelijkheid
2.6.1. Oximo behoudt zich het recht voor, zonder daartoe verplicht te zijn, om alle online verrichtingen en handelingen die door Oximo en de Gebruiker of Bezoeker via de Website of het Vastgoedplatform worden gesteld, te registreren in een logboek, ze op te slaan en te bewaren gedurende een termijn van minstens 12 maanden vanaf datum van de verrichting. Oximo verbindt er zich toe alle in het logboek geregistreerde gegevens vertrouwelijk te behandelen, uitsluitend te gebruiken met in acht name van de Wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens, en in conformiteit met de Oximo©-doelstellingen zoals beschreven in artikel 2.1. Het door Oximo gevolgd Privacybeleid wordt in extenso beschreven op de homepagina van de Website onder de rubriek “Privacybeleid” en is door iedere Bezoeker en Gebruiker consulteerbaar.
2.6.2. Oximo stelt de Gebruiker op diens eerste schriftelijk verzoek in bezit van alle in het logboek beschikbare registraties die betrekking hebben op de handelingen of verrichtingen gesteld via diens Oximo©-gebruikersaccount.
2.6.3. Evenwel verklaart de Gebruiker zich onvoorwaardelijk akkoord met de terbeschikkingstelling van alle in artikel 2.6 bedoelde logboek-registraties aan iedere andere Gebruiker, voor zover m.b.t. de verrichting waarvan de registratie wordt opgevraagd betwisting is ontstaan en de andere Gebruiker getuigt van een redelijk belang bij de kennisname ervan. Eveneens verklaart de Gebruiker zich akkoord met de onvoorwaardelijke mededeling van alle beschikbare logboek-registraties opgevraagd door iedere instantie die bevoegd is om geschillen tussen Gebruikers onderling, dan wel tussen Oximo en een Gebruiker, te beslechten.
2.6.4. Iedere terbeschikkingstelling van logboek registraties gebeurt tegen voorafgaande betaling van de kostprijs van de terbeschikkingstelling.
2.6.5. De Gebruiker waarvan de logboek-registraties ter beschikking worden gesteld aan derden wordt van die terbeschikkingstelling door Oximo schriftelijk in kennis gesteld.
Oximo kan niet de juistheid garanderen van de informatie die zich op de Website en het Vastgoedplatform bevindt. De Bezoeker en Gebruiker dient er zich van bewust te zijn dat de informatie, met name deze omtrent de aangeboden goederen en hun prijzen, zonder voorafgaandelijke kennisgeving door Oximo gewijzigd kan worden in het belang van de goede werking van de Oximo Online Verkoopprocedure. Oximo kan geenszins aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van de Website en het Vastgoedplatform of voor het gebruik dat ervan kan worden gemaakt. Oximo kan in geen enkel geval aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud en het bestaan van andere sites waarmee hyperlinks worden gelegd.
3. Bezoek en gebruik van het Vastgoedplatform
3.1. Gebruik voor eigen rekening of voor rekening van derden
Een Gebruiker-Adverteerder kan uitsluitend handelen voor eigen rekening. Een Gebruiker-Verkoper of Gebruiker–Koper kan handelen voor eigen rekening en/of in opdracht en voor rekening van derden. Door het Vastgoedplatform te gebruiken in opdracht en voor rekening van derden bevestigt de Gebruiker bevoegd te zijn om zijn opdrachtgever(s), waarvoor hij zich sterk maakt en met wie hij zich solidair en ondeelbaar verbindt, te verbinden in alle door hem gestelde verrichtingen en handelingen. De Gebruiker die optreedt voor meerdere (mede)eigenaars of (mede)kopers verbindt er zich toe dit eerst te doen nadat hij zijn opdrachtgevers in kennis heeft gesteld van onderhavige Gebruiksvoorwaarden en hun akkoord met de inhoud van de Gebruiksvoorwaarden heeft bekomen, daarin begrepen het feit dat de opdrachtgevers zich uit hoofde van iedere door de Gebruiker gestelde verrichting ook onderling solidair en ondeelbaar verbinden.
3.2. Account, Wachtwoord en Oximo©-code
Gebruikersaccount, Wachtwoord en Oximo©-code zijn strikt persoonlijk en vertrouwelijk. De Gebruiker is persoonlijk verantwoordelijk voor ieder gebruik ervan.
3.3. Technisch gebruik
De Gebruiker voert de verrichtingen uit in de Nederlandse taal, en voor zover de Website meertalig is, in de door hem geselecteerde taal. Hij doorloopt alle technische stappen die hem door het Vastgoedplatform worden aangeboden. De Gebruiker verbetert de invoerfouten voorafgaand aan de bevestiging van iedere verrichting.
4. Gebruikers
4.1. Adverteerder
Adverteerder is iedere Gebruiker van de Oximo Website die, zonder begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar, via de daartoe via de Website ter beschikking gestelde communicatiekanalen in eigen naam en voor eigen rekening een of meerdere gratis zoekertjes plaatst en aldus gratis publiciteit voert voor een Pand dat niet via de Oximo© Online Verkoopprocedure te koop is. Door het enkel feit van het adverteren bevestigt de Adverteerder dat hij de bekwaamheid en bevoegdheid heeft om het Pand waarvoor de publiciteit wordt gevoerd te koop aan te bieden en rechtsgeldig te verkopen tegen de voorwaarden beschreven in de via het zoekertje verspreide informatie.
4.2. Verkoper
Verkoper is iedere Gebruiker die, met begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar, via de daartoe door de Website ter beschikking gestelde communicatiekanalen voor eigen rekening en/of voor rekening van derden een Pand op de Website aanbiedt via de Oximo© Online Verkoopprocedure. Door het enkel feit van de aanbieding bevestigt de Verkoper op eigen aansprakelijkheid dat hij de bekwaamheid en bevoegdheid heeft om het Pand te koop aan te bieden en rechtsgeldig te verkopen tegen de voorwaarden beschreven in de Pandfiche met Bijlagen, daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 5.2.
4.3. Koper
Koper is iedere Gebruiker die met begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar via de daartoe door de Website ter beschikking gestelde communicatiekanalen voor eigen rekening en/of voor rekening van derden een Pand dat via de Oximo© Online Verkoopprocedure wordt aangeboden, schat of er op biedt. Door het enkel uitbrengen van een schatting of een bod bevestigt de Koper op eigen aansprakelijkheid dat hij de bekwaamheid en bevoegdheid heeft om het Pand te schatten dan wel het te kopen tegen de voorwaarden beschreven in de Pandfiche met Bijlagen, daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 5.2 hieronder.
4.4. Volger
Volger is iedere Gebruiker die met begeleiding van Oximo als Online Vastgoedmakelaar en met gebruik van de daartoe via de Website ter beschikking gestelde communicatiekanalen geopteerd heeft om het verloop van de online verkoopprocedure m.b.t. een Pand in Aanbieding te volgen.
5. Gratis adverteren op de Oximo Website zonder tussenkomst van Oximo
5.1. Toegelaten Adverteerders en Bezoekers
Op de Oximo Website kunnen enkel zoekertjes worden geplaatst door een Adverteerder die eigenaar of medeëigenaar is van het in het zoekertje beschreven Pand. Zoekertjes op de Oximo Website gepubliceerd zijn enkel bestemd voor particulier gebruik. Tussenpersonen, waaronder makelaars, notarissen, kantoren, lasthebbers e.d., verbinden zich er derhalve toe om in hun voormelde hoedanigheid geen zoekertjes op de Oximo Website te plaatsen, noch om zoekertjes op de Oximo-Website te consulteren en/of te gebruiken voor professioneel gebruik. Oximo behoudt zich het recht voor om zoekertjes van de Website te verwijderen, tijdelijk of definitief, zonder voorafgaande verwittiging en zonder verantwoording verschuldigd te zijn aan wie dan ook.
5.2. Inhoud van een zoekertje
De Adverteerder is, met uitsluiting van Oximo, persoonlijk verantwoordelijk voor de juistheid, volledigheid en regelmatigheid van de in de zoekertjes verstrekte informatie. Het zoekertje is geen bindend aanbod tot verkoop. Bij het plaatsen van een zoekertje zal de Adverteerder alle er op van toepassing zijnde wetgeving respecteren en geen inbreuk plegen op rechten van derden. Hij zal Oximo vrijwaren voor ieder nadeel dat Oximo lijdt ten gevolge van het plaatsen van een zoekertje.
5.3. Dienstverlening aan Adverteerders
Panden die in een Zoekertje worden beschreven worden uitsluitend aangeboden door de Adverteerder, niet door Oximo. Oximo verleent in haar hoedanigheid van Online Vastgoedmakelaar geen enkele dienstverlening aan de Adverteerder, noch aan de Bezoeker van de Website die van de inhoud van een zoekertje kennis neemt. De bijdrage van Oximo blijft strikt beperkt tot het gratis ter beschikking stellen van webruimte. In geen enkel opzicht komt Oximo tussen in de verrichtingen die leiden tot of voortvloeien uit het adverteren, daarin begrepen enige koop- of verkoopverrichting.
Indien Oximo aan een Adverteerder diensten verstrekt (schatten van een Pand, aanbieden van de Oximo© Online Verkoopprocedure enz.) gebeurt dit vrijblijvend en niet als vastgoedmakelaar, en dit zolang tussen Adverteerder en Oximo geen bemiddelingsovereenkomst tot aanbieding van een Pand met gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure tot stand is gekomen.
5.4. Identificatie van een zoekertje
Het plaatsen van een gratis zoekertje op de Oximo-Website onderscheidt zich van een aanbieding van een Pand met gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure, ondermeer door de afwezigheid van enige tussenkomst en/of bijstand van Oximo als Online Vastgoedmakelaar. Het onderscheid wordt in de publicatie van een zoekertje op de Oximo-Website als dusdanig ook nadrukkelijk en permanent gepubliceerd.
6. Pandgegevens en Minimale Verkoopvoorwaarden bij gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure
6.1. Pandgegevens
Alle gegevens, documenten, attesten en stukken die de Verkoper krachtens de wet of uit hoofde van zijn algemene informatieverplicht meent aan een Koper ter beschikking te moeten stellen met het oog op de eventuele verkoop van een aangeboden Pand via de Oximo© Online Verkoopprocedure, maken deel uit van de Pandgegevens en worden door de Verkoper verzameld en aan Oximo ter beschikking gesteld met het oog op hun online publicatie. De Pandgegevens worden opgenomen in de Pandfiche en haar Bijlagen, zijnde het Verkoopdossier, en worden gedurende de volledige loop van de Oximo© Online Verkoopprocedure op de Website gepubliceerd.
6.2. Oximo Schatting
6.2.1. De marktwaarde van een Pand dat via de Oximo© Online Verkoopprocedure wordt aangeboden wordt op kosten van Oximo voorafgaand aan de publicatie van de Aanbieding gratis geschat. De schatting is louter indicatief en wordt aan de Verkoper meegedeeld voorafgaand aan de totstandkoming van de Bemiddelingsopdracht.
6.3. Minimale Verkoopvoorwaarden
De Verkoper kan een Pand slechts aanbieden, en de Koper kan op een Pand slechts bieden onder de hiernavolgende minimale Algemene Verkoopvoorwaarden (hierna de “Minimale Verkoopvoorwaarden”):
a. De Koper verbindt er zich toe om, in geval van aanvaarding van zijn Bieding door de Verkoper, over te gaan tot betaling van een voorschot op de verkoopprijs van tien procent, waarvan een Eerste Deel dient betaald te worden op de Oximo©-Derdenrekening met nummer BE83 7330 2398 1864 binnen de zeven kalenderdagen na aanvaarding van de Bieding door de Verkoper. Het Eerste Deel van het Voorschot bedraagt 3,03% van het bedrag van de aanvaarde Bieding.
b. De Koper heeft het recht om de koop-verkoop af te sluiten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van financiering ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst. De Koper kan ten allen tijde van dat recht afstand doen, geheel of ten dele.
c. De Verkoper aanvaardt de Bieding van de Koper slechts onder de opschortende voorwaarde van de betaling van het Eerste Deel van het Voorschot op de wijze en binnen de termijn beschreven in artikel 5.2.
6.3.2. Verkoper en Koper erkennen en aanvaarden dat de Minimale Verkoopvoorwaarden bij redactie en ondertekening van de onderhandse en/of authentieke verkoopovereenkomst ter goeder trouw zullen moeten aangevuld en/of aangepast worden, op verzoek van de meest gerede partij, met alle bepalingen en modaliteiten die noodzakelijk zijn teneinde tot een rechtsgeldige koop-verkoop te komen, en op voorwaarde dat de wezenlijke bestanddelen van de overeenkomst er niet door worden aangetast.
6.4. Publicatie, kennisname en aanvaarding van de Pandgegevens en Minimale Verkoopsvoorwaarden
6.4.1. De verzamelde Pandgegevens en Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 6.3 worden op de Website gepubliceerd in de rubriek Pandfiche en de Bijlagen aan die Pandfiche. Pandfiche en Bijlagen zijn via het Vastgoedplatform consulteerbaar en downloadbaar gedurende de volledige duur van de online verkoopprocedure.
6.4.2. De Verkoper erkent en aanvaardt dat enkel de Gebruiker toegang heeft tot alle Pandgegevens, en dat de toegang van de niet geregistreerde Bezoeker beperkt wordt tot de omschrijving van het Pand, de bouwtechnische informatie, de afbeeldingen en de regio waarin het Pand gelegen is.
6.4.3. Door m.b.t. enig Pand enige verrichting te stellen erkent de Gebruiker kennis te hebben genomen van de volledige inhoud van de Pandfiche en haar Bijlagen, daarin begrepen de Minimale Algemene Verkoopvoorwaarden. De Gebruiker verklaart de Pandfiche met Bijlagen geraadpleegd te hebben voorafgaand aan iedere verrichting, ze te hebben geverifieerd op volledigheid en juistheid en de inhoud ervan telkens integraal te hebben aanvaard. Stelt een Gebruiker een onjuistheid vast dan brengt hij Oximo daarvan onmiddellijk en schriftelijk op de hoogte en onthoudt hij zich van ieder verdere verrichting m.b.t. het aangeboden Pand.
6.4.4. De Verkoper verklaart zich akkoord met de publicatie en de ter beschikking stelling van de beschikbare Pandgegevens op de wijze, op de tijdstippen en aan de personen beschreven op de Website en in onderhavige Gebruiksvoorwaarden.
7. Online Verkoopprocedure
7.1. Dienstenovereenkomst
7.1.1. De opstart van de Oximo© Online Verkoopprocedure met aanbieding van een Pand vereist de voorafgaande afsluiting van een bemiddelingsovereenkomst tussen Verkoper en Oximo© Online Vastgoedmakelaar m.b.t. het aan te bieden Pand (hierna de “Dienstenovereenkomst”). De Dienstenovereenkomst wordt schriftelijk afgesloten via het daartoe op de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal en na uitwisseling van bevestigende e-mails uitgaande van de Verkoper en Oximo.
7.1.2. Behoudens uitdrukkelijk en andersluidend schriftelijk beding wordt een Dienstenovereenkomst afgesloten onder de voorwaarden beschreven in artikel 7.2 hieronder.
7.2. Voorwaarden van de Dienstenovereenkomst
Wettelijke Bepalingen
Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te zien, op voorwaarde dat hij de verkoper hiervan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken van deze termijn.
Op voorwaarde dat hij voorafgaandelijk en uitdrukkelijk zijn toestemming geeft, kan de Verkoper echter afstand doen van zijn recht van verzaking in geval van verwezenlijking van de Dienstenovereenkomst door Oximo binnen de zeven werkdagen vanaf het afsluiten van de Dienstenovereenkomst, en voor zover de Verkoper zijn recht van verzaking nog niet heeft uitgeoefend.
Dienstenovereenkomst en Oximo Gebruiksvoorwaarden.
De Verkoper verklaart kennis te hebben van de Oximo Gebruiksvoorwaarden zoals gepubliceerd op de Oximo Website en ze integraal te aanvaarden. Hij erkent dat de Gebruiksvoorwaarden integraal deel uitmaken van de Dienstenovereenkomst. Hij verbindt er zich toe deze Gebruiksvoorwaarden in al zijn aspecten te voldoen en na te leven, behoudens er in de Dienstenovereenkomst uitdrukkelijk werd van afgeweken en onverminderd het bepaalde in de rubriek “Wettelijke Bepalingen” in de Dienstenovereenkomst, welke bepalingen die ten allen tijde van toepassing blijven en voorgaan op ieder andersluidend beding binnen of buiten de Dienstenovereenkomst en Gebruiksvoorwaarden.
Inhoud en werking van de bemiddelingsopdracht.
De Verkoper belast Oximo, die aanvaardt, met het aanbrengen van een koper voor het in de Dienstenovereenkomst beschreven Pand en via gebruik van de Oximo© Online Verkoopformule.
Oximo zal online reclame maken op de wijze als beschreven op de Oximo Website. Zij zal de Verkoper adviseren en begeleiden bij het opstarten en doorlopen van de Oximo© Online Verkoopprocedure, daarin begrepen het verzamelen van de Pandgegevens. Oximo zal de Verkoper ondersteunen bij de organisatie van de kijkdagen, zonder er zelf op aanwezig te zijn. Zij zal, meer algemeen, de Verkoper overeenkomstig de Oximo Gebruiksvoorwaarden adviseren en ondersteunen bij het tot stand komen van een koop/verkoop.
Voorafgaand aan het afsluiten van een Dienstenovereenkomst geeft Oximo aan de Verkoper een indicatief geraamde verkoopwaarde van het Pand op (= de “Oximo Raming”). De Oximo Raming wordt gebaseerd op een schatting van het Pand, uitgevoerd door een door Oximo en op haar kosten aangestelde professionele schatter.
Ieder Pand wordt door Oximo online aangeboden tegen een niet bindende vanaf prijs of minimumwaarde (= de “Minimumwaarde”). De Minimumwaarde en de eventuele latere wijzigingen eraan worden door Verkoper en Oximo bij gezamenlijke overeenkomst vastgesteld en in de Dienstenovereenkomst of de latere wijzigingen er aan ingeschreven.
De verkoopprijs tegen dewelke de Verkoper er zich toe verbindt het Pand onmiddellijk te verkopen, d.i. zonder afweging van biedingen (de “Direct Hebben Prijs”), wordt door de Verkoper aan Oximo opgegeven en in de Dienstenovereenkomst ingeschreven. De Direct Hebben Prijs wordt online gepubliceerd.
Minimumwaarde en Direct Hebben Prijs kunnen lopende de Dienstenovereenkomst niet worden gewijzigd dan met schriftelijk akkoord van Oximo. De Direct Hebben Prijs kan niet worden verlaagd tot beneden de Minimumwaarde.
Oximo is ertoe gerechtigd alle inlichtingen in te winnen die nuttig zijn met het oog op de online verkoop, zowel bij de bevoegde overheden als bij de administraties en, voor zover toegankelijk, bij de databanken inzake privégegevens. Oximo handelt als makelaar en kan bijgevolg de verkoop niet sluiten in naam en voor rekening van de Verkoper.
Exclusiviteit.
Oximo geniet voor de duur van de Dienstenovereenkomst van een alleenverkooprecht en zij zal als enige ertoe gemachtigd zijn een koper te zoeken. Bijgevolg ziet de Verkoper ervan af een beroep te doen op de diensten van een derde en hij moet elke kandidaat-koper doorverwijzen naar Oximo. De Verkoper verklaart dat hij geen enkele andere verkoopopdracht heeft toegekend aan een derde en ziet ervan af dit tijdens de duur van de Dienstenovereenkomst te doen.
De Dienstenovereenkomst wordt afgesloten voor een bepaalde duur van zes maanden die aanvangt op de dag waarop de totstandkoming van de Dienstenovereenkomst door Oximo aan de Verkoper bij email werd bevestigd. Zij verstrijkt van rechtswege zes maanden later, op de dag nader in de bevestigingsemail vermeld (hierna de “Vervaldag”). Zij kan niet stilzwijgend verlengd worden.
De Verkoper heeft het recht de Dienstenovereenkomst op ieder ogenblik en zonder opgave van reden onmiddellijk te beëindigen tegen betaling aan Oximo van een opzeggingsvergoeding die gelijk is aan vijftig procent van de vergoeding die aan Oximo overeenkomstig de Dienstenovereenkomst verschuldigd zou zijn mocht het Pand verkocht zijn geweest tegen de Minimumwaarde of, in geval Biedingen werden uitgebracht, tegen de hoogst geboden prijs.
Ontbinding en schadevergoeding
Elk van de Partijen zal aan de andere Partij een schadevergoeding verschuldigd zijn van 75 (vijfenzeventig) procent van de vergoeding hierboven bepaald, ingeval zij een fout begaat die de ontbinding van de Dienstenovereenkomst in haar nadeel verantwoordt.
Wordt in hoofde van de Verkoper geacht een dergelijke fout uit te maken: iedere beslissing of handeling van de Verkoper die de voltooiing van de bemiddeling definitief onmogelijk maakt, daarin begrepen (maar niet beperkt tot) 1/ het aanhoudend niet beschikbaar stellen van de noodzakelijke Pandgegevens, ondanks herhaald verzoek daartoe 2/ de weigering van de Verkoper om het Pand op de Oximo Website te koop aan te bieden of de vraag van de Verkoper om het Pand lopende de Oximo© Online Verkoopprocedure vervroegd van de Oximo Website te verwijderen, om welke reden dan ook, 3/ aangehouden nalatigheid van de Verkoper bij de invulling van zijn verplichting tot medewerking, voor zover die nalatigheid tot gevolg heeft dat het Pand via de Oximo© Online Verkoopprocedure redelijkerwijze onverkoopbaar wordt of 4/ de verkoop van het Pand buiten de Oximo Website om, d.i. zonder gebruik te maken van de Oximo© Online Verkoopprocedure.
Wordt in hoofde van Oximo geacht een dergelijke fout uit te maken: iedere beslissing of handeling van Oximo die de voltooiing van de bemiddeling definitief onmogelijk maakt, daarin begrepen (maar niet beperkt tot) 1/ het aanhoudend niet beschikbaar stellen van de Oximo Website, ondanks herhaald verzoek daartoe 2/ de ongegronde weigering van Oximo om het Pand op de Oximo Website te koop aan te bieden tijdens de duur van de Dienstenovereenkomst 3/ aangehouden nalatigheid van Oximo bij de invulling van haar verplichting tot medewerking, voor zover die nalatigheid tot gevolg heeft dat het Pand via de Oximo© Online Verkoopprocedure redelijkerwijze onverkoopbaar wordt.
Verkoop na beëindiging van de Dienstenovereenkomst
De Verkoper blijft aan Oximo een vergoeding verschuldigd van 75 (vijfenzeventig) procent van de vergoeding hierboven bepaald, ingeval de Verkoper, binnen een periode van 6 maanden na afloop van de Dienstenovereenkomst, het Pand verkoopt aan een door Oximo geregistreerde Koper (Volger), voor zover diens identiteit en Oximo©-gebruikersnaam terug te vinden is op de lijst van Kopers (Volgers) die Oximo uiterlijk zeven werkdagen na afloop van de Dienstenovereenkomst aan de Verkoper bij e-mail zal overmaken. Hetzelfde geldt indien de Verkoper het Pand binnen de gezegde termijn verkoopt aan een derde die dusdanig verbonden is met de Koper (Volger) dat de Verkoper redelijkerwijs moet worden geacht de identiteit van de koper slechts via het gebruik van de Website te hebben ontvangen. Voor zoveel als nodig erkennen Verkoper en Koper (Volger) nadrukkelijk dat het gebruik van het Vastgoedplatform informatie heeft opgeleverd die voldoende precies en individueel was om de koop-verkoop van het Pand buiten het Vastgoedplatform om toe te laten. De verschuldigde vergoeding wordt berekend op de Minimumwaarde of op door de Verkoper met de koper effectief gerealiseerde Netto-verkoopprijs zoals hierboven beschreven, indien die lager zou liggen dan de Minimumwaarde.
Vergoeding.
7.2.1. Voor de voltooiing van zijn opdracht ontvangt Oximo de vergoeding zoals beschreven in de Gebruiksvoorwaarden, te weten een bedrag van twee komma vijftig procent van de Netto-verkoopprijs, méér B.T.W. (hierna de “Gebruiksvergoeding”) en onverminderd verrekening van eventueel door Oximo toegekende kortingen. Onder Netto-verkoopprijs wordt verstaan: de prijs die de Koper overeenkomstig de door de Verkoper aanvaarde Bieding verschuldigd zal zijn, exclusief kosten, rechten en lasten.
Plichtenleer.
Oximo verbindt er zich toe zijn opdracht met professionalisme uit te voeren. Oximo verklaart gedekt te zijn door een verzekeringspolis “beroepsaansprakelijkheid”. Oximo zal de wettelijke verplichtingen nakomen, alsook en die van de plichtenleer die haar beroep regelen. Oximo zal een dossier samenstellen met de documenten die zij in het kader van haar opdracht zal ontvangen en aan de Verkoper alle nuttige gegevens m.b.t. het verloop van de Online Verkoopprocedure ter beschikking stellen op de wijze als beschreven in de Gebruiksvoorwaarden en de Oximo Website.
Samenwerkingsplicht.
De Verkoper verbindt zich ertoe alle kandidaat-kopers die zich rechtstreeks tot hem zouden wenden, door te verwijzen naar de Oximo Website en de aldaar lopende Oximo© Online Verkoopprocedure. De Verkoper moet ten volle met Oximo samenwerken. De Verkoper verbindt zich ertoe Oximo alle inlichtingen te verstrekken en alle documenten te bezorgen die nuttig zijn voor de voltooiing van de opdracht, daarin begrepen alle documenten en inlichtingen bedoeld in de Gebruiksvoorwaarden. De Verkoper machtigt Oximo ertoe bij de notaris van zijn keuze alle inlichtingen in te winnen die zij inzake het Pand zou wensen te verkrijgen. De notaris zal ze aan Oximo verstrekken zodra die daarom verzoekt.
7.3. Aanvraag tot Aanbieding van een Pand
7.3.1. De Verkoper die een Pand met gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure te koop wil stellen verzoekt Oximo, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal, het Pand toe te voegen aan de via de Online Verkoopprocedure te koop aangeboden panden (hierna het “Verzoek tot Toevoeging”).
7.3.2. Door het indienen van een Verzoek tot Toevoeging verklaart de Verkoper de daadwerkelijke intentie te hebben het Pand te verkopen, en geeft hij Oximo als vastgoedmakelaar toelating om met het oog op online verkoop van het Pand te bemiddelen via de Oximo© Online Verkoopprocedure en onder de voorwaarden beschreven in de Dienstenovereenkomst, de onderhavige Gebruiksvoorwaarden en de Website.
7.3.3. Het Verzoek tot Toevoeging wordt door Oximo slechts ingewilligd nadat de Verkoper de procedure tot Toevoeging integraal heeft doorlopen en zowel Oximo als de Verkoper hun akkoord met Toevoeging aan elkaar wederzijds hebben bevestigd via e-mail.
7.3.4. Oximo behoudt zich het recht voor om een Verzoek tot Toevoeging niet te aanvaarden, om welke reden dan ook en zonder opgave van motief.
7.4. Voorbereiding van de aanbieding
7.4.1. Onmiddellijk na zijn bevestiging van het Verzoek tot Toevoeging, en behoudens verzaking aan de Dienstenovereenkomst door de Verkoper overeenkomstig de Wettelijke Bepalingen opgenomen in artikel 7.2 hierboven, zal de Verkoper, daarin ondersteund door Oximo, alle voorbereidende handelingen stellen welke overeenkomstig de vermeldingen op de Website en/of de hem door Oximo toegestuurde e-mails nodig zijn om het Pand via de Oximo© Online Verkoopformule online te koop aan te bieden.
7.4.2. Het betreft in eerste orde het verzamelen en ter beschikking stellen van de Pandgegevens bedoeld in artikel 5.1 hierboven, en meer in het bijzonder:
a. alle door Oximo via de Website (de Pandfiche) of via e-mail opgevraagde inlichtingen, documenten en attesten die betrekking hebben op het aan te bieden Pand, daarin begrepen het fotomateriaal, de identiteitsgegevens van Verkoper, volmachtdrager(s) en/of mede-eigenaars, de eventuele volmachten en de eigendomsbewijzen,
b. alle door Oximo niet opgevraagde inlichtingen, documenten en attesten, die betrekking hebben op het aan te bieden Pand en naar het oordeel van de Verkoper bepalend zijn of kunnen zijn voor de beslissing van een gemiddelde Schatter en Koper, dan wel diens beslissing wezenlijk kunnen beïnvloeden. Worden daarin begrepen: de bijzondere eigenschappen van het Pand welke niet in de opgevraagde inlichtingen werden opgenomen of de bijzondere voorwaarden die aan de verkoop ervan gekoppeld zijn.
De Verkoper stelt deze inlichtingen, documenten en attesten aan Oximo ter beschikking via e-mail, fax of post te verzenden aan de zetel van Oximo.
Het is Oximo toegestaan om zélf in te staan voor het verzamelen van Pandgegevens zonder daartoe evenwel verplicht te zijn. Die verzameling gebeurt alsdan in naam, voor rekening en op verantwoordelijkheid van de Verkoper.
De Verkoper is persoonlijk verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van alle verzamelde en in de Pandfiche met Bijlagen gepubliceerde Pandgegevens, ook al werden ze met bijstand van Oximo verzameld. De Verkoper verbindt er zich toe de inhoud van de Pandfiche met Bijlagen zorgvuldig op zijn juistheid en volledigheid te controleren van zodra de gegevens online gepubliceerd werden, en iedere onjuistheid of wijziging onmiddellijk en schriftelijk aan Oximo kenbaar te maken. De Verkoper verbindt er zich toe deze controle integraal te hernieuwen voorafgaand aan de ondertekening van enige compromis houdende de overdracht van het Pand.
7.4.3. De Verkoper zal verder, en in voorkomend geval in samenspraak met Oximo, de kijkdagen plannen, de kijkdagen voorbereiden en alle andere handelingen stellen die de Verkoper of Oximo onontbeerlijk acht om de Aanbieding van het Pand te activeren.
7.4.4. De Verkoper zal zich naar best vermogen inzetten om de alhier bedoelde voorbereidende handelingen te verrichten binnen een zo kort mogelijke periode (de “Instelperiode”), welke periode in beginsel niet méér dan zeven dagen zal bedragen. Oximo is gerechtigd de online aanbieding van het Pand uit te stellen of op te schorten zolang haar niet alle via Website of e-mail opgevraagde inlichtingen, documenten en attesten door de Verkoper ter beschikking werden gesteld.
7.5. Activering (start) van de aanbieding
7.5.1. Oximo wordt door de Verkoper onherroepelijk gemachtigd om de online-aanbieding van het Pand online te activeren onmiddellijk na afwerking van de voorbereidende handelingen bedoeld in artikel 6.3 hierboven, en behoudens verzaking aan de Dienstenovereenkomst door de Verkoper overeenkomstig artikel 7.2 hierboven.
De online-aanbieding gebeurt tegen de door de Verkoper opgegeven en door Oximo aanvaarde “Minimumwaarde”, die niet bindend is en slechts een indicatie bevat van de prijs tegen dewelke de Verkoper eventueel overweegt zijn Pand te verkopen. De Minimumwaarde kan tijdens de duur van de Bemiddelingsopdracht niet worden verhoogd zonder voorafgaand akkoord van Oximo.
7.5.3. Oximo zal tijdens de Aanbieding de Direct Hebben Prijs online publiceren
7.5.4. De Aanbieding wordt gehandhaafd tot bij afloop van de Bemiddelingsopdracht, tenzij de Verkoper voordien een met betrekking tot het Pand uitgebracht bindend bod heeft aanvaard of wordt geacht te hebben aanvaard, dan wel in de uitvoering van zijn verbintenissen jegens Oximo te kort schiet, in welk laatste geval Oximo de Aanbieding kan intrekken, tijdelijk dan wel definitief.
7.6. Publiciteit voor een aangeboden Pand - Kijkdagen
7.6.1. Gedurende de volledige duur van de Dienstenovereenkomst publiceert Oximo online de verzamelde Pandgegevens, met inbegrip van de met de Verkoper overeengekomen Minimumwaarde en Direct Hebben Prijs, en voert zij publiciteit op de wijze als beschreven op de Oximo Website.
7.6.2. De Verkoper verbindt er zich toe om tijdens de volledige duur van de Dienstenovereenkomst alle redelijke handelingen te stellen ter bevordering van de online-verkoop.
7.6.3. De Verkoper zal, voor wat aangeboden bebouwde Panden betreft, minstens twintig kijkdagen organiseren, telkens tussen minstens 10.00u en 16.00u, en de data ervan, gespreid over de volledige duur van de Dienstenovereenkomst, binnen de 21 dagen na de totstandkoming van de Dienstenovereenkomst aan Oximo meedelen. Gedurende de volledige duur van de Dienstenovereenkomst worden de drie eerstkomende data online gepubliceerd. Gepubliceerde data kunnen door de Verkoper niet gewijzigd worden.
7.6.4. De Verkoper zal, voor wat onbebouwde Panden betreft, de hem door Oximo ter beschikkinggestelde aanplakkingen in stand houden of doen in stand houden.
7.6.5. Alle bezichtigingen gebeuren op risico en verantwoordelijkheid van de Verkoper.
7.7. Vrijblijvende Publieke Schatting van de marktprijs van een Pand door Gebruikers of Bezoekers
7.7.1. De marktwaarde van een via de Oximo© Online Verkoopprocedure aangeboden Pand kan door Volgers (hierna de “Schatters”) elektronisch worden geschat via het daartoe door het Vastgoedplatform ter beschikking gesteld communicatiekanaal (hierna de “Publieke Schatting”). Publieke Schattingen kunnen geldig gebeuren voor bedragen gelijk aan of hoger dan de Minimumwaarde, en zolang de Aanbieding duurt.
7.7.2. Bedrag en datum van een Publieke Schatting worden (zonder vermelding van de identiteit van de Schatter) op de Website gepubliceerd, en zijn online toegankelijk voor Verkoper en Volgers.
7.7.3. De Verkoper erkent dat de Publieke Schattingen er enkel toe strekken hem een mogelijk inzicht te verschaffen in de interesse voor en marktwaarde van het Pand. Publieke Schattingen zijn vrijblijvend en creëren geen verbintenissen in hoofde van de Verkoper, de Schatter en/of Oximo. Evenwel verbindt de Schatter er zich toe om de Publieke Schatting te doen in eer en geweten, naar best vermogen en overeenkomstig zijn persoonlijke inzichten in de marktwaarde van het Pand. Oximo kan de Publieke Schatting die de daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijs het dichtst benadert belonen, zonder daartoe evenwel verplicht te zijn.
7.7.4. Oximo behoudt zich het recht voor om Publieke Schattingen die kennelijk onrealistisch zijn of die ter kwader trouw werden uitgebracht, niet te publiceren, zonder opgave van motief, en de Volgers die de Publieke Schatting hebben uitgebracht de verdere toegang tot de online verkoopprocedure en/of het Vastgoedplatform te ontzeggen.
7.8. Bindende Biedingen op een Pand
7.8.1. Volgers kunnen tijdens de duur van de online aanbieding op een aangeboden Pand een of meerdere bindende biedingen doen (hierna de “Bieding”). Een Bieding wordt slechts geldig uitgebracht via het door de Website daartoe ter beschikking gesteld communicatiekanaal en mits gebruik van de Oximo©-code, welke op aanvraag bij de Oximo adviseur van het dossier kan bekomen worden. Enkel geldige Biedingen worden door Oximo geregistreerd. Registratie van een Bieding wordt door Oximo zo spoedig mogelijk aan de Bieder bevestigd via e-mail. De e-mail bevat een samenvatting van de Bieding en van het Pand waarop geboden werd.
7.8.2. Door het uitbrengen van een geldige Bieding verbindt de Bieder er zich eenzijdig toe (koopbelofte) om, mits geldige aanvaarding van zijn Bieding door de Verkoper, het Pand aan te kopen tegen de in de Bieding opgenomen prijs, met de karakteristieken en onder de voorwaarden opgenomen in de Pandfiche en de Bijlagen (daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 5.2 hierboven) en, zo de Koper dat wenst, onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van financiering ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
7.8.3. Iedere Bieding blijft bindend en kan door of namens de Verkoper aanvaard worden vanaf het uitbrengen ervan tot uiterlijk 48 uur daarna. Een Bieding verliest vervroegd en van rechtswege zijn bindend karakter van zodra de Verkoper een andere Bieding heeft aanvaard. Een bindende Bieding kan door de Bieder niet vervroegd worden ingetrokken.
7.8.4. De inhoud van de Bieding wordt door Oximo niet online gepubliceerd en enkel bekend gemaakt aan de Verkoper.
7.8.5. Werd de Bieder door Oximo binnen de 48 uur na afloop van een Biedingsperiode niet in kennis gesteld van een aanvaarding van zijn Bieding, dan vervalt de bindende kracht van de Bieding en is de Bieder definitief van zijn verbintenissen uit de Bieding bevrijd.
7.9. Beslissing van de Verkoper
7.9.1. Lopende een Biedingsperiode verbindt Oximo er zich toe alle Biedingen via e-mail ter kennis brengen aan de Verkoper. De Verkoper beslist vrij om het Pand al dan niet te verkopen, dan wel het te verkopen aan enige door hem geselecteerde Bieder. De Verkoper is niet verplicht het Pand te verkopen aan de hoogste Bieder.
7.9.2. De Verkoper kan een Bieder via het daartoe door het Oximo Vastgoedplatform ter beschikking gesteld communicatiekanaal en in algemene termen informeren omtrent de wijze waarop het bod wordt ervaren, en meer bepaald of de geboden prijs de Minimum Verkoopprijs al dan niet benadert. De Verkoper is daartoe evenwel niet verplicht.
7.9.3. Een Bieding kan door de Verkoper aanvaard worden zolang de Bieding bindend is, d.i. tot 48 uur na afloop van de Biedingsperiode beschreven in artikel 7.8 hierboven. De Verkoper betekent de aanvaarding aan Oximo op elektronische wijze, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal.
7.9.4. Door de aanvaarding van een Bieding verbindt de Verkoper er zich eenzijdig toe (verkoopbelofte) om het Pand te verkopen aan de Bieder wiens Bieding hij heeft aanvaard, met de karakteristieken en onder de voorwaarden opgenomen in de Pandfiche en de Bijlagen (daarin begrepen de Minimale Verkoopsvoorwaarden bedoeld in artikel 5.2 hierboven), tegen de in de aanvaarde Bieding opgenomen prijs en onder de opschortende voorwaarde van 1/ het betalen door de Koper van het Eerste Deel van het Voorschot op de wijze en binnen de termijn beschreven in artikel 6.10 hieronder en 2/ voor zover de Koper dit in de onderhandse verkoopovereenkomst wenst op te nemen, het bekomen door de Koper van financiering ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
7.9.5. De Verkoper betekent zijn beslissing aan Oximo op elektronische wijze, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal.
7.9.6. Verkoper en Bieder erkennen jegens elkaar zowel als jegens Oximo dat een Bieding uitgaande van een Koper slechts rechtsgeldig kan gebeuren, en door de Verkoper slechts rechtsgeldig kan aanvaard worden, via het daartoe op de Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal. Aanvaardt de Verkoper een via de Oximo Website uitgebrachte Bieding buiten de Oximo© Online Verkoopprocedure om, dan zal de daaruit voortvloeiende Koop-verkoop tussen partijen en Oximo desalniettemin gelden als zijnde tot stand gekomen met gebruik van de Oximo© Online Verkoopprocedure, tenzij de verkoop tot stand kwam nadat de Dienstenovereenkomst tussen Verkoper en Oximo geldig beëindigd werd.
7.9.7.De Verkoper die lopende de Dienstenovereenkomst een bod op het Pand aanvaard dat niet werd uitgebracht via het op de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal, of die een Bieding die via de Oximo Website werd uitgebracht aanvaardt zonder gebruik te maken van het daartoe in de Oximo Website ter beschikking gesteld communicatiekanaal, blijft aan Oximo de schadevergoeding van 75% verschuldigd zoals beschreven in artikel 7.2 hierboven.
7.10. Verkoop tegen Direct Hebben Prijs
7.10.1. Een Bieding tegen een prijs die gelijk is aan of hoger is dan de Direct Hebben Prijs wordt door de Verkoper geacht op het ogenblik van het uitbrengen ervan van rechtswege aanvaard te zijn onder de voorwaarden beschreven in de Gebruiksvoorwaarden. De Verkoper machtigt Oximo onherroepelijk om die aanvaarding namens de Verkoper aan de Bieder kenbaar te maken.
7.11. Koop-verkoop en afhandeling ervan
7.11.1. De Bieder wiens bod werd aanvaard wordt door Oximo van die aanvaarding zo snel mogelijk in kennis gesteld (hierna “de Kennisgeving”). De Kennisgeving gebeurt schriftelijk, via e-mail, en wordt door Oximo aan de Bieder betekend in naam en voor rekening van de Verkoper.
7.11.2. De Koper wiens Bieding werd aanvaard betaalt binnen de zeven dagen volgend op de Kennisgeving het Eerste Deel van het Voorschot. Na creditering van de Oximo-Derdenrekening met bedoeld bedrag wordt het dossier door Oximo overgemaakt aan de notaris van de Verkoper met het oog op verdere afhandeling, ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en verlijden van de authentieke akte.
7.11.3. Verkoper en Koper verbinden er zich toe om, in uitvoering van hun respectieve koop- en verkoopbeloften, die onderhandse overeenkomst zo snel als mogelijk te ondertekenen, en dit op eerste verzoek van de meest gerede partij, de notaris en/of Oximo.
7.11.4. Verkoper en Koper verbinden er zich toe om Oximo stipt en getrouw op de hoogte te brengen van iedere handeling die zij met het oog op de afhandeling van de koop-verkoop stellen, daarin begrepen de ondertekening van de onderhandse en authentieke verkoopovereenkomst. Zij mandateren alhier hun respectieve notarissen onherroepelijk om Oximo op eerste verzoek op de hoogte te brengen van de stand van de afhandeling.
7.11.5. De Verkoper stelt Oximo onmiddellijk en bij aangetekende brief in kennis van iedere gebeurtenis die de online verkoop van een aangeboden Pand wezenlijk beïnvloedt dan wel onmogelijk maakt. De Verkoper stelt Oximo op eerste verzoek in bezit van alle gegevens en stukken die Oximo noodzakelijk of nuttig acht ter beoordeling van de situatie en de daaruit voor de belanghebbende partijen voorvloeiende rechtsposities. Oximo behoudt zich het recht voor om op basis van de aldus (of anderszins) door haar ontvangen gegevens en met voorbehoud van al haar rechten Oximo© Online Verkoopprocedure onmiddellijk stop te zetten, het aangeboden Pand van het Vastgoedplatform te verwijderen en de Kopers-Volgers van de stopzetting te verwittigen. De Verkoper die nalaat Oximo tijdig in kennis te stellen van dergelijke gebeurtenissen is uitsluitend aansprakelijk voor de gevolgen ervan.
7.12. Tussenkomst van Oximo in een lopende verkoopprocedure
7.12.1. Zolang de Verkoper geen Bieding heeft aanvaard kan Oximo alle handelingen stellen en ingrepen verrichten die zij nodig of nuttig acht voor de vrijwaring van het goed verloop van de Oximo© Online Verkoopprocedure, en meer in het algemeen ter vrijwaring van de goede werking en de doelstellingen van het Vastgoedplatform en van de belangen van de Gebruikers. Oximo kan de publicatie weigeren of intrekken van gegevens die fundamenteel indruisen tegen voorwerp en doel van de Oximo© Online Verkoopprocedure, daarin begrepen het ontzeggen van toegang tot de Website aan Gebruikers ter kwader trouw en het beletten of schrappen van kennelijk onredelijke of onrealistische handelingen via de Website gesteld.
7.12.2. Ontstaat lopende een Oximo© Online Verkoopprocedure een conflictsituatie die het goed verloop van de verkoopprocedure wezenlijk dreigt te verstoren, dan kan Oximo, zonder daartoe evenwel verplicht te zijn, bij wijze van bindende derdenbeslissing het conflict beslechten, na alle belanghebbende partijen de gelegenheid te hebben gegeven te worden gehoord. De beslissing (hierna de “Maatregel”) wordt genomen binnen de korte termijn die zich in functie van de noodwendigheden opdringt en wordt door Oximo aan de belanghebbende Gebruikers meegedeeld bij e-mail of per post aangetekende brief. De Gebruiker die, na kennisname van de Maatregel, de online verkoopprocedure verder uitput vrijwaart Oximo voor alle eventuele nadelige gevolgen van de Maatregel. De Maatregel doet geen afbreuk aan het recht van een Gebruikers om het nadeel dat hij lijdt uit hoofde van enige tekortkoming van een andere Gebruiker op deze laatste te recupereren.
8. Prijs, kosten en uitgaven bij verkoop via de Oximo© Online Verkoopprocedure
8.1. Gebruiksvergoeding ten laste van de Verkoper
8.1.1. Voor de verkoop van een Pand met gebruik van het Vastgoedplatform blijft de Verkoper aan Oximo een prijs/vergoeding verschuldigd van twee komma vijftig procent van de Netto-verkoopprijs, méér B.T.W. (hierna de “Gebruiksvergoeding”) en onverminderd verrekening van eventueel door Oximo toegekende kortingen. Onder Netto-verkoopprijs wordt verstaan: de prijs die de Koper overeenkomstig de door de Verkoper aanvaarde Bieding verschuldigd zal zijn, exclusief kosten, rechten en lasten.
De Gebruiksvergoeding is betaalbaar op het ogenblik waarop tussen de Verkoper en de Koper de authentieke akte wordt verleden houdende de verkoop van het via de Website aangeboden Pand.
Werd een onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten onder opschortende voorwaarden, dan zullen Koper en Verkoper zich ter goeder trouw inzetten om de opschortende voorwaarden te doen vervullen.
8.1.2. Indien geen authentieke verkoopovereenkomst wordt verleden ingevolge contractbreuk van de Verkoper jegens de Koper, dan blijft de Verkoper aan Oximo een schadevergoeding verschuldigd gelijk aan de vergoeding die aan Oximo verschuldigd zou zijn geweest bij het verlijden van de authentieke overeenkomst.
8.2. Uitgaven betaalbaar door de Verkoper
8.2.1. Zijn eveneens ten laste van de Verkoper: de uitgaven die Oximo doet met het oog op het verzamelen en afleveren van inlichtingen, gegevens, attesten en/of documenten die voor de aanbieding en verkoop van een Pand noodzakelijk zijn en die niet door de Verkoper zelf werden gedragen, waaronder kosten voor aflevering van attesten, uittreksels, certificaten, plannen enz…, kosten van schatting, opmeting, afpaling, keuring of inventarisering, taksen op borden enz… Zij worden door de Verkoper op eerste verzoek van Oximo, en indien door Oximo gewenst, voorafgaand aan de uitzetting ervan betaald.
8.3. Gebruiksvergoeding ten laste van de Koper
8.3.1. De Koper die via het Vastgoedplatform een aangeboden Pand in eigendom verwerft blijft aan Oximo geen enkele Gebruiksvergoeding verschuldigd.
8.3.2. Onverminderd zijn eventuele verplichting tot betalen van schadevergoeding aan de Verkoper of aan derden, blijft de Koper wiens Bieding door de Verkoper lopende de Toewijsperiode werd aanvaard aan Oximo van rechtswege en zonder ingebrekestelling een Gebruiksvergoeding verschuldigd van 1.500 (duizend vijfhonderd) euro, inclusief B.T.W., in ieder van de hiernavolgende gevallen:
a. De Koper laat na het Eerste Deel van het Voorschot te betalen op de wijze en binnen de termijn beschreven in artikel 5.2,
b. De Koper weigert zonder gegronde redenen de onderhandse verkoopovereenkomst met de Verkoper te ondertekenen binnen de maand na daartoe door de Verkoper of iedere belanghebbende derde nuttig te zijn aangemaand;
c. De onderhandse verkoopovereenkomst leidt niet tot eigendomsoverdracht ingevolge omstandigheden die vreemd zijn aan de Verkoper, waaronder (maar niet beperkt tot) het gebrek aan financiering van de verkoopprijs ten belope van maximum 90% van de door hem geboden prijs en binnen een termijn van dertig dagen na datum van de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.
8.4. Dienstverlening als makelaar
Oximo waakt er over dat de buiten de Website geleverde diensten als vastgoedmakelaar de werking en neutraliteit van het Vastgoedplatform niet in het gedrang brengen.
9. Betaling
9.1. Betalingsvoorwaarden
Alle bedragen aan Oximo verschuldigd zijn contant betaalbaar op de zetel van Oximo, via overschrijving op de bankrekening van Oximo met nummer be29 7330 2398 1864 en Bic Kredbebb. Bij laattijdige betaling blijft de debiteur van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest verschuldigd tegen 7 (zeven) procent per jaar, te rekenen vanaf de dag waarop de betaling diende uitgevoerd te worden. Daarenboven zal Oximo gerechtigd zijn om op het niet tijdig betaald bedrag een vergoeding aan te rekenen van 10%, bij wijze van forfaitaire schadevergoeding, onverminderd het recht van Oximo de werkelijke schade te recupereren, voor zover deze hoger zou liggen.
9.2. Mandaat
9.2.1. Oximo wordt door Verkoper alhier onherroepelijk gemandateerd om het Eerste Deel van het Voorschot dat overeenkomstig artikel 5.2 door de Koper op de Oximo-Derdenrekening werd gestort, op de Oximo-Derdenrekening geplaatst te houden tot op datum waarop de door de Verkoper krachtens artikel 7.1 hierboven verschuldigde Gebruiksvergoeding aan Oximo betaalbaar wordt. Oximo wordt door de Verkoper onherroepelijk gemandateerd om, op datum van de betaalbaarheid, het Eerste Deel van het Voorschot bij voorrang aan te wenden tot vereffening, in naam en voor rekening van de Verkoper, van de bedoelde Gebruiksvergoeding.
9.2.2. Oximo wordt door de Koper en de Verkoper alhier onherroepelijk gemandateerd om het bedoeld Eerste Deel van het Voorschot, zoals door de Koper op de Oximo©-Derdenrekening gestort, bij voorrang aan te wenden tot vereffening van de Gebruiksvergoeding die de Koper krachtens artikel 7.3 hierboven verschuldigd is of zal worden. De aanwending kan gebeuren van zodra de Gebruiksvergoeding door de Koper betaalbaar is. Oximo verbindt er zich toe het na aanwending nog beschikbaar saldo aan de rechthebbende terug te storten. Ontstaat betwisting omtrent de vraag wie rechthebbende is, houdt Oximo het saldo onder zich tot na betekening van een beslissing houdende de definitieve beslechting van de betwisting.
9.2.3. Voor zoveel als nodig wordt de notaris die belast werd met het opmaken van de onderhandse en/of authentieke verkoopovereenkomst door de Verkoper en Koper alhier onherroepelijk gemandateerd om de door hem uit handen van de Koper ontvangen verkoopprijs bij voorrang aan te wenden, in naam en voor rekening van de debiteur, tot vereffening van de bedragen die de debiteur aan Oximo uit hoofde van het gebruik van het Vastgoedplatform en bij toepassing van onderhavige Gebruiksvoorwaarden verschuldigd blijft in hoofdsom en aanhorigheden.
10. Aansprakelijkheid van Oximo - Vrijwaring
10.1.1. Oximo is niet aansprakelijk
a. Voor inbreuken die een Gebruiker pleegt op enige verbintenis via het gebruik van de Website of het Vastgoedplatform aangegaan jegens wie dan ook;
b. Voor inbreuken die een Gebruiker pleegt op enige verklaring, waarborg, verbintenis of verplichting opgenomen in onderhavige Gebruiksvoorwaarden, in de Website of bij enige andere dwingende norm of bepaling, waaronder de garantieverklaring betreffende de juistheid of volledigheid van de informatie en gegevens mbt een aangeboden Pand, ongeacht de manier waarop de inbreuk werd gepleegd;
c. Voor storingen in de online communicatie tussen de Gebruiker en Oximo, ongeacht oorzaak en gevolgen.
11. Communicatie
11.1. E-mail
Alle communicatie tussen Oximo en de Gebruikers gebeurt rechtsgeldig via elektronische post (e-mail), tenzij in onderhavige Gebruiksvoorwaarden nadrukkelijk anders bedongen. e-mails worden verzonden naar :
- voor wat betreft e-mails bestemd voor Oximo:deonlinevastgoedmakelaar@oximo.be;
- voor wat betreft e-mails bestemd voor de Gebruiker: op het e-mailadres door de gebruiker opgegeven bij zijn registratie als Oximo©-Gebruiker, welk e-mailadres de Gebruiker zich ertoe verbindt lopende de volledige online-verkoopprocedure en de periode van afhandeling van de koop-verkoop in stand te houden en in functie van de noden tijdig te consulteren. Handelt een Gebruiker in opdracht en voor rekening van derden, dan worden de derden van rechtswege geacht in kennis te zijn van alle door of aan de Gebruiker verzonden communicatie, en dit vanaf het ogenblik van de verzending.
11.2. Schriftelijke communicatie en overeenkomst
11.2.1. De Gebruiker erkent en aanvaardt dat de uitwisseling van elektronische post (e-mail) een schriftelijke communicatie uitmaakt tussen verzender en geadresseerde.
11.2.2. Door zich als Gebruiker te registreren en de daaropvolgende Oximo© bevestigingse-mail in ontvangst te nemen bevestigt de Gebruiker m.b.t. het gebruik van de Website en het Vastgoedplatform met Oximo een schriftelijke dienstenovereenkomst te hebben afgesloten.
12. Varia
12.1. Autonome bepalingen.
De ongeldigheid, onwettelijkheid of onmogelijkheid om de gedwongen uitvoering van één of meerdere bepalingen van onderhavige Gebruiksvoorwaarden te bekomen, hebben geen invloed op de geldigheid, de wettelijkheid of de mogelijkheid om de gedwongen uitvoering van andere bepalingen te bekomen. Evenwel komen partijen overeen om de ongeldige bepaling door een gelijkwaardige, geldige, wettelijke en uitvoerbare bepaling te vervangen, voor zoveel als wettelijk mogelijk en, indien niet, door bepalingen en afspraken die de betrachting van de partijen zoveel mogelijk evenaren en het evenwicht van de overeenkomst zoveel als mogelijk herstellen.
12.2. Rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden.
De Gebruikers binden zowel zichzelf als hun rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden.
12.3. Afstand van rechten of aanspraken.
Oximo kan niet geacht worden afstand te hebben gedaan van een recht of aanspraak tenzij deze afstand schriftelijk en nadrukkelijk is meegedeeld.
12.4. Toepasselijk recht en geschillenbeslechting.
De overeenkomst met Oximo wordt beheerst door Belgisch recht. Alle geschillen betreffende de overeenkomst zullen uitsluitend en definitief beslecht worden door de rechtbanken van het rechtsgebied alwaar de zetel van Oximo gevestigd is. De Gebruiker verbindt er zich toe om, voorafgaand de inleiding van enige rechtsvordering, het geschil bij Oximo aan te brengen bij aangetekende brief. De rechtsvordering zal eerst ingeleid worden wanneer partijen er niet in geslaagd zijn het geschil binnen de 15 dagen na verzending van die brief in der minne te regelen.
Oximo® privacybeleid
Oximo bvba is begaan met uw online privacy en weet dat u daar ook belang aan hecht. Daarom doen we ons best om uw privacy in relatie tot het gebruik dat u maakt van deze website te respecteren.
Verzameling van persoonsgegevens
Op deze website van Oximo bvba worden op verschillende plaatsen persoonsgegevens verzameld. Dit kan gebeuren via elektronische formulieren die u dient in te vullen wanneer u registreert, een transactie onderneemt, wanneer u zich abonneert op een nieuwsbrief, wanneer u informatie vraagt. Er kunnen eveneens gegevens verzameld worden wanneer u gebruik maakt van een dienst die via de website wordt aangeboden. De persoonsgegevens die u via deze kanalen verstrekt worden opgenomen in de bestanden van Oximo bvba, Hundelgemsesteenweg 588, 9820 Merelbeke. Deze gegevens worden gebruikt om u de gevraagde dienst of informatie te kunnen leveren, om de kwaliteit van de diensten te verbeteren en om u te informeren over producten, diensten en aanbiedingen van Oximo bvba. U beschikt over een recht van inzage en verbetering met betrekking tot uw gegevens. Richt daarvoor een gedagtekend en ondertekend verzoek met copie van uw identiteitskaart naar Oximo bvba op bovenvermeld adres.
Beveiliging
De databanken waarin uw gegevens opgenomen worden zijn beveiligd tegen ongeoorloofde toegang. De databanken van Oximo bvba kunnen toegankelijk gemaakt worden voor derden die werken in opdracht van Oximo bvba. Hun toegang is beperkt tot die gegevens die zij nodig hebben voor het uitoefenen van hun taak. Voor het overige worden de verzamelde gegevens niet aan derden doorgegeven, tenzij uitdrukkelijk meegedeeld.
Cookies
Op deze website worden cookies gebruikt. Een cookie is een bestandje dat vanuit de server van de website op de harde schijf van uw computer terechtkomt wanneer u de website raadpleegt. De code die in de cookie is verwerkt laat toe de PC bij een volgend bezoek te herkennen. Cookies worden gebruikt om uw taalkeuze te registeren zodat u bij een later bezoek deze website onmiddellijk in de door u gekozen taal te zien krijgt. Cookies worden eveneens gebruikt om de website beter af te stemmen op uw interesses. Indien u geen cookie wenst te aanvaarden kan u deze via uw browser weigeren. Sommige cookies kunnen niet worden geweigerd en worden aangewend om op een veilige manier uw identiteit te controleren wanneer u tot persoonlijke informatie toegang vraagt. Deze cookies zijn noodzakelijk voor de goede werking van de dienst en kunnen niet geweigerd worden.
Verbindingsgegevens
Oximo bvba registreert eveneens informatie over de verbinding die u met deze website maakt en over de software die u daartoe gebruikt. Deze informatie omvat onder meer uw IP-adres, het tijdstip waarop u de website bezoekt, het type browser dat u gebruikt en de pagina’s die u bezoekt. Deze gegevens worden gedurende 10 jaar bewaard. Deze gegevens worden gebruikt om anonieme statistieken op te maken en om aan de hand van analyses van uw surfgedrag de kwaliteit van onze website en van onze dienstverlening te verbeteren.